Brillia City 横浜磯子(旧:横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart3)

スレの消費が早くなったと思ったら、購入検討以外の内容が多いですね。

繰り返し同じ話題が出て着ますが、新しい情報は少ないですね。

129さん　”QRコード使いまわし不可能”　嬉しい情報ですね。
　　　　　先日MRに行った際確認したときは、対応できていないようなことを
　　　　　言っていたのですが、変わったのか、私の聞いた担当者が知らなかっただけだと嬉しいですね。

工場の煙について。　日清製粉でなく日清オイリオですね全く関連のない企業なのに間際らしい名前です。
　　　　　　　　　　現地で見えるものは”水蒸気”のはずです。
　　　　　　　　　　植物から抽出する際に蒸す時に出ます。なので匂いもついちゃってます。

火力発電所については　111さんが書かれていますので割愛。日清オイリオも重油を使わず天然ガスが
燃料になっていて排出基準も横浜市の規定より低い値を目標設定として市と協定を結んでいます。

匂いが嫌なら無理だと思いますよ。強い匂いの日はそんなに無いと思いますが感じ方は個人差が大きいので。
なので、ここで尋ねても両方の意見が出て来ます。日曜日でもモクモクと水蒸気は出ていますから
ぐるぐると回ってみてください（デベのバスツアーじゃなくて）

おすすめ！ルート！
駐車場は久良岐公園（料金安いから）でスタート。工事中で2/3位しか見れませんが静かな公園です。
次に汐見台病院に向かってとぼとぼ歩きましょう。小学校と幼稚園（この辺はたくさんあります）が
見れますよ。そのまま幼稚園の先に行くと東芝の社宅に出ます（ゴーストタウン）退去済みです。
ここが、野村の計画があるとされているところ。

右側に回れば汐見台のマンションラッシュでライオンズやタカラレーベンなど入居したばかりの
マンション群も見れますよ。

曲がらないでそのまま磯子駅方向に行くとH棟の斜面の下、森浅間神社の参道方面に出ます。
足腰に自信のない方は諦めてください（笑）。雨上がりはすべるので気を付けて。

１６号に出たら駅までの間にスーパー等々（決して新しい大きなスーパーじゃないですよ）
駅を超えたら区役所とトイザらス、ここでちょっと戻ってプリンス坂から現地を眺めます。

工事現場過ぎたらフェンスに沿って左に入りましょう、ちょっと？って感じかもしれませんが
抜けれますから心配なく。
A/F棟と提供公園に隣のマンションとの位置関係が良くわかりますよ。

そのまま進むと階段で日石の社宅脇に出ます（直したばかりできれいです）右手には東電の社宅
ここも、おそらくどこかのマンションになる予定だったはず。

この間を歩くとファミリーマート（旧AMPM）でバス便はここが楽なはず。郵便局や銀行（出張所）
そして生協があります。
お隣が汐見台病院になるのでそのあとは久良岐公園に戻ってお疲れさん。

デベが用意したルートでなく自分の足で確かめてみては？（１～２時間コース）

人それぞれ許容範囲が違います自分基準でどうぞ。

あくまで私の感想。
坂が多くてつらいところ一杯です。ただつらい場所をうまく外して生活も？
匂いはたまに感じますね。
渋滞は信号次第。流れが悪いとは感じませんが、排気ガスの匂いが気になります。

一駅（JR)しか基本利用できない。すぐ止まるんですよね根岸線。京急は頑張るんですが
いざとなったら京急まで歩きましょう（２０分位、坂だから）

凄く長文失礼しました。

ランニングコストちゃんと考えてないやつがたくさんいるんだろうな
後で苦労するよ
管理費滞納も沢山出そうだし

今頃、どういう頭で、そういう事書けるわけよ？
人の心配する前に、働け。 維持費は東京より、安いからご心配なく。

固定資産税が年間40万ぐらいで10年後は修繕が2倍か
ローン以外に平均すると駐車場いれて月7万ぐらいであってますか？

モデルルームに行けばわかりますよ。

その位だと思います。室内の劣化対応が10年で40万。

固定資産税は年間40万？２００平米と計算しているのか？

5年間は半額の20万で5年後は倍ぐらいじゃないんですか？

159さん。
からかわれてるんですよ。まじめに考えないこと。
あなたの理解でいいんですよ。法案次第ですけど、本当の検討者ですね。
よろしく。

ここは場所が良いから人気あるね

コンビニって敷地内に欲しいですね。２４時間とは言いません。
デベさん検討してもらえませんか？

以前坂下のソフトバンクの所にミニストップありましたね。
エレベータ付近にちょっとしたshopが入るとか？
敷地内にコンビニ、いいとおもいます。

コンビニ入ってますよ、エレベーター入り口に。
２４営業じゃないですが。
駅側は他にはちょっと離れますね。Ａ棟側はファミリーマートがあります。

>>163
下のゲートの中にコンビニが入るような事を聞きましたけど
もしセブンイレブンとかだと、帰りにちょろっと買って上がれるので
便利ですね。

そうでしたか。忘れていました。
新しいサイトオープンって何見せてくれるんでしょうか？
楽しみです。早く住民掲示板になってほしいものです。

24日からの専用サイトで各部屋からの眺望が確認出来れば良いな、と思ったのですが、それは出来ないそうです。

二年お預けでしょうか？
MRに暫く行っておりません。電話と案内のみです。

高級すぎないマンションに、普通のコンビニが入って･･･丘の上が普通になっていくのが少し寂しい気もします。

計画当初から興味があってMRにも行ったけど、今回の値段が決まりましたというパンフレットみてこりゃだめだと思いましたよ。
狭い、なんといっても狭い。　　　そのくせ高い。

イメージだけで売ろうとしても、これは単なる団地ですよ。団地。　この値付けは信じられませんね。

昨日の午後MR行ってきました。
以前より疎らな感じでやはりスケジュールが延び延びに
なっっているせいですかね。
話だとD棟の最上階は全部要望が入っているみたいですね。
それには驚きました。
うちなんかは、D棟の真ん中ですら金額がびっくりするほどなのに。
でも、気に入っているので他の棟も入れてもう少し様子見ます。
人それぞれのこだわりや事情があるのでこのサイトも
参考にはしています。

175さん　ご苦労様です。（笑い）

他の物件の話で申し訳ありませんが、やはり売れ行きは悪いようで、
やたら、聞いただけなのに物凄い量の資料が来ますし、契約期間も重複しているようです。
これからが販売側との勝負ですよ。
必ず、具体的な代替物件を用意しておくことが大事ではないでしょうか？
この物件のすごい魅力的ではないが、自分でもなんとかなるんではないかという、絶妙な売り方と値段の下げ方。
今まで三菱地所のいう事を聞いていれば安心でしたが、ここも時代の変化に良く考えて対応しているという事ですね。

さぁ、実際に契約段階でどうなるか、楽しみですね。
お客様は王様。これは世界中どこでも同じ（笑い）
本当に必要か、やっぱり欲しいか、価値化あるかと踏まえたうえで、代わりの場所をぶつけると
販売側も考えざるを得ないのではないでしょうか？

甘いですか？（笑い）

お客様は王様って、営業もこんな奴に付きたくないだろうな。

176の王様は申し込み予定のようですが、どちら棟を王の部屋とされるのでしょうか

付きたくないでしょうね。でも必死に電話してきますが。冷やかしの嫌な客じゃないという事です。
『不良債権』聞きたくない言葉で、経済学が救ってくれるわけじゃないし。
販売会社のひとつは、ドル建ての債券売りすぎで、為替反転でどうかなるかわからずという話もあります。

でも、それでも頭を下げないと、バランスは崩れると思いますよ。買う側と売る側のバランス。
買う側はやめたで済みますが、売る側はそうはいか無いでしょう。いくらでもマンションは販売されますし、
フランス大使館の横なんていうのもありますから。（借地ですけど）

私が王様と言っているのではありませんよ。誤解無く。（笑い）

どうでもいいんですが、以下の説明はなんでしょうね。
http://sumai.tatemono.com/club/popup/news/120201_s-column/?media=bc&am...

どうでも良くね？別にデベはあんたの為にマンション作ってんのとちゃうぞ。

買う人の為に作る、どうでもいいわけがない。デベさん。

>>181

何が孝子型マンションなんだか具体的な説明がないから分かりませんね。
この人よく見かけますが、はったりかましているだけなんでしょうか？

売って給料貰って生活するため。

明らかに卵が先か、ニワトリが先かの議論ですね。
売って給料貰う為には、買う人のために、選んでもらえる様に、モノを作るでしよ。これは、マンションに
限らないハナシかと。

正直、売主としては超高値掴みした土地にどう化粧して売り切るしか考えてません。居住空間と関係無いイメージ映像や共用施設を売りにしているあたり、まるで長谷工バス便マンションと同じ売り方。

175です。
あれから、G,H,K棟も含めて検討しましたがやっぱり景観と金額でD棟に
しようと思います。
本当は端や最上階が良いって最初は思っていたのですがそこは諦めました。
しかし、あの金額を払える人ってやっぱりかなりの年収の方ですよね。
どれくらいなんだろう・・・
だって８~１１千万円ってね。
まあ私は相応の部屋で明後日要望書出してきます(*^^*)

角部屋は何倍ついていましたか？

先日モデルルームに行って来たのですが
建具、木材じゃなくってシールですよね。
最近は普通なのかもしれませんが、あの価格でリビングの扉まで無垢材じゃないのはやっぱり悲しい。

営業さんは、かち合わないようにしていると言っていたので
多いところで３倍みたいです。埋まってはいるみたいですが、
抽選なしの方が多いと言ってました。
多分、販売数芳しくないんでしょうね(-_-;)
これ以上の販売延期は無いと言ってましたが・・・
まだまだ解らないですね。
明後日、MR行ったらまた報告します。

193さん、ありがとうございます。

192さん

内装がシールですか？
それだと５年ではがれたり、浮いたりしてきます。安普請という事ですか？

私も「なるべく抽選にならないようにする」と聞きました。
本気で購入する気があれば「絶対にここじゃなきゃいらない！」と言わないと、「移動」をお願いされるって事なんだしょうね。
要望出してる350人が全ての部屋にバラける…って、かなり難しいと思うのですが、どうなのでしょうか。

移動の見返りはあるのでしょうか？
値引きとか、

197さん
移動の見返りはないと思います。
どうしても重なってしまったら、抽選です。
で、残念だった人は1期2次募集。
だから、抽選になってでもその部屋にこだわってゲットされた方はキャンセルはナシ…ですね。

少し違う気がします。
正式価格は３月３１日。４月１６日抽選後、申込み、重要事項、契約ですから
申込金は別として、抽選んで当たってもキャンセルはできます。
皆無と思いますが。
ぎりぎりまで迷ってる方がいるとすれば、申込時に申込金の返還確認をすることですね。

私も１９９ささんと同じ日程を聞きました。
申込金はやっぱり10%は、絶対なのでしょうか？
どなたか交渉したかたいらっしゃいますか？

申込金は１０万円、契約時に１０％－１０万円と聞いております。

198です。
補足さます。
抽選で外れた方々の心情的に「抽選したのにキャンセルするなよ〜！こっちはその部屋欲しかったのに」ってなるので、抽選してゲットされた方はキャンセルはナシでしょ…って意味でした。

189さん。
残念な方ですね。
貴方は全ての物件に耐震偽装を疑っているのですか？
そのレベルから疑い始めれば、確かに通用しないロジックでした。

203さん、相手にする必要なし。

189って何が言いたいのかわかりません。購入検討者でないならば、書き込まないで欲しい。

抽選後に当選者がキャンセルした後、誰がその部屋を買うか、
って物件によって色々ですね。
抽選で次点だった人に権利が移る場合もあれば、そうでない場合もある。
ここはどうなるか知りませんけど。

いるよね。どこにでもこういう人。買わないならさっさと他に行けば？
それとも購入検討しているわけ？担当も大変だ。

相手しない事に限ります。書き方が変でしょ。君とか、だろとか、こういうのは無視。

変な質問で申し訳ございません。
我が家はG棟の中でも、真ん中より少しだけD棟寄りのお部屋を検討中なのですが、ここから八景島の花火って見えると思いますか？
CGでは、右側の視界にはD棟が入ります。
営業さんに聞いても分からなかったので…

212さん
八景島の花火は、一応見れるはずですよ？
G棟は真南に向いていますが、八景島はD棟側でなく若干ですが東側に
振れています。
なのでバルコニーから少し海側（左側ですね）に見えるはずです。
実際にはこの跡地あたりから見たことはないので絶対？って聞かれると
厳しいですが。
金沢八景の小柴港のすぐ上のところで上がりますから、少し高台だと
いろんなところで見物してますよ。
ガスっていると中心だけしか見えない時もあります（笑）まるで線香花火。

213さん
ご丁寧にありがとうございます！
方向が若干違ってましたね。
線香花火だとしても、なんとか見えそうなので嬉しいです。

新しいサイトを見ました。解りやすくていいんですが、距離感と駐車場の感覚がいまひとつよくわかりません。

>202

抽選の後、申込、重要事項説明、契約って順だから、重要事項説明や契約の内容に納得できない場合は、当然、キャンセルする権利はある。野村なんかは、登録の前に重要事項説明をしてるから良心的だけど、他デベに広まってはいない。

ちなみの申込証拠金は、契約のための独占交渉権を確保するためという位置づけだから、契約に至らない場合は返金。証拠金の受領書にその旨記載があるはずだから、要確認。

ついでにいうと、売る側は抽選に外れたら、残念でしたハイさようならでおしまい。契約するまでは、お互いに権利義務関係は生じないから、ドライに割り切ればよい。

２１７さんのおっしゃるその通りです。
殆どの競合は、今日時点で外れてました。

競合が外れてた、ってどういう意味ですか？

一部を除いて、競合が調整によって、無くなったという事です。
上手く調整するものです。
後、１週間ですから、殆ど希望のところに入れるのだろうと思いますが・・・・

登録の最終日に始めてモデルルームに行って、その場で登録、当選なんてケースもあるから、今、一喜一憂しても無駄だよ。全額キャッシュ購入だと、ローン事前審査も不要だし。

最近担当者から全然連絡ないんだけど次はいつ行けばいいのかな

締め切りは１５日。その後、１６日に抽選ですから、それまではどうなるかわかりません。

>222

このタイミングで連絡が無いってことは、営業に見込み客とみなされてないんじゃない。某物件でそういう扱いされたことがある。今って、最終調整真っ盛りな訳でしょ。

そうなのか。事前審査通って要望書は初期に提出済みなんだけど、部屋は抽選になると思うって言われたっきり。もともと外す気なのかな。悲しいな。

初期に要望書出した上客に対する営業の対応は、抽選にならないように努力しますでしょ。

今、MRに電話して確認しました。
今日時点で、抽選の可能性が高いところは、誤解が無いように連絡していないそうです。
事前審査を通っていれば、公平に抽選と言ってましたけど。
購入が難しい人でも、調整して買える部屋を薦めているそうですから、
連絡がない事は、別に不自然では無いと思いますが。

227さん、わざわざありがとうございます。
もう少し様子をみてみます。

あっ、そうそう担当者に掲示板見るように連絡しておきました。
営業妨害にならなきゃいいけど。

見てるだけじゃなくて、しっかり介入してるよ。

過去のスレを見れば、このマンションが販売されるまでの経緯やかかっているコストもわかると思います。

また、そのコストを取り戻すために、さまざまな策を弄していることもわかると思います。

また、実際に住んだ場合におこるであろうさまざまな問題も。

もちろん、素晴らしい眺望や緑にかこまれた良い住環境など、得るものもあると思います。

しかし、これだけいろいろ言われている物件に、数千万円をつぎ込めるって、日本はお金持ちが多いですね。

すごいや。なんか勇気がわいてきた。

契約時期が近いから、注意した方がいいよ。
相当、我慢してるようだし。

新しいサイトの意見がないですね。もう周知なんですかね？
全カタログもあるし、展望も見れる。結局、買わないの？

CGより模型の方が安っぽい感じがしますが、模型だからですかね。
展望は特定の階なので、イメージは掴めますけど、ベランダにでた風景っていうのがうーんです。

昨日、要望書出してきました。
第１希望は重なっていたので第２希望で決めましたが、
希望の棟で最終的に金額と景観で決めました。
Ｄ,Ｇ,Ｈ棟はかなりの人気があるみたいでした。
抽選は・・・少ないようですが。
今後の日程はまだはっきりとは伝えられなかったので
まだ変更があるかもしれません。

期限付きのオプション選択が、契約後～4月末に決定しなければならないそうです。
後付けできないもの＝ダウンライト、壁面補強、床暖房、部屋によっては食器収納（厨房メーカーが一緒）
手元にない場合は、すぐ送ってくれます。相当なオプション選択だそうです。

結局、締め切りは今日なの？
来週？
相変わらずハッキリしない営業・・・。

オプション選択、第一工期の棟であれば４月末で変更不能。
第二工期だと８月までキャンセルができるようです。
個別相談をしましたが、標準仕様をあまりよく理解していないのかグレードアップは
説明が？？？でした。

補償をデベに求めないのならキッチンやトイレは引き渡し後、他の業者にお願いするのが
良いかもしれません。

だって、ウォシュレットをリモコン付きに変更するのに181,650円～って金額的には
現状ついている物の廃棄料及び脱着料金に新しいものの部材代（希望価）の合計です。
せめて希望価格で良いから差額でアップグレードさせてもらいたいですね。

昨日の折り込み広告でも”第一期相談会”が２５日（今日）までに変更になっていたし
ＭＲでの会話もトーンダウンしちゃって盛り上がりに欠けてますね。

239さん要望書（ご要望お伺い期限）の締め切りは１１日で終了しています。
でも売れ行きの関係でしょうか？　要望書はローンの方の事前審査申込書となっていて
事実上の締め切りは正式登録時にローン審査通っていればＯＫみたいです。
キャッシュで買うぞ！っていえば１５日が締め切りですし、それを断ることも
デベは出来ないので１６日の抽選までは何にも決まらないというのが現状。

営業もスケジュールについての”お叱りばかり”でとくたびれてましたね。
検討者の私らの方がもっとくたびれてますけど！

何でこう高いんでしょうか？
まだ、基礎も終わっていないのに、標準を外れると、撤去⇒入れ替え工事⇒工事込の代金。
一括購入前提の為だと思いますが、電源も増設するのにややこしそう。
まぁ、規格品で使えという事でしょう。
床暖房増床もできないところが多い。
お金さえ払えば、カーテンまで付きますが、やりすぎですね。
かなり、納得できませんが、私は10年後にどうせ内装交換ですから
最小限にしておきます。

と言うことは、現時点で抽選でなくても15日迄に要望が出れば
抽選もあるって事ですかね？
それだとかなり前に要望だしてここまで延びて急に
抽選なんてなったらばかばかしいですよね。
それともそれはないように営業さんたちは対応するんでしょうか？
・・・確かにだんだん考えなそうかな？ってなりますよね。

私のところには、31日正式な価格連絡、申込書（捺印）を1日～4月15日までに出して下さいとのことでした。
公開抽選の16日夜から、重要事項説明、契約（契約金支払い：期限は聞いてませんが
常識的に1週間以内でしょう）、期限付きオプション申込、代金確定という説明でした。
GWまでには、初期購入に関するものは、終わるという意味の説明でした。
GWだと海外に行ったり、連絡が取れないので、4月28日までには終わると勝手に考えていますが？

要望書は31日まで延長されているんのではないでしょうか？
申込書が1日～15日営業時間まで。
16日がMRで公開抽選。その後、重要事項・購入手続きと理解しています。
従って、２４３の方の言われている様に、
15日夜時点で、競合する可能性はあります。

状況は営業の方に頼んでおけば、競合発生時点で知らせてくれますが、
15日に申込できるのは、現金購入だけですが、身元確認に時間がかかりますので、
現実的には無いと思います。

反社会的な人物は売った側も貸した側も罰せられます。
後で判明しても同じですから、売る側も用心していると思います。

昨日、来た郵便では4月7日販売登録開始と書いてありますが？

事前登録の案内が来ている方は、31日から、その他は前に書いた通りですよ。
売買契約が4月末まで、それが済んだら、完成・引き渡しまで何もすることはありませんし、
変更も効かないですよ。
詳しくは、日程ご案内が購入予定者には送付されます。

No.245さん、どうやって反社会人物だとわかるか？罰則はどうなっていますか？

ご参考にどうぞ。

http://www.d-quest.co.jp/intelligence/risk_research/bouhai.html?gclid=...

http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesc8040.htm

http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H03/H03HO077.html

磯子駅に広告が凄く増えました。
あんまりあると、「集まりが悪いのかな？」って思ってしまいます…