【居住者専用】 パークハウスつくば研究学園　Part 3

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私は毎日東京へ通勤しています。
朝の電車も結構乗っていますよ。
ただ遠いのは事実ですね。ＴＸはダイヤの乱れがほとんど無いから助かりますが。

ウェリスつくば研究学園のチラシが入っています。
C街区は戸建中心かと思いましたが、マンションも建つんですね。

パークハウスは、確かにつくば市内への通勤で住んでいるひとが多いマンションだと思います。
でも、三菱地所はおそらく都内通勤向けの需要の取り込みも狙っていたのでは。
完売した今となっては、それがどうこうするものではありませんが。

さくらの隣、マンション計画あるそうですね

いよいよですか！敷地面積的には弐番館規模のマンションを建設する事は可能。
弐番館規模の建物を１棟で来るのか低層を数棟建てるのか。
そもそも何処のデベがやるのか興味津々。
頑として地所に売らなかった地主が売却のしたのであると仮定するならやはり当初噂のあったデベか？

たぶん、それはデベソだと思う。

それは東証一部上場企業ですか？

一部にはなかった。

だとすれば、地所が建設したかった場所にレーベンが建つ・・・・・・ってどうよ？

レーベンの勝ちだな。

今後駅前駐車場はますます需要が出てくるんだから、私だったら売らずに駐車場のままにしとくけどな。

アベノミクスだ。今売らないでいつ売るの？

オリンピックまで待ってたらいい。

地価が上がるのか？

たぶん地価はこれから上がるよ。

つくば、茨城県だから、下がるよ

TX茨城沿線でも上がるところは限られてるよ。
新市街地は上がるよ。

378、つくばエクスプレス沿線の、千葉県〜茨城県は、全てそうだよ。
茨城県は、マンション価値の値上げ厳しいのでは？

駅前駐車場に将来弐番館並みのマンションが建てば、壱番館の眺望、日当たりは相当ダメージを受けそう。資産価値も下がるだろうね。最近駅前にレーベンが建って、中層階からは富士山が拝めなくなり、寂しい限り…(泣)

法令違反してるわけでないので文句は言えない。諦めるしかない。
ただ日影図が提供されるから、日陰の範囲は事前に知ることはできる。

研究学園に今後24階建てが建つことはまずないでしょう。
せいぜい14、15階建て。

あえて建物を線路に近づけて配置しない限り、14、15階建てなら日当たりは低層階を除いてあまり悪化しないと思います。
南向きで太陽は高いところから照らすのですから。

それに、買った時からあの土地に何かが建つだろうというのは想定内でしょう。

24階だてが余裕で建てられる土地に14階〜15階程度のマンションが建つのだとすれば複数棟になるのか？それとも土地を贅沢に使う？
1階は店舗になるだろうから、建設されれば何の店舗が入るかは楽しみでもありますね。

あ〜ぁ、残念！

立体駐車場にしてくれた方が助かるんだけどな

１階は店舗にならないと思います。
通りに面していないので。

…ところで、まだ建つとは決まっていませんよね？

休日はほぼ満車だし、平日もそこそこ埋まってるし、そのまま駐車場にしとけばいいのに。

そのとおりですね。
休日なんか満車です。研究学園駅利用の車は結構多いし、収益は安定しているような気がしますが･･･。

時間貸しがいい。

月極の相場はいくらですか？

５０００

都内に比べれば安い。

そりゃ確かに。都内と比べれば安いですが、でももう少し安いとありがたいなあ。

ただにしてほしい。

機械式駐車場になるのでは？

最近駐車場に外車の白いセダンが置いてあるけどあれって車重もサイズも規格オーバーじゃないんかな？
前に規格オーバーの車両が移動させられたりしてたけどどうすれば許可されるんだろ？改造するのか？

規約違反だとレッカーで持ってかれるよ。

JAFか？

その前に何んで車庫証取れるかわからん
普通、規約に違反してるなら管理組合でハンコ貰えんだろ