岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

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噂ではなく具体的に動いているって新聞に書いてあったよ。

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柳川のスーパーの跡地に物件って、柳川のわたなべ生鮮館がつぶれるんですか？

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柳川市場後は、マリモが建てるとのこと。

toposが懐かしい・・・

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柳川いちばの閉店、本当なんですね
情報ありがとうございます
随分お世話になっていたので、色々と残念です

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柳川いちばの場所なら是非検討したいです。しかし、お高いんでしょうね…

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柳川市場跡か。
少し騒々しい場所とはいえ良い場所取ったね。
学区も中央だし駅やイオンにも頑張れば歩いていけそう。
結果的に買物する場所が減るわけだが近くになんかあったっけ？

周囲の建物と道幅を考えて日当たりをどう計画するのかな。

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「中山下1丁目再開発原案」
敷地面積0.7ヘクタール
地上17階延べ2万3000平方メートル
総事業費60億円
1階商業店舗
2階フィットネスクラブ・保育所
3階クリニック
4階高齢者介護施設
5階以上は150戸の住居スペース(70〜100平米)
立体駐車場70台
着工・完成時期未定

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柳川再開発はできそうな気がするけど、駅前のイオンの新たな発表がないのが不気味な感じがします。
今度こそ、実現させて欲しい。
しかし、トポスの跡地は、裏のRGならわかるけど、あの場所がマンションに適しているかは疑問です。
まあ、ダイソーの跡地でも売れたののだから、売れるでしょうけど。。。
岡山は、少しいびつになっているような気がします。

以前フェリーチェ西坂の売れ残り数が６７戸って書いてありましたけど、
あれは総戸数ですね。
どれくらい売れているのかはわかりませんね。

島田町の両備グレースは結構売れ残っているようですね。
やはり、北向きっていうのがネックなんでしょうねえ。
南側も土地が空いてますが、あそこにもマンションが建つ予定があるのでしょうか？

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フェリーチェは半分も売れていないみたいですよ。

４～５千万円台の部屋がさっぱりみたいです。

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イオンは本社に部署が立ち上がりましたよ。これは異例のことで力を入れている証です。私は思いっきり期待しますよ。

>>77さん
南側にはマンションが建つ予定になっています。

>>78さん
さすがに４～５千万の物件はなかなか売れないでしょう。
公務員の給料も２年間は減るし、先行きが本当に不透明です。

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イオン楽しみですね～ 最近倉敷ばかり注目されていたので。
それにならって中心部のマンション開発も活気づきますように。

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イオンが出来たら徒歩圏内のマンションは資産価値が上がるでしょうね。
おそらくイオンの駐車場は有料になるでしょうから、徒歩や自転車で行けると節約できますね。

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イオン、当初では早くて２年でできるって言ってたけど、ほんと早くできてほしいですね。
やっぱり駅近マンションが絶対ほしい。
子供はいつかは卒業するから、学区より立地優先。
卒業までにいいマンションできるといいけど、結構土地が飽和状態かな。
中古でもいいけど、なかなか出ないでしょうね。

イオンに住居っていうのも、ほぼ無理そうですね。

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西口はともかく東口にめぼしい土地ってありますか？
あまりもう余地がないような気がするのですが。

駅近マンションは魅力だけどあんまり近すぎるとガヤガヤ煩いし、難しいところですね。

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余地があるかどうかは不明だけど、
数は少ないのは間違いないでしょうね。

地主はイオン完成後に高値で売りたいから土地も出にくいし、
マンションデベロッパーに売るより自ら運用した方が儲かる可能性も高いし。

後は利便性だけでなく居住環境として両立させるなら大通りから一本入ってる
方が騒音・排ガスが少なくて住みやすいでしょうね。
後は言うまでもなく日当たり良好の南向きが理想。

そういう立地で尚且つ自分の好みの仕様やプランやデザインやらが揃った物件が
出るかどうかは更に確率は低いから、後は運じゃないですかね。

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>>80さん　お詳しいですね。

公務員の給料が減るというのはどういうことですか？
うちの旦那も公務員ですがそんなこと言っていなかった…
何かの間違いであって欲しいです。

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サーパス国富　って完売したんですか？

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業界の人に聞いたら、東口や城下界隈はもう空いた土地はないので、古いビルを壊して建てていくことに
なると言っていました。そうすると、どうしてもコストはかかるとも。
でもあまり使われていない古いビルは、かなりあるので、今後もマンションはできそうな気がしますね。

公務員の給料は税金です。県庁職員は７％カット。
年金や退職金が４０２万円、民間より高いと非難されてます。
公務員は首切りがないだけで、生活は大変です。若者には、公務員は薦めないです。無理やり人事評価制度を採用し、差別化を図っています。
公務員は利益を追求しないし、ノルマが無いので他人との能力を比較するには無理があります。参考にしていただければ、幸いです。

中心地の駐車場は地主としては初期投資ほぼ無しで
そこそこの利益を稼げるから売るとは限らないよ。
しかもハヤシバラの駐車場が無くなって駐車場需要
はむしろ高まったし。

中心地ならいつものよく見るようなマンション
じゃなくてそれなりのが欲しいね。

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最近岡山へ良く出張に行きますが、土地が平坦で
広くてマンションが沢山ラッシュで良いですね。
広島は、狭くて、坂に競り立つように立っている
し。おまけにそこそこ高い。(T_T)

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たしかに中心地はどこの駐車場もよく満車になってますからね。
売るとは限らないでしょう。
むしろ売るより、ほぼ永続的に入る駐車場代のほうが儲かる気がします。

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駐車場の件ですが、以前、業者さんから聞いたのですが、中心部はかなり金額をつんでも売らなかったそうです。
まあ、イオンがこれからできるのでというのもあるそうですが。
後、林原がなくなり、市内の企業の駐車場が困窮するのは間違いなく、あの周辺の会社運営の面でも岡山では駐車場が必須で
駐車場経営は非常に有利になるそうです。もしかして駐車場がタワー化するのかなとも考えます。

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駐車場経営は固定資産税も高いのでそう大きな利益にはならないですよ。
個人所有の土地の場合土地を手放すかどうか迷ってたり、
土地は手放したくないけどしばらく使い道がない場合にとりあえず駐車場にしている方がほとんどです。

表町や丸の内あたりは少しマンションバブルというか、駅からも遠く商店街や街も寂れて行っている割にマンション価格が割高なように感じます。
１０年単位で見れば年配の方の所有物件がどんどん売りに出るでしょうからあのあたりは地価も住宅価格も下がるのでは？
逆にイオンが開発されれば駅～イオン周辺は栄えて行くのではないでしょうか。
そうなると新規参入もない表町～天満屋周辺はこのままでは将来は無いように感じます。
表町商店街などがまた栄えて行く日が来れば嬉しいのですが。。

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今って不動産購入にはかなり厳しい時期ですよね。
最近は震災などの災害が多くてそのリスクもあるし、世界情勢的にもユーロ圏からの恐慌が起こるリスクもあるし、
人口はこれから減少の一途で不動産価格は下がるしかないことも考えると余計に躊躇ってしまう。

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柳川跡地は東側目前にロイヤルガーデン・南にはクレド・南東にさらに建設中のロイヤルガーデン、
西は幹線道路となかなか難しい立地だとは思うのですが、かなり高いマンションが建つのかな？
確かにイオンモールが出来ればより駅前に人は集中するでしょうし、表町界隈は地価が下がってある程度普通の住宅が増えるといいですね

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でも表町周辺も学区も良いし人気あるよね。
と言うかイオン徒歩圏の駅近物件ってこれから
なんか新規の計画今あるのかな？

桑田町のパークホームズと平和町のアルファステイツ
以来新規の計画聞かないのだが。

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マリモのやながわ市場跡地。

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単純に落ち着いてて学区も良い高級住宅地といえば伊島や津島も人気ですよね。
イオン近隣のマンションはまた計画が進むにつれ出てくるのでは？
グレースオークスとかもまだ残ってましたよね。

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グレースオークスはシニア向けの作りなので、売れ行きが悪いんでしょうね。
あと、北側の部屋が多いのも売れ残りの原因でしょうか。

アルファステイツ厚生町はどうでしょう？
日当たり・眺望は微妙そうだけど、イオンに近いといえば近いですよね。

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マンション新参者ですが、桑田町のパークホームズと平和町のアルファステイツはイオンの発表前でも早く売れたのですか？
あの立地がいいのであれば、リビングコート厚生町とかは、どうして、まだ残っているんでしょう？
アルファステイツ厚生町も厳しいのかなあ。

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パークホームズは最後の１戸がなかなか売れなかったけど、完成前完売。
アルファステイツ平和町は早い段階で完売。

厚生町とは立地条件が違うと思いますが。
上記２つは駅から徒歩１０分ぐらいで、厚生町は１５分ぐらいですから。

アルファステイツ厚生町は周りに高い建物が多くてちょっと窮屈な感じですね。

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>>100
投資家がじゃないんだから欲しい時に欲しい物があればいいと思うけどね。
仮に地価が下がっても原油価格の絡みで資材が上がれば物件価格は下がらないかもよ。
マンションは物件価格に占める土地分の割合が戸建より小さいから、
地価ばかり気にしててもダメ。今ホルムズ海峡とかの中東情勢も怪しいから先行きは
不透明とも言えなくもない。

後はローン減税も年々縮小してるけどそれも地味に大きいぞ。
昨年は最大ローン4.000万まで、今年は3.000万まで来年以降は順次縮小。
終了したけど昨年夏ぐらいまでの着工は条件満たせば30万のエコポイントも
あったよね。終わったけど住宅関連の贈与税の優遇措置もあったよね。

フラット35も今年は歴史的な低金利だけど、昨年秋までに申し込んでる人で
Sタイプで承認取ってた人は当初10年マイナス1％だったよね。つまり全期間固定
なのに当初10年1％ちょっと破格の金利だよね。

つまり厳密に言えば現時点では事実上の買い時は逃したかもしれないけど、
また新たな優遇措置もできるかもしれないしできないかもしれない。
地価は下がっても資材が上がるかもしれないし、そうはならないかもしれない。

先はわからないよ。

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109さんに全く同感です。
経済的なことはよく分かりませんが、ここはマンションのスレなので、マンションについては電気製品ではないけど、自分が欲しいと思った時期に欲しい、買える物件があれば買い時なのかと思います。
土地については、将来に家を建てようかと考えて、時期をみて買うのはあるかなとは思いますが。
マンションは、かなり経っても、その時にいいなあという物件は中古でもでませんから、やはり住んでみていいのだろうなと感じています。

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まだまだマンション価格には余分な金額がかなり乗せられてるから、需要が減れば価格はまず落ちると思う。
というか買いたい時が買い時だからこそ減税云々で急いで買うのはやめたほうがいいと思うけどなぁ。
車も同様に優遇のうちに買っておけばって散々いわれたけど、優遇終わったらそれまで以上に値引きしてたり、
不動産って焦ったら損する物だから本当に買いたい時にしたほうがいいよ。
薄型テレビが需要を先食いして需要が減ったとたん数ヶ月で極端に値崩れしたように、需要が極端に減ることの影響は相当大きい。
ついでに住宅設備はまだまだ発展途上だから先送りにするほど設備は良くなるしね。
一生で一番の買い物なんだから、あんまり焦り過ぎないようにね。

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マンション購入は戸建と比べて運の要素がめちゃくちゃ強いんだよね。

希望のエリア・学区に希望の周辺環境で、希望のデベで希望の設備・
仕様・プランが揃ってて、尚且つ予算の範囲内って物件を買えるかどうか。

もたもたしてその人にとっての買い得物件を逃してる人もいるし、
焦って買って後から出来た物件を買えば良かったと思う人もいるでしょうね。

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