ウィザースレジデンス北四番丁通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：宮城県仙台市青葉区宮町3丁目402番1,3（地番）
交通：仙山線 「東照宮」駅 徒歩7分
東北本線 「仙台」駅から1.65km
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.39平米～84.52平米
売主・事業主：新昭和 マンション事業本部
販売代理：グレース住宅販売 仙台営業所
復代理：バースランド
施工会社：松井建設株式会社 東北支店
管理会社：株式会社新昭和リビンズ
[スレ作成日時]2012-03-11 14:35:32
先日の優先見学会に行ってきました。
これから建つ新築マンションでは制震が多い中、免震という所に惹かれています。
ただ、新昭和は一戸建てのクレバリーホームでは有名ですがマンションでは？だし
スペックの割に安いのも気になります。
モデルルームでは内装しか分からないし、品質などどんなもんなのでしょうか。
皆さんの意見が聞きたいです。
同じく優先見学会に参加した者です。
値段の割に設備も納得出来るものでしたが、宮城では初めて作るということと正直、聞いたことがない会社ということで私も決め兼ねています。
上杉山よりは立地に劣るけど間取りとかはこちらがいいなぁ、と思いました。
新昭和のマンションの評判はどうなのか、私も知りたいです。
私も優先会で行きました。
パインズマンションの米沢を外から眺めたことは
あったのですが、
インナーバルコニーってどうなのか？
と半分疑問で行きましたが、
正直、意外にいいなと思いましたね（笑）。
建物としてはとてもいいと思います。
外壁もタイル張りですし、
あれだけの仕様でこの価格は正直お得と思いました。
エコガラスは高いですよ。
仙台で入れているのは三井とここだけでしょう。
私は北仙台も検討していますが、
物件比較ならここの方がいいですね。
ただ、新昭和の会社がどうかというところですよね。
上場もしていませんし、
経常利益は年々増えているようですが、
正直財務データが良くわからない。
アフターも新昭和の管理会社のようですが、
どうなのか、さっぱりわかりません。
売主に体力がないと、
また災害が起きた時など大変です。
大きな被害があった際、
対応が後手に回る可能性は大いにあります。
しかも、デベは千葉ですから。
そこさえ気にならないこと、
学区も五城でいいという方は、
いいと思いますよ。
交通便はバスしかないので、
仙台駅は歩きですね。
仙山線はありますけど、歩いたほうが早い？
地元の方には問題ないと思いますが、
転勤族はどうかな・・・。
価格自体は、あれでも儲けが出ているから、
売り出しているわけですので、
適正なのではないでしょうか。
機械式駐車場の修繕維持費がどーんと来なければいいですけどね。。。
みなさん同じことで悩んでいますね。
振興デベロッパー。
あとは、間取り集はもらったんですが、
コンセプトブックというか、
仕様集みたいなものがないんですよね。
管理やセキュリティーがどうなっているのか、
わからない。
販売代理も、なんだろう、今一つはっきりしたことがいえていない。
売るのが仕事なんだから、ちゃんと勉強してほしい。
安いとはいえ、３千万円出すわけですから、
あとで失敗しないようにしたいですね。
北六に団地ができそうなので、
それも注視したいですね。
現在要望をだしているものです。
新昭和は帝国データバンクの情報見ても評点が65位ありましたので財務的には大丈夫かなと判断。
さらには建築が松井建設だからなんとなく大丈夫かなと。
ただ販売会社の体力は無いと思いますよ。
値引き交渉はどうすすめるか悩んでます。
値引きなんてできるの？いまのご時世、しかも仙台で値引きなんてあり得ないと思うけど。それでなくとも高くないのに。
この辺は人気のある場所ではないので、安くないと売れないから、安くしたんだと思うよ。ファミリーなら中学区で悩む方もいるかもね。
松井建設はマンション慣れていないと思うんだけど、どうなの？
値段が知りたいです。
ご存知の方教えてください。
松井建設がマンション慣れてないって言うのは内装の話ですか？
基本的に免震の技術的に確かだと思うので選んでます。
内装はマンションなんて数年したらリフォームしちゃうしね。
実績はこんな感じでホームページ載ってるし。
http://www.matsui-ken.co.jp/results/residence/index.html
値引きは言い方悪かったですかね。
オプションをサービスしてもらおうと思ってましたよ。
言うだけはタダなんで、言わないよりはいいかなと思いますよ？
仙台だからとかなんていってたら損しちゃいますよー！
価格安いですよ。価格見て笑いました。
一番安くて2200位からだったような？
高くても3200位？もっといったかな。
↑いっちゃなんだけど、大阪のおばちゃんですか？客だったら、販売会社嫌だろうな。それとも、売れ行きよくないから、デベの自作自演？
２千万台が多いのはたしかですが、２千万台前半なのは、２Ｌ＋納戸ですよ。あまり不正確な情報は流さないでくださいね。
MAXは３０００万円台後半。角ね。
松井建設は宮大工でしょ。専門は。マンション実績はそんなにないよ。
納戸じゃなくてサービスルームだお！
むしろ匿名さんの方が交渉されたくないデベじゃね？
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
2200～!?
購入決定しそうです。
どうもありがとうございました!
あえて、営業担当さんから言われた説明をしただけですよ。２Ｌ＋Ｓが正しいですね。ただ、サービスルームは採光が十分にないため、部屋にカウントできません。
市内に大広告撒かれましたから、抽選でしょう。
気になり子さん
今から行ってその価格を決めるのはたぶん難しいです。
2階から7階位まではほとんど要望で埋まっていましたよ。
ただ2LDK+Sの間取りは最上階でも2700位だったと思います。
最初の方の優先会に行った方の発言は、大手も検討されていて、
きちんとしていましたが、
いきなりのこの変わり様は、ちょっと嫌ですね。
新昭和は失敗ですね。
この価格は、今の仙台の相場を考えていない。
失敗というか、まともなマーケティングしていたら、
もう５００万円は乗せていると思うよ。
ホームページの間取り図，ＡとＤタイプが同じなのは，気のせいでしょうか？
上杉山と比較していたのですが，設備のこちらと立地の上杉山で悩みましたが，
結局，上杉山にしようかと考えています。
北仙台駅前に行けばほとんど日常生活に困らないような気がしたのと
イザというときの資産性を考えてのことです。
後は，ささいなことかもしれませんが，正直，こちらの営業さんにいい印象を
抱けませんでした。
気になったことを電話で確認しても来場しなければ説明しない，とのことで。
普通そのようなものなのでしょうか？
来場して，気になる点を確認すると贅沢な悩みだと笑われて
しまい，説明してもらえませんでした。
中島丁のときもこちらと同じ会社の営業の方で非常に不愉快な思いをしました。
あからさまにため息つかれたり・・・
とはいえ，設備の割に値段は安いですし，ブランド，電車の利便性，学区が気にならない方であれば
いい物件じゃないのかなぁ，と思います。
予算のない方は、こちらがベストな気もします。
上杉山と比較していますが、
最近余震が多いので、
「免震だったらまあ、心配の種は減るな」
と思いました。
>>16さん
１度ＭＲには行かれていますか？
１度も行かずに、電話で聞いても、あまり教えてくれるデベはないと思いますよ。
野村さんの営業にも？ですが、
免震がいいかどうかじゃないでしょうか。
営業さんは、買う時だけですから。
その後も相談に乗っていただける方もいますが・・。
１６です。
もちろんモデルルームに行き、そのときに質問した内容を調べておきます、と言われたので、電話で確認したらそうした対応をされました。
その後、やむを得ず来場はして聞いてきましたが、電話で済むような回答でしたので不信感がつのったものです。
初めて購入を検討してるので、普通どういったものなのかわからなくて…
的を外した質問でしたらすみません。
新昭和って『昭和マンション』って安っぽいマンション分譲してるとこですか？
私もここと上杉山を比較してますね。
こちらの営業は満点とは言いませんが、まずまずでした。
上杉山は交通の便は良かったのですが、目の前に雨宮があって閉塞感がありましたし、間取りと設備と価格帯を聞いて？？？と言った感じでしたね。あと３００ほど安値なら上杉山にしたかもしれませんが、自分的には野村が提示した金額は自分が考える上杉山の価値に妥当な金額ではありませんでしたね。
ちなみに上杉山の営業は勉強不足感はなはだしかったですね、まだＭＲもできてないからしょうがないんでしょうかね？
こちらとしても間取図だけではイメージできないところもあるのでいろいろ知りたかったのにちょっと残念でした。
免震は気持ち的には安心感はありますね、上杉山は耐震でしょうけれど８階建なら免震でなくともさほど被害を気にすることもないと思います。
あと愚息は付属に通っているので、私の場合は学区は気にしないって言うこともあります。
どちらかで決めるべきか、これからの物件を待つべきか・・・
あれこれ悩んでいるのも楽しいですけどね。
>>15さん
う～ん、貧乏人が集まってきてしまいましたね。
当初はお買い得だと思って考えてましたけど、収入と人格はほぼ比例します（市営住宅の居住者の傾向を考えたらわかるでしょう？）から、ちょっと考えなおしたほうがいいのかと思ってしまいますね…
要望書提出してきました。
いろいろ考えて間取はそのままで階をあげました。
担当してくれた営業さんはお二人とも感じの良いかたでしたよ。
照明とカーテン買わなくて済みそうなとこがよかったなぁ。
貧乏人という言い方は賛同しませんが、
所得のやや低い方にも購入できる物件ですので、
そういった方々にはうけの良い物件なのでしょう。
所得４００ぐらいの方でも購入できそうな間取りもありますしね。
価格表見たら、この物件の価格差って１３００くらいですからねぇ。
とは言え、ナイスの南光台やダイワの東仙台よりは場所柄価格帯が高いですね。
購入後に後悔するよりは、要望取り消ししてこれから始まるプレミアム物件を選択したほうが良いと思いますよ。
そもそも、この中学区あたりのマンションは安いですよ。
高くない。
東六小の裏のプレミストは激安でしたし、
ここの近くのマンションもかなり安かったはず。
高いのは仙台駅前の住友の花京院タワーくらいでしょう。
相場がそうなので、別に安くていいなら、
それでいいんじゃないでしょうか。
ちなみに>>22さんのように、
お子さんが附属に通われているなら、
学区も気にする必要もないですし、
附属も近いし、
場所としては、車があれば便利だからいいと思います。
マンションに住んだことがないのでお聞きします。
今はバルコニーは採光を考えてガラス手摺りが多いと思うのですが、ここのようなものでも採光は十分でしょうか？
また、インナーテラスがあることで居室への採光は阻害されないのでしょうか？
インナーテラスは見ていただかないと、イメージが全く湧かないと思います。
最近多い、曇りガラスのバルコニーは、実は逆梁工法より安価に済むので、経費削減で多くなっている気がします。逆梁はハイサッシに出来ますが、ガラス手摺はできません。各社、採光がいいといいますが、いろいろ理由はあると思います。
資料請求したら、返信メールに違う方の名前宛でメールが来ました!
個人情報が騒がれてる昨今に、ずさんな管理をされてるこの会社に、不信感満々です!
といっても、完売するけど。ただ、なぜ２期に分けたのか謎。一発で即日完売になるのにね。
いまからだと抽選です。
ライオンズが建つ予定だったのが、大京の仙台撤退でこのマンションになったとデベから聞いたのですが本当なんでしょうか？
土地を安く調達できたのと、新昭和の仙台進出の一発目だから、スペックの割には価格抑えめになったのかな？
登記を取ったらいかがですか？
私は真面目に検討するマンションなら、建設地の登記簿謄本を取りますよ。
昨年の夏ころ、ここも取ろうか考えましたが、
買わないかなと思ってとりませんでしたが・・。
このスペックでも、この価格で販売できるということです。
それでも会社としては、きちんと利益を取っているということです。
ブランド料が入っていないとか、広告費用を使っていない
ということもあると思います。
ここ（宮町3丁目８番地）の学区って、小学校は３つ入り組んでいますよね。
3丁目８－５までと、８－４５以降なら上杉学区になり、中学も選択できますよね。
所在地だと3丁目４０２番地なので、どこの学区になるのか・・・。
土地の南側の番地が４５以降なので、もしかしたら・・・と思ったりするのですが、
どなたか詳しい方いらっしゃれば教えてください。
ここは北六、五城だと思いますよ。
じゃなきゃ物件資料に北六小と五城中は乗らないです。
宮町３丁目は入り組んでいますが、
上杉から遠い位置なので五城かと。
住居表示は３丁目８－２１のようです。
じゃあ五城だね。
２期で中層階角（ＡorＤ）って販売されますかね？
この物件は当初検討外でしたが、設備間取り価格から北仙台をやめて東仙台とこの物件を比較していますが、こちらに傾いています。
No３５さん、ありがとうございます。
そっか、やっぱり北六学区なんですね。
上杉学区ならもっとそこを推しますよね～。
裏のセレーノは上杉学区だから、幼稚園事情などによっては
上杉への越境も認められるかしら・・・。
まあ、東六学区よりはいいかなあ。
（でも中学は一緒だしなあ・・・）
東六ってだめなんですか？学区のことは、やはり気になります。
東六学区については、プレミスト東六番丁のスレでも見てみるといいかと。
まあ、学校は5年スパンくらいで変わりますけどね。
北六も上杉越境や付属などの選択肢がある中の学区ですからね。
それに市営などもできるようですので、また雰囲気が変わるかも。
上杉越境とはどうすればできるんですか？
A 4戸
D 2戸
ですよ
書き忘れました
A 1.9.10.12Ｆ
D 10.11Ｆ
全て最低価格３２００万円くらいからだったかな。
東仙台はここより安いと思いますよ。
越境入学はあまりあてにしない方がいいですよ。
それ目当てでここを購入するのもどうかと。
仙台の越境条件は
http://www.city.sendai.jp/dl/b/d/shiteikou.html
ここは北六小からとても近いので、今上杉に通学していない限りは、難しいかと思います。
学区を気にしないなら、問題ないと思いますよ。
みんな、北仙台のプラウドから結構流れてきているのでしょうか。
北六の市営って、柏木にできるのでは？
このマンションには関係ないかなと思うのですが・・・。
角ならまだわかりますが、北仙台とは価格的に比べ物にならないと思いますよ。
そうゆう意味では北仙台に手が出なくて流れてきた方もいるかもしれませんね。
実際こちらのほうが北仙台よりスペックが高そうですし。
ブランド名にこだわりがない・地下鉄使用しない・子息の学区を気にしない方にとってはこの物件はお得ですね。
北仙台よりスペックは間違いなく高い。
その割に安い。
北仙台は、いろいろな意味で微妙だと思っています。
普通の耐震マンションですし、ここは免震、オール電化、
エコガラス、スロップシンク、外壁も吹き付け塗装じゃない。
次のプラウドは耐震等級が２の頑丈なマンションになるようなので、
プラウドならそっちを待ちたい気持ち。
この物件はハイサッシですか？
コンクリート手すり＆インナーテラス？なるものの圧迫感が感じうけられますが、採光性じゅうぶん確保されるのでしょうか？
ハイサッシではありません。
というか、もう終わっているのではないでしょうか。
５部屋くらいしかなかったですよ。
第１期が３９戸？で今５戸販売中？３期もあるのかな？
いや、３期はないと思います。
ここは価格が安いので、あっという間に埋まった感があります。
１期で全部売れる勢いはあったはずですが、
ちょっとだけ残して、なぜ２期販売にしたのかわからないですね。
即日完売できたはず・・・。
あったとしたら、キャンセルが出たとき？？
即日完売はさすがにないでしょう。
構造が古すぎる。。。
外観に関しては同意。
インナーバルコニーかあるから南面はゴツい感じがしますね。
それに加えてワンフロア4戸ですから、見た目圧迫感はあると思います。
間取りとかは至って普通では？
公式ＨＰの 物件概要が今週末の第２期販売で戸数１２戸になってますね。
１期が３９戸だから２期で売りきりですね。
完売するでしょうか？？？
仕様の割に安価ということです。
私は結構いいなと思いましたが。
買っていないですけれども。
北仙台と比較するなら、
正直それぞれの善し悪しがあるので悩みますね。
完売しますかね？？
大和のフオレスよりは駅から近くお買い得感はあるよね。
完売になるんじゃない？まあ、残っても、ほどなく完売するよ。
東仙台は、安いと思うけど、免震ではないしね。
オプションメニュー少なすぎますね・・・
私はオプションなんて付けないで考えているので、
多かろうが少なかろうがあまり関係ないです。
というかここしか知らないので、オプションが多いか少ないかよくわからない。
モデルルームにあったキッチン上部ガラスってＯＰにありましたか？
おいくら万円？
あれはつり戸棚になるって言ってましたよ
私もモデルルーム見に行来ました。
吊り戸棚、標準で対面式キッチンの上に付くって？
せっかく上開けて開放感だしてるのに。残念でした。
『オプションで壁側に食器棚とセットできる』と聞いたけど、高く成ると思い、そこだけで、ここ見合わせましたね。
そこだけで見合わせるなんて…
よっぽど予算ギリギリだったのですか？
ワンフロア下げるとかすれば良かったのに。
ここって、最初の売れ行きはなんだったのか、疑問ですね。
最終登録の案内が来ましたが、
角部屋がこれほど残るとは一体？？と疑問で仕方がないです。
安さで中住戸はほぼ売れていましたが、
やはり３０００万円以下が一つの基準かなと思いました。
３０００万円を超えると、他の物件と比較が可能なので、
みなさん他へ回っているのでしょうか。
ちなみに、吊戸棚は、今までの仙台では標準です。
耐震ラッチもついています。
プレミストとか、物件価格を抑えたいデベは、
標準にしていません。
今のご時世、結構予算ギリギリで購入する方多いですよ。
ギリギリで怖いのは金利が上がった時、
ローン支払えなくなることです。
今の変動低金利がいつまでも続くとは考えない方がいいですよ。
短期間で返済なら構わないと思いますが。。
変動金利選択して事前審査って通るのかな？
事前審査はまた本審査とは別でしょう。
ローンを組むならどこでも審査ありますよ。
ただ、実際にローンの締結はまだ先ですから、
その間に固定にしたくなったら、
その時に再度審査するという方法を取るしかないと思います。
銀行は、変動だろうが固定だろうが、
返済できる人であれば貸します。
そこでの変動か固定かはあまり関係ない。
返せなくなったら、回収するだけだと思うのだが。
Ｃ１とＣ２って間取りは違うのですか？
クローゼットの奥行きかな？
北六番町小学校、上杉山通小学校、五城中学校、この周辺の学校はいかがなものなんでしょう？
地方から引っ越していくのですが、学校の評判がわからず不安です・・・
一応、中学校は宮教付属を受験させるつもりですが、倍率が高いらしいので・・・
ここの物件に入居されるのですか？
青葉区内の中学校で、
特段荒れているところはないと思いますよ。
ここは上杉学区ではありませんので、
小学校は北六小です。
東六小は落ち着きがないような学年もあるようですが、
年度で変わりますから、
あまり気にしても仕方がないと思います。
五城中学校はクラス数も多くはないので、
目が届く教育がなされるのではないでしょうか。
No.77さん 情報ありがとうございました。
付属なら中学からとは言わず、小学校から入っていたほうが
親も子も雰囲気に慣れやすいのでは？と思います。
五城中は20年以上前はわりと荒れていたようですが、
今は擦れていない感じの子が多く穏やかです。
昔を知る人は、割と悪く言いますがね。
学力が高い学校かといえばそうではないようですが。
20年以上前って…
どこも同じようなものでしたよ、そうゆう時代でしたから。
今は荒れているとかではなく、授業が成立するのかどうかを心配したほうがいいと思いますね。
土曜日に最終登録だったようですが完売しましたかね？
削除されてるんだけど、なぜ？
完売したんじゃないかな。
公式ＨＰ見たら、Ｃタイプ間取りは削除されていますね。
免震・オール電化・低価格ってことで完売間近かな・・・
違う。投稿が削除されてるってこと。
今日見学してきました。残り７戸、2LDK＋納戸は完売だそうです。
MRけっこう良かったな。
北仙台に希望入れているけれど、正直迷ってしまうな…
ここはほぼフルスペックに近い物件ですから、
悪くありませんよ。
価格も北仙台と違ってこの辺の相場に近いです。
それでもこの価格で建設できます。
北仙台は、相場より数百万高いですから、
資金に余裕がある方が買う物件でしょうね。
売るときに苦労する気がします。
私も北仙台と比較していますが、
ここの角部屋の方がいいかなと思って悩んでいます。
フルスペック？？？
ディスポーザーが欲しかったのと、スロップシンクはバルコニー側についてたほうが良かったかな～？
震災前で、ここの仕様ほどいいものを付けているところはほとんどありません。
しかも、この価格はあり得ないですよ。
今の仙台市内で動いているところでも、かなり良い部類です。
ディスポーザーが欲しかったら、中島丁などへどうぞ。
スロップシンクが欲しかったら、
財閥以外付きませんので、三井か住友へどうぞ。
マンションで言うところの、「フルスペック」の定義を教えてください！
構造→免震
熱源→オール電化
までは流れで判りました。
あとこちらで付いているものは、エコガラス・サーモバス・浴室乾燥・玄関ポーチ・バルコニーシンク・耐震ラッチくらいではないですか？
そうね、レジデンス一番町と、住友の赤のタワーと、
今出ているところ数か所回れば、わかるんじゃないかな。
フルスペックの定義なんてないと思いますし、必要な設備かどうかは人それぞれだと思いますが、
私個人的には
自走式駐車場１００％
２４時間ゴミ捨て可能
オール電化
床暖房
エコガラス
LL・LH４５以上
スロップシンク有り
ディスポーザー有り
トイレ手洗い有り
サーモバス
があったら良いです。
加えるなら、ディスポーザーと、二重床二重天井。
エコガラスと二重サッシどっちがいいかという議論も出そうですが。
宮城県仙台市若林区荒井東１-1-12 |
|
3398万円～9998万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
45.02m2～137.31m2 |
|
総戸数 43戸 |
