ハピアス西神南

立地、価格、間取り、どれをとってもいいと思うのですが、
ただ設備が多いのが気になります。
シアタールームにリラクゼーションルーム、はてはバーベキュー場まで！！
確かに低価格だけど修繕費や管理費などで後々高くつきそうなのが悩みどころです。

駐車場代が、一昔前月１万〜だったのがほとんどタダみたいなものですからね。
でも、駐車場代をしっかり徴収しているマンションは、その分修繕積み立てに
きっちり回っていて、結局大規模修繕の時に臨時徴収もおこらず、逆に
資産価値を高めるために、設備や防犯面の機能を新しくつけてるとききます。
ここのマンションの場合、シャワールームやらいろいろついてますけど
メンテにもお金かかる上に、マンション自身の収入源がないから、
大規模修繕の時に急に一軒につき○○円別途徴収しますなんて言われないかな？
という気がします。修繕計画表は、契約の時でないともらえないみたいだし・・。

なんであんなに南向きの間取りが少ないんでしょう？
西神南の立地自体？なのに、魅力が感じられないのは私だけでしょうか？

兵庫県内の某スレから拾ってきました。気になる・・。
こういうところが、長谷工の造りがお粗末といわれる
ところなんでしょうかね？？購入どうしよう・・不安。

317: 名前：匿名はん投稿日：2005/12/10(土) 19:35
私のところでは、購入時に、新聞記者に確認してみました。
長谷工のマンション、地震では確かに倒壊していませんが、ひびの入ったマンションは
一番多かったそうです。
当初は、購入しようかどうか迷いましたが、地震が来たら仕方がないとあきらめ、購入に踏み切りました。
やはり、大規模マンションというのは、修繕積立金などもリーゾナブルですし、駐車場が全戸分あるというのも
いいですね。
（現在は、４０戸ほどのマンションに住んでいますが、月２万の修繕積み立て費、２万円の駐車場代と
＊＊にならない出費がかさんでいます）

参考になりました、ありがとうございます。なるほど・・・ですね。しかし、本日申込みしてきました。迷いや、不安も正直まだありますが・・・。やはり小さい子供がいるので、環境の点で魅力を感じています。それに芝生のある中庭は、子供を遊ばせたり、ぐずったりした時ちょっと連れ出したりするのに使える！それに今のご時世、安心と思いますし。

小さい子供のいる家庭にとっては西神南の環境は魅力ですよね！
またマンションができるというので私の周りでも期待してる人が多かったみたいです。
でもハピアスはなんだか戸数が多すぎて一戸あたりの間取りにゆとりがない気が…。
たくさんつめこんだ方が売る方は儲かるんでしょうけどね。
モデルルーム仕様が実際にはできないというのもかなりひっかかるんですが、
決められた方はそのへんどうお考えですか？
まだこれからもマンション建ちそうなんで、次回に期待しようかなぁと思ったりしてます。

ホント、西神南の立地はどうなんでしょう。
中学校が一校だけで、マンモス校なんですよね。
春には大きなホームセンターが出来ますが、コープの二階は閉鎖決定だそうで残念です。

２０さん、参考になりました。ありがとうございます。私も申込みしてきました。
私自身は西神中央で育ってきて、ニュータウンという環境に魅力を感じています。
街角に自動販売機もないし、決して商業施設が充実しているとはいえませんが、逆に静かで
のんびり子育てできるのではないかと思っています。
造りがオソマツ？とは思いませんが、それなりにしっかりしているとは思います。
決して一流とは思いませんが・・例えばプラスターボードの厚みや竪配水管の材質、二重床等・・
ここまでこだわるとそれなりの金額にもなるわけで・・
トータル的に考え私は決めました。

後々後悔しそうな物件のようですね。

私も約２年悩んできましたが、総合的に考えて購入しました。
設備、環境も申し分ないし、価格も手頃だし西神南駅から徒歩６分なのでとてもいいと思いますよ。
構造説明会、管理説明会にも出席しましたが、ほぼ満足できました。

1期分譲が完売ではなかったみたいですが売れ行きはいまいち？ですかね。

みんな構造が・・とか長谷工は造りがおそまつとか、近藤産業はつぶれた会社とか結構すき放題いっていますね〜
しかし、実際皆さん構造とか専門的な事わかってるのかな？うわさ話好き？近藤産業にしても外資が入って経営状況よくなってるのに。
文句ばっかり言うわりにはモデルルーム見にいってるし？おかしいのでは？それなら高いマンション買えばいいのに。
御影とかで高いいいマンションとかでてるよ。結局金もないのにいいマンションに住みたいと思っているだけやね。
資金的に考えていけばそれ相応のマンションになると言う事！文句たれは買わんでええねん！
でも確かにオプションで付けれない物をモデルルームに使用しているのはダメやね。しかも、使用しすぎ。
そのところはダメだと思います。

32番さんの意見正しいと思います。値段相応に考えていくと、ハピアスそこそこいいと思います。まったく聞いた事の無い会社ならともかく。長谷工は仲介で事業主は一部上場のアゼル、親会社が3兆円を超える東レ建設
三重交通は地方会社だけど・・・近藤産業は外資が入っています。外資系はシビアだから利益が出ないところには
出資しないはず。立地もいいし値段から考えていい物件だと思います。どのマンション見ても値段にはそれなりに条件が
ありますよ。立地や使用、ブランドなんかでね。

うーん。購入者の為のハピアスっていいよねってスレじゃねいからね〜。
買おうと思ってたら期待外れだったって人もいるだろうし、当然いろんな意見が出るわけで。
ただすでに購入決まった人は自分が買ったモンを＊＊にするようなカキコ見たらムカツクわな。
でもいろんな意見聞けた方がおもしろいよ。

購入を検討していますが実際に全体的に価格が安く大規模なマンションですからマナーの良くない人が多くいたりなどは心配です。

35の言うとおりいろんな人の意見なんかを聞けたらいいと思いますが、公務員批判とか
マンションに関係の無い批判なんかが多いし、購入する気もないくせに＊＊にしたような
カキコが多すぎます。真剣に購入考えていますので、本当に購入を考えている人や
購入した人とマジな意見交換をしたいと思います。そのなかで悪い意見がでるなら
仕方ないですけどね。今のところ、リーデンスクエア学園都市とグランドメゾン、カルチェヴェリテ
を見て回りましたが、グランドメゾンはたしかに良かったですが、ハピアスと同額値段ではやはり狭くなって
しまうので・・カルチェヴェリテも1年たって売れ残っているし・・グランドメゾン程ではないが、やはりハピアス
と同額では狭いところしか買えないし・・・リーデンは棟内も見学しましたが、これはハピアスと同じような
感じです。リーデンの方が南向きが多いけど立地はハピアスの方がいいので。ハピアスでは南向きを購入検討
なのでやはりハピアスかなと。でも、プレシアの横はマンション建設決まったかも？だれか情報ありませんか？

>37さん
プレシア横はまだ決まってないみたいですよ。そのもう隣(ハピアス横)は平成20年ぐらいに
決まるってモデルルームの人がいってました。
私も近郊マンションすべてに足を運び詳しく調べましたが構造的にはだいたい同じと判断し、
消費税が上がる前に立地と価格から考えハピアスに決めました。構造的に学園都市近郊マンションは
逆梁でハイサッシ仕様ですが、ベランダに梁があるため子供が登ると危ない事もあり
順梁仕様で考えていました。
ちなみに明石駅北側に建築中マンションはワンランク上の設備・構造と思いましたが、
約1500万は高かったです。
今は政府に頑張ってもらい日銀の量的緩和解除、ゼロ金利政策解除を先のばしして欲しい
心境です。

38さん
ありがとうございます。アウトポール逆梁のハイサッシはグランドメゾン、カルチェヴェリテで実際の棟内をみて
確認しました。室内の梁がないのは良かったですが、ベランダはやはり狭くハピアスとかのほうが開放感があって
良かったと思います。ただ、廊下側の梁が気になりますが、プレシアなんかはうまく隠していた造りのような。
でも100％は無いわけで・・37さんの言う通り平成20年くらいになると現在の株価急騰、景気回復傾向を見ると
金利上昇、消費税アップは考えられるわけで・・非常に参考になりました。ハピアスに決めると思います。
ありがとうございます。

プレシアの横が平成２０年にモデルルームの人ができると言っていますがこの２月にはコンペの結果が出ます。
それからの発表になりますので平成２０年とは限らないと思います。長○工の方も売るためにいい加減な適当な
ことを言ってますね。そのまま鵜呑みにしない方がいいと思いますよ。