ザ・スカイクルーズタワー（旧：日ノ出町駅前タワーマンションプロジェクト）

えっ？住友ってそんなに安いのか？

本当ですかね。

お向かいさんの２１０万はバカ高でしょ
ストリップ小屋のとなりのマンションですよ
お墓のとなりとかゴミ焼却炉のとなりとかならガマンもできるが
ストリップ小屋の隣じゃ恥ずかしくって人に言えないじゃん

スカイタワーは本当に坪３００万円でしょうか。
かなり高額な印象が拭えません。

>302
だからお前の言ってる坪単価はどこ情報なの？

>304
普通に近隣に配布されてる冊子に予定価格としてのってるよ

【テキストを一部削除しました。管理担当】

今日現地を見てきましたが騒音かなりのものですね
車が野毛の坂をアクセルふかして登っていくからでしょうが想像以上でした
それと急行が通過するときの騒音は仕方ないとしても
カーブがきついせいななか停車するときの何ともいえない独特のイヤな音はも救いようが無い
もう一つ加えるなら反対側の噂の劇場に壁に貼られた巨大なポスターにはビックリです
いくらなんでもあれはひどいですね景観規制とかって無いのでしょうか
ネガばかりで恐縮ですが現地を見て思った素直な感想なのでご容赦を

３０２さん
横浜４分の駅前で高いとは？静岡とかで検討したら。

>>308私も歩いてきました。

久々の日ノ出町駅がどんだけ新しくなってるか楽しみでしたが歓楽街のentranceで昔のまんまですね

駅ほぼ目の前みたいな感じなので
そのあたりは良いなと感じております。

事前案内会、ＧＷ中に参加したいと思います。
何かその際に聞いておいた方が良いポイントはあるでしょうか？

シティハウスはそんなに安いんだ？ここも安くなるといいな。

利便性で人気が出そうなマンションだな。

横浜駅4分でたまに急行停車、みなとみらいも伊勢佐木モールも関内の官公庁も徒歩圏内。

理屈で解析したがる頭でっかちには最高のロケーション。


迷わず住めよ、住めばわかるさ。

>>311大量の協力者住居がありますがどんな方々がいらっしゃるのか？
なんて聞いてみたらいかがですか？

協力者住居って、もともとそこに住んでいた人とか、
土地を持っていた人などなのかなって思ったんですがどうなのでしょうか。

少し周辺の環境や騒音が気になりそうですね。
感じ方は暮らし方によって、かわってくるのかなって思いました。

確かに騒音は電車だけでなく車の騒音もかなりあります。
22階だての上の階なら多少は騒音も収まるとは思いますね
メリットは郵便局が近くにあるのと郵便局となりの中華第一亭のホルモン
が有名でTVでも放映してたお店があるのが
いいですね。600円で山盛りのホルモンが出てきます。

反対側の住友の方がアクセスは最高。信号渡らないし傘が無くても帰れる。スカイタワーは値段が高すぎ！！！

＞＞３１８さん
値段、いくらくらいなのですか？高いか安いかでいえば、やはり高い方なのでしょうね。

駅が近いしスーパーも目の前、横浜も近いし関内、桜木町は徒歩圏。図書館も近いし庶民的な飲食店や飲み屋さんが多い野毛がすぐ近く。

昔からのイメージは残っているようですが、マンションがドンドン増えてじわじわと環境も変わっていくのでは。1LDK～3LDKということはいろいろなタイプの住民さんが暮らすことになるのでしょうし、町を歩く人のタイプも様々になっていくのでしょう。

高い高い、坪320万です

それ本当ですか？
高すぎます。

向かいは坪２３０万の予定なのにね・・・。

高い理由が分かりません
色々濃すぎる環境

>323
あなたは、給料が低いからだと思います。

坪３００以上とは驚きますね。向かいより二割以上高いのかな?

なんでここに320払うんだ？
売れんだろ日本人には・・・
怖いわここ

むかいの2割増しなら妥当でしょう。
むかいとはそのぐらい差があると思う。

給料高いのでわざわざここは買いません

ルネ追浜の動向が気になります。同じ売主だけに住み分けを考えてんるでしょう。

不動産市場が値上がり傾向なのかな？
それともガセ？
320じゃ流石に検討から外します。

大京ですから売れ残れば決算前にバルク売りでさばき切りますよ。
むしろ敢えてアベノミクスに見せかけビックリ価格で出しておいて最後は３割引ですかね？

上層階、角部屋以外でも値段が坪300超えてるんだとしたら苦戦するでしょう。
でも260前後なら必ず売れると思います。
ちなみに南向き80平米程度でいくらなの？6500とかするの？

８０平米ですと７５００万くらいでしょうね。

マジですか！　じゃあ、最上階の116平米は１億３１千万くらいかな。

欲を言えばもう少し桜木町寄りで２駅利用が楽だったら良かったです。
坂が苦手なので平坦な場所というのはありがたいのですが。
環境は気になる人には気になるでしょうけど慣れてしまうとさほど気にならないと思いますよ。

187戸くらいじゃ即完売じゃないの？

向かいで３２００万が出ましたからね～。ここは相当高いので苦戦しそうですね。

>337
確かにこの立地なら即日完売する可能性が高いですね。

アベノミクスの影響なのか、土地の値上がりすごいんだね。
いくら日ノ出町駅前でも、5年前（2008年）じゃそんな値段付かないよ。
10％以上上がったと思う。

頭のネジが緩んでる方が１億２億と馬鹿げた妄想抱いてたけど
落ち着く所に落ち着くもんだよね
抽選頑張りましょう

日ノ出町駅前にこれだけインパクトあり建物が建てばイメージは大きく変わるでしょうね！
でも駅を利用する人は変わらないなら・・・雰囲気は変わらないのかな？？

最上階80平米5000万でも売れ残りが出たりして

>343
楽しい？

向かいに決めるつもりです。ここは以上に高く残念な内容でした。タバコ臭い高飛車な営業さんも最悪でした。３０００万円で駅前が買えるのは気象だと思います。

ここの問題は引渡しが2年後だということ。
ローン組んで買う人たち（ほとんどだと思うけど）は要注意。

金利は変動でも3％以上、固定なら4％以上を覚悟しておいてください。

こういう場所でも買いたい層はいるんですね

向こうは飛ぶ様に売れてるみたいですよ。完売待ちなのかな。

広くて良さそうですがかなり高いのですか？
場所はほんの少しの違いで良し悪しのイメージがあったりしますけど、だんだんこのあたりも変わってくるでしょう。
マンション住民が増えるだけでも街の色が違って見えるものだと思います。
今のままでも嫌いな街ではないですけどね。

ここが実は安いのも当たり前なのではないでしょうか？
この界隈はホモ専映画館やストリップ劇場があります。
女性の方はご注意を！

ホモ専用映画館？
何？？

聞いた話ですけど、なんとか坂と呼ばれる坂があるらしいです。でも普通に歩いている人とか住んでいる人にはほとんど関係なさそうです。今まで歩いていて何の影響もありませんでしたよ。それらしい人を頻繁に見かけるということもなかったですし。普通の住宅街をイメージすると違和感あるかもしれませんけど、そういう街だと思えば別に気にならないのでは。気になる人は検討からはずしているでしょう。

>351
光音座のことじゃないですか?
2館あって、1つは普通のポルノ、もう1つがゲイ映画専門みたいですよ。

聞いたことない。

手付け2割らしく入居はかなり先だけど、かなりリーズナブル。
再開発によるイメージアップで投資価値は相当に高そうですね。

ホモ映画は、ガストのとこ。

建物は、かなりいい造りなんですよねぇ・・・
中層階以下だと価格もリーズナブルだし。

これで場所が馬車道とか山下公園だったらなぁ＜＜＜

両方見た限りでは、比較になりませんでした。
仕様、設備はこちらの方が遥かによく、価格は少しお高め程度でしたので。

シティハウスは、近隣のマンションの一つとして括って語られることになってしまうと思いますが、ここは「ああ、あの場違いな！」と言われるようになるんでしょうね。

シティハウスに気を遣って、直接価格の比較ができないようあちらより高層の階しか今回は販売しないようです。
業界、持ちつ持たれつというわけですね。

花火見物用に１部屋買っておくか・・・
日々住むのは気乗りしない場所ではあるが。

>361
お前の小さい会社の給料では買えないよ。

ハハ、現金買いなので心配無用。

お前給料いくらなの？

>364ばかだなあ、ちゃんとした会社の勤め人がこんな常識力を疑われるような場所のマンションを買うわけないでしょ？ 下手したら出世に響くよ。

空き巣とかひったくり被害に遭ったって誰も同情してくれない。

中小の人間が花火用の物件は買えない。

>367
誰もお前がちゃんとしてる会社の人間なんて思ってないよ。
終わってる会社の人間って知ってるから。

分かってると思うけど、３６５への投稿ね。

皆さん、たった一人のしゃれ投稿にやけに反応してしまっているようですが、要するに眺めが良さそうだということだけ情報として得ておけばいいんじゃないですか。
たしかに屋上のオープンテラスは野毛山公園よりはるかに高いところに位置することになるわけですし、景色を一番の理由に買う人がいてもおかしくはないでしょう。

仕様は悪くないと思ったんだけど、ディスポーザーが無いのは困ったな。

シティハウスが買いでしょ！

劇場付きだから？

みなとみらいビュー且、桜木町の物件で破格な価格設定。良心的な大手物件じゃないですか！

こちらも比較されているもう片方もみなとみらいビューというにはちょっと距離があります。
桜木町というにはちょっと距離があります。
それらを重視するのであれば、もっと桜木町よりのほうがイメージに近いと思います。
日ノ出町には日ノ出町のよさがありますが、価値観はそれぞれですので確認されたほうがいいと思います。

プラスポイント、マイナスポイント込み込みで考えると、価格的にも反映されてていい物件だと思います。
横浜住んで約20年になりますが、昔から比べるとあの地域はずいぶん良くなってきましたし、またこれからみなとみらい方面で再開発が進む計画になってますし資産価値は高いと思ってます。

将来性に関して、ご情報ある方は教えてください！

単体で見れば、明らかにいい物件ですね。
ただ、仕様を決める段階で、地権者の不用との意見が通り、例えばディスポーザーを取り入れなかったと聞いています。
いまでは当たり前の設備なのですが、そういったこと一つをとっても、地権者の生活水準と新規購入者のそれとのギャップが結構ありそうなのは容易に想像できます。維持管理の費用はともかく、将来価値を高めるための出費には反対の声が大きくあがることが予想され、総会運営は大変そうです。
それと、劇場は時間の問題だと思いますが、ウィンズは改装工事までしておりなくなることは考えられませんので、土日の街全体の品の悪さには、ずっと付き合っていかなければなりません。
そういったあたりで迷っています。

大手ならでっかく構えて入ればいいのに、掲示板にまで敏感だなんて・・・会社は大きくても、この物件を担当されている営業さんは随分器が小さいんですね。会社は一流＞営業三流って感じでしょうか？　三流デベも相手にならない大手と張り合わないでしょうｗ

①物件はいい
②地権者は難物
③土地柄の改善は期待できない

　⇒以上は、三流デベの荒らし

　⇒これに対し「三流デベの荒らし」と敏感に反応するのはここの営業

ということですか？
そうすると、三流デベとは、立地としてはここと競合しないけど，物件としては競合するってこと？
意味が分からん。

そもそも①、②、③って、荒らし的か？

野村からすれば住友は三流って事でしょ。
不動産で一流とか二流とか言ってる時点で素人だよな。
そんな指標にもならない言葉使ってるから不動産業のイメージ落とすんだよ。

荒らしとは言わないよね。事実をあからさまにされて営業さんも困ってるんじゃないかな。シティテラスも似たり寄ったりだからお互い様じゃないかな。

野村？

ここの売主は大京でしょ。

それに
馬淵建設が一流なだけ！
売主とか関係ないよ！

三流デベ同士仲良さそうですが・・・

>377 7F以下が気になります。 店舗は埋まるのか? 何が入るのか?
万が一老人ホームが撤退した場合の影響、など

三流立地に自称一流の参入で二進も三進も…笑

>387
お前のような三流の人間が何言ってんだよ。

①物件はいい
②地権者は難物
③土地柄の改善は期待できない


これって、荒らしどころか、この物件を真剣に検討してるなら絶対気になる点じゃないの？？

地権者情報は当然個人情報だから具体的なことなんて知ることなんでできないだろうけど、
一般論として、地権者が多数いる物件が面倒だと思うのは当然だと思うけどね。



377の意見なんてすごくよくわかるよ。

＞388三流が三流にからんでんなよ。

目くそ鼻くそをけなすの類いですね。

一流 三菱、三井
二流 野村、住友、総合商社系
三流 東京建物、東急、大京、電鉄系、東レ、積水
四流 ゴクレ、レーベン、リスト
五流 クリオ、グローバル、一建設等々

追加

三流 旭化成、イニシア
四流 ナイス、ダイワ
五流 ジョイント、新日本、FJ、
本当にキリがない。

出来れば格付に理由を添えて頂けると有難いんですが…
素人目だと違いが分からないもので…

なぜサンウッドやオリックスの名前がどこにもないのだ？

そもそも、東レ、レーベン、リスト、グローバル、一建設、ジョイント、新日本、ＦＪなど、取り上げる価値すらないにもかかわらず。

マンションオタクの雑談なら他でやってくれよ

なんだかいろいろあるけど、駅前で便利だし、
これからは高齢化社会だしね。

室内の設備とかインテリアがちょとくどいなって
そう感じたのですが、この辺だとスタンダード？

街はごちゃごちゃした印象がありますが、このマンションの周辺は高い建物が無いようですし、採光のいい部屋が多いようですね。
開放感があって思ったよりいい感じに思えます。
眺望はみなとみらいや山下公園方面は見えないみたいですが、夜は街の灯りが綺麗でしょうか？

伊勢佐木町や野毛方面は取り立てて言うほどの夜景でもありませんので、やはり高層階北側からのからのみなとみらい方面の景色が中心でしょうね。１６階以上ならＯＫかと。
２０階より上ならベイブリッジも見えるはずです。

登録期間中なのに、ここまで盛り上がらないスレも珍しい。

一番広い116平米の物件、思ったより安いんですね。
5年前売り出しの上大岡タワーの同程度の広さより、2000万は安い。
現在、上大岡タワーに居住してますが、高掴みだったんですかね。（汗）
ちょっと複雑な気分。もっとも日ノ出町より上大岡の方が
街としてはいいんですけど。