岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

タワマンマニアの話はもう飽きたからそろそろ今後建つヨーカドー跡地のプロジェクト
と両備ボール跡地のマンションの話をしようぜ。

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アンチ君の詭弁はもう飽きたから
しっかり過去レス読めよwww

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>>957
東京大阪名古屋人に言ってこいwww

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広島にも忘れんなよwww

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下品な書き込みが多いな。

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うーん…

否定ありきの難癖や横槍が散見されますよね、どこにでも言い換えられることを岡山にだけ当てはまるかのように書いたり、きちんと意見が述べられたものにはスルーや的はずれな中傷をしてるもの…それは下品ですよね。

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新築マンション多いけどどうでしょうってスレなんで、予定のない高層マンションの話とかどうでも良いので、建設予定のあるマンション、または出来たばかりのマンションについて話し合いましょう

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ポイント
需要がないと主張する人の特徴

１ 需要がないことを証明できないくせに、他人に向かっては、需要があることを証明しろという。

２ 需要の有無は調査結果を勘案して事業者が判断するのに、ここでそれを証明させたがる。

３ どこの都市にも言い換えられることなのに、岡山にだけ該当するかのような嘘を吐く。

４ これまでの書き込みを読めば書いてあることなのに、無限ループに持ち込んで話をうやむやにする。

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分析した先は？

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岡山市中心部の主な再開発計画・構想＝数字は地図に示す番号。かっこ内は完成目標時期、予定・検討される主な施設用途など
（１）中山下一丁目１番地区（１２月完成予定、商業・医療・高齢者福祉・共同住宅）
（２）駅前町一丁目２番３番４番地区（２３～２７年度、商業・業務・ホテル・共同住宅）
（３）野田屋町一丁目２番３番地区（２４年度、商業・ホテル・共同住宅）
（４）下石井地区＝イトーヨーカドー岡山店跡地（２１年度、共同住宅・商業・ヘルスケア）
（５）表町三丁目１０番１１番２３番２４番（２１年度、新市民会館・商業・業務・共同住宅）
（６）幸町地区＝岡山ビブレ跡地（一部２１年度以降その他未定、商業・ホテル・共同住宅）
（７）駅元町１１番地区（１２年９月準備組合設立）
（８）野田屋町一丁目６番地区（１６年２月研究会設立）
（９）蕃山町１番地区（１５年１月準備組合設立）
（１０）表町一丁目１番地区（同１０月研究会設立）
（１１）錦町７番地区（１５年５月準備組合設立）
（１２）表町三丁目３番地区（１５年１１月協議会設立）
（１３）　　〃　　１５番地区（１３年７月研究会設立）
（１４）　　〃　　１２番１３番地区（１４年１０月研究会設立）前にあったのを再び。後半は分譲マンションかは不明。
あとは、
両備ボウル跡ロイヤルガーデン
岩田町ヴェルディ
あたりでかね。
他に何か予定があればお願いします。

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問屋町にサーパスが出来るという話を聞きましたが、建てたばっかりですしないですよね…？

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>>967
まとめてくださってありがとうございます。
とくに期待しているのは（４）両備さんの杜の街プロジェクト、（２）駅前町一丁目再開発、（１１）両備さんの本社再開発、この３箇所ですね。

両備さんの本社再開発は岡山駅やイオンモールに近く、表町方面へのゲートとしても中心市街地のシンボルになる可能性があります。本社再開発ですので企業イメージにも直結しますし、外資系ホテルに商業施設に飲食店街など一定の品位と風格が求められることもあり、高さ150mのランドマークとして実現することを強く願っています。

杜の街プロジェクトも両備さんの複合再開発でマンション以外にも様々な機能が集まる「杜の街」づくりですから、期待が高まらないはずがありません。杜の街というからには春には芽吹きや花々、夏には青葉、秋には紅葉や黄葉、冬には樹形や枝ぶりなど季節を感じながら快適に暮らせそうですし、商業施設や飲食店街も錦町の本社再開発とは違った特色で差別化してくれるでしょうから、マンション購入の本命候補です。高さ134mはできれば150mに変更してほしいですけどね。

駅前町一丁目再開発も杜の街プロジェクトと同じくらい期待している再開発案件です。岡山駅の真ん前という立地は錦町の両備さん本社再開発と並ぶアドバンテージですし、こちらもホテル、商業施設、飲食店街、季節感のある緑化といった魅力がいっぱいなのでマンション購入候補の本命として優劣つけ難いところです。こちらも高さ150mに届いてほしいですねー！

あとは住む場所としては私にとってやや東に寄り過ぎている表町、構想段階ではありますが物件概要に魅力を感じない野田屋町の岡ビル再開発など、購入候補から外れる再開発なので微妙ですかねー。岡山駅西口の駅元町再開発には、商業施設や飲食店街など居住以外の再開発としては期待していますけど！

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中央、鹿田小学校学区が多いですが、数年前に小学校をまとめたのが仇となって今度はパンクしそうですが(特に中央)岡山市はどうするのか気になる所です。学区の振り分けを変えるのか、新たに小学校をつくるのか、増築するのか。個人的には幸町図書館を潰して出石小学校復活がベストな気がしますが

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高度が高すぎない岡山らしい計画でお願いします。
なんなら全部3階建て4階建てでもいいです。

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>>971
また始まった
ここまでくるとアンチ工作員だね
しかも二枚舌で嘘吐きだから・・・

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岡山市中心街(岡山駅～表町商店街～県庁近辺)はとても良いのですが、やはり高価格なんです。その一回り外側の計画はありませんか？

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最近はその一回り外の普通の計画も半端なく高いからな。
リーマンショックの頃投げ売りしてたんが懐かしいわ。

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予算がわからないですが一回り外でも3LDKで3500万前後くらいはしますね。更に一回り外の芳泉あたりまでいくか、中古にするしかないですね

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学区スレへ、お引き取り願うね。

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計画があるかどうか知ってるのって聞いてるんやけどな。買えるかどうかは私が判断します。

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そのマンションに一生住み潰すならいいけど俺ら
資産家は住むでも貸すでも一定の年数でガンガン
買いかえていくことが多いわな。

リセールを考えたら岡山都心でもないマンションが
高価格なら当然見送りという判断あるわな。

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そんなマイノリティな意見は
誰も興味ないでしょ。

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具体的に価格的なこと言うと
感覚的には岡山駅徒歩圏内のマンションで南向き
中層階中部屋80平米換算で3500万以内、大元駅周辺
なら同条件で2800万以内だと割安感はあるわな。

もちろん構造や仕様などによって変わってくるがな。

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2年半前ならそんな感じでしたね。今ではまず無理ですね

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賃貸含めて、供給過多が招く将来は目に見えてます。
騒ぎが大きくなってる時は下降線のことが多いのが過去の事例です。
立ち止まって、俯瞰で見ると見えてくるのでは？

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いいえ。
岡山市では暫くの間、マンション需要はあるのに供給不足だったため、その反動もあってマンション計画が増えています。
マンションが足りないので、広島、香川、大阪などの業者が立地のよい土地を買い漁り、特に人気のある岡山駅周辺に中途半端なマンションを建て、計画し、あるいは構想しているのです。
それらの多くは比較的小規模であり、決して質の高くない庶民的仕様であって、街の魅力や利便性を高めるものでもありません。
ただ県外業者が儲けるための道具であり、空いた土地に小規模なマンションを建て、結果的にゴミゴミごちゃごちゃとした街を長期的に形成するものです。
その点、地元企業の両備さんや、地権者による組合が行う再開発事業では、商業施設や飲食店街を併設したタワーマンションに緑地を配置するなど、街の魅力と利便性を高め景観形成にも寄与するものが計画されています。
前述した小規模で庶民的仕様のマンションを手がける県外業者にとっては、魅力ある複合再開発事業やタワーマンションにかなわないため、否定したり邪魔したりしたくなるのです。

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不動産の売買の経験もなく街作りをファンタジーで捉えてる人にはそう見えるわな。
いや、嫌味でなくてね。

そらなんの責任も負わず部外者として眺めるだけならドバイの高層マンション群
みたいなんがカッコいいに決めってますやん。

あと俺も庶民仕様のマンションは買わないけど違う意見を全て業者の陰謀論で
片付けるのも染み付いた癖なのかもしれないけど雰囲気悪くなるからやめた方がいいわな。

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田舎に需要ないでしょ。
公営団地作った方が
ためになるよ、きっと。

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>>987
岡山はマンション需要が旺盛なのに供給が足りないから、地元の再開発以外にも、県外のマンション業者（近場のローカル業者だけどねｗ）がわざわざ土地を買い漁って、今は田舎なりにマンションラッシュなんだけど、なにか不都合でも？？

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業者がドヤッて、どうかしました？

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マンションもいいけどちょっと大きめの学会出来るようなコンベンションセンター
ほしいな。

今度千日前に新しく出来る市民会館はその辺りどうなんやろか。

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>>991
スレ違いですよ？
わざとですか？
荒らし行為の一環ですか？

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ヨーカドー跡にできる両備のマンションって鹿田学区ですかね？
中央学区かな？

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調べる気力もないの？

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>>994
そんな対応しかできないの？

>>993
岡山市中心部は調整学区だったはず。
小学校に転入学するとき、岡山中央小学校か鹿田小学校のどちらか保護者の希望を調査されて、市役所が指定するような形。
ただし岡山中央小学校に行った子は岡山中央中学校、鹿田小学校に行った子は桑田中学校になるので、説得力のある理由がなければ希望どおりにはならないかも。
まあ、南の方なら鹿田小学校、北の方なら岡山中央小学校にならなきゃ不自然な話だから、地理的に想像はつくと思う。
桑田中学校の高校進学実績が良いのは学区の北の方に位置する岡山市中心部の子が通ってるからで、ちょっとアレな南の方とは区別しておくことが重要。
だから岡山大学附属小学校、操山中学校、大安寺中等教育学校を受験する子が増えてる面もある。

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>>両備さん
ヨーカドー跡にできる両備さんのマンションだけど、高さ151m以上のタワーマンションにしてほしいな。。。
本当は広島みたいに180mとか200mの高さを望みたいけど、それは無理かもだし、せめて高松のタワービル151mくらいは超えてほしいです。。。

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そうですね。
場所や学区はいまいちだけど、
富裕層が集まり、経済効果はありそう。

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桑田学区も中央学区も出せば売れる感じよね。
京山学区は毎回ズッコケて売れ残りがすごいけど。

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仮にあのヨーカドー跡に200メートル級のタワマン建てて完売させるのと、今回のプラン、どっちが儲かったんだろうな？

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>>998
中央と桑田は商業業務地区を含む都心で、三勲と京山は（岡山としては）高級住宅地を含む住宅地ですので、購買層が異なります。単純に比較するのは不適切ですよ。

岡山市の場合、岡山駅周辺から市役所にかけてのエリア（中央、桑田、石井）はタワーマンションや複合再開発ビルの立地に適します。
その東西外輪部に三勲と京山があり、文教地区や高級住宅地を含む市街地となっていますので、このエリアでは比較的高さの低い小規模なマンションですね。
そのさらに外周や鹿田以南になると、世帯収入や民度（語弊があるかもしれませんが）のやや低い層が多くなり、それ相応のマンション（アパート）が多くなっています。
そのまた外周は、農地や山地に混じって住宅団地や古くからの＊＊が混在する郊外となります。ここまでくると、マンション（アパート）はほぼ関係ないですね。

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>>999
仮に200メートル級でも完売したでしょうけれども、岡山市で200メートル級のタワーマンション又は複合再開発ビルを建てるなら、併設される施設や仕様などを考えても駅前町や錦町など岡山駅周辺エリアでしょうから、杜の街プロジェクトは150メートル級が最適だったのかもしれませんね。
発表時点の構想では134メートルとなっていましたが、あの場所に可能でキリのいい数字ということで、両備さんには杜の街に150メートルのタワーマンションを建てていただきたいと思います。

ところで、あらあら、差別用語ではないはずの一般名詞を書きましたのに（もちろん差別的意図も皆無です）、アスタリスクで表示されてしまいました。

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なんと！

人口４０万人の九州長崎市に、高さ１５０メートルのホテル商業施設複合タワービルが計画されています！

高さ１１５メートルのタワーマンションも建てられるこの計画で、長崎市には岡山市の計画より壮大なツインタワーが完成するそうです！

いや、１５０メートル程度なら全国各地にありますし、広島市には２００メートル級のタワービルが複数あります。それなのに岡山市は、、、、、

両備様の『杜の街づくりプロジェクト』も、せめて長崎市の１５０メートルは超えて欲しい！！高さが全てではないにしても、できれば広島市と同じ２００メートルに届いて欲しい！！

ちなみにわたくし、両備様の『杜の街づくりプロジェクト』のタワーマンションか錦町のタワービルが１５０メートル以上だったら部屋を買いたいです。まじめに検討します。

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134mって計画なら134mじゃないでしょうか。
そもそも150mにこだわってる人がこのスレの1人だけでは難しいかもしれませんね。

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>>1003
否定と横槍と難癖と中傷がお好きですか？

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経済的に難しい方は仕方ないとして、
感じ悪いですよね。

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>>1005
ですよねー。
たぶん感じ悪い人は前からタワマン否定してる粘着質な人ですよ。

タワマンや再開発の計画が変わることなんて割とよくあるんですけどね。
両備さんのグレースIIIだって最初の計画より高さが高くなりましたしデザインもカッコよくなりましたよね。

両備さんの杜の街プロジェクトは高さ151mでお願いしたいです。

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個人的には高さは今のままでも高くなってもどちらでも良いけど、ジョイポリスをどうにかしてほしいね。ゲーセンやボウリング場みたいなヤンキーのたまり場になるような施設はあの場に相応しくない

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岡山でそれ言ったら
住む場所ないから。

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あの場にはね。高所得者しか買えないマンションのすぐ隣にゲーセンはあり得ない。というかあのまま残したらまずマンションが売れない。流石に両備もわかってるだろうから何かのプランをたててるだろうけど

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>>1008
君のようなことを言ってたら日本中どこの都市にも住めないよ。
森の奥だとか離島だとかで暮らす？それでも色んな人がいるけど。

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>>1009
だね。
両備さんは次のプランも持ってるよね。
きっともっと素敵な杜の街を作って驚かせてくれるはず！

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コストコ作ってほしいね。ジョイポリスは毎週末アイドルイベントあるのをなんとかしてほしいわ…。

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戸建て構えるなら未だしも、
マンションなんて玉石混合。
どこでも良いのでは？

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>>1013
「玉石混合」なのに「どこでも良い」のですか。意味が分かりませんが、意図は何となく分かります。「どこでも良い」と思うなら、わざわざ書き込む必要などなさそうなものですよね。
あなたは「どこでも良い」のですから、あなたの住む家はご自由にお選びくだされば結構かと存じます。但し、他者の価値基準や選択に対して難癖を付けたり否定をしたり、或いは中傷したりする愚行は御遠慮くださいね。

因みに「玉石混合」ではなく「玉石混交」又は「玉石混淆」と書いて「ぎょくせきこんこう」と読み、優れたものと劣ったもの、良いものと悪いもの、価値のあるものと価値のないものが入り混じっている状態を意味します。

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高さにこだわる人は吉備高原都市をオススメします。
標高400〜600Mあるようです。

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まあ住みやすさで言えばトップはイオンモール岡山を中心とした
岡山駅南側エリアなのは言うまでもないけど大元駅周辺も店は一杯
あるは道は広くて綺麗だわでいいんだよな。

岡山駅北側エリアは幹線以外は狭い道の住宅、学生向けワンルーム
アパートエリアで買物するとこも不足気味だし何よりあの渋滞な。

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貴方のトツプ！イオン周辺の渋滞には
勝てません(笑)
まだ、伊島が羨ましいのですね？

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>>杜の街
両備ホールディングス株式会社岡山まちづくりカンパニー様が手掛ける、ヨーカドー跡『杜の街づくりプロジェクト』のタワーマンションと商業施設に、大いに期待しています。
広島の高さ200メートルには及ばずとも、岐阜や高松や長崎等にもある（計画中を含む）高さ150メートルの水準は超えてほしいと強く願っています。
場所もよく、暮らしを彩る季節感のある緑に囲まれ、便利な商業施設や多様な飲食店が集積する『杜の街』が誕生するということですので、私個人的には、タワーマンションが少なくと高さ150メートルを超えるならば真剣に購入対象として検討するつもりです。

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貴女の祈りが、
天高く届くといいですね！

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>>1014 通りがかりさん

長々下らない談義は不要。
で、貴女の肝心な意見は？

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実の伴わない長文書くのは、
吐き出す場所も相手もいない
孤独な人間。
個人日記と勘違いしてるんだろう。

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>>1021
自己紹介ですか。ご苦労様ですが、否定や中傷は止めましょうね。

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迷惑行為を諭しただけの話でしょう。

なにも、貴方が気分を害する必要は
ありませんよ。

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まあ、そう言うな。
理路整然と書く能力がないんだ、
許してやりなさい。

ただ、しつこいのは駄目だね。
周りがうんざりする。

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>>1024
トンチンカンな否定しか出来ない人とか、そうですよねえ。

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>>1025 名無しさん
否定されて困るのは
貴方が嘘っぱちだから。

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>>1026
思惑絡みで他者を中傷する前に、まず過去レスを読みましょうね。

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>>1027 マンション掲示板さん

トンチンカンな否定はしないように。

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>>1027
その反応は、自覚がおありのようですね。
否定はしていません。
思惑絡みで他者を中傷する前に、まず過去レスを読みましょうね。
と書きました。

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下らない喧嘩する暇あったら
岡山のマンション事情語れば？
何もないんですか？

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〉〉1030さん
確かにそうですよね。
岡山の新築マンションを語り合うスレなのに、なにやってるの？と思う。

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それだけ魅力がないのでは？
子供の質も()だし。

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学区ってどこがいいの？
伊島はよく聞くけど、他の小中がどんな感じか知りたいです。

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他は荒れてるから
貴女が気にならないなら
どこでもいいと思う。

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学区の人気度は一位は中央学区で二位は鹿田学区だって

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住民の質は気にしません！
って方はいいと思います。

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>>1035 匿名さん
嘘八百はダメよ～

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確かに新築マンションの売れ行きが良いのは中央と鹿田

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学区の良し悪しと売れ行きは
比例しない方がいいよ。
地域民は助かります。

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人気度の話なので売れ行きと比例する

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比例しません。
両者とも、学区は微妙です。

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中央と鹿田は単純に駅前だから売れてるんじゃない？
学区は関係ないと思う。

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学校の話なの？学区なら立地の話かと

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鹿田は学校前に事務所あるし、
バチンコあるし。どこがいいのさ。

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中心部に近くてパチンコ屋がない小学校の学区

三門、旭東、清輝、津島

今のところ新築マンションの予定がないので残念ですね

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三勲もなかったですね

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>>1045 匿名さん

地図読めない方？
中心部から相当遠いから。

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どこも岡山駅から3㎞以内にあるのだけど、人によって距離の感じ方が違うのかな？中心部から遠くなるとマンションは売れないでしょうから、3㎞が相当遠いなら岡山駅から1㎞以内のマンションしか売れなくなりそうですね。新築マンションの予定がここ数ヶ月なくなったのはそういう事なのかな？

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販売員さんの言葉はリアルですね(笑)

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今でも売れ残ってるに、、、、

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>>1045
清輝はラブホがあるよ
しかも小学校近くに
三門はあっち系の地区、旭東はあっち系の事務所
津島、三勲は文教地区だからパチ屋は無理

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>>1051 匿名さん
同意です。
嘘っぱち書くのは
関係者でしょうね。

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さすがにそれは知ってますよ。ただパチ屋がある学区はあり得ないとの事だったので、中心部にある石井と中央学区はパチ屋があるので、隣接してるパチ屋のない学区をあげてみただけです。どうやら相当遠いからそれもダメらしいので、もう岡山で住む所がないですよね

これだけで終わるとスレチなので

マリモが中山下に分譲マンションを建てるらしいですよ

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ちなみに文教地区のはずの伊島にはパチ屋があって、津島もカイタックがマンション建てるまであったので、文教地区だからと言って無理な訳ではなさそうです

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伊島ってパチンコ屋はなかったような

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大人の事情でしょ。
伊島は高嶺の花。

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フェアレーン跡の清心町マルハチ

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