物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(底地地番)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内:D4街区2画地(保留地)(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス「研究学園」駅 徒歩3分(けやきレジデンス(D4街区)) 徒歩5分(さくらレジデンス(D21街区))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
550戸(けやきレジデンス(D4街区):454戸、さくらレジデンス(D21街区):96戸) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークハウスつくば研究学園口コミ掲示板・評判
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551
住民板ユーザーさん8
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552
マンション住民さん
確か、従来の代表権が理事長だけの一極集中から、複数名に代表権を持たせた代表理事による共同代表かつ代表理事の合議制による運営をする、だったと思った。
本来の法人化の目的とは違うと全然違うと思う。別に法人化しなくても理事長を複数名選任して代表権付与すれば済むのだから。
法人化の最大の目的は不動産登記にあると思う。
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553
マンション管理土試験上位合格者
外部の専門家を代表理事にすることが出来るので法人化は第三者管理導入の布石になる。
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554
マンション住民さん
>代表理事による共同代表かつ代表理事の合議制
法人が刑事事件(たとえば組合費横領)で逮捕・起訴される場合は、代表理事複数名が十把一絡げで逮捕・起訴されるのですか?
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555
マンション住民さん
>>554
共同代表だからその通り。連座で豚箱に入る。
代表理事=理事長で1名にしないと整合が悪い。
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556
契約済みさん
法人化したのは、さくら側で駐車駐輪に使用している
TX高架下のスペースをTX運営会社から賃借しているが
今後法人にしか貸さないことになったのが主たる理由だったような
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557
マンション住民さん
賃貸借契約で法人契約を求められたから法人化した。単純明快でいいと思います。
法人化していれば、法人名義で所有権取得できますから将来土地の買取も視野に入りますね。
でも代表理事複数名は必要ないです。複数名に代表権を付与する目的は何ですか?代表理事=理事長で問題ないはずです。法人化の目的が土地賃貸借契約の賃借人の法人格だけなのですから。
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558
マンション住民さん
代表理事が複数名だと何か支障がありますか?
1人だと、1人に負担と責任が集中するから分けた方が良いと思います。
会社だって代表取締役は1人とは限りません。
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559
マンション住民さん
>>558
そうなると代表権のある理事長職も代表理事と同数の複数名にしない辻褄が合わないですね。
それと代表理事が複数名だと>>555で指摘されてるように刑事事件の時に豚箱に入る代表理事を予め決めておかないと代表理事全員が連座投獄されてしまいます。
でも理事でも代表権のある理事と代表権の無い理事では格が違い不公平ですよ。代表権のない理事は木っ端理事です。
全員代表理事にすれば上下関係がなくなり公平になり理事会で喧嘩もなくなります。
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560
マンション住民さん
>そうなると代表権のある理事長職も代表理事と同数の複数名にしない辻褄が合わないですね。
どう辻褄があわないのでしょうか???
社長職と代表取締役を同数の複数名にしろと言っているようなものです。
>刑事事件の時に豚箱に入る代表理事を予め決めておかないと代表理事全員が連座投獄されてしまいます。
これも意味不明です。
どんな法的根拠で刑事責任が無いのに連座すると主張されているのでしょうか?
会社で代表取締役1人が有罪になったら、他の代表取締役も自動的に有罪になるわけがありません。
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561
マンション住民さん
代表権のあるなしでは理事の格が違うね。
やはり理事全員に代表権を与えて平等にしないと理事会は紛糾する。
法人化の目的が土地賃貸借契約の賃借人法人格条件なんだから、
全員代表理事にして法人登記するのは問題ないと思う。
そうすれば輪番で理事が回って来ても代表権の箔がつくのでやりがいが出て来る。
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562
マンション住民さん
代表権が欲しいなら、代表権のある役員に立候補すればいい。
代表権が無いから理事会が紛糾するという意味がわからない。
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563
入居済みさん
>>556
それが目的なら、「けやき」と「さくら」はTX挟んで敷地も建物も分断されているので、
それぞれに管理組合を作って「さくら」だけを法人化するのがベストチョイス。
検討してみてください。もともと「けやき」と「さくら」は人的・物的にも交流がありませんから。
「けやき」と「さくら」は全く別のマンションです。
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564
マンション住民さん
さくらをけやき4号館としなかったのは明らかに別マンションという認識があったはず。
けやきよりもハイレベル層をターゲットにしてたね。
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565
契約済みさん
地所はさくら側も2棟にしたかったが、地主が売り渋ったという噂は聞いた。
さくらを独立させたら、機械式駐車場の管理費かかるし
理事の順番も頻繁になるし。大規模の利点が減少すると思うが
563さんはさくらの人なのかな。
そのかわり地番問題(学区問題)が解決するのと、共用部設備が無い分
管理費安くなって、駐車場メンテの分と相殺できるからいいかもしれない。
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566
マンション住民さん
さくらのためにけやきまで法人化のとばっちりうける。
さくらの機械式駐車場維持管理のためにけやきに負担がかかる。
けやきにとってはいいことないね、分離した方がいい。
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567
マンション住民さん
>理事の順番も頻繁になるし。
最小骨格運営にしたら4名でいい。
理事長、副理事長、理事、監事。
そのかわり全員プレイングマネージャー。
口先だけで座して動かん役員じゃ無理。
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568
マンション住民さん
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569
マンション住民さん
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570
マンション住民さん
線路挟んで分断されてるからしょうがないよ。
地下道でつながってれば話は別ですが。
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571
マンション住民さん
地下道掘るならTXの地下権があるから地下40m以上じゃないと。
地上に上がるのにエレベーターもいるよ。
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572
入居済みさん
法人登記簿の更新ってずいぶん時間がかかるのですね。法務局ではまだ登記事件になってます。
所有権移転の登記なんて一週間くらいで更新されるんですが。
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573
住民板ユーザーさん1
けやきの人がさくらの人に対してマウンティングをしているみたいで怖いです。
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574
契約済みさん
>>573
ここは匿名の公開掲示板だから
住民(区分所有者)のふりして書き込んでるニセモノもいるのでは?
法人化(TX高架下)にしても、かなり前から総会資料等にも書いてあり
地所が設けているサイトでも閲覧できるのに私が書くまで出なかったし。
皆さん総会や理事会に出なくても、資料くらいは目を通すでしょ。
ピアノの演奏可能時間が変わったこととか。
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575
マンション住民さん
>>574
新築当時、お金が足りなくてまたはローン審査に落ちて買えなかった人たちが
バーチャル住民になって書いているのでしょう。
当時、ど田舎のつくばなのに三菱ブランドというだけで都内なみの値段してましたから。
でも東京に勤務する人はわざわざ研究学園にマンションは買わないと思います。
都内勤務ならせいぜい守谷あたりまででしょう。
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576
マンション住民さん
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577
マンション住民さん
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578
マンション住民さん
「請求のあった会社・法人等は登記事件の処理中です。登記が完了した後に再度請求してください。 」
もう一ヶ月近くこの状態・・・・・
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579
住民板ユーザーさん4
>>577 マンション住民さん
この地区の一番の富裕層は、駅東側の小舘地区の方々です。
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580
匿名さん
つくば市に小舘ってあるんですか?
駅東側駅近は、消防署ができて五月蝿いと聴いてますが。
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581
住民板ユーザーさん1
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582
匿名さん
駅前に戸建てがあるようなら、市街としては最低ですね。
そんなところに住みたくない。
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583
マンション住民さん
>>580
消防署があるのは駅西側です。
市役所の向こうだから、駅前で聞こえるとは思えません。
>>582
駅前といっても徒歩5分くらいかかりますからね。
都心じゃないんで、それくらい茨城では普通です。
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584
中古マンション検討中さん
もしご存じの方がいらしたら教えてください
このマンションはどんな共用アンテナが設置されているのでしょうか?
チューナー無しで視聴出来るスカパー!は見る事が出来ると過去スレにありましたが
スカパーのチューナーを使用したスカパープレミアムは視聴出来ますか?
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585
住民板ユーザーさん2
久しぶりに議事録を読んだら理事長が管理費を5,000円下げるとか書いてあったんですができたら嬉しいですよね。
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586
入居予定さん
今は余った管理費は修繕積立金に移し替えているので
それはそれで将来の負担がその分軽くなるので良いと思いますが、
管理費の高さに嫌気がさして買い換える人もあるらしく、痛し痒しですね。
共用部分の電気代とか、消耗品、サービスを上手に節約できるといいのですが。
外廊下の照明とか既にLEDになっているのでしょうか?
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587
住民板ユーザーさん2
>>586 入居予定さん
管理費の残は積立金に移しても翌年その分引き下げて請求されていると聞いてます。今払っている人の負担が軽減されてるということだと思います。私の理解が違っていなければ。
電球の類は見た限りLEDに変わっているように見えます。全部は分かりませんが。前期は電力量を1割減らしたいという話は聞きました。
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588
住民板ユーザーさんTX
管理費が余って積立金に振り替えるっておかしくないか?
区分経理の趣旨に反しており同時に「自会計の翌期の費用に充当する」の管理規約違反。
管理費が余るのは組合員から管理費や使用料を取りすぎてるからじゃないか?
値下げしないと。
「余ってるなら値下げし、足りないなら値上げする。」
値下げと値上げをバランスするのが管理組合経理の極意。
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589
住民板ユーザーさんR
管理費って言っても管理費会計のことだろうね。
管理費なんて殆ど余らないから使用料とかだよ。
余った分を積み立てに回してその分支払いを下げるのも負担が減るのは値下げと同じだけど単純に下げるよりは賢いと思うがなぁ。
将来少子化で車利用が減って使用料が減ったらどうすんの。値上げとか簡単にできると思っているところが甘々。
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590
住民板ユーザーさん1
>>589
使用料を管理費会計の収入に計上してるから、管理費会計で剰余金が発生し、それを修繕積立金会計に振替えることになってしまう。
こんなことしてたら区分経理している意味がないのでどんぶり勘定でいいことになる。
それなら、使用料を修繕積立金会計に収入計上すれば、会計間の資金移動はしなくて済むし区分経理の原則は守られる。
こうすることにより、経常管理の管理費会計の実態が把握しやすくなる。
もともとマンションは、新築時から使用料を管理費会計に収入計上し、潤沢な管理費会計に見せて管理委託費の高さをカモフラージュしている。
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591
住民板ユーザーさんR
>>590
うちの総会資料を見られる立場にない人はここに書き込みしたらダメだぞ(笑)
590の書き込みもバカ丸出し。積立金会計に使用料を収入計上して管理費に不足が生じたらどうすんだよ。一々取り崩しの決議でもするのか。
うちは管理費で足りてるが大概の組合は管理費だけじゃ足りないんだがなあ。自分でも普通足りてないことは書いてるよな(笑)
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592
近隣マンション住民からのアドバイス
>管理費に不足が生じたらどうすんだよ
①徴収管理費を値上げする。
②経費支出を見直してコストダウンを図る。(例えば業者チェンジ)
普通は②に取り組み、それでも足りなければ①で値上げをする。
うちは5年以上前に、年間1000万円をはるかに超える駐車場使用料を修繕積立金会計に移設し、管理費会計を丸裸にして各支出を見直した結果、2年前に取りすぎてる徴収管理費の一斉値下げを実施した。
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593
住民板ユーザーさんR
>>592
使用料を積立金会計の収入にするとか言ったばかりにつじつま合わせが大変だな(笑)
まあ、そのレベルでアドバイスとか恥ずいからやめといた方がいいぞ。アドバイスだ。
それと、何回も言わせるなよ。お前が書いて良い場所じゃないんだからな。
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594
マンション住民さん
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595
入居済みさん
>>592
>②経費支出を見直してコストダウンを図る。(例えば業者チェンジ)
>普通は②に取り組み、それでも足りなければ①で値上げをする。
いやぁ、よそのマンションのこの程度のアドバイスを堂々と書いてくるのが笑えますね。
普通に②に取り組んでいるから心配ご無用です。
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596
マンション住民さん
>>595
>普通に②に取り組んでいるから心配ご無用です。
それなら管理費の一斉値下げはいつ?
積立金は前に値上げしたけど管理費は値下げしないの?
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597
住民板ユーザーさんR
>>596
値上げか値下げしか方法を知らない低レベルな君には説明しても理解できない方法が採用されているってことだけ教えておこう(笑)
自分のマンションの板に帰って自作自演でもやってな (๑˃̵ᴗ˂̵)
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598
マンション住民さん
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599
住民板ユーザーさん1
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600
入居済みさん
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