ハピアス西神南

この前チラシ入っていましたね。
なんかプレシアよりかなり仕様が悪いですね。
後発マンションとは思えない。
立地も井吹台北町立地のイメージが？です。
アンケートはがきが付いていましたけど出さなかったですねぇ。

近所に住んでるので、モデルルーム行ってみました。
モデルルームは３つありましたが、間取りや廊下の幅、
和室のはずなのにキッズリビングと称して全く違う部屋に
してしまったり、実際の図面とは全然違うものだらけ。
ひどいのが、オプションで対応してくれるのか？と
聞くと「モデルルーム仕様なので無理です」という返答
ばかり。オプションをふんだんに使って豪華に見せるなら
ともかく、実際にできもしない部屋を見せてモデルルーム
なんて、ちゃんちゃらおかしい。最近のモデルルームって
こんなにえげつないんですかね？私も２年前位まで２０件
程度見ましたけど、こんな事は初めてです。結局、素で
勝負できない程度の物件なんでしょうね。

売主の近藤産業って倒産した会社ですよね。
それが一番の気がかり。
あと横の広大な空き地もマンション建設予定地って聞いたんですけども
どうなんでしょう？

　プレシアの方が、あきらかに、全面南向きでハピアスよりは、いいと思うんですけど・・
駅から遠いのも確か、ハピアスの方だと思いますが。。

東棟で要望を出した者です。どなたか、購入検討させている方、意見交換しませんか？
確かに、モデルルームは・・・ですよね〜。学園のリーデンスも見に行きましたが、モデルルーム仕様で、オプションでも出来ないというところがあって、ややしらけましたが、今回ここまでやるか！といったカンジで・・。（実際購入したい間取りでないので、まぁいいですが）そういう姿勢は、どうかと思いますよね。ところで、ここを決めた一番の理由は、環境です。向きは、本当は南東が良かったんですが、価格で東にしました。南西は、最初東より、高めの予定価格だったそうですが、隣に中高層マンションが建つことを、懸念する声が多かったらしく、結局、東棟より下げたみたいです。

私も東棟で要望を出したのですが、モデルルームの床材が大理石になっていてそれは有償でできるのか
と尋ねるとそれは階下に響くので音の問題でできません。との回答。では１階ならできるのか？には
モデルルーム仕様でできませんとか、わかりませんとお粗末な対応でした。モデルルームでも他のお客
さんからもクレームがちらほら。かなり不安で考え直そうかと思っています。

モデルルーム仕様は有償でも購入できない？

質問者：yoshizhem さん 質問日時：2005/11/13 19:03 回答件数：3件

先日オープンしたばかりのモデルルームを見てきました。もちろんモデルルームですからたくさんのオプション等が付けられ見栄えのいい物になっていました。そのモデルルームでは玄関だけではなく、廊下が通常より幅広く変更され床材を大理石にしていました。家内はその大理石の床材を気に入り、販売されるものはフローリングになっているので有償オプションで大理石への変更は可能かと質問するとモデルルーム仕様なので有償でも変更はできないとのことでした。そもそも有償オプションでできるものはともかくできない物をモデルルームに採用してこれを見本に販売するといったことはよくあるものでしょうか？実際の購入できない
ものをモデルルームにするのは法律上問題にもならないのですか？よろしくお願いします。
モデルルーム仕様は有償でも購入できない？

回答者：吉村　賢二 回答日時：2005/11/13 22:39:25

こんにちは。

何故実際には使わない仕様をモデルルームで使ったのでしょうか？
しかも有償でも無理というのが解せないですね。
確かにフローリングの直張り工法ですと、石に変える場合は貼り代が無いのかもしれませんが
それでしたらそのような説明があっても良いとは思いますが．．．

その理由を再度ご確認下さい。

吉村　賢二
zeRO-factoRY二級建築士事務所
住所： 〒564-0063
大阪府吹田市江坂町3-62-1-806
TEL： 06-6378-4586 FAX： 06-6378-4586
メールアドレス： info@zero-factory.net
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販売会社や施工会社に属さず利害関係の無い『第三の目』でお部屋を検査！業界に風穴開けます！！


モデルルーム仕様は有償でも購入できない？

回答者：不動産購入アドバイザー FREE LIFE 回答日時：2005/11/14 08:46:55

こんにちは。
不動産購入アドバイザー FREE LIFE の代表　伊藤と申します。
よろしくお願い致します。

ご質問を拝見いたしました。

有償オプション品をモデルルームに付けて販売することは、よくあることですが、ご指摘のようなモデルルームの作り方は販売上消費者の誤解を招く行為であり、やってはいけないことです。

たとえば、1階ならその材料を使えるといった場合ならば、すれすれOKと言えなくもないですが。

法律上は宅建業法、不当景品類及び不当表示防止法による規制に違反する恐れが高いと思われます。

なぜその大理石でモデルルームを作ったのか確認した方がよいでしょう。

不動産購入アドバイザー FREE LIFE
住所： 〒020-0823
盛岡市門1-16-7-2-202

TEL： 019-653-5709 FAX： 019-653-5709

メールアドレス： info@1fudosan.com

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販売、仲介を行ってきました。FREE LIFEは購入希望者に特化した業務です。info@1fudosan.com

長くなったのですが
回答者の2人目の方が
「法律上は宅建業法、不当景品類及び不当表示防止法による規制に違反する恐れが高い」
と回答されていますね。

神戸市のコンペ作品ってうたってる段階であやしい・・・。
ムダな設備に手抜き建築、いざ何か問題があってもお茶を濁し…
みたいないわく付きのマンションになりそう。
だいたい、西神南のあの立地に長谷工ってどういうこと？って感じ。
長谷工は造りがお粗末だよ。
先発のプレシアでも入居間近にして、問題多発みたいだし、
支払いさえ終われば対応もいい加減みたいで、購入者が可愛そう。

西神南の長谷工マンションって事業主やばいところだね。
プレシアは＊＊＊商社が合併した双日に今度は会社更生中の近藤産業。
何でなのかな？神戸市が支援してるの？

神戸市のことだから何かツテがあるんでしょう。
駐車場屋上にテニスコートって…
定時で仕事放って帰り、有休はどんな状況でも行使できる公務員の好みだわ。
小さい子供のいる一般企業にお勤めのご家庭ではほぼ必要性ゼロでしょう？

飯盒水産が出来るベンチがあるとか？農業公園かっちゅうの。

それらの維持メンテは誰がするの？建物の管理とは別に人を雇うの？
テニスコート老朽化の為「コート張替え代」なんてのが住人の修繕費や管理費から
捻出されるってことですか？う〜ん、ムダ…。

モデルルーム、見てきました。
大理石の部屋は素敵でしたね。すごいー素敵！！って連発してたら、
営業さんは申し訳なさそうにしてましたが。。。

テニスコートではなく、バスケットです・・・駐車場屋上でテニスだなんて、危なくって仕方ないじゃないですか！！
うちは子供が小さいですが、公園の遊具では遊ばなくなる位大きくなった頃、これはいい！と思ってるんですよ。ベンチも万が一の防災用です。
それにしても、最近の書き込み、皆さん、心が貧しいというか・・・本当に購入意思のある方が寄り付けないですよね。
１００％納得できるマンションなんてないですよ。その上でどこを妥協するか、何を優先するか、真剣に考えてる人と意見交換したいです。

＞15　挑発するようなレスはやめましょう。

耐震の問題がクローズアップされていますが、当物件で大丈夫かどうかご存じの方いますでしょうか？

ほとんど購入する予定でいた者ですが、今はかなり悩んでいます。
いろいろ他の他の物件も見て回って、ハピアスが他に比べて造りがオソマツなのは低価格だし、
立地、収納（マルチクローク）の点で気に入ったので妥協しようかと思っていたのですが、
構造が説明通りにできている証明はどうやってするのか？見学会とか施工中の写真はあるの？
と質問してみると、「ないです。写真は撮りますが顧客には見せません」
ときっぱり言われてしまいました。私は素人だし勉強不足なのでよくわからないのですが、
マンションってこんなものなのでしょうか？
どなたかよく御存知の方がいれば教えて下さい。

私も購入を検討していますが、やっぱり販売員さんの対応も含めてお粗末なので、物件は心配です。
この物件は本当に大丈夫ですか？

構造説明会行ってきました。設計の性能評価を取得しているのと、その通りに建てられるか、工事中に何度もチェックが入り、最終的に建設性能評価を取得するとの事で、その他の説明も、まぁまぁ納得できるものだったと思います。神戸市も、性能評価を取得するという条件で、コンペに当選させているそうです（神戸市の建設課で聞きました）うちは、登録してきましたが、かなりたくさんの方が、登録されていましたよ。私は、初心者で、よくわからないのですが、造りがオソマツ？というのは、どの辺でしょうか？参考のために教えていただけると助かります。他のマンションのMRも見ましたが、大差ないような・・・？確かに高級マンションではないことはわかりますが。

立地、価格、間取り、どれをとってもいいと思うのですが、
ただ設備が多いのが気になります。
シアタールームにリラクゼーションルーム、はてはバーベキュー場まで！！
確かに低価格だけど修繕費や管理費などで後々高くつきそうなのが悩みどころです。

駐車場代が、一昔前月１万〜だったのがほとんどタダみたいなものですからね。
でも、駐車場代をしっかり徴収しているマンションは、その分修繕積み立てに
きっちり回っていて、結局大規模修繕の時に臨時徴収もおこらず、逆に
資産価値を高めるために、設備や防犯面の機能を新しくつけてるとききます。
ここのマンションの場合、シャワールームやらいろいろついてますけど
メンテにもお金かかる上に、マンション自身の収入源がないから、
大規模修繕の時に急に一軒につき○○円別途徴収しますなんて言われないかな？
という気がします。修繕計画表は、契約の時でないともらえないみたいだし・・。

なんであんなに南向きの間取りが少ないんでしょう？
西神南の立地自体？なのに、魅力が感じられないのは私だけでしょうか？

兵庫県内の某スレから拾ってきました。気になる・・。
こういうところが、長谷工の造りがお粗末といわれる
ところなんでしょうかね？？購入どうしよう・・不安。

317: 名前：匿名はん投稿日：2005/12/10(土) 19:35
私のところでは、購入時に、新聞記者に確認してみました。
長谷工のマンション、地震では確かに倒壊していませんが、ひびの入ったマンションは
一番多かったそうです。
当初は、購入しようかどうか迷いましたが、地震が来たら仕方がないとあきらめ、購入に踏み切りました。
やはり、大規模マンションというのは、修繕積立金などもリーゾナブルですし、駐車場が全戸分あるというのも
いいですね。
（現在は、４０戸ほどのマンションに住んでいますが、月２万の修繕積み立て費、２万円の駐車場代と
＊＊にならない出費がかさんでいます）

参考になりました、ありがとうございます。なるほど・・・ですね。しかし、本日申込みしてきました。迷いや、不安も正直まだありますが・・・。やはり小さい子供がいるので、環境の点で魅力を感じています。それに芝生のある中庭は、子供を遊ばせたり、ぐずったりした時ちょっと連れ出したりするのに使える！それに今のご時世、安心と思いますし。

小さい子供のいる家庭にとっては西神南の環境は魅力ですよね！
またマンションができるというので私の周りでも期待してる人が多かったみたいです。
でもハピアスはなんだか戸数が多すぎて一戸あたりの間取りにゆとりがない気が…。
たくさんつめこんだ方が売る方は儲かるんでしょうけどね。
モデルルーム仕様が実際にはできないというのもかなりひっかかるんですが、
決められた方はそのへんどうお考えですか？
まだこれからもマンション建ちそうなんで、次回に期待しようかなぁと思ったりしてます。

ホント、西神南の立地はどうなんでしょう。
中学校が一校だけで、マンモス校なんですよね。
春には大きなホームセンターが出来ますが、コープの二階は閉鎖決定だそうで残念です。

２０さん、参考になりました。ありがとうございます。私も申込みしてきました。
私自身は西神中央で育ってきて、ニュータウンという環境に魅力を感じています。
街角に自動販売機もないし、決して商業施設が充実しているとはいえませんが、逆に静かで
のんびり子育てできるのではないかと思っています。
造りがオソマツ？とは思いませんが、それなりにしっかりしているとは思います。
決して一流とは思いませんが・・例えばプラスターボードの厚みや竪配水管の材質、二重床等・・
ここまでこだわるとそれなりの金額にもなるわけで・・
トータル的に考え私は決めました。

後々後悔しそうな物件のようですね。

私も約２年悩んできましたが、総合的に考えて購入しました。
設備、環境も申し分ないし、価格も手頃だし西神南駅から徒歩６分なのでとてもいいと思いますよ。
構造説明会、管理説明会にも出席しましたが、ほぼ満足できました。

1期分譲が完売ではなかったみたいですが売れ行きはいまいち？ですかね。

みんな構造が・・とか長谷工は造りがおそまつとか、近藤産業はつぶれた会社とか結構すき放題いっていますね〜
しかし、実際皆さん構造とか専門的な事わかってるのかな？うわさ話好き？近藤産業にしても外資が入って経営状況よくなってるのに。
文句ばっかり言うわりにはモデルルーム見にいってるし？おかしいのでは？それなら高いマンション買えばいいのに。
御影とかで高いいいマンションとかでてるよ。結局金もないのにいいマンションに住みたいと思っているだけやね。
資金的に考えていけばそれ相応のマンションになると言う事！文句たれは買わんでええねん！
でも確かにオプションで付けれない物をモデルルームに使用しているのはダメやね。しかも、使用しすぎ。
そのところはダメだと思います。

32番さんの意見正しいと思います。値段相応に考えていくと、ハピアスそこそこいいと思います。まったく聞いた事の無い会社ならともかく。長谷工は仲介で事業主は一部上場のアゼル、親会社が3兆円を超える東レ建設
三重交通は地方会社だけど・・・近藤産業は外資が入っています。外資系はシビアだから利益が出ないところには
出資しないはず。立地もいいし値段から考えていい物件だと思います。どのマンション見ても値段にはそれなりに条件が
ありますよ。立地や使用、ブランドなんかでね。

うーん。購入者の為のハピアスっていいよねってスレじゃねいからね〜。
買おうと思ってたら期待外れだったって人もいるだろうし、当然いろんな意見が出るわけで。
ただすでに購入決まった人は自分が買ったモンを＊＊にするようなカキコ見たらムカツクわな。
でもいろんな意見聞けた方がおもしろいよ。

購入を検討していますが実際に全体的に価格が安く大規模なマンションですからマナーの良くない人が多くいたりなどは心配です。

35の言うとおりいろんな人の意見なんかを聞けたらいいと思いますが、公務員批判とか
マンションに関係の無い批判なんかが多いし、購入する気もないくせに＊＊にしたような
カキコが多すぎます。真剣に購入考えていますので、本当に購入を考えている人や
購入した人とマジな意見交換をしたいと思います。そのなかで悪い意見がでるなら
仕方ないですけどね。今のところ、リーデンスクエア学園都市とグランドメゾン、カルチェヴェリテ
を見て回りましたが、グランドメゾンはたしかに良かったですが、ハピアスと同額値段ではやはり狭くなって
しまうので・・カルチェヴェリテも1年たって売れ残っているし・・グランドメゾン程ではないが、やはりハピアス
と同額では狭いところしか買えないし・・・リーデンは棟内も見学しましたが、これはハピアスと同じような
感じです。リーデンの方が南向きが多いけど立地はハピアスの方がいいので。ハピアスでは南向きを購入検討
なのでやはりハピアスかなと。でも、プレシアの横はマンション建設決まったかも？だれか情報ありませんか？

>37さん
プレシア横はまだ決まってないみたいですよ。そのもう隣(ハピアス横)は平成20年ぐらいに
決まるってモデルルームの人がいってました。
私も近郊マンションすべてに足を運び詳しく調べましたが構造的にはだいたい同じと判断し、
消費税が上がる前に立地と価格から考えハピアスに決めました。構造的に学園都市近郊マンションは
逆梁でハイサッシ仕様ですが、ベランダに梁があるため子供が登ると危ない事もあり
順梁仕様で考えていました。
ちなみに明石駅北側に建築中マンションはワンランク上の設備・構造と思いましたが、
約1500万は高かったです。
今は政府に頑張ってもらい日銀の量的緩和解除、ゼロ金利政策解除を先のばしして欲しい
心境です。

38さん
ありがとうございます。アウトポール逆梁のハイサッシはグランドメゾン、カルチェヴェリテで実際の棟内をみて
確認しました。室内の梁がないのは良かったですが、ベランダはやはり狭くハピアスとかのほうが開放感があって
良かったと思います。ただ、廊下側の梁が気になりますが、プレシアなんかはうまく隠していた造りのような。
でも100％は無いわけで・・37さんの言う通り平成20年くらいになると現在の株価急騰、景気回復傾向を見ると
金利上昇、消費税アップは考えられるわけで・・非常に参考になりました。ハピアスに決めると思います。
ありがとうございます。

プレシアの横が平成２０年にモデルルームの人ができると言っていますがこの２月にはコンペの結果が出ます。
それからの発表になりますので平成２０年とは限らないと思います。長○工の方も売るためにいい加減な適当な
ことを言ってますね。そのまま鵜呑みにしない方がいいと思いますよ。

40さん
ありがとうございます。どこの会社が落札したんですかね。新しくマンションが建つならそちらも気になります
2月にコンペ結果が出るなど詳しい事をご存じですが、どのようにして調べておられるんですか？
どこの会社が落札したかわかればどのようなマンションが建つか予想できそうですよね。
でも貴重な情報ありがとうございました。37でした

http://ibuki.dip.jp/

井吹台の情報はここで

ハピアス西南の売れ具合ってどうなんだ？売れてるのか？カルチェリベルテなんかは売れ残って諸費用の割引
なんかが出てきているが、最初に買った人はどういってるのな？全員にかえってくるの？
不安・

売れてないみたいですよ。カルチェみたいになるよ。

>売れてないみたいですよ。カルチェみたいになるよ。
深刻なのは駐車場０円に惹かれて集まった低所得層達が
駐車場を巡って争い管理組合が崩壊する事と何が建つかわからない
隣地があること。
駐車場0円マンションはやめておいたほうがいいよ。

そうか。うれてないのか、でも、カルチェなんかは、間取りも悪いし、高いし近くにグランドメゾンが建つし
条件は悪かったからね〜。ハピアスは個数が多すぎるから売れ残るとは思うけど。隣地になにが建つか
わからないというんは、西側もプレシアとの間もマンションが建つんだよ。
だから西側は買いたくないと思っているわけと隣地のマンションに期待したい。
低所得者としては駐車場0円は魅力だ！

>低所得者としては駐車場0円は魅力だ！
それが危険なんだけどね。
あなたが０円のところに停めれると決まったわけでもない。外れたら不満でしょ。
しかも将来にわたって0円が保証されるわけでもない。
車持ってない人にすればただでさえ１２０％も駐車場があって0円で止めてる人もいる。
何年かごに修繕積立金が値上げになる前にもめるよ。
売主によって仕掛けられた「時限爆弾」によって。

47さんえらく詳しいですね。0円のところに停められなくても高いところで3,000円です。
それでも安いと思いますけど。47さんは本当にマンションを探してるの？低所得者達というからには
お金持ちなんでしょ？なんでハピアスみたいな低所得者が買うマンションを見てるの？

私はこのマンションの購入を考えています(^-^)
駐車場をめぐりいろんな意見がでていますが　駐車場0円のマンションって
今はそうめずらしくないし、そんなもめるようなことでしょうか(??)。
無料でなくても2000、3000円ですしね。
駐車場120％完備している点もいいと思います。

これから　このあたりはどんどんマンションが建ちます。
もしもっとハイグレードで駐車場も高い物件がいいのであれば
そういうのが出るまでまたれたらいいと思いますよ(^^)。

駐車場が安いのは、１００％自走式だからではないでしょうか？今住んでるマンション（賃貸）は機械式なんですが、メンテにすごくかかるとオーナーがぼやいてますから（笑）ちなみにうちは、２０００円のところにしました。屋根があるほうがいいですからね〜絶対。２０００円でも安い！２台所有されてる家庭は、０円魅力ですよ。今の時代、駐車場にお金をかけるなんて・・・それも西神南でしょ。機械式は、ホンマしんどいです、自走式ばんざ〜い！