【居住者専用】 パークハウスつくば研究学園　Part 3

小舘→戸建て

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駅前に戸建てがあるようなら、市街としては最低ですね。
そんなところに住みたくない。

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>>580

消防署があるのは駅西側です。
市役所の向こうだから、駅前で聞こえるとは思えません。

>>582

駅前といっても徒歩5分くらいかかりますからね。
都心じゃないんで、それくらい茨城では普通です。

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久しぶりに議事録を読んだら理事長が管理費を5,000円下げるとか書いてあったんですができたら嬉しいですよね。

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今は余った管理費は修繕積立金に移し替えているので
それはそれで将来の負担がその分軽くなるので良いと思いますが、
管理費の高さに嫌気がさして買い換える人もあるらしく、痛し痒しですね。
共用部分の電気代とか、消耗品、サービスを上手に節約できるといいのですが。
外廊下の照明とか既にLEDになっているのでしょうか？

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>>586 入居予定さん

管理費の残は積立金に移しても翌年その分引き下げて請求されていると聞いてます。今払っている人の負担が軽減されてるということだと思います。私の理解が違っていなければ。

電球の類は見た限りLEDに変わっているように見えます。全部は分かりませんが。前期は電力量を1割減らしたいという話は聞きました。

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管理費が余って積立金に振り替えるっておかしくないか？
区分経理の趣旨に反しており同時に「自会計の翌期の費用に充当する」の管理規約違反。
管理費が余るのは組合員から管理費や使用料を取りすぎてるからじゃないか？
値下げしないと。
「余ってるなら値下げし、足りないなら値上げする。」
値下げと値上げをバランスするのが管理組合経理の極意。

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管理費って言っても管理費会計のことだろうね。
管理費なんて殆ど余らないから使用料とかだよ。

余った分を積み立てに回してその分支払いを下げるのも負担が減るのは値下げと同じだけど単純に下げるよりは賢いと思うがなぁ。

将来少子化で車利用が減って使用料が減ったらどうすんの。値上げとか簡単にできると思っているところが甘々。

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>>589
使用料を管理費会計の収入に計上してるから、管理費会計で剰余金が発生し、それを修繕積立金会計に振替えることになってしまう。
こんなことしてたら区分経理している意味がないのでどんぶり勘定でいいことになる。
それなら、使用料を修繕積立金会計に収入計上すれば、会計間の資金移動はしなくて済むし区分経理の原則は守られる。
こうすることにより、経常管理の管理費会計の実態が把握しやすくなる。
もともとマンションは、新築時から使用料を管理費会計に収入計上し、潤沢な管理費会計に見せて管理委託費の高さをカモフラージュしている。

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>管理費に不足が生じたらどうすんだよ
①徴収管理費を値上げする。
②経費支出を見直してコストダウンを図る。（例えば業者チェンジ）
普通は②に取り組み、それでも足りなければ①で値上げをする。

うちは5年以上前に、年間1000万円をはるかに超える駐車場使用料を修繕積立金会計に移設し、管理費会計を丸裸にして各支出を見直した結果、2年前に取りすぎてる徴収管理費の一斉値下げを実施した。

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>>593

一本取られましたな。（笑）

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>>592

>②経費支出を見直してコストダウンを図る。（例えば業者チェンジ）
>普通は②に取り組み、それでも足りなければ①で値上げをする。

いやぁ、よそのマンションのこの程度のアドバイスを堂々と書いてくるのが笑えますね。
普通に②に取り組んでいるから心配ご無用です。

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>>595
>普通に②に取り組んでいるから心配ご無用です。

それなら管理費の一斉値下げはいつ？
積立金は前に値上げしたけど管理費は値下げしないの？

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>>597

またもや一本取られましたな。（笑）

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いつ、550戸が意見賛同したのですか？
http://www.midskytower.com/release/p=4933

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>>599
全戸賛成したのですか？いつの総会決議ですか？

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駅前のサーパス

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意見書作成した管理組合に直接聞いたらいい。

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総会決議なんて取ってないよ。理事会レベルの合意だよ。
https://ameblo.jp/haruboo0/entry-12097301809.html
理事長連名、理事会と書いていながら管理組合名+全戸数で表示。
わざと全区分所有者の総意であるかのように装い誤解させる標記にして公表してる。

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アウトでしょう。

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理事長が全戸の代表者として渉外にあたるくらいしょっちゅうあると思うけどな。
いやなら自分が理事長になればいいだけだと思うが。

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それは代理行為のこと。
憲法で保障されている思想・信条の自由がある。
理事長個人や理事会の意見が組合員の総意と考えるのは理事として不適任。
辞任した方がいい。

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>>609 マンション住民さん

リンク先のブログはパークハウスの話じゃないでしょ。

もとのパブリックコメントが単に理事長名で出されているのであれば、何の問題もない。
550戸の総意だと明記されているならアウトだろうが、たぶん違うでしょう。

このブログだけを見てアウトなんて言っても無意味。

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>>613、所在地、全戸数で載ってた。全戸数の総意と解せられる。
いつ総会決議とったの？
http://www.midskytower.com/release/p=4933

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>>614 マンション住民さん

この程度の意見書なら理事会への委任の範囲を超えるとは思えない。
なぜなら、感情的な観点を除けば組合員個人の意見と異なる意見書の公開に不利益が生じることが想定できないからだ。

国連で日本国政府が何か意見表明するにあたり、国民投票を求めるのと同じくらい意義の小さい話。

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意見書出したいのなら当マンション単独で出したらいいのに。
当時の理事長がRLC48に踊らされて名前貸したのだよ。
そうしたら全戸総意の表現にされたと。愚かなことよ。

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>>616 マンション住民さん

正直言って、何でそんなにこだわるのかわからないですね。
マンションの利害に影響を及ぼす話じゃないし、住民の利害にも影響を及ぼさない。

住民の総意といっても全員が同じ考えのわけがないし、総意＝全会一致ではないのだから、思想や信条の自由とは何の関係もない。

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管理組合名で公表するからです。
理事長個人の考えなら個人名、理事会決議なら理事会名です。
総会決議をとれば総意と言っていいでしょう。
そのために毎年総会で決めてるのですから。
これ管理組合の常識です。

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つくば市ではパークハウスだけが意見書に賛同している。
つくば市はマンション連絡会があり、市内のマンションが会員登録している。
https://tsukuba-condominiums.jimdo.com/当会について/加入管理組合リスト/
なぜパークハウスだけが意見書に賛同したのか？他のマンションに声掛けしなかったのか？

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>>620 住民板ユーザーさんRさん

了解しました。
確かに思い込みが強くて聞く耳を持たなそうなので、相手して失敗したと思いました。
ご忠告ありがとうございました。

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合計10,605戸の区分所有者が意見書に賛同していると国交省にアピールしたかったのだろう。
ところで意見書を執筆した管理組合の1つに、管理組合名を冠して意見するに当たり総会決議をとったのかと質問した。そうしたら、そのマンションの弁護士が出てきて回答を拒否されたいきさつがある。

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そういえば、パークハウスのイルミネーションがブログで取り上げられていましたね。

http://sciencecity.tsukuba.ch/e313553.html

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>>623 住民板ユーザーさん3さん

大変でしょうが高木も少し飾って欲しいですよね。

桜もライトアップとかすればいいのに。

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12月18日の最高裁判決では、管理規約で理事長の選任の規定しかなくても、理事長を理事会で選任したのなら理事会で理事長を解任できるそうです。
国交省もこの最高裁の判断を受けて、理事長の解任について標準管理規約に反映する検討をするそうです。
国交省は今、来年6月15日施行の民泊新法に向けて、管理協を通して管理会社から各管理組合に民泊新法対応の規約改正を指導しています。
うちは規約改正しないのですか？

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>>625 住民板ユーザーさん5さん

ポストの脇の掲示板をたまにはご覧になった方がよろしいかと…

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>>625
最高裁の判決はこれですね。
http://www.courts.go.jp/app/files/hanrei_jp/311/087311_hanrei.pdf

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>>626 住民板ユーザーさん3さん

625、627も粘着君の一人遊びです。
規約細則の一般論とか「住民なのに知らないの？」みたいな書き込みはまず間違いなく粘着構ってチャンの一人遊びです。

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>>628 住民板ユーザーさんRさん

そうなんですか。
目的がわかりませんが、なかなか面倒くさい方ですね。

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目的はたぶん組合員へのオルグ活動でしょう。無関心層の掘り起こしと反体制勢力の集結。

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反体制派が大量立候補して理事会を乗っ取るのですか？
守旧派勢力の一掃ですね。革新理事会の誕生か？

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法人化するメリットって駐輪場の賃借しかないね。

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その通りだと思う。
法人化する最大のメリットは、法人として所有権、賃借権等の不動産契約できることである。
マンションの不動産は区分所有者の共有だから、まともに契約しようとすると共有者全員と契約する必要がある。

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そういえば規約共用部分って登記されてるけど表題部のみで権利部の登記がないね。
もし権利部に所有権登記使用としたら全区分所有者の共有登記が必要になる。

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>>636
規約共用部分で権利部の登記したら、区分所有者の変更毎に登記変更が必要。
その点、管理組合法人なら権利部を登記しても区分所有者の変更には影響しない。
ただし法人登記簿は代表理事の変更のたびに変更登記が必要。手間がかかって面倒くさい。

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だったら法人止めて元に戻したら？

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法人化やめたらさくらの駐輪場が無くなってしまうよ。

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あけおめ

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マンション内にてフェレットを３匹飼育している人がいますが、
ありなんでしょうか？

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犬猫がありでフェレットがなしだと思う理由がわからない。

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なんか反原発の政治運動をさくらのホールでやるみたいだけど、どうおもいますか。
右でも左でもどっちでもいいけどマンション内で政治運動は絶対にやめてほしいです。

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>>644 マンション住民さん

規約・細則などに、宗教や政治に関わる利用の禁止など書かれているかどうかによって対応がかわってくるとおもいましたが、どうでしょうか？

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公式ホームページができました。
https://ph298.com/

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ハンズフリーキーの適用拡大不安です。マンション玄関やゴミ捨て場は便利でありがたいのですが、極端な話鍵だけ手に入れオートロックさえ突破したら、全部の家の前を走るだけで入れる家が見つかってしまう気がしまいます。今は後付の機械でスマホ持ってるだけでロック解除とかもあるから、そういうのは当たり前の時代なのですかね？

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>>647 入居前さん

各戸の玄関は改修希望者を募ると書いてあったので、希望しなければいいだけだと思いますが。

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レジェイドを買うより、ここを中古で買う方が良いと考えています。前に姉家族が住んでいたことがあり、魅力は知っていますが、最近の様子を教えて欲しいです！
ロビーの絵画はどうなったんだろう？

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レジェイドを買うより、ここを中古で買う方が良いと考えています。前に賃貸で住んでいたことがあり、魅力は知っていますが、最近の様子を教えて欲しいです！

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>>649 住民さん3さん

ロビーの絵画はレンタル品に変わりました。
エレベーターホールのドアが自動ドアに改修されたり、建物の設備が結構アップグレードされました。

来年は大規模修繕工事が行われるようです。

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市指定のゴミ袋使わないどころかオムツ詰めて捨てたアホ誰だよ…
釣りの帰りにクーラーボックスから液垂れ流したままエレベーター乗ったり
ゴミをエレベーターや非常階段に撒く奴といいケヤキは地獄だ

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マンション管理適正評価サイトに登録されました。
https://www.mansion-evaluationsystem.org/mansion_info.php?ID=03634

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