ザ・スカイクルーズタワー（旧：日ノ出町駅前タワーマンションプロジェクト）

子供が近いうちできる予定がなくて、繁華街が好きな方には神奈川ではかなりいい物件ですよね。

賃貸枠は水商売の方ばっか住むかと思いますが、それも気にしない方であれば全然いいと思います。

老人ホーム付きのビルで住居も構えるお年寄りに凄い贅沢になるはずでいい試みですが、日ノ出町じゃなかったらこのシステムは人気でたでしょうに。

日ノ出町の住所が恥ずかしいと書かれてますが、ステータスの高い人間同しで生きてる方だと住所はここら辺だとみなとみらいのがいいかもしれませんが、そうでない方は気にする程じゃないですよ。

>>487
そうですね、確かに横浜の中では中心地のアドレスですから、
なんちゃって横浜なんかよりは、ず～っと格上です。
また、マイナーな地名よりも格上かもです。
住所の件は言い過ぎました。訂正します。


>繁華街が好きな方には神奈川ではかなりいい物件ですよね。

これは同感です。横浜大好きなら、なかなかの場所だと思います。

１４階より上なら周りより高くて隣のマンションの部屋が見えるってことはないからいいですね。
みなとみらいは高層がなぜか集中して立ててあるので売りに出てる物件は隣の棟と近くてお互い覗けてしまう部屋が多く、
中古なのに坪単価が高い、管理費、駐車場も高い。庶民の自分にはちょっときついかな。案外、不便だし。
その点ここは、駅前だし、タワーでコンシェルジュサービスもついてて２４時間セコム入ってて管理費は安いほうだと思う。
ちょっと、駐車場代が高いような気もしますが…。
抽選はずれたけど（泣）

近所ですけど、確かに土地のイメージは今のところはあまりよくないのは確かですね。
でも、黄金町から日ノ出町の間にあったちょんの間を退去させた時からこの辺のイメージ改革？は行政も本気？
この再開発もランドマーク的な施設になるでしょうし、これから１０年２０年とかかけてゆっくり変わっていくんでしょうね。
周囲の土地もコインパーキングが増えてきたし、これからどう変わっていくのかある意味楽しみです。

４８９さん駐車場の抽選はずれたんですか？
まだ第２期ですよね！

賃貸含め１８７戸で５８台駐車場があるはずですが、現在どのくらい埋まってるんですか？
４８９さんにまた抽選は回ってくるんですか？

駐車場が少ないとはよく書かれてましたが、これではまず賃貸契約者には駐車場は回ってきそうにないのかな。

新築マンションの駐車場の抽選は入居の少し前に実施するので、ここはまだまだ先でしょう（１年半後くらい？）。だから、1期で買っても3期や4期で買っても関係なく、抽選を実施する時点で購入者の中から希望者が抽選に参加して決めるので、それまで埋まるのかどうか分からないのではないでしょうか。面積の広いごく一部の住戸は優先権（希望すれば抽選なしで確保できる）があると聞きましたが、その数は少なかったです。

＞491
文章下手ですみません。駐車場じゃなくて部屋の抽選外れました。第一期です。ほんとにすみません。
ちなみに最期（６月末頃かな？）に聞いた話ですが、駐車場希望者は契約者の中にはほとんどいないようです。
ただ＞492さんが書かれているように当然、まだ抽選はしていませんよ。申し込むときに希望を聞いてる段階です。
６月末だと半分くらいの部屋は契約済みだったように記憶していますが駅前ということもあって少ないのかもしれませんね。

3LDKは抽選になった住戸が多いようです。

要望書が入った住戸のみを売り出すのではなく、
フロア単位で売りに出すというのは大京の売り方なんですかね。

売れ行き順調なようで良かったです。

抽選で外れた方は残念な思いをされると思いますが、
抽選のない物件など魅力がありません。

清濁併せ呑む購入希望者が増えてくれることを願っています。

あと、いまどきは駐車場の希望数を読むのは難しいんですね。
私は車を買う予定はありませんが、
駐車場ががらがらになってしまっては心配です。

一旦は抽選はずれたと言ってがっかりさせて、そのあと1階上が空きましたからどうですかって販売方法はデベがよくやる手です。すぐに電話がかかってくるから心配しなくて大丈夫ですよ！

一旦は抽選はずれたと言ってがっかりさせて、そのあと1階上が空きましたからどうですかって販売方法はデベがよくやる手です。すぐに電話がかかってくるから心配しなくて大丈夫ですよ！

そうなんですか？
別の階の気に入った間取りも既に複数の申し込みがあると言われて倍率２倍の部屋に申し込んで外れたんですが、本当はウソだったんですか？
外れた人はモデルルームの隣に建設中の他社物件に流れるかもしれないのに、なぜそんなことをするんですかね？

私も抽選でハズレましたが電話なんてこなかっです。
最近は要望書段階ではサクラを入れても本抽選のときには入れるデベは少ないみたいですよ。
なにやらお上の指導があるみたいです。
まあ、ネット上の噂ですけどね。

そんなに心配しないで。
そんなこと敢えてやるメリットないじゃん。

そうそう、ここはアドレスが問題で要望でサクラを入れるとか本抽選では入れないとかじゃないでしょう。

何期かに分けて販売する部屋を階・タイプとランダムに決めて抽選方式にするのは下層階や部屋タイプによって明確に人気がわかれないようにする為では？世帯数の多いマンションでは今やお決まりの販売方法でしょう。
ここはモデルルームに行った人で価格表みた人は知ってると思いますがちゃんと売れてるみたいですよ。
そもそも要望書入れるだけだからサクラ入れる必要ないでしょ。

第3期予告が出ましたね。
公式ページのマンションの絵が夜の景色になってましたが、良い雰囲気です。

>>502
いやいや、ランダムではないから珍しいと思ったのです。
ここは、
1期は上層階のみ。
2期は中層階のみ。
3期以降は下層階のみ。
1期と2期は売れ行き好調みたいだから、これからだと下層階のみになっちゃいます。
ただ、住宅の一番下の階でも周りのマンションの最上階よりも高い。
安くて売りやすいところを後回しにする作戦なのかなあ。

初めての投稿となりますが、
自分も第2期ではずれ組です。（全部で7組ですかね。ハズレた方）
第3期は、12階からですね。
価格表を見てから、決めようと思います。

本当は、第1期から応募したかったです。
（探しはじめるタイミングが悪かったです）

価格表を見ると下層階と上層階の差はそんなにないような？ほかのマンションもそうでしたが１フロアで10～20万くらいの差しかないですよね。最近はどこもそういう価格設定なのでしょうか？私が15年前にマンション買ったときはもっと差があったように記憶していますが。

そうですね、20年以上前はもっと価格差がありました。

抽選も、昔は販売会社社の社員はちゃんと希望の住戸を買えるように抽選でうまくやってくれると
いった話を聞きましたが（友人がちゃんとその手で希望住戸ゲット）、いまは厳しい。
公開抽選もやるし、そういうことができないご時世でしょう。
「そこは倍率高いですよ」といったトークでほかの住戸へ誘導することはありますけど、当然。

わが家を買った数年前の話ですが、
「絶対に買います！」と営業さんと信頼関係を築き、
極力、抽選が重ならないようにしてもらって希望住戸を買いました。
（もちろん、人気が高い部屋は無理ですが）

ここに入るテナントについて、なにか情報をお持ちのかたがいらっしゃいましたら教えていただけますか？

大京営業さん曰く、2Fだか3Fはメディカルフロアになるかも、と言ってましたが定かじゃありません。
まだ決まってないみたいですね。

カフェとかTUTAYAとか入ったらいいなぁ

TSUTAYAいいですね〜
あのへんでTSUTAYAっていうと、MM21か阪東橋にしかないし。

上から順に売る理由は単純明快、売れ行きの様子見しながら値下げしてます。

第二期がひどい売れ残りになってれば第三期はどーんと下がってたでしょうね

単純に数えると２０店舗もありますね。３階はフロア全部使って１店舗なので食品スーパーとか入ると住んでる人にはいいでしょうね。昔、マックもあったんですが復活してほしいですし。見学の時に聞いた説明によると、ここは飲み屋とかは入れないようですのでちょっと楽しみです。

>511 俄か情報いらないです！

スーパーは入らないと言ってました。
でも二年もあるし何が入るか分からないですね。
やっぱり不二家は角に入るんだろうか…

不二家ってもともと自社ビルだったんですかね？賃貸なら復活はないような…思い込みですけど。
本屋さんとかもありましたよね。

たしか古本屋さんでしたよね。
懐かしいです。
閑散とした空間にならないようにしっかりしたお店が入ってほしいですね。
周辺には一休みするお店が足りないように感じていたので、カフェなどがいくつか入るといいですね。

プレミアム仕様の部屋はすべて完売してるというのに、モデルルームへ見学に行くと、そのプレミアム仕様の部屋しかありません。実際に買う人はほとんどがスタンダードモデルだというのに、そのモデルが見れないのはいかがなものかと思いました。 展示会場の隅っこ、申し訳程度にスタンダードの内装が見れるのですが、随分とグレードの落ちた内装に唖然としました。あれならば向かいのシティハウス横濱野毛山公園のほうが、上でしょう。ディスポーザーもついていますし、、、実際に展示会場へ行き、スタンダードの仕様の素材とか内装を見てみると、がっかりする人も多いだろうなぁ、と感じました。

そうなんですか、行こうかと思ったが止めます。

まぁ、好みの問題ですかねぇ。私も見てきましたがプレミアム仕様で魅かれたのはタンクレストイレくらいですかね。
ビルトインエアコンも省エネ性能とか壊れた時の交換等を考えると…。私にはあの木目調の感じは好みではないので
スタンダードでどこまで自分の好みに変更できるかというところで検討中です。
確かにモデルルームの意図はわかりませんがもう少しスタンダード仕様を見たい気持ちは私もありましたけど。
契約後なら素材の変更等でサンプルが取れるものは用意してくれるみたいです。
ディスポーザーはほしかったんですが１階まで降りなくても自室のフロアで２４時間ゴミだしできるみたいなので
そこはまあ、いっかと夫婦で話しています。

どう考えたって価格が同等の部屋なら住友のシティハウスの方が良いと思うんだけど！ここはなにがいいの？

確かにそうですね。
スカイクルーズは街を歩いていて、外から建物を眺める分にはいいデザインだとは思うんですけど
いざ住んで中から見てみると、いろいろ不便なことがあると思います。私は窓側のあの高すぎるウンターがどうにも・・・
第一圧迫感がありすぎます。ほかのタワーマンションなどはあそこまで高くなく眺望がかなり開けているのですが、それと比べるとせっかくの窓から眺める眺望がふさがれて魅力が半減ですよね。

窓際の高いカウンターは逆梁と言って構造体なので仕方ないです。
タワーなのであのくらい大きな梁になるのも否めません。
柱もかなり大きいですよね。
仕方ないとは言えせっかくの眺望がもったいない。

モデルルームがスーペリア仕様しかないのもなんだかなぁ。
フローリングや建具は好みでしょうけど、スタンダードは木目印刷で重厚感が激減です。
ズルいなぁと思ったのが本音です。

長年にわたって染み付いた土地のカルマはそう簡単に浄化されるものではない!

なるほど…
わかりました
お薬増やしておきましょうね

ネガキャンやるにしても遅すぎると思いますが・・・。

これまでの売れ行きという明確な結果においては、
しっかり売れているこちらと、大して売れていない近隣スミフ物件と比較して、
間違った優劣を主張する人は頭がおかしいのかと思いますけどね。

関係者かも知れないと思うとなんかかわいそう・・・。

プレミアム仕様しかモデルルームが無かったのは残念でしたが、
差はわかりやすいので、本気で混乱する人などいないでしょう。
大まかに言ってしまえば値段相応なんですから、
安い物件を検討するのに、プレミアム仕様との差に
いちいちがっかりなんかしませんよ。

スタンダード仕様を検討している人にとっては、
「ふーん、そうなんだ。プレミアムって立派なんだね。高いもんね」
この程度の感想でしょう。

ディスポーザーがついていて（笑）

ゴミ捨て場所が近いほうがうれしいよ。

＞521

立地！

ネガキャンの理由は、これから申し込みするので、少しでもライバルを減らしたいのでしょう。
抽選住戸が多いですからね。

>529
そうです。

>529

あなたの冷静な分析に脱帽。

532のようなコメントしかできない人がいちばんかわいそう…

我が家が魅かれている理由。
1・タワー式の駐車場なのにPHVやEV用の充電かのうなパレットがある。（駐車場代はちょっと高い気がするが）
2・制震構造であること。
3・子供がいない（これからもできない）ので便利さが優先であること。
4・２４時間有人管理だし。
5・夫婦で虫が嫌いなのでそもそも山を背にするスミフはちょっと…。
ですかね。
ただ、これから子供を作る（生まれる）とか今現在、小さい子供がいたら選択肢に入らなかったかも知れません。

ここは本来スカイクルーズの投稿ページなので書くべきではないのでしょうが上のほうで価格について書いてる人がいたのであえて書きますが、私たちは60㎡くらいの部屋で考えています。㎡単価を単純に比べても階上でこちらは約64万、スミフの第一期で64㎡の一番高かった部屋で約72万。仕様の違いはあるもののそこは好みでしょう。このくらいの価格差はないに等しく思いました。逆に将来的なリセール・賃貸等を考えるとしたら制震構造のタワーマンションで1～3階が店舗というプラス要素は否定できない。というところで魅かれています。

ディスポーザーで判断する人っているのか？
というか連日の猛暑の中、横浜西口にあるスミフのモデルルーム案内看板を持ってスカイクルーズタワーのモデルルーム
の入り口あたりにいるスミフ営業？を見るとなんかスミフのMRを見に行く気がなくなった。

＞535

そうね。
ブランズ馬車道の建設予定地の前で
スミフ営業マンが待ち伏せしてて、
「こちらの検討者の方ですか？」って声かけられた時は、
大変だなぁって思ったよ。

川崎の物件といい、他の建物にピチピチに隣接した
変な土地に建てるのがいけないんだと思うけどね。

ここが1番いいなぁ〜

日の出町って風俗街じゃないっけ？

また来てる。

この辺りを知らない東京の方が購入に来ている様じゃがやはり立地が問題じゃのう。日ノ出町はいわゆる風俗街ではないがどうにもならない負のオーラが満ちておるからのう。地元民はよく知っておるぞ！下町好きなら蒔田、弘明寺にしたらどうじゃ？タワー好きならみなとみらいの中古がオススメじゃよ。

ディスポーザーで選ぶのも有りでしょう。
あとづけできないので、初めから付いていないマンションではお金を出してもあの便利さを味わえない。

修繕費もかなり上がっていくみたいですし、ちょっとないな

日ノ出町は風俗街ではない。

日ノ出町のダーティーイメージは、
知りたければ簡単に知ることが出来る。
が、大したことない。

ディスポーザーが欲しい人は
ディスポーザー付きの物件を選べばよい。
仰るとおり後付けできないからね。

修繕費は、タワーならどの物件も実質は大差ない。

ハイ、次の方どうぞ。

>544

大人げねぇな。
暇人どもを遊ばせてやれよ。

そうじゃよ。年寄りの言うことには耳を傾けるもんじゃよ！
昔話はまたの機会にするが、先ずは競馬開催日にこの地を訪れてみなはれ。
真夏の太陽に晒されながらも汗まみれで表情も無く券売所へと続く労務者の群れ。
酒瓶を枕に地べたに横たわるプー太郎の甘く据えた匂い。
何でも人に聞こうとするのではなく先ずは自分の目でこの地を確かめ感じててみることじゃ！

>546

土日よくこの駅使うから券売所に向かう群れはいつも見るけど、
酒瓶を枕に地べたに横たわるプー太郎はまだ一度も見たことないな。

じいさん、始まってんじゃねぇのか？

体だけじゃなくて、頭も大事にして長生きしろよ。

＞日ノ出町の何がそんなにイメージを悪くしているのですか？

具体的には「WINS横浜」

プー太郎を見たければ早朝、駅に行ってごらん。
2~3人は寝ておるから。
近頃はJRAがプー太郎を取り締まっておるからのう。
余り早いとまだ酒盛りしておるわ。
年寄りの朝は早いのじゃ！

>549

じいさんありがとう！

1期２期で売れ行き好調だったのか？消費税の駆け込み需要を狙ってか？価格帯は上がってますね。最初から下層階狙いの人はお気の毒に。ここはリストから外れたな。

８０㎡として修繕費は２５年目以降はだいたい６万円くらいでしょうか？この数字は３０年過ぎても下がらないんでしょうか？

とりあえず本当にこの場所に住むなら、近くに一泊して週末の競馬の時間帯に駅前を探索して激混みに堪えれるかどうか。
夕方、夜、夜中に駅近くを探索して水商売の人間達の駅の出入りが自分にとって我慢できる人数かを確認。
それと風俗誌を購入して風俗マップを見ながら実際にマンションから何分の距離に何十店舗のキャバや風俗があるか自分の目で確認してみるといいと思う。

実際は徒歩１０分内に１００店舗程風俗とキャバがある。徒歩３分以内に２０店舗程キャバや風俗がある。ストリップは徒歩１分でつく。

上記での書き込みでもあるが、これから子供が出来る予定の人、未成年の子供とまだ同居の方は子供の為に辞めとくべきだろう。

子供がいない方は別に見て見ぬふりか、それをも楽しみの一つとして考えればいいんじゃないかな（笑）

>554定期的に自社営業さんも大変ですね。抽象的で的を捉えてないから ストリップ隣接と販社の営業が湧いてくるのでわ？笑

ネガコメを見て購入を断念する人がでれば、私としては、ここの抽選倍率が低くなって助かるのだが・・・

>552
修繕費が６万？とは

>552
修繕費が６万？とは

>556
何階の何タイプか聞かなかったけどこないだ抽選終わった住戸の中で４部屋だけ残って先着住戸あるみたいよ。

ネガコメ、思いつくものは全部書いてほしい。
同じことを繰り返し言うんじゃなくて、新しい情報ください。

もう風俗とWINSの件はよくわかりましたので。

一昔前まで関東屈指の関東青線地帯だったのはOK？

>561

ありがとうございます。
OKです。

川沿いにはってんばとやらがある。とか。

>563

ありがとうございます。
ゲイ映画があるほうがインパクトでかいです。

ハッテン場なんて繁華街ならたいていありますので。

関東青線地帯？
はってんば？
誰か意味教えて！
ほんとにわかんなくて気になる！

＞565さん

検索すればすぐにわかるでしょ。
なんで芝居する必要があんの？

ネガのほとんどは、一言で言えば繁華街ってこと。
地方出身の人には理解できない場所ですし、検討者は横浜をよく知っている人達ですから、土地柄の説明なんていりません。

ところで、書き込みをするたびにスレッドが上のほうになり、注目を浴びます。
抽選住戸が多い人気物件だと気づかれてしまいます。
一期、二期と多数の抽選住戸がでたのは事実ですし、目立ってしまって三期の倍率がすごいことになりそうですね。

何やらもめているようじゃのう。
日ノ出町も往年のダークな賑わいが薄れてしまったのは紛れもない事実じゃ。
なにしろ戦後68年、日本全体が変わったのじゃから。
しかしながらこの地に蓄積した負のオーラはまたいつの日にかその形を変え具現することじゃろうて。
そうは言ってもこの平成の世にあって日ノ出町には未だにストリップ、ゲイ映画、パチンコ、ハッテンバ、券売所、キャバクラ、ソープを求めて幾多の愚者が行き交うのもまた事実じゃ。
ところでいまもって古き良き時代のハッテンバの伝統を保つ旅荘野⚪の存在をお主らは知っておるか？
大岡川うんぬん言っているようではまだまだじゃのう。
まずは自分の目で確かめてみることじゃ！

大体でました。

みんなお疲れ様！

申し込んだらあとは抽選結果を待つだけだから。

ダークな土地柄と引き換えに手に入れた
「利便性×スペック×割安価格」がいい感じ物件ですから
競争率は高い。

あたると良いですね。

ここ、何か月か前に建築中ですが死亡事故があったのですか？

はい、ありましたよ。
重要事項説明の時に言われるはずですよ。

>574
ということはあなたは当たったのですね。…うらやましい。

で何期までやるの
抽選、抽選だったら最終期でいいんじゃないの
いい部屋と悪い部屋の差がありすぎるのか？？？

青線地帯は繁華街ではなく、東南アジアの性奴隷がたちが働く独特な異世界です。
http://d.hatena.ne.jp/katamachi/touch/20090131/1233405690

しかし管理費と修繕費って高いなぁ。
いまはいいけど２０年、特に２５年後は修繕費８倍か。
管理費、修繕費、駐車場の三点セットで１２万円/月くらいかな。固定資産税いれたら、
維持費用だけで１６０万。

これが３０年も４０年も続くのか。

定年なし働くしかないね。

３０年後は修繕費はまた7千円に戻らないの？？

>580さん、維持費はそこまで高くはないと思いますが、駐車場なしだと将来的には年間90万円くらいの負担でしょう（70平米クラスの部屋）。タワーマンションだとどこも高めなので仕方ないですね。今住んでる"普通のマンション"が将来的に70万円の負担になるので、大体+20万円と考えてます。

近辺の物件をいくつか見てますが、ここはやはり、駅1分の近さと、横浜駅、みなとみらい、中華街等の主要な繁華街へのアクセスが容易な利便性や、桜木町・みなとみらい近辺の物件と比べて地盤の良さや、地震の際の津波リスクの低さもいいと思ってます。日ノ出町のイメージが悪いのは理解してますが、これでイメージが良かったらきっとあの値段では買えないですよね。。。

>582さん

> 今住んでる"普通のマンション"が将来的に70万円の負担になるので、大体+20万円と考えてます。

70万は固定資産税抜きでしょうか？
築何年くらいでしょうか？

固定資産税は４、５年の減免期間後は、だいたい２５万円くらいでしょうか？

じゃ、やっぱり１５０万くらいかな、２０年後は？

当たり前でしょ？