オープンレジデンシア小石川ってどうですか？

スゴく割安みたいだけど何で？

坂だからいわゆる地下住戸の価格でしょう

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デベロッパがオープンハウス系。以前資料請求したら、その後半年ちかく週に何度も電話がかかってきた。当事者の若者は熱心だけどね。。。モーレツ営業の会社です。

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茗荷谷の駅からちょっと歩くと閑静な文教地区になってすごく雰囲気がいいですよね。
何度か下校時間に近辺を歩いた事がありますが、学校がたくさんあるからといって
そんなに騒がしさも感じませんでした。なるべく小規模マンションを希望しているので
ここは環境面、設備面など含めていいなと思っています。

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最高ですね。

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色々とマンション物件を探しているのですが、ＯＨＤさんはどちらの場所も大手と比較するとかなりお安いですよね。
他物件の書き込みを見ると悪口が多いので不安ですが、事前案内会行ってみようかな。

安いには理由あり、だと思います。

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すぐご近所では三菱さん、住友さんも建設中です。野村さんも販売中。

安物買いの・・・にならないように精査が必要です。

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この場合の悪い条件、安い理由って何でしょう？場所はけっこういいだけにあきらめるのは勿体無いように思います。

小規模で文教地区、条件も良いですよね。子供一人ならファミリーでも余裕の広さですし。営業がまずくても一時の付き合いと割り切ればなんとかなりそうですが・・

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建物は一生つきあわなきゃいけないんだけど？

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安いのは構造・設備の違いが一番ではないだろうか。ホームページ見ても、中堅大手で普通に載っている構造・設備の情報が何もない。ＭＲに行き詳しい情報をもらって比較してみたら。

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住宅業界のUNIQLOみたいだなぁ 。或いは、無印良品。
資料を見る限り、贅沢さはなく非常にシンプルな感じ。

それは買いかぶりすぎじゃないの？ユニクロはアパレル最大手ですよ。

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別に安くは無い。妥当と思います。
・地下階に２戸配置し増収。（財閥系なら共有部にする場所。しかも共用部面積が減る＝共有部に対する各戸の負担減）
　全体で19戸だから、これだけで１５％程度は安くできそう。
・坂下＆崖地の千川そば、準工業地の脇。坂上より＠50万は安くて当然。
・設備面もソコソコ。天井高も低め、ハイグレード物件比で＠15万くらい節約。

これを元に近くのプラウド小石川と比較。プラウドを＠390とすると、390*0.85 - 50 -15 = ＠266.5
現物がどの程度になるか情報が少なくてわかりませんが、共用部は最低限でいかにもな作りな分だけ、
専有部だけを比較すれば、他より安く見えるのではないでしょうか。
スミフあたりとは対極的な考え方ですね。

すみません、業界事情に詳しくないもので。

『スミフあたりとは対極的な考え方ですね』とゆうのはどういう考え方になるのか教えていただけませんか？

小石川アドレスでこの値段で買える物件なんてまず無さそうなので、けっこう食いついてしまっております。

>No15
スミフのショールームに一度行けば分かると思います。まず最初にビデオ見させられるから。。。
専有部＋共用部＝建物の価値。中古になった時の物件の魅力。

要はOHDは、その半分の要素について完全に無視して全てを販売（専有部）に回している訳。
ゆえに初期費用は抑えられるが、他物件と比べ相対的に資産性は乏しくなる。
カラクリを理解した上で検討するのでしたら良いのではないでしょうか。

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補足。
専有部は後で変更できるが共用部はほぼ不可能＝＞スミフは共用部を重視して力入れてます＝＞だから高くても許してね
というのがスミフ3段論法です。
明らかに最後が余計かつ非難の的にもなっていますが、共用部に対する考え方は一理あると思います。

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スミフのその手法は好みだよね。好き嫌いあるよね。
イメージだけだけど、大阪の人は好きそうな気がする（笑）

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純粋な専用にしたいならミニ戸がありますよ

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>No.16さま

ありがとうございます。三井、三菱のモデルルームは2度ずつ行ったのですが、
たまたま住不さんのは気に入ったのがなかったもので行っておりませんでした。
他も含めてもっとビデオというがCG見せられるのかと思っておりましたら
そうでもないんですね。インテリアとかCG見れるのかとちょっと期待してたんですが。

いずれにしても高い安いの議論はあるにせよ、廉価になった分の価値だけはあるわけですよね。
付加価値≒おまけが少ないという捉え方でよろしいのでしょうか？

>No.19さま

ミニ戸って何でしょうか？使えるものなのでしょうか？

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