Brillia City 横浜磯子(旧:横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart3)

リスクを定量的に見込めないから、自然災害の備えは長期修繕計画には盛り込めない。確認すれば分かるよ。

一時金の徴収も計画外の出費ということでなかなかまとまらない。補修しなければならないけど、お金のめどが立たないってのは、３・１１の被災物件で既に起きてる問題。

これ結構重要なことですね。
今まで巨大なホテルが建ってたんですからホテル側は急傾斜地に対して十分な措置はしていたはずです。
ホテルが売却されて6年ぐらいたち放置していたら危険となって急遽補強工事をしてるということ？
あるいは建設工事によって崩れるおそれがでてきた？崖下住民からのクレーム？横浜市からの指導？
誰が判断したの。

今後売却された後に追加補強が必要かどうか誰が判断するんですか？
管理組合？
仮に引き渡し後崖下住民や横浜市から危ないから補強しろと要求されたらどうするんですか？

売主の投稿によれば

重要事項説明にて土砂災害警戒地区兼急傾斜地崩壊危険区域であることは開示しているので、現時点で必要と売主が判断した補強工事は行うが、売却後は購入者の自己責任ですと突き放しているわけでしょうか。

万一売却後崖に関する補強工事を施工することになった場合は、引き渡し後何十年間は売主が負担するなんてことにはならないんでしょうね。

誰か真実を教えて。

こんな場所で真実を教えてとは・・。なんか勘違いしていませんか？

引渡しから何十年も後まで、売主が存続する保障も無い。
引渡し後は如何なる負担も居住者が負うものですよ。
丘の上に住む贅沢。それなりに費用もかかります。
少しは土地液状化に浦安市民が自己負担で工事した事を知るべきです。

>950

瑕疵担保責任は主要構造物は１０年、それ以外は２年って法律で定められている。それから、ヒューザーの事件を教訓に売主が破綻しても瑕疵担保責任を履行できるように保険とかに入ることも法律で決まった。

それでも浦安市民は 結局自腹だったのだよね？

行政によって崖崩れ危険と指定された丘への
崖崩れに関する保険なんてあるの？
どの位の掛け金になるの？
売主に聞いても明確な回答は無いでしょうね。
やはり覚悟して買うべきでしょう。
贅沢な空間は、相応の負担が無くては買えませんよ。
事が起きたら行政や法など頼りないものです。

浦安の三井の戸建ては液状化対策を怠ったのは売主に責任があるって、住民が裁判起したよね。あれが決着つくまでリスキーな土地は避けたほうがいいのかも。

こんなリスキーなマンションを売る営業は詐欺業界でもイケるんじゃないか。

何千年も前からある高台が崩れる可能性なんて普通のマンションが
地震か火事か寿命で倒壊するよりも低いと思うが。
さらに大成建設が補強工事を加える事でプリンス時代よりもさらに強化されてるわけで。
リスクの発想がギャグに近いレベルだ。

>957
ここが急傾斜地崩落危険地域と土砂災害警戒地区に指定され、
大規模な補強工事をやらなければその安全性が担保されない。
その担保も未来永劫続く保証はない。

これだけのことがギャグレベルって話かね？おたくにとっては
そうでも大多数の人間にとっては違う見方があるだろうな。

高台が総崩れになるとは誰も思っていないよ。
施設の一部でも損壊を招くような部分欠損が発生した際に
その補修を皆の費用負担でやるから不安があるんだよ。
何千年も前からこの地形では無いし
これほど多数の住居が建設されるのも初めての事なんだから
不安はあるよね。
ま、東京建物さんを信じるしかないんだけどね。

957
何千年？
あの、証拠は？

まあ総崩れを恐れての補修ではないと思うよ。
高台の地形に住んだ事ある立場から言えば、こういう斜面は大雨が降ると
少しの土砂や腐葉土が下の道路や家屋の方に流れ出る事がある。
木が一本倒れただけでも結構なボリュームで障害物になるんだ。
国の土地や道路だったりすれば行政が直ぐに掃除したり除去工事をしたり
してくれるんだけど、個人の敷地だと都度工事会社に依頼したり、自分で
掃除（人を雇わないと無理だが）したり全て自己負担になる。
この田の時ブロックは強度も上がるけどそういう細かな土砂漏れがかなり減るので
暮らした後のメンテナンスを少なくする意味合いが大きいと思う。

補修してない部分の擁壁はアフターサービス、瑕疵担保責任の対象外。デベが補修の要否を判断するために行った調査の結果も確認しておかないとね。いろいろ大変だ。

このマンション、面倒くせぇ！

957さん
何千年は？

＜９６３さん

だから売れないんです。

ボストンっていうのは、こういう所。お待たせ。
なぁ、似てるだろ。横浜に。誰だっけしょぼい街なんて言ってたのは？

そこの高級なコンドミニアムがこれ。
何かに似てない？。

拡大すると、丘の上に建ってるのわかる？

どこでも超高級なマンションは、こういう宣伝があるわけよ。
この写真はボストンじゃない。拡大して宣伝文句読んでみな。

丘の上というのは、どこでも必須アイテムな訳よ。特に先進国じゃ。

>>965
誰かが盛ったんじゃなけりゃ昔っからある丘だろ。

昔からって…
あなたは歴史も知らないのかな。
何千年ってなんだよ？

あったと思うよ。この丘も数千年前に。

http://www.rekihaku.city.yokohama.jp/cms_files_maibun/pr_brochure/MAIY...

968さん、それマンションじゃないよ。

972さん

米語のマンションじゃない。レジデンス＝コンドミニアム＝日本でいう分譲型マンション。

ここボストンじゃなくて磯子だし。。
まして超高級物件じゃないし。。

ボストンと磯子……

磯子の丘って高級住宅地だったんだ…
そういう認識を持っている人が多ければこのマンションもある程度は売れるんでしょうね。

>そういう認識を持っている人が多ければ

そんなに多くなかったからこの体たらくなのでは？
補強工事の話も大々的に出ちゃって非常時含む今後の管理費修繕費に不安を
覚える人も多いだろうし、この先ますます販売状況は厳しくなるだろうな。

ボストン＝磯子ではない。それは言い過ぎで事実ではない。

ボストンは松坂君の居るところ。つまり、横浜。
写真はちょうど、ボストンから磯子までの距離に近いところにあるもの。位置的にも。
ボストン湾が見える高台が一等地。アメリカはどこでも高台は、富裕層かつ知的な街があるところ。

皆さん、誰もがお世話になっているものを開発したのが、MIT。
もうひとつ、有名な大学があって、ハーバード。

緩い坂があるニューイングランド地方の大変、知的で富裕層の住む町。（ケネディ家が有名でしたね）
横浜と歴史がよく似ていて、サンフランシスコの様な雑多な街ではない。

これから建ってみればわかると思うけれど、ここが変えていくのよ。磯子のイメージを。

だから、磯子ってバカにできないわけよ。ある程度売れるんではなくて、完売するわけよ。

知的な層っていうのは、どこにでもいるからね。特に横浜は。

ボストンｖｓ崖っぷち
みたいな話(>_<)
痛いな

痛くはないさ。
痛いってのは、知識と事実を認めない奴がやる事さ。

横浜も地下鉄が通って、変わったろ。
別に無理に解釈してるわけじゃ無い。

認識があるかないかの違いだけよ。
リスクばかり目が行って、価値を評価評価しないのも、痛いよな。
価値が解ったうえで、別の価値感で買わない人もいるし、そういう人とは大違い。

ディファクト・スタンダードを理解する人も多いのさ。

痛さ勝負はボストンの勝ち
ちなみにボストンのスラムは寿の数倍強烈

そういう場所は知らないんでしょ。ありがちだよね。
上っ面だけ見て薄っぺらい幻想抱いてるんだよ。

>>970
しつこいな、自分で調べろよ。
標高６０ｍ超えの高台や丘が突然現れるわけないだろ、常識で考えろ・・・

古代の海岸線
http://www.d3.dion.ne.jp/~stan/kasi/k3_mgw1.htm

磯子台周辺の遺跡
http://ojirowashi.no-blog.jp/ykminami/2011/05/post_4105.html

丘と崖ってなんか違うの？よくわからない。

坂があって緩やかにだんだんと高台っていうのと、平地の上ににょきっと高台ってなにが違うの？

982
常識はあなたのなかでの常識でしょうが。
全然、答えになってないよ。
証拠もないのに、何千年とか書くなよ。
恥ずかしい奴だな。

977
そりゃ、無理だ。
所詮は磯子だもん。
じゃあ、何でプリンスが建てられても、何も変わらなかったんだ？

横浜もアメリカみたいに車が一人一台だったら、丘の上の生活も悪くない。でも、そんなインフラになってないでしょ、都市設計もマンション駐車場も。

986に同感。
そんな選ばれし高貴な場所に建てられたにもかかわらず、あっさり潰れたプリンスｗ
ボストン君の自己評価ほど富裕層も知的階級もここの立地に価値を見出さなかったって
ことですな。

え？アメリカは車が1人1台ですと？
どこのアメリカだ？いつの時代の人かな。

こんな時代錯誤が憧れるボストンというものに
現実とのズレやブレを感じます。

ホテルとコンドミニアムは違うだろ・・・
ホテル利用客にとっては足下の街がどうなろうとしったこちゃない。
あの丘の上にだけ別世界があるってので満足出来るんだから。
人が暮らすとなれば多少周囲の環境は変化していくよ。
東京でも大型マンションが建った後に、ペットとはいれるカフェや
オシャレな家具屋、美容室、レストランなど増えた場所はいくつもある。
磯子駅周辺も少しづつ変わっていくだろうね。

>>985
いい加減にしろよ、証拠も示したろ？きちんと読め。
歴史もしらないのか？縄文時代って何千年前だと思ってる？

http://ojirowashi.no-blog.jp/.shared/image.html?/photos/uncategorized/...

約6000年前（縄文時代前期）の海進（かいしん）の様子を表わすプレートがありました。
出典は「『東京湾変遷模型図　東京博物館調査報告集』第１集の部分に加筆」
http://ojirowashi.no-blog.jp/ykminami/2011/05/post_4105.html

この地図にある海岸線のラインと磯子の地形を合わせれば、間違いなく６０００年前からある高台だとわかる。
さて、さんざん粘着したわけだから謝ってもらおうか？
どうせ言いっぱなしで逃げるんだろうが。

ボストンのコンドミニアムの中庭。１０月第２週の頃は、紅葉します。
環境抜群だよ。

現地時間の昨日、朝に撮影。日本でこういうとこ、ここ以外にある？　フォーシーズンズしかないよね。あれはホテル。

プリンスが破たんしたのは、西部の経営が原因。磯子も赤坂もそうじゃないか？

監視カメラが露骨ですが、ここもこんな感じになる。
遊びに来てね。

残り後、８投稿。早く終わらせようぜ。
期待に外れて売れてるそうだから。

＞９８０さんよ。

横浜のスラム街なんて、そういう地名を上げるのは良くないな。

では、ボストンのスラム街ってどこか観光用地図載せてやるから、言ってみな。
これなら、君も英語わかるだろ？

９９３さん
２期も人気なのでしょうか？
一期を見送ったら、全然連絡有りません（笑）

９９５さん

２期で事務所にする部屋を要望しているのですが、（人気が無くて余ったらという条件付き）
今のところ、順調に売れているようで、何の連絡もありません。