【居住者専用】 パークハウスつくば研究学園　Part 3

小舘→戸建て

駅前に戸建てがあるようなら、市街としては最低ですね。
そんなところに住みたくない。

>>580

消防署があるのは駅西側です。
市役所の向こうだから、駅前で聞こえるとは思えません。

>>582

駅前といっても徒歩5分くらいかかりますからね。
都心じゃないんで、それくらい茨城では普通です。

久しぶりに議事録を読んだら理事長が管理費を5,000円下げるとか書いてあったんですができたら嬉しいですよね。

今は余った管理費は修繕積立金に移し替えているので
それはそれで将来の負担がその分軽くなるので良いと思いますが、
管理費の高さに嫌気がさして買い換える人もあるらしく、痛し痒しですね。
共用部分の電気代とか、消耗品、サービスを上手に節約できるといいのですが。
外廊下の照明とか既にLEDになっているのでしょうか？

>>586 入居予定さん

管理費の残は積立金に移しても翌年その分引き下げて請求されていると聞いてます。今払っている人の負担が軽減されてるということだと思います。私の理解が違っていなければ。

電球の類は見た限りLEDに変わっているように見えます。全部は分かりませんが。前期は電力量を1割減らしたいという話は聞きました。

管理費が余って積立金に振り替えるっておかしくないか？
区分経理の趣旨に反しており同時に「自会計の翌期の費用に充当する」の管理規約違反。
管理費が余るのは組合員から管理費や使用料を取りすぎてるからじゃないか？
値下げしないと。
「余ってるなら値下げし、足りないなら値上げする。」
値下げと値上げをバランスするのが管理組合経理の極意。

管理費って言っても管理費会計のことだろうね。
管理費なんて殆ど余らないから使用料とかだよ。

余った分を積み立てに回してその分支払いを下げるのも負担が減るのは値下げと同じだけど単純に下げるよりは賢いと思うがなぁ。

将来少子化で車利用が減って使用料が減ったらどうすんの。値上げとか簡単にできると思っているところが甘々。

>>589
使用料を管理費会計の収入に計上してるから、管理費会計で剰余金が発生し、それを修繕積立金会計に振替えることになってしまう。
こんなことしてたら区分経理している意味がないのでどんぶり勘定でいいことになる。
それなら、使用料を修繕積立金会計に収入計上すれば、会計間の資金移動はしなくて済むし区分経理の原則は守られる。
こうすることにより、経常管理の管理費会計の実態が把握しやすくなる。
もともとマンションは、新築時から使用料を管理費会計に収入計上し、潤沢な管理費会計に見せて管理委託費の高さをカモフラージュしている。

>管理費に不足が生じたらどうすんだよ
①徴収管理費を値上げする。
②経費支出を見直してコストダウンを図る。（例えば業者チェンジ）
普通は②に取り組み、それでも足りなければ①で値上げをする。

うちは5年以上前に、年間1000万円をはるかに超える駐車場使用料を修繕積立金会計に移設し、管理費会計を丸裸にして各支出を見直した結果、2年前に取りすぎてる徴収管理費の一斉値下げを実施した。

>>593

一本取られましたな。（笑）

>>592

>②経費支出を見直してコストダウンを図る。（例えば業者チェンジ）
>普通は②に取り組み、それでも足りなければ①で値上げをする。

いやぁ、よそのマンションのこの程度のアドバイスを堂々と書いてくるのが笑えますね。
普通に②に取り組んでいるから心配ご無用です。

>>595
>普通に②に取り組んでいるから心配ご無用です。

それなら管理費の一斉値下げはいつ？
積立金は前に値上げしたけど管理費は値下げしないの？

>>597

またもや一本取られましたな。（笑）

いつ、550戸が意見賛同したのですか？
http://www.midskytower.com/release/p=4933