岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

APAが買収した旧メルパルク跡地、ホテルとマンション建設らしいけど、駐車場になったまま。計画延期？様子見？

岡山の供給過剰すぎ。
中間層は価格が高くなり金利も上がる予定なので購入する人も減ってくる。価格が安いものは部屋の広さか設備か場所か見えないところで削らざるをえない。需要に対して供給が過剰なのでどこも売れ残り。
高所得層は購入はできるが住む家は一軒、多くて二軒で十分。投資用としては割高すぎる。
日銀の利上げか、中国の不動産バブルの崩壊か何かのきっかけで価格が大崩れしそう。様子見が一番。

そう
いつの世も様子見が一番
10年前も20年前も変わらず言われてたこと
様子見が一番教の定説です

その後、かつての信者の一部は買っときゃ良かった教に改心したとかしないとか

集合住宅はね、、、

苦戦中

>>4054 名無しさん
新築マンションを投資目的で購入すること自体が間違ってるんですが・・。都心なら百歩譲って理解できるが。

利上げしたとて建築価格の高騰が収まり、下がるわけではなく、利上げするなら寧ろ建築価格上がりますよね。
つまり「新築分譲マンション」の価格は当分は上がります、これについてこられない人たちは中古マンションへ流れます。
つまり、どう考えても当分は新築・中古マンションは上がる。

あと、中国の不動産バブルは数年前に既に弾けてますよ。

>>4055 マンコミュファンさん
そうそう。
公務員だとか転勤族だとかを除き、そのほかの行動できるのに行動しない、勇気もない現在の40代以降の人間は哀れな人たちよ。
10年弱前に買っとけば、今の半値近い価格で満足いくようなマンションを持てて、今頃高みの見物できてたのになぁｗ　

不動産やさんはそう言うよね

>>4060 通りがかりさん

不動産屋じゃなくてもそう言うよ
事実じゃん

>>4060 通りがかりさん
事実しか書いてないですけど・・。
ある程度、マンションリテラシーある人なら、「確かになぁ」ってなる話なんですけどね、事実を受け入れましょう。
ソースはマンション建築費、いま現在、建築費坪単価200を軽く越えまっせｗ


因みに不動産業者じゃないです、デベと一緒に働くお仕事だけど。ゼネコンではない。

不動産屋はそう言うよね

早く買わなきゃ手が届かなくなるのは分かるけど、今でも既に価格が高くなり過ぎてマイホーム買えない層になってる人は多いと思うわ。
そんな人らは「今は買うべきでない」と他人がマイホーム持たないよう牽制しつつ、自分の手が届く価格まで下がるのを夢見るしかないよ。

中古市場は既に下がりはじめてますよ。

>>4065 通りがかりさん

へー、そういう見解もあるんですね。
あと５年も待てばタダになるかも！

持ち家に住んでる人は急いで次を買う必要なんてなくて、自分の好みに限りなく近いマンションが現れるまでじっくり時間かかればいいよ。

まあ、デベとかゼネコンが儲け過ぎてるとかの見方もありますが、資材高騰や人手不足は事実でしょうから新築マンション高は理解はできます。が、需給バランスが良いからとか言われてる中古マンション高はどうにも腑に落ちない面があります。築20年30年のマンションをリフォームしてほぼ新築時価格で販売。室内ピカピカ新品ですが、駆体は紛れもなく20年30年経過物件……それでも売れるのだからと言われても、なんだかなぁ～

岡山の新築は供給が多すぎるから売れ残って、それでもさらに作るから悪循環なんですよね。売れないので頑張られてはいるけど。都市部のように需要に対してマンション供給が少ないところは別ですが。岡山は中古住宅も価格がピークアウトしたと言われてますし。新築も売れてないし在庫ばかり増えて需要が追いついていない。ただ売値が流石にゼロ円にはなるなどは夢の話でしょけど。

ライフスタイルの変化でいますぐ買う必要があるひとは買ったらいいと思う
ただ、それ以外の方は待っても良いのではないか。

今は買い控えでしょ。

賃貸物件のオーナーや賃貸メインに取り扱う不動産屋はそう言うけど、買い控えて家賃垂れ流すのが賢いとは思わないけどな。

不動産屋のオバサンもそう言ってたよ。

>>4073 匿名さん

俺の知ってる不動産屋のオッサンも、
今は買わずに賃貸暮らしを勧めてきたわ

急ぐ必要がなければやはり控えるべきor様子見でしょう（一部の富裕層向けマンションは除く）。マンション価格は今がピーク、これから絶対に安くなるとは言い切れませんが、高くはならないでしょう。これ以上高くなれば一般庶民には手が届かなくなってしまいます、それではデベもゼネコンも困りますから。

>>4075 通りがかりさん

どうやって今より安くするの？

確かに待つのもありですが、下がるのはなんらかの理由で不人気のものなんですよね。
人気のものは強気でも第1期で売れてしまう流れは今後もかわらないでしょう。

資材・人件費ともに高騰しているんだから、販売価格下げようとしたら、１戸あたりの専有面接を狭くするか、仕様や設備のグレードを落とすしかないでしょうね。
お菓子の中身が減ってってるのと同じ事象が新築マンションでも起こるのかな。

そして新築に手が届かない人らは中古に流れるから、結果的に中古もそんなに安くならないと思います。

不動産屋の御婆さんも言ってたよ。

>>4075 通りがかりさん

4058を読めよ。
あなたが言ってるのは机上の空論ですよね、今日現在、建築費は高騰していっています、事実です。ここ2、3年で倍近く上がっています。これも事実です。
それなのに、何故今がピーク？ｗ
どう考えてもこれから仕込むマンション、これから販売開始するマンションは高騰をダイレクトに受けてますが・・・ｗ

この分譲価格の高騰についてこられない奴は新築取得をリタイアするか、ギリギリ手が届くようなローコストマンションか中古マンションに行くんだよ。おつむ弱いならROMってろ。

マンション価格は今がピークですよ、あなたが知らないだけです。

>>4081 通りがかりさん

新築マンション
どうやって今より安くするの？
あなたが知ってる方法教えてよ

>>4081 通りがかりさん
あなたの知らない世界
懐かしいな～

>>4081 通りがかりさん
わたし知らないから、根拠を教えてほしいな＾＾