【居住者専用】 パークハウスつくば研究学園　Part 3

いよいよですか！敷地面積的には弐番館規模のマンションを建設する事は可能。
弐番館規模の建物を１棟で来るのか低層を数棟建てるのか。
そもそも何処のデベがやるのか興味津々。
頑として地所に売らなかった地主が売却のしたのであると仮定するならやはり当初噂のあったデベか？

たぶん、それはデベソだと思う。

それは東証一部上場企業ですか？

一部にはなかった。

だとすれば、地所が建設したかった場所にレーベンが建つ・・・・・・ってどうよ？

レーベンの勝ちだな。

今後駅前駐車場はますます需要が出てくるんだから、私だったら売らずに駐車場のままにしとくけどな。

アベノミクスだ。今売らないでいつ売るの？

オリンピックまで待ってたらいい。

地価が上がるのか？

たぶん地価はこれから上がるよ。

つくば、茨城県だから、下がるよ

TX茨城沿線でも上がるところは限られてるよ。
新市街地は上がるよ。

378、つくばエクスプレス沿線の、千葉県〜茨城県は、全てそうだよ。
茨城県は、マンション価値の値上げ厳しいのでは？

駅前駐車場に将来弐番館並みのマンションが建てば、壱番館の眺望、日当たりは相当ダメージを受けそう。資産価値も下がるだろうね。最近駅前にレーベンが建って、中層階からは富士山が拝めなくなり、寂しい限り…(泣)

法令違反してるわけでないので文句は言えない。諦めるしかない。
ただ日影図が提供されるから、日陰の範囲は事前に知ることはできる。

研究学園に今後24階建てが建つことはまずないでしょう。
せいぜい14、15階建て。

あえて建物を線路に近づけて配置しない限り、14、15階建てなら日当たりは低層階を除いてあまり悪化しないと思います。
南向きで太陽は高いところから照らすのですから。

それに、買った時からあの土地に何かが建つだろうというのは想定内でしょう。

24階だてが余裕で建てられる土地に14階〜15階程度のマンションが建つのだとすれば複数棟になるのか？それとも土地を贅沢に使う？
1階は店舗になるだろうから、建設されれば何の店舗が入るかは楽しみでもありますね。

あ〜ぁ、残念！

立体駐車場にしてくれた方が助かるんだけどな

１階は店舗にならないと思います。
通りに面していないので。

…ところで、まだ建つとは決まっていませんよね？

休日はほぼ満車だし、平日もそこそこ埋まってるし、そのまま駐車場にしとけばいいのに。

そのとおりですね。
休日なんか満車です。研究学園駅利用の車は結構多いし、収益は安定しているような気がしますが･･･。

時間貸しがいい。

月極の相場はいくらですか？

５０００

都内に比べれば安い。

そりゃ確かに。都内と比べれば安いですが、でももう少し安いとありがたいなあ。

ただにしてほしい。

機械式駐車場になるのでは？

最近駐車場に外車の白いセダンが置いてあるけどあれって車重もサイズも規格オーバーじゃないんかな？
前に規格オーバーの車両が移動させられたりしてたけどどうすれば許可されるんだろ？改造するのか？

規約違反だとレッカーで持ってかれるよ。

JAFか？

その前に何んで車庫証取れるかわからん
普通、規約に違反してるなら管理組合でハンコ貰えんだろ

めくら判だろう。

>402

試して報告してよ。うちはそれから考える（笑）

軽自動車でいいとも。

チャリンコでいいだろう。

管理組合は気づいてないんじゃなくて
その外車自体が理事所有なんじゃね？

それは理事の特権ですか？

知らなかった。

それって、最初に地所が規約お構いなしに売っちゃったから完売するまでの暫定処置で完売した今は中古購入とか賃貸は駄目になったんじゃない。

この前の総会でも注意の案内をしていましたけど。

え、車中古買っちゃいけないの？知らなかった(^^;

規格外だからって外に停めてる人もいるのにね

駐車場の変更希望が通りました。

管理人室の方の話では、売るひとも出てきて、駐車場が空いたりすることがあるようです。
あと、所有者が賃貸で貸す場合、（所有者本人の車は駐車場から無くなりますが）、従来はそのまま駐車場の権利を持てたところ、今は持てなくなったため、賃貸で貸す場合も駐車場が空くというケースが出てきているようです。

駐車場の空き区画は住民には非開示なの？秘密にしないで公開してよ。
それとも理事だけが知ってる特権なの？不公平じゃないか？

>>418

賃貸で入居の場合はルール違反はダメなんでしょ？
中古で購入した場合だって事前にルールを説明して販売するからルール違反はダメなんじゃなかったけ？
あの外車の白いセダンは最近になってずっと置いてあるからなあ。
仮に最近中古で購入して入居した人がルール違反を認められたとしたってそれがすぐに入口近くに駐車可能って
未だ屋上やらに置いてる人も居る訳で５階あたりの人だって入口近くなら移動したい人いるんじゃないの？
ルール違反な上にちゃっかり入口近く。納得いかねえなあ。
こんなんじゃ、いつまでたっても駐車場からルール違反の車なくなんねえじゃん

駐車場ルール違反は即強制解約だよ。理事長何してんの？

419
住民にも公表されてるよ。
さすがに住民ならそれは知ってる。

419や421は他所のマンション住民さんじゃないのかな。

どちらにしても、ここに書くより管理員のおじさんに規約違反者じゃないのと言えば解決する問題だよね。

>424

ここって殆どの人は見てないんじゃない。滅多に書き込みないから。

どちらかと言うと他所の住民さんくだらない煽りを入れるぐらいじゃないのかな。

それならSNSの方に書けば対応してくれるんじゃない。どのくらい見ているかは知らないけど。

ここは近隣のマンション住民が集う広場だと思う。

理事とか一部の関係者は見てると思うよ。

>427

それは424の言っているみんなと違うんじゃない。

駐車場のルール違反者はその都度区画番号とその対応結果を公表してくれるといいかもしれませんね。でないと本当に違反者なのか、許可された車両なのかが分からず、不公平に感じたり不愉快に思う人が増えてしまうと思います。そんな事で理事会が責められるのもつまらないと思いますし、その方が利用者も納得して気持ち良く利用できると思います。

理事長が駐車場使用契約解約すればいいのでは？

まえに住んでたマンションは、駐車場使用規則に違反したら、理事長が警告しても直ならければ使用契約解約してたよ。

430が理事長に成って実行すればいいんじゃね。丁度来季の理事を募集しているから理事長になれるぞ。

こんなことでいちいち責められてたら、ますます理事長のなり手が

どうせくじ引きでしょ。理事長は誰かがなるから問題ないと思うよ。問題はいつまでもそれでいいのかって事だろうね。

>433

こんなこと・・・危機感無さ過ぎ。

どうでもいい

危機管理室を設置しなければならない。

理事長の責任だ。罷免しろよ。

よそ者の書き込みばかり。
住民板と言っても匿名で書き込めるのだから、もはや意味がないと思う。

地域住民の掲示板でいいと思う。

市民参加だね！

広域連合で他市も参加したらいい。

444は自分の巣に帰って自画自賛も笑われない文章を心がけような(^_^)

はい！

やだ！

なんのこっちゃ？

白い車いなくなったね。

黒く塗り替えたのでは？

全長も短くなっているから塗り替えただけじゃなさそうだね。

幅詰め改造したのか？

スクラップ＆ビルドだね。

コストコにまだ行ったことがありません。
結構、混んでいますかね。
マンションから土日の様子を見てると、車がなんだか渋滞しているような感じがするのですが・・・。

ここはいいマンションだね、とホメられました。
実際、住んでみて良かったと思っています。
管理費用が高いのが痛いところではありますが、まあ、共有スペース等を考えると、やむをえないかもしれませんね。

ホメられたのはうれしかったですよ。

>>456
電車の通る時の音はどうですか？
ここのマンションではないですが、将来、駅近くのところに入居する
時の参考のために教えてください。

>>457
456ではありませんが。

線路に面している棟に住んでますが、
夏など窓を全開にしているとテレビの音が聞こえないことはあります。
（特に快速通過のとき）
が、うるさすぎて日常に支障がある、ということはありません。
それ以外の季節では、
二重サッシなので、閉めきるとほとんど聞こえません。
駅（線路）近くなら、窓ガラスが二重かどうかは重要だと思います。

>>458
参考になりました。ありがとうございます。
やはり相当聞こえるのですね。
パークハウスは何階に当たる部分が線路の高架に一番近いのですか？
パークハウスはベランダに洗濯ものや布団は干せますか？

>459

線路は4階あたりです。

洗濯物はベランダに干せますが、手摺に干すと注意されるそうです。私はされたことないですがそう聞いてます。

４５６です。

４５８さんのおっしゃっているとおり、窓を全開にしていると、快速電車の通過音でテレビの音が聞こえないことがあります。
ただ、二重サッシなので窓を閉めていると、「相当聞こえる」ということはまずありません。（家で何かしていると、電車の音に気付かないぐらいのときもあります）。

手すりに干すのはご法度です。
鉄道の線路に落ちるかもしれないということで、話を聞きました。
なので、布団を干すのはまず不可能です。

線路は４５８さんのおっしゃっているとおり、４階あたりです。
ご参考になれば幸いです。

洗濯物や布団を手すりに干すのは規約違反です。しかし、手すりの高さ以下でバルコニー内なら布団は干せますので、布団を干すことが不可能と言うことはありません。

確かに不可能とはいえない。

布団蒸しは可能だ。