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不動産購入勉強中さん [更新日時] 2024-10-13 11:21:41
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岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう?

その1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[スレ作成日時]2012-03-10 06:07:53

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岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう?その4

  1. 4035 マンション検討中さん

    グレースマンションも新しいのができそうですよね

  2. 4036 通りがかりさん

    岡山のマンション、お腹いっぱいゲップ

  3. 4038 マンション掲示板さん

    >>4037 ご近所さん

    他所って?

  4. 4039 通りがかりさん

    >>4037
    岡山のイチャモンつけ、お腹いっぱいゲフッ

  5. 4043 通りがかりさん

    岡山にのぞみが停車してびびった

  6. 4044 匿名さん

    引越さない理由は?

  7. 4045 eマンションさん

    >>4044 匿名さん

    どこからどこへ?

  8. 4046 通りがかりさん

    大雨洪水でも暴風雨でもマンションならビクともしないのはイイね!ベランダわやクソやけど……

  9. 4047 通りがかりさん

    でも、他に行くところも無いから。
    岡山に住む以外道がないんでs………

  10. 4048 通りがかりさん

    昨日の雨風から一転、本日は快晴で爽やか、絶交の洗濯日和!高層階ベランダからの眺めも気持ち良いわソヨソヨ

  11. 4052 通りがかりさん

    APAが買収した旧メルパルク跡地、ホテルとマンション建設らしいけど、駐車場になったまま。計画延期?様子見?

  12. 4053 管理担当

    [NO.4040~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  13. 4054 名無しさん

    岡山の供給過剰すぎ。
    中間層は価格が高くなり金利も上がる予定なので購入する人も減ってくる。価格が安いものは部屋の広さか設備か場所か見えないところで削らざるをえない。需要に対して供給が過剰なのでどこも売れ残り。
    高所得層は購入はできるが住む家は一軒、多くて二軒で十分。投資用としては割高すぎる。
    日銀の利上げか、中国の不動産バブルの崩壊か何かのきっかけで価格が大崩れしそう。様子見が一番。

  14. 4055 マンコミュファンさん

    そう
    いつの世も様子見が一番
    10年前も20年前も変わらず言われてたこと
    様子見が一番教の定説です

    その後、かつての信者の一部は買っときゃ良かった教に改心したとかしないとか

  15. 4056 匿名さん

    集合住宅はね、、、

  16. 4057 eマンションさん

    苦戦中

  17. 4058 匿名さん

    >>4054 名無しさん
    新築マンションを投資目的で購入すること自体が間違ってるんですが・・。都心なら百歩譲って理解できるが。

    利上げしたとて建築価格の高騰が収まり、下がるわけではなく、利上げするなら寧ろ建築価格上がりますよね。
    つまり「新築分譲マンション」の価格は当分は上がります、これについてこられない人たちは中古マンションへ流れます。
    つまり、どう考えても当分は新築・中古マンションは上がる。

    あと、中国の不動産バブルは数年前に既に弾けてますよ。

  18. 4059 匿名さん

    >>4055 マンコミュファンさん
    そうそう。
    公務員だとか転勤族だとかを除き、そのほかの行動できるのに行動しない、勇気もない現在の40代以降の人間は哀れな人たちよ。
    10年弱前に買っとけば、今の半値近い価格で満足いくようなマンションを持てて、今頃高みの見物できてたのになぁw 

  19. 4060 通りがかりさん

    不動産やさんはそう言うよね

  20. 4061 マンション掲示板さん

    >>4060 通りがかりさん

    不動産屋じゃなくてもそう言うよ
    事実じゃん

  21. 4062 匿名さん

    >>4060 通りがかりさん
    事実しか書いてないですけど・・。
    ある程度、マンションリテラシーある人なら、「確かになぁ」ってなる話なんですけどね、事実を受け入れましょう。
    ソースはマンション建築費、いま現在、建築費坪単価200を軽く越えまっせw


    因みに不動産業者じゃないです、デベと一緒に働くお仕事だけど。ゼネコンではない。

  22. 4063 匿名さん

    不動産屋はそう言うよね

  23. 4064 マンコミュファンさん

    早く買わなきゃ手が届かなくなるのは分かるけど、今でも既に価格が高くなり過ぎてマイホーム買えない層になってる人は多いと思うわ。
    そんな人らは「今は買うべきでない」と他人がマイホーム持たないよう牽制しつつ、自分の手が届く価格まで下がるのを夢見るしかないよ。

  24. 4065 通りがかりさん

    中古市場は既に下がりはじめてますよ。

  25. 4066 検討板ユーザーさん

    >>4065 通りがかりさん

    へー、そういう見解もあるんですね。
    あと5年も待てばタダになるかも!

  26. 4067 検討板ユーザーさん

    持ち家に住んでる人は急いで次を買う必要なんてなくて、自分の好みに限りなく近いマンションが現れるまでじっくり時間かかればいいよ。

  27. 4068 通りがかりさん

    まあ、デベとかゼネコンが儲け過ぎてるとかの見方もありますが、資材高騰や人手不足は事実でしょうから新築マンション高は理解はできます。が、需給バランスが良いからとか言われてる中古マンション高はどうにも腑に落ちない面があります。築20年30年のマンションをリフォームしてほぼ新築時価格で販売。室内ピカピカ新品ですが、駆体は紛れもなく20年30年経過物件……それでも売れるのだからと言われても、なんだかなぁ~

  28. 4069 匿名さん

    岡山の新築は供給が多すぎるから売れ残って、それでもさらに作るから悪循環なんですよね。売れないので頑張られてはいるけど。都市部のように需要に対してマンション供給が少ないところは別ですが。岡山は中古住宅も価格がピークアウトしたと言われてますし。新築も売れてないし在庫ばかり増えて需要が追いついていない。ただ売値が流石にゼロ円にはなるなどは夢の話でしょけど。

  29. 4070 マンション掲示板さん

    ライフスタイルの変化でいますぐ買う必要があるひとは買ったらいいと思う
    ただ、それ以外の方は待っても良いのではないか。

  30. 4071 周辺住民さん

    今は買い控えでしょ。

  31. 4072 通りがかりさん

    賃貸物件のオーナーや賃貸メインに取り扱う不動産屋はそう言うけど、買い控えて家賃垂れ流すのが賢いとは思わないけどな。

  32. 4073 匿名さん

    不動産屋のオバサンもそう言ってたよ。

  33. 4074 eマンションさん

    >>4073 匿名さん

    俺の知ってる不動産屋のオッサンも、
    今は買わずに賃貸暮らしを勧めてきたわ

  34. 4075 通りがかりさん

    急ぐ必要がなければやはり控えるべきor様子見でしょう(一部の富裕層向けマンションは除く)。マンション価格は今がピーク、これから絶対に安くなるとは言い切れませんが、高くはならないでしょう。これ以上高くなれば一般庶民には手が届かなくなってしまいます、それではデベもゼネコンも困りますから。

  35. 4076 検討板ユーザーさん

    >>4075 通りがかりさん

    どうやって今より安くするの?

  36. 4077 通りがかりさん

    確かに待つのもありですが、下がるのはなんらかの理由で不人気のものなんですよね。
    人気のものは強気でも第1期で売れてしまう流れは今後もかわらないでしょう。

  37. 4078 マンコミュファンさん


    資材・人件費ともに高騰しているんだから、販売価格下げようとしたら、1戸あたりの専有面接を狭くするか、仕様や設備のグレードを落とすしかないでしょうね。
    お菓子の中身が減ってってるのと同じ事象が新築マンションでも起こるのかな。

    そして新築に手が届かない人らは中古に流れるから、結果的に中古もそんなに安くならないと思います。

  38. 4079 匿名さん

    不動産屋の御婆さんも言ってたよ。

  39. 4080 匿名さん

    >>4075 通りがかりさん

    4058を読めよ。
    あなたが言ってるのは机上の空論ですよね、今日現在、建築費は高騰していっています、事実です。ここ2、3年で倍近く上がっています。これも事実です。
    それなのに、何故今がピーク?w
    どう考えてもこれから仕込むマンション、これから販売開始するマンションは高騰をダイレクトに受けてますが・・・w

    この分譲価格の高騰についてこられない奴は新築取得をリタイアするか、ギリギリ手が届くようなローコストマンションか中古マンションに行くんだよ。おつむ弱いならROMってろ。

  40. 4081 通りがかりさん

    マンション価格は今がピークですよ、あなたが知らないだけです。

  41. 4082 マンコミュファンさん

    >>4081 通りがかりさん

    新築マンション
    どうやって今より安くするの?
    あなたが知ってる方法教えてよ

  42. 4083 名無しさん

    >>4081 通りがかりさん
    あなたの知らない世界
    懐かしいな~

  43. 4084 匿名さん

    >>4081 通りがかりさん
    わたし知らないから、根拠を教えてほしいな^^

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【地域スレ】岡山県のマンション市況
ヴェルディ東福山駅北

広島県福山市南蔵王町六丁目

2,988万円~4,068万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

75.22平米~80.50平米

総戸数 43戸

アルファスマート新居浜駅II

愛媛県新居浜市庄内町6丁目

2,680万円~3,420万円

2LDK、3LDK

70.00平米~77.35平米

総戸数 59戸

ブランシエラ福山

広島県福山市旭町3-8

3,500万円台予定~6,000万円台予定

3LDK・4LDK

80.97平米~100.31平米

総戸数 72戸

グランドパレス米屋町プライムマークス

山口県山口市米屋町1番

2,560万円~4,000万円

2LDK・3LDK・4LDK

59.61平米~86.41平米

総戸数 69戸

ヴェルディ・ザ・タワー楽々園

広島県広島市佐伯区楽々園六丁目

未定

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.30平米~76.50平米

総戸数 87戸

ビ・ウェル平井六丁目

岡山県岡山市中区平井六丁目

2,480万円~3,950万円

2LDK~4LDK

63.18平米~84.47平米

総戸数 42戸

ブランシエラ岡山

岡山県岡山市北区錦町8-101、123

4,098万円~7,928万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

59.11平米~96.57平米

総戸数 127戸

レーベン松山三番町 ONE TOWER

愛媛県松山市三番町一丁目

2,900万円台予定~5,600万円台予定

2LDK・3LDK

68.62平米~83.81平米

総戸数 90戸

プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

広島県広島市西区観音本町一丁目

3,490万円~5,760万円

2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.89平米~81.96平米

総戸数 56戸

ポレスター岡山幸町

岡山県岡山市北区幸町9-101

3,530万円~5,340万円

1LDK、2LDK、3LDK

43.46平米~68.61平米

総戸数 70戸

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品[ウエスト]

広島県広島市南区宇品東六丁目

3,818万円~5,218万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.49平米~81.47平米

総戸数 254戸

オーヴィジョン下関ザ・プライム

山口県下関市竹崎町四丁目

3,470万円~4,900万円

3LDK・4LDK

73.74平米~93.18平米

総戸数 117戸

ウエリス皆実町

広島県広島市南区皆実町一丁目

未定

2LDK・3LDK

57.06平米~80.00平米

総戸数 215戸

クレアホームズ鷹匠公園ザ・タワー

高知県高知市本町5丁目

2,990万円~1億980万円

2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

61.55平米~123.59平米

総戸数 54戸

クレアホームズ矢賀 ザ・レジデンス

広島県広島市東区矢賀4丁目

5,650万円

3LDK

80.19平米

総戸数 48戸

ロイヤルガーデン三条駅前

香川県高松市上之町二丁目

2,990万円・3,440万円

2LDK+WIC+SIC・3LDK+WIC

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総戸数 46戸

ソシオ西風新都 COMFILL EDITION

広島県広島市佐伯区石内北一丁目

2,690万円~4,270万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.13平米~82.37平米

総戸数 184戸

サーパス福山駅ザ・ガーデン

広島県福山市東桜町39番

3,960万円~5,180万円

2LDK~4LDK

72.74平米~89.60平米

総戸数 56戸

ポレスター中仙道ザ・ブライト

岡山県岡山市北区中仙道55-128

3,890万円~5,390万円

3LDK

71.40平米~84.00平米

総戸数 52戸

グラディス西広島駅前ザ・タワー

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3,190万円~6,600万円

1LDK、3LDK

39.05平米~68.20平米

総戸数 65戸

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クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

未定/総戸数 55戸

ロイヤルガーデン道後南町

愛媛県松山市南町一丁目

未定

2LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC

65.64平米~111.54平米

未定/総戸数 35戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

未定/総戸数 89戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

未定/総戸数 44戸

レーベン山口徳山PROJECT

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

3LDK

70.11平米~93.23平米

未定/総戸数 70戸

オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

山口県山口市小郡令和三丁目

未定

2LDK~4LDK

63.03平米~86.91平米

未定/総戸数 65戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸

レーベン新居浜 MID COURT

愛媛県新居浜市新須賀町3-557-4

未定

3LDK

65.70平米~125.43平米

未定/総戸数 62戸