Brillia City 横浜磯子(旧:横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart3)

どうでもいいんですが、以下の説明はなんでしょうね。
http://sumai.tatemono.com/club/popup/news/120201_s-column/?media=bc&am...

どうでも良くね？別にデベはあんたの為にマンション作ってんのとちゃうぞ。

買う人の為に作る、どうでもいいわけがない。デベさん。

>>181

何が孝子型マンションなんだか具体的な説明がないから分かりませんね。
この人よく見かけますが、はったりかましているだけなんでしょうか？

売って給料貰って生活するため。

明らかに卵が先か、ニワトリが先かの議論ですね。
売って給料貰う為には、買う人のために、選んでもらえる様に、モノを作るでしよ。これは、マンションに
限らないハナシかと。

正直、売主としては超高値掴みした土地にどう化粧して売り切るしか考えてません。居住空間と関係無いイメージ映像や共用施設を売りにしているあたり、まるで長谷工バス便マンションと同じ売り方。

175です。
あれから、G,H,K棟も含めて検討しましたがやっぱり景観と金額でD棟に
しようと思います。
本当は端や最上階が良いって最初は思っていたのですがそこは諦めました。
しかし、あの金額を払える人ってやっぱりかなりの年収の方ですよね。
どれくらいなんだろう・・・
だって８~１１千万円ってね。
まあ私は相応の部屋で明後日要望書出してきます(*^^*)

角部屋は何倍ついていましたか？

先日モデルルームに行って来たのですが
建具、木材じゃなくってシールですよね。
最近は普通なのかもしれませんが、あの価格でリビングの扉まで無垢材じゃないのはやっぱり悲しい。

営業さんは、かち合わないようにしていると言っていたので
多いところで３倍みたいです。埋まってはいるみたいですが、
抽選なしの方が多いと言ってました。
多分、販売数芳しくないんでしょうね(-_-;)
これ以上の販売延期は無いと言ってましたが・・・
まだまだ解らないですね。
明後日、MR行ったらまた報告します。

193さん、ありがとうございます。

192さん

内装がシールですか？
それだと５年ではがれたり、浮いたりしてきます。安普請という事ですか？

私も「なるべく抽選にならないようにする」と聞きました。
本気で購入する気があれば「絶対にここじゃなきゃいらない！」と言わないと、「移動」をお願いされるって事なんだしょうね。
要望出してる350人が全ての部屋にバラける…って、かなり難しいと思うのですが、どうなのでしょうか。

移動の見返りはあるのでしょうか？
値引きとか、

197さん
移動の見返りはないと思います。
どうしても重なってしまったら、抽選です。
で、残念だった人は1期2次募集。
だから、抽選になってでもその部屋にこだわってゲットされた方はキャンセルはナシ…ですね。

少し違う気がします。
正式価格は３月３１日。４月１６日抽選後、申込み、重要事項、契約ですから
申込金は別として、抽選んで当たってもキャンセルはできます。
皆無と思いますが。
ぎりぎりまで迷ってる方がいるとすれば、申込時に申込金の返還確認をすることですね。

私も１９９ささんと同じ日程を聞きました。
申込金はやっぱり10%は、絶対なのでしょうか？
どなたか交渉したかたいらっしゃいますか？

申込金は１０万円、契約時に１０％－１０万円と聞いております。

198です。
補足さます。
抽選で外れた方々の心情的に「抽選したのにキャンセルするなよ〜！こっちはその部屋欲しかったのに」ってなるので、抽選してゲットされた方はキャンセルはナシでしょ…って意味でした。

189さん。
残念な方ですね。
貴方は全ての物件に耐震偽装を疑っているのですか？
そのレベルから疑い始めれば、確かに通用しないロジックでした。

203さん、相手にする必要なし。

189って何が言いたいのかわかりません。購入検討者でないならば、書き込まないで欲しい。

抽選後に当選者がキャンセルした後、誰がその部屋を買うか、
って物件によって色々ですね。
抽選で次点だった人に権利が移る場合もあれば、そうでない場合もある。
ここはどうなるか知りませんけど。

いるよね。どこにでもこういう人。買わないならさっさと他に行けば？
それとも購入検討しているわけ？担当も大変だ。

相手しない事に限ります。書き方が変でしょ。君とか、だろとか、こういうのは無視。

変な質問で申し訳ございません。
我が家はG棟の中でも、真ん中より少しだけD棟寄りのお部屋を検討中なのですが、ここから八景島の花火って見えると思いますか？
CGでは、右側の視界にはD棟が入ります。
営業さんに聞いても分からなかったので…

212さん
八景島の花火は、一応見れるはずですよ？
G棟は真南に向いていますが、八景島はD棟側でなく若干ですが東側に
振れています。
なのでバルコニーから少し海側（左側ですね）に見えるはずです。
実際にはこの跡地あたりから見たことはないので絶対？って聞かれると
厳しいですが。
金沢八景の小柴港のすぐ上のところで上がりますから、少し高台だと
いろんなところで見物してますよ。
ガスっていると中心だけしか見えない時もあります（笑）まるで線香花火。

213さん
ご丁寧にありがとうございます！
方向が若干違ってましたね。
線香花火だとしても、なんとか見えそうなので嬉しいです。

新しいサイトを見ました。解りやすくていいんですが、距離感と駐車場の感覚がいまひとつよくわかりません。

>202

抽選の後、申込、重要事項説明、契約って順だから、重要事項説明や契約の内容に納得できない場合は、当然、キャンセルする権利はある。野村なんかは、登録の前に重要事項説明をしてるから良心的だけど、他デベに広まってはいない。

ちなみの申込証拠金は、契約のための独占交渉権を確保するためという位置づけだから、契約に至らない場合は返金。証拠金の受領書にその旨記載があるはずだから、要確認。

ついでにいうと、売る側は抽選に外れたら、残念でしたハイさようならでおしまい。契約するまでは、お互いに権利義務関係は生じないから、ドライに割り切ればよい。

２１７さんのおっしゃるその通りです。
殆どの競合は、今日時点で外れてました。

競合が外れてた、ってどういう意味ですか？

一部を除いて、競合が調整によって、無くなったという事です。
上手く調整するものです。
後、１週間ですから、殆ど希望のところに入れるのだろうと思いますが・・・・

登録の最終日に始めてモデルルームに行って、その場で登録、当選なんてケースもあるから、今、一喜一憂しても無駄だよ。全額キャッシュ購入だと、ローン事前審査も不要だし。

最近担当者から全然連絡ないんだけど次はいつ行けばいいのかな

締め切りは１５日。その後、１６日に抽選ですから、それまではどうなるかわかりません。

>222

このタイミングで連絡が無いってことは、営業に見込み客とみなされてないんじゃない。某物件でそういう扱いされたことがある。今って、最終調整真っ盛りな訳でしょ。

そうなのか。事前審査通って要望書は初期に提出済みなんだけど、部屋は抽選になると思うって言われたっきり。もともと外す気なのかな。悲しいな。

初期に要望書出した上客に対する営業の対応は、抽選にならないように努力しますでしょ。

今、MRに電話して確認しました。
今日時点で、抽選の可能性が高いところは、誤解が無いように連絡していないそうです。
事前審査を通っていれば、公平に抽選と言ってましたけど。
購入が難しい人でも、調整して買える部屋を薦めているそうですから、
連絡がない事は、別に不自然では無いと思いますが。

227さん、わざわざありがとうございます。
もう少し様子をみてみます。

あっ、そうそう担当者に掲示板見るように連絡しておきました。
営業妨害にならなきゃいいけど。

見てるだけじゃなくて、しっかり介入してるよ。

過去のスレを見れば、このマンションが販売されるまでの経緯やかかっているコストもわかると思います。

また、そのコストを取り戻すために、さまざまな策を弄していることもわかると思います。

また、実際に住んだ場合におこるであろうさまざまな問題も。

もちろん、素晴らしい眺望や緑にかこまれた良い住環境など、得るものもあると思います。

しかし、これだけいろいろ言われている物件に、数千万円をつぎ込めるって、日本はお金持ちが多いですね。

すごいや。なんか勇気がわいてきた。

契約時期が近いから、注意した方がいいよ。
相当、我慢してるようだし。

新しいサイトの意見がないですね。もう周知なんですかね？
全カタログもあるし、展望も見れる。結局、買わないの？

CGより模型の方が安っぽい感じがしますが、模型だからですかね。
展望は特定の階なので、イメージは掴めますけど、ベランダにでた風景っていうのがうーんです。

昨日、要望書出してきました。
第１希望は重なっていたので第２希望で決めましたが、
希望の棟で最終的に金額と景観で決めました。
Ｄ,Ｇ,Ｈ棟はかなりの人気があるみたいでした。
抽選は・・・少ないようですが。
今後の日程はまだはっきりとは伝えられなかったので
まだ変更があるかもしれません。

期限付きのオプション選択が、契約後～4月末に決定しなければならないそうです。
後付けできないもの＝ダウンライト、壁面補強、床暖房、部屋によっては食器収納（厨房メーカーが一緒）
手元にない場合は、すぐ送ってくれます。相当なオプション選択だそうです。

結局、締め切りは今日なの？
来週？
相変わらずハッキリしない営業・・・。

オプション選択、第一工期の棟であれば４月末で変更不能。
第二工期だと８月までキャンセルができるようです。
個別相談をしましたが、標準仕様をあまりよく理解していないのかグレードアップは
説明が？？？でした。

補償をデベに求めないのならキッチンやトイレは引き渡し後、他の業者にお願いするのが
良いかもしれません。

だって、ウォシュレットをリモコン付きに変更するのに181,650円～って金額的には
現状ついている物の廃棄料及び脱着料金に新しいものの部材代（希望価）の合計です。
せめて希望価格で良いから差額でアップグレードさせてもらいたいですね。

昨日の折り込み広告でも”第一期相談会”が２５日（今日）までに変更になっていたし
ＭＲでの会話もトーンダウンしちゃって盛り上がりに欠けてますね。

239さん要望書（ご要望お伺い期限）の締め切りは１１日で終了しています。
でも売れ行きの関係でしょうか？　要望書はローンの方の事前審査申込書となっていて
事実上の締め切りは正式登録時にローン審査通っていればＯＫみたいです。
キャッシュで買うぞ！っていえば１５日が締め切りですし、それを断ることも
デベは出来ないので１６日の抽選までは何にも決まらないというのが現状。

営業もスケジュールについての”お叱りばかり”でとくたびれてましたね。
検討者の私らの方がもっとくたびれてますけど！

何でこう高いんでしょうか？
まだ、基礎も終わっていないのに、標準を外れると、撤去⇒入れ替え工事⇒工事込の代金。
一括購入前提の為だと思いますが、電源も増設するのにややこしそう。
まぁ、規格品で使えという事でしょう。
床暖房増床もできないところが多い。
お金さえ払えば、カーテンまで付きますが、やりすぎですね。
かなり、納得できませんが、私は10年後にどうせ内装交換ですから
最小限にしておきます。

と言うことは、現時点で抽選でなくても15日迄に要望が出れば
抽選もあるって事ですかね？
それだとかなり前に要望だしてここまで延びて急に
抽選なんてなったらばかばかしいですよね。
それともそれはないように営業さんたちは対応するんでしょうか？
・・・確かにだんだん考えなそうかな？ってなりますよね。

私のところには、31日正式な価格連絡、申込書（捺印）を1日～4月15日までに出して下さいとのことでした。
公開抽選の16日夜から、重要事項説明、契約（契約金支払い：期限は聞いてませんが
常識的に1週間以内でしょう）、期限付きオプション申込、代金確定という説明でした。
GWまでには、初期購入に関するものは、終わるという意味の説明でした。
GWだと海外に行ったり、連絡が取れないので、4月28日までには終わると勝手に考えていますが？

要望書は31日まで延長されているんのではないでしょうか？
申込書が1日～15日営業時間まで。
16日がMRで公開抽選。その後、重要事項・購入手続きと理解しています。
従って、２４３の方の言われている様に、
15日夜時点で、競合する可能性はあります。

状況は営業の方に頼んでおけば、競合発生時点で知らせてくれますが、
15日に申込できるのは、現金購入だけですが、身元確認に時間がかかりますので、
現実的には無いと思います。

反社会的な人物は売った側も貸した側も罰せられます。
後で判明しても同じですから、売る側も用心していると思います。

昨日、来た郵便では4月7日販売登録開始と書いてありますが？

事前登録の案内が来ている方は、31日から、その他は前に書いた通りですよ。
売買契約が4月末まで、それが済んだら、完成・引き渡しまで何もすることはありませんし、
変更も効かないですよ。
詳しくは、日程ご案内が購入予定者には送付されます。

No.245さん、どうやって反社会人物だとわかるか？罰則はどうなっていますか？

ご参考にどうぞ。

http://www.d-quest.co.jp/intelligence/risk_research/bouhai.html?gclid=...

http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesc8040.htm

http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H03/H03HO077.html

磯子駅に広告が凄く増えました。
あんまりあると、「集まりが悪いのかな？」って思ってしまいます…

今日、連絡があって来週申し込みの日程を聞かれました。
いささか、期限が延びて気持ちが変わりつつあるんですが・・・
ギリギリまで延ばしたら抽選になった時に不利になりますかね。
駐車場の件やセキュリティの問題もあるんでどなたか情報ください。
駐車場の確保はどうなるのか？営業さんが多分それほど保有率も高くないと
思うので・・・と言っていましたが。
セキュリティは、商業施設などで外部の人間が入ってくるので
その対応は大丈夫か？などです。

マンションに100点は無いと言います
70点なら残り30点には眼をつぶって即買うべしと

しかしまた、60点以下なら問答無用で切り捨てろとも
一生に何度と無い高い買い物ですからね

255さんのおしゃっていること納得できます。
確かに、100点って物件はないですよね。
ここも、7000万円以上の部屋でもかなり
埋まっているるようなんでやはり自分達の
評価なんでしょうね。
そんな私も一応合格圏内なので申し込み
入れます。

要望書を取り下げる場合は電話やメールでもいいのでしょうか？
誰か取り下げされた方教えてください。

254さん
質問事項ぶつけてあるのですが、ほとんどの事
初期管理の東京建物アメニティでしたっけ？から返答が来ないそうです。
駐車場は要望書上５０後半％が希望とのこと。商業棟の客用駐車場以外は
月極駐車場として（利用料は準拠）貸出することから１台分に関しては
問題なく割り当てられる計算です。まだ10％くらいは余裕があるという事ですね。
２台希望なので残りの１０％のくじ運がいい方向に行ってくれたらって思ってます。

セキュリティはI・J棟はしっかりガードみたいですね、J棟からはK棟の一部をつたって
商業棟に買い物に出かけ、カートを持ったままでJ棟に帰れるそうです。
K棟にある自動ドアですがI・J棟のカギでないと通れません。
やっぱりココだけ特別扱いなんでしょうかね。（I・J以外の棟の要望者です）

セキュリティ」の説明にしてもこの板に書かれているのと担当者と相違点が多く
まとまった形での説明もしくはQ&Aが欲しいくらいです。

今の気持ちは・・・
７０点ギリギリ！ですが、正式申し込みに行く予定です。

258さんへ

久々に書き込みします。
「商業棟の客用駐車場以外は月極駐車場として（利用料は準拠）貸出」とのことですが、私は、「Ｊ棟地下の駐車場はぬれなくていいけど、抽選厳しいよね。」といったところ、「商業棟内の駐車場もありますよ。機械式だけども、ぬれずに使えますよ」といわれ住居者用と理解していました…。住居者も「月極」として借りられるならそれはそれでいいんですけどね。

私は要望書は出したんですが、３週間営業から連絡なかったので、（まだ結論は出してませんが）一期は見送ろうかと思ってます。

259さん
駐車場の抽選方法も決まってないみたいです。
住民専用駐車場は642台分しかありません。商業棟は駐車場も含めて
テナントに入る企業に分譲販売だそうで、客用のほかの部分は月極で貸し出すとのこと。
ですからある程度の入居が終わって、売れ残り住居（嫌な表現ですが）用でいくつかデベが
確保して、それでも余った分は逆に近隣の住宅地の方つまり”一般月極駐車場”になるみたい。

たしかに駐車場の空き問題は駅近物件中心に費用負担が重くなってしまって管理修繕積立金を
食いつぶしていると聞きます。ちょうどいい台数なのでしょうかね？
多少の空きは確保しておいてほしいし、来客用が用意されていないっていうのもちょっとですよね？
商業棟の駐車場を時間貸しで利用って、泊まりで来られたお客さんだとどれくらいとられるんだろう？
住民割引は無いって聞いているんで親戚ですら車じゃ呼べませんね。

要望書提出で今回見送りの方って結構いそうですね。
このスケジュールじゃ嫌になっちゃうし不明疑問点が多すぎ！
契約までにはすっきりできるかも微妙って（・・・営業から）　あ～あ・・・orz

我が家は要望書出して買う気満々だったのですが、何となくスッキリしない部分が多い事と、間が開いてしまい他の物件も探していたら、気持ちがだんだん冷めて来てしまいました。
たぶん1期見送り組に入ってしまいそうです…。

254です。
皆さん色々な情報ありがとうございます。
営業さんでこうも情報が違うんですね。
やはりもう少し考えてみようと思います。
来週から申し込み始まるなら一度MRに
行ってみようかと思っています。
そこで様子見てギリギリにでもかな？
営業さんには罪がないでしょうが、こちらも
高い買い物。
しいていえば、１期の申し込み者は駐車場優先とかならば
考えもまとまるんだけど。
まあ、無理ですよね(*^^*)。

世間的に見て、七割なら仕方ない。
でも、自分の中で七割で購入は出来ないな。安い買い物ではないからね。

私の実感では、今現在、いろいろ見てまわりましたが、やはりここがいいな。です。
もしかして高値つかみ？になるかもだけど、一期でいきます。

いくら反対運動が強かったからって近隣対策が過度なのでは。
その費用も入居者に大きく転嫁されている。
結果、お買い損物件だと思うよ。

やっぱり私も１期は見送りかな？
１ヵ月近く連絡らしい連絡無くて、説明会などのイベントも
仕事柄出席出来ずに、急に先日連絡来たかと思いきや、
申し込みに当然来る。
って態度の電話。
余りにもおかしいです。
たまたまこういう営業の方に当たったのが悪いと思い、
他の物件も含めて再検討します。
金額は高くても結構気に入っていたので残念です。

営業の質が悪いのはわかるけど、購入は営業の質で判断するのではなくて物件の質で判断した方が良いと思うよ。
この物件の質が良いと言っているわけではないのであしからず。

267さん確かにおっしゃる通りです。
ただ、余りにも情報がなかったのとその他のデベの
営業の方との差が・・・
まあ、再検討します。

私は逆に過度の連絡してくるデベさん苦手でしたね。
古いですが、お昼のみのもんたみたいに｢奥さん奥さん｣って。

連絡は必要事項だけの方が考える期間ありましたし。
家も連絡ないので、他の物件も浮気してましたが。
しかし、同価格でここに勝るモノがなかった。
残念。
ここに勝るモノがあった方は心底羨ましい限りです。

昨日、のぞみで車窓を眺めていたら、熱海～静岡付近は桜が咲いていました。


もし、このマンションが東京にあったら、フォーシーズンズに匹敵するので、とても買えない。
赤坂プリンスの跡地でもやはり、買えないでしょう。意味ないし。
熱海にあったら、買えても意味がない。新幹線で通勤できるところは東京駅か新横付近。
じゃ、家賃が20万円で借りると、240万＠1年、20年～35年分の価格。

海が近い。学校にも困らない。新横もそう遠くないし、出張にそのまま行ける。
羽田も近い、海外出張も困らない。予想がつかないほど、大規模だし、実感が今少し湧きませんが
守られ感もある。マンション敷地内で十分、生活できる。

でも、何で植える木を、買った人に選ばせなにのか？

売る側の考え方が透けて見えますが、やはり申し込むと思います。都心のアリの巣タイプより
こっちの方がコストは同じでも、やっぱりいいかなと。

抽選で外れれば買いません。そこまでの魅力はありません。

２５９です。
駐車場まだ抽選方法決まってないんですねぇ。
ホント、ここは決まってないことが多すぎですね。
しかし、結構みなさん営業からの連絡きてないようなんですね。
私は質問事項があったので、３週間ほど連絡なかったんですが、連絡きたかと思えば「登録にきてね」の電話で、肝心の質問については、ＭＲいかないと教えてくれないようでした；；

私は、磯子にも住んでたことがあるので、ここの計画は楽しみでした。最初はタワーの案でしたねぇ。
いろいろな周辺とのことも含め、この辺の環境のことはわかった上での購入予定だったのですが、最初の価格の印象と、とにかくわかりにくい敷地内のルール（駐車場、エレベータ、セキュリティなどなど）、残念な間取り（質感もね）などで、どうしても決断できず、最後に営業が消極的だったため、決定的な何かに欠けてしまいました。
１期に抽選の方の当選をかげながら祈ってます。
では、２期（１期２次！？）にトライするかもなので（笑）そのときまでしばらくＲＯＭります。

ここと全く金額条件(維持費、修繕費用も）が同じで、東京駅から一番近い物件が下の写真です。
二駅に5分以内にアクセス。東京駅まで歩いて15分、八重洲地下街で買い物可能、高島屋まで徒歩10分。
銀座まで日比谷線で10分。築地まで8分。海も見えます。有名なハウスメーカーで営業は、洗練された感じの
女性。小学校まで歩いて2分です。
こことは対極にあるマンションですが、私は、当選しないとここにします。

272さん、どうぞ本命が当選しますように

やはり、そう思われますか。
ありがとうございます。やっぱりそうですよね。

第二希望のひとと、抽選かぶったら痛いでしょ。

275さん。ご存じであれば教えてください。

抽選はまず、第1希抽選×となった場合、1人様は確実に第1希望ですよね。その他は×。
第2回目の抽選は、歳2希望どうしという抽選方法で、第1～第3希望が全く同じ場合でも
そういう事が起こる抽選方式でしょうか？

以下はどなたか構造に詳しい方がいらっしゃれば、教えていただきたいのですが。

全く関係ありませんが、HPの図面集を見ていて築いたのですが、
I棟、J棟って他の棟が共用廊下が往来できるのに、
バルコニー隔壁で通行できません。I、J希望ではありませんが
こういう構造って、たとえばJ棟北側の最上階では、２DKの部屋を買ってしまえば
誰にも見られ無い構造となりますが、どなたかがI,Jってセキュリティが高いという話でしたが、
こういう構造は、オフィスと自宅として買う場合、非常に便利ですが、逆に不安を感じるのですが？

１０F以下も3部屋買うと同様ですよね。トータルの価格はそう変わりませんし、オフィスとしてしまえば
オーナーとして家賃収入も可能ですから、自営業者（弁護士、会計事務所・・・・）には持って来いの構造です。

言いたいことは、通常の住居と異なり、住民以外が泊まれるわけですよね。極端なことを言えばですが。
考えすぎでしょうか？

申し込みキャンセル・見合せ結構ありそう。
営業さん確保にまた大変そう(>_<)

急な申し込み延期は大丈夫でしょうか？
皆さんがおしゃっているとおり、
要望書提出からの期間が空きすぎで
これからにも不安を感じているので・・・
でも条件のいい部屋は無くなりますよね。

申込延期は問題ないでしょう。
要望書はあくまで要望であり正式申し込みは自由です。

要望でのローン仮審査はその金額以下であればほかの部屋に切り替えても
有効であることは確認しました。

なので第一期でなくてもいいみたいですし、逆に要望が出た部屋すべてを
第一期で販売はしません。

ですから申込したくても第一期販売でない場合も存在しますので気にする必要は
無いですよ。