Brillia City 横浜磯子(旧:横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart3)

>>940
リアルな意見があるって事で、板としては健全だと思うよ。
買う気も無い粘着が聖なる丘やら工場やら所詮磯子やら
つまらない事を書き綴られるよりよっぽど参考になる。

ここは検討板だから。
購入者は住民板で言い聞かせ合ったら？

そうだよね。

>でしょう
>思います

のレベルでは、言い聞かせでしかない。

938 崖っぷちのデベw　秀逸だなww　

工事が完了すれば急傾斜地崩壊危険区域に対する備えは万全です
修繕積立て金を多めに積立てる必要は無いと思われます
しかしながら
もし崩れた場合は多額の一時金を臨時に徴収するということでＯＫ？

そういう事にならないための
修繕積立金ですよ

リスクを定量的に見込めないから、自然災害の備えは長期修繕計画には盛り込めない。確認すれば分かるよ。

一時金の徴収も計画外の出費ということでなかなかまとまらない。補修しなければならないけど、お金のめどが立たないってのは、３・１１の被災物件で既に起きてる問題。

これ結構重要なことですね。
今まで巨大なホテルが建ってたんですからホテル側は急傾斜地に対して十分な措置はしていたはずです。
ホテルが売却されて6年ぐらいたち放置していたら危険となって急遽補強工事をしてるということ？
あるいは建設工事によって崩れるおそれがでてきた？崖下住民からのクレーム？横浜市からの指導？
誰が判断したの。

今後売却された後に追加補強が必要かどうか誰が判断するんですか？
管理組合？
仮に引き渡し後崖下住民や横浜市から危ないから補強しろと要求されたらどうするんですか？

売主の投稿によれば

重要事項説明にて土砂災害警戒地区兼急傾斜地崩壊危険区域であることは開示しているので、現時点で必要と売主が判断した補強工事は行うが、売却後は購入者の自己責任ですと突き放しているわけでしょうか。

万一売却後崖に関する補強工事を施工することになった場合は、引き渡し後何十年間は売主が負担するなんてことにはならないんでしょうね。

誰か真実を教えて。

こんな場所で真実を教えてとは・・。なんか勘違いしていませんか？

引渡しから何十年も後まで、売主が存続する保障も無い。
引渡し後は如何なる負担も居住者が負うものですよ。
丘の上に住む贅沢。それなりに費用もかかります。
少しは土地液状化に浦安市民が自己負担で工事した事を知るべきです。

>950

瑕疵担保責任は主要構造物は１０年、それ以外は２年って法律で定められている。それから、ヒューザーの事件を教訓に売主が破綻しても瑕疵担保責任を履行できるように保険とかに入ることも法律で決まった。

それでも浦安市民は 結局自腹だったのだよね？

行政によって崖崩れ危険と指定された丘への
崖崩れに関する保険なんてあるの？
どの位の掛け金になるの？
売主に聞いても明確な回答は無いでしょうね。
やはり覚悟して買うべきでしょう。
贅沢な空間は、相応の負担が無くては買えませんよ。
事が起きたら行政や法など頼りないものです。

浦安の三井の戸建ては液状化対策を怠ったのは売主に責任があるって、住民が裁判起したよね。あれが決着つくまでリスキーな土地は避けたほうがいいのかも。

こんなリスキーなマンションを売る営業は詐欺業界でもイケるんじゃないか。

何千年も前からある高台が崩れる可能性なんて普通のマンションが
地震か火事か寿命で倒壊するよりも低いと思うが。
さらに大成建設が補強工事を加える事でプリンス時代よりもさらに強化されてるわけで。
リスクの発想がギャグに近いレベルだ。

>957
ここが急傾斜地崩落危険地域と土砂災害警戒地区に指定され、
大規模な補強工事をやらなければその安全性が担保されない。
その担保も未来永劫続く保証はない。

これだけのことがギャグレベルって話かね？おたくにとっては
そうでも大多数の人間にとっては違う見方があるだろうな。

高台が総崩れになるとは誰も思っていないよ。
施設の一部でも損壊を招くような部分欠損が発生した際に
その補修を皆の費用負担でやるから不安があるんだよ。
何千年も前からこの地形では無いし
これほど多数の住居が建設されるのも初めての事なんだから
不安はあるよね。
ま、東京建物さんを信じるしかないんだけどね。

957
何千年？
あの、証拠は？