岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？
その１
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/
その２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/
その３
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/
[スレ作成日時]2012-03-10 06:07:53
>>3800 マンション検討中さん
急がないなら待った方がいいと思う
売れ残りは当分そのままだろうから、価格条件擦り合わせて決めた方がいいかと
個人的にはメルパルク跡地が気になる
資産家ではないから、これと思う物件を購入したいですね。
たぶん、どこも一長一短、これ！と思う物件はない。
と言わねばなりません。
メルパルク跡地良い場所ですよね、記事で「ホテルと賃貸マンション」と書かれていたものがあったので、まだ決定では無いのかもしれませんが賃貸だけだとガッカリです。
あの場所で多量に賃貸出ると周りの賃貸価格も下がりそうですね。分譲だと良いなぁと期待。
がっかりしなくても賃貸で住めばいいでしょう。
>>3808
昨年春に杜の街タワーとロイヤルガーデン幸町が完成し、大量の賃貸物件が一気に市場に出ました(14万円～18万円で50～80戸)。丁度同時期に空いた所有物件の賃料１万円下げますた(T_T)
買えないヒトも住めるね
分譲賃貸ですぐにでも
岡山での人気マンションを教えてください。高級感のあるマンションはどこですか
>>3815 名無しさん
グレース徳吉町HP見てみたのですが、なんてうれてないんてすか？県外人なのて土地勘は全くないのてすが、高級感あって設備面もしっかりして、構造もよくて5000万円台から購入できるのに何年も残っているのは不思議なのですが…
>>3819 匿名さん
中心街に近いためど田舎というほどではありません。
ですが岡山の場合中心街を離れると戸建も検討できるエリアが多いため高額出してマンションを選ぶかどうかかと。この金額なら岡山駅付近マンションでも充分選択の余地があるため悩ましいですね。建物の雰囲気は高級住宅街にある低層マンション然として良いと思います。
マンションって売れ残ると値引きされますか？
>>3826
情勢により異なりますが、なかなか表向きの値引きには至りません。体面や既購入者への説明ができませんから。まずはおまけ付き販売になります、例えばAC付きとか家具付きとかカーテン付きとか……。
不動産屋は、そう言うしかないよね
不動産屋は、そう説明するかもしれません。
プレミストの営業さんにでも聞いてみて下さいな。
「堂々完成！先着順受付」「○○町に完成。即入居可」「マンション内モデルハウス見学可」・・・そんなマンションばかりになります。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
それはないね。
バブルではないから弾けたりはしないよ
それもないね。
不動産屋はそういうよね
実需目的じゃないなら、東京の買っとけばいいよ。
わざわざ先細りの地方都市の買うなんてしない。
節税対策兼クルマの不要な岡山中心部に住む
節税効果はゼロにはならない。評価額が今までは資産価値の30～35%→今後60～65%になるので、節税効果は無くはない。
岡山で、車無しとか有り得ない（笑）
相続税の節税対策を必要とする富裕高齢者についての話ですよ。富裕高齢者は免許証返納してクルマ手放す方が多いのですが、貧困者は高齢でも働くのでクルマも免許証も必要なのですネ。
勿論、趣味としてドライブ好きな方や、ステータスとしてのクルマ所有したい方は免許証もクルマも所有していますよ。
運転できないだけでは？
趣味で持つならミニカーでいいじゃないの。
マンション検討に関係ない話ですよ
趣味で車持つとか、ズレズレですよ
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なる車に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
学南町のOHK跡地はロイヤルガーデンになるらしいですね。看板が立ってますね。
OHK跡地はマンションと住宅地みたいですね
ロイヤルホテル跡地のポレスター絵図町を楽しみにしてるんですがどうでしょう
良い心がけです
やはり、岡山一の文教地区ですしね。
東口の駅前で複数のマンションが建ちつつあるだけじゃなくて、西口にタワーマンションが計画されるなど、選択肢が増えるのは良いことだと思います。
ただ、それでもまだ岡山には、それなりにハイグレードな超高層タワーマンションでありかつ適正価格な物件が無いような気もしますし（つまり割高感が否めなかったり、中途半端な印象だったりするという意味で…）、市街化調整区域の開発を抑制するための規制を厳しくするわりには中心市街地の容積率が低いままだったりして、おかしいなあ？と感じます。
県庁通り（ハレまち通りでしたっけ？）だけじゃなくて、中心市街地の重心というか中心というか、柳川筋やあくら通りの人流が多くなるように商業施設や飲食店が集積すれば良いのになあと思いますし、表町南部から清輝橋・大学病院周辺にかけてのエリアにも新たな高層マンションが欲しいなあとも思います。野田の大元駅の向こう側に高層マンションができるのと同じように。
大元がダントツですもんね
妄想かな？だったらすんまへん
定期的にわく煽りたい民
お前らのこと誰が好きなん
長文さんはご病気みたいね。
そんなこと言ったら駄目よ。
>>3869 匿名さん
最近はそれっぽい書き込みなかったんですけど、、
主張の根本がいつも同じだから、文章を読んだらすぐいつもの人だとわかっちゃう。
病気だとしたらお気の毒。
不動産屋でしょ
岡山未進出or新参の業者によるタワーマンションが増えれば良いよね、色んな意味で。
>>3871 匿名さん
地方都市岡山の置かれた実情など度外視し、駅周辺市街地の発展（主に見た目的な観点）に自らの妄想を重ねて長文を語るご高齢の方ですよ。
岡山のスレに定期的に現れて長文を投稿する。
以前はしつこく夢を語ってたが、最近は一度長文を書くだけで気持ちがしばらく落ち着くみたい。
東口の駅前で複数のマンションが建ちつつあるだけじゃなくて、西口にタワーマンションが計画されるなど、選択肢が増えるのは良いことだと思います。←これ現状であって別に妄想でもなんでもないし、中傷しているほうがおかしい。
ただ、それでもまだ岡山には、それなりにハイグレードな超高層タワーマンションでありかつ適正価格な物件が無いような気もしますし（つまり割高感が否めなかったり、中途半端な印象だったりするという意味で…）、市街化調整区域の開発を抑制するための規制を厳しくするわりには中心市街地の容積率が低いままだったりして、おかしいなあ？と感じます。←岡山市の厳しい規制、低い容積率、50戸連坦制度の廃止など「おかしい」ね。
県庁通り（ハレまち通りでしたっけ？）だけじゃなくて、中心市街地の重心というか中心というか、柳川筋やあくら通りの人流が多くなるように商業施設や飲食店が集積すれば良いのになあと思いますし、表町南部から清輝橋・大学病院周辺にかけてのエリアにも新たな高層マンションが欲しいなあとも思います。野田の大元駅の向こう側に高層マンションができるのと同じように。←岡山市中心街は実際に真ん中がスカスカ。大元ってことはヴェルディ・ザ・タワー野田だとしたら清輝橋や岡大医学部周辺にもあればいい。
>>3869
>>3870
そうやって荒らすのやめたら？それこそ病気ならお気の毒だけど。
>>3873
素晴らしい御高察（妄想）ですけど、それじゃあアナタは岡山の足を引っ張る反面教師たる県外の工作員ですか？どこかの業者さんが思惑絡みに荒らしたり煽ったりしてんのかとも思うけど・・・この掲示板の運営さんはアナタみたいな荒らしをどう思いながら御覧になるんだろうね？わりと本気で不思議に思うわ。
>>3875 評判気になるさん
＞岡山の足を引っ張る反面教師たる県外の工作員
あー、これこれ！
この文章、反面教師とか工作員とかの単語は既視感ある！！
県外の人のせいにしてみたり、すぐき仮装敵を作って怒り始めるのは良くないと思うんだよね。
大阪、名古屋、神戸、広島、福岡、高松、姫路、富山・・・どこの選挙区から？ｗｗｗ
>>「地方都市岡山」「妄想」「長文」「夢」「病気」
これこそ「あー、これこれ！」「既視感ある！！」なんですけどｗｗｗ
どこの人だろうと関係なく、煽って荒らるのはやめればいいのに。
なんだかんだ言いつつ、岡山から出られない人たちが鳴いてますね。
この掲示板で目障りに感じるのは
岡山の夢を語る人≪岡山の夢を語る人を毎回叩く人
>>3874 評判気になるさん
ご苦労様なことだけど、どういう気持ちでこれ書いたんだろ…
誰に向けて書いたの？
これを読んで欲しい人がこんな長文読むとでも思ってんのかな。
どうせ読まないと思って書いてるならただの自己満足だよね。。
と言うのも妄想かな、もう寝よう
>>3888 マンション掲示板さん
キミの書き込みが岡山の足を引っ張る反面教師たる県外の工作員の「それ」だね。
3866,3867,3869,3870あたりと同じで。
>>3890 マンション掲示板さん
じゃあ1153,2535,895,3820,1545,3891,2774,2165あたりも岡山の足を引っ張る反面教師たる県外の工作員だね。
>>3892 岡山の足を引っ張る反面教師たる県外の工作員さん
君も岡山の足を引っ張る反面教師たる県外の工作員の一派だね。
クソ長文で妄想を語る方は神様なんですよ。
指摘するなんて許されませんよ！！
新築マンション多いけどどうなんでしょう？
ってスレだからここにおける長文さんの投稿は合っていると思います
スレ主さん
岡山の新築マンション多いけどどうなんでしょう？
妄想長文さん
東口の駅前で複数のマンションが建ちつつあるだけじゃなくて、西口にタワーマンションが計画されるなど、選択肢が増えるのは良いことだと思います。
ただ、それでもまだ岡山には、それなりにハイグレードな超高層タワーマンションでありかつ適正価格な物件が無いような気もしますし（つまり割高感が否めなかったり、中途半端な印象だったりするという意味で…）、市街化調整区域の開発を抑制するための規制を厳しくするわりには中心市街地の容積率が低いままだったりして、おかしいなあ？と感じます。
県庁通り（ハレまち通りでしたっけ？）だけじゃなくて、中心市街地の重心というか中心というか、柳川筋やあくら通りの人流が多くなるように商業施設や飲食店が集積すれば良いのになあと思いますし、表町南部から清輝橋・大学病院周辺にかけてのエリアにも新たな高層マンションが欲しいなあとも思います。野田の大元駅の向こう側に高層マンションができるのと同じように。
東口の駅前で複数のマンションが建ちつつあるだけじゃなくて、西口にタワーマンションが計画されるなど、選択肢が増えるのは良いことだと思います。←これ現状であって別に妄想でもなんでもないし、中傷しているほうがおかしい。
ただ、それでもまだ岡山には、それなりにハイグレードな超高層タワーマンションでありかつ適正価格な物件が無いような気もしますし（つまり割高感が否めなかったり、中途半端な印象だったりするという意味で…）、市街化調整区域の開発を抑制するための規制を厳しくするわりには中心市街地の容積率が低いままだったりして、おかしいなあ？と感じます。←岡山市の厳しい規制、低い容積率、50戸連坦制度の廃止など「おかしい」ね。
県庁通り（ハレまち通りでしたっけ？）だけじゃなくて、中心市街地の重心というか中心というか、柳川筋やあくら通りの人流が多くなるように商業施設や飲食店が集積すれば良いのになあと思いますし、表町南部から清輝橋・大学病院周辺にかけてのエリアにも新たな高層マンションが欲しいなあとも思います。野田の大元駅の向こう側に高層マンションができるのと同じように。←岡山市中心街は実際に真ん中がスカスカ。大元ってことはヴェルディ・ザ・タワー野田だとしたら清輝橋や岡大医学部周辺にもあればいい。
大元～清輝橋が好きなんですねぇ(笑)
それなりの人は、あの辺絶対避けるから。
1/18のKSBによると、岡山の中古マンションは供給過多により値崩れしだしたそうです。SUUMO見たら450戸ありました、何となく多い感じ。新築マンションも価格高騰もあり結構売れ残ってるようです。その上、中心部だけで新築計画が1000戸以上あり、このままでは岡山市はマンション棟ばかり増えて、中身空室だらけのスカスカ都心になりそう。
>>3898
ご心配なさらなくても業者はマーケティングをしたうえで事業を展開していますので。
基本的には需要があるから供給するまでのこと。
あるいは需要があっても供給されなかったり供給が少なかったりすれば買い手が困るので。
スカスカ都心？それはマンションのせいじゃなくて集客施設がないから人が集まらないのでは。
魅力のある飲食店や物販店がないからそうなっているだけのことだと思いますけど。
>>3899 匿名さん
供給過多でも売り負けなければいいのだ！売り負けることを想定したようなプランは弱気と見做されて言い出せない雰囲気。
そんな計画で建てたマンション達は供給過多で売れ残り、借入金を返済するためにダラダラ時間かけて売ることは許されず、結果大幅値下げしてでも売り捌くことに
最初から「魅力ある飲食店」を誘致しようと思うからダメなんだよ。だって誘致する側のセンスがないんだもん。魅力ある店かどうかは消費者が決めてくれる。
よって人口減少が著しい局面における集客力のある街づくりは、珠玉混同何でもかんでも誘致すること。それで消費者が勝手に魅力のある店舗を見定めてくれて、人も集まる店となる。逆に集客力に欠ける店は苦しくなって勝手に淘汰されてくさ。ダメなら次の別の店を出して貰えばいい。
繰り返しになるが、センスのない人が魅力のある店を選別するなんてナンセンス。排他的な県民性も相まって残念な結果になることは目に見えてる。
不動産屋も大変なんですね。
プラウドタワー岡山のスレッドは、明らかに削除する基準がおかしいです。
つい最近も誰かがCMのことに付いて触れただけで削除になってました。
やり方が某国や某国を連想させる
まぁまぁ、仲良くしなさいな。
はるやま、表町の本社社屋を不動産会社へ売却、土地は1300㎡……また、マンションかよっ！
ビウェル平井ができた
不便な地区
>>3912 ビウェル平井ができた
>>3913 不便な地区
平井だと、もう少し安ければいいのに…とは思いますが、誰もが中心市街地の都心や田んぼのある田舎やぽつんと一軒家などに住みたいわけではないので、ほどよい郊外のマンション暮らしを希望する層の需要に応えられる選択肢として、歓迎すべきだと思います。
これくらいの価格帯とグレードの分譲マンションならば、大元駅周辺や丸い歩道橋の十日市周辺あるいは清輝橋周辺に欲しいですね。あの辺りはライオンズマンションを初めいくつかの中規模分譲マンションが立地していますが、どれも古くて新規物件の供給がないので、そろそろ新しい分譲マンションに期待したいです。
その界隈は、住民の質が良くないよ。
そうでもない。
大雲寺交差点から南のエリア・・・
国道30号線のバスもあり、大雲寺、東中央町、清輝橋と路面電車の駅もあるので中心市街地へのアクセスが良いし、表町や岡大病院や市役所に歩いて行ける立地は魅力。
はるやま本社、やっぱりマンション、しかもサーパス。終わってるな( ´Д｀)=3
橋本産業さんの本社周辺には駐車場などの空地が多いですし、国道30号線沿いの老朽建築も耐用年数を過ぎて久しい頃です。
岡山駅前や表町といった中心部は高くて手が届かない層にとって、中心部へのアクセスが良くて手頃な物件が欲しいです。
釣りに食いつくのは釣り師の思う壺
>>3927 デベにお勤めさん
は？私がいつ地域を貶めたんですか？
少なくともここ１か月はこのスレでは3924しか書いてないけど、
3924のどの部分が地域を貶めた発言だと言うんですか？
勝手に勘違いして書いてるんだったらちゃんと謝ってくださいね。
あとさ、そんな風に誰彼構わず気に食わない発言の全てを敵対視するのは良くないよ。
県民性を疑われかねない発言は控えてくださいね。
住民の質だの釣りだの思う壺だの・・・
ギスギスしてんなあ
煽ったり荒らしたり
わざわざ書いて何をどうしたいんだか？
中心市街地ではないけれど、アルファステイツ青江II、アルファスマート新保、ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉の新築分譲マンション３棟は良いね。イオンスタイル青江の隣だし、日赤病院もすぐ近くだし、便利で暮らしやすい。
個人的には、ナフコとコメダがある福浜から山佐ネクストがある福富あたりにも、青江や新保と同じようなマンションがあればいいのに、と思うね。ダイレックスやディオ、コープ、福浜ショッピングセンターなどがあって買い物に便利だし、飲食店もわりと多いから。あと、南区や玉野方面に住んでいる人でマンションを買いたい需要にも対応できるから。
昔、玉野の知り合いが、「出産、子育て、買い物、通院、子どもさんの教育のこともあるし、岡南方面に一戸建てかマンションを買って引越したい」と言ってたことがあって、岡南ハッピーの近くにあるポレスター岡山南を検討してたっけ。結局、買ったのは別のマンションだったけど、南区にも選択肢があれば・・・と思うね。
国道２号をクルマ通勤してる人、仕事でよく利用してる人……の引合いが多いって不動産屋が言うとった。朝夕の渋滞はあるにしても旧２号よりは全然マシ。
青江・新保、福富・福浜も良いし、
大元・西市、大福・当新田も良いし、
清輝橋・東中央町・大雲寺も良い。
もちろん岡山駅前や表町も良いけど、
もっと価格の安い物件が必要。
大学病院や市役所、表町が徒歩圏内の、
清輝橋・東中央町・大雲寺は特に良い。
でもね、あの辺りは新築マンションと大して変わらない価格で小さいながらも戸建てが入手できるんだよ。だから多くは売れない。
違うでしょ
正しく表現するなら
「3490が最も贔屓にしてる地区が避けられてる」
郊外からの転居や市外からの転入、戸建てや賃貸から分譲マンションへの住み替え需要などもあるので。
中心市街地の新築物件は高すぎて無理だけど中古はちょっと…と考える購買者にとっては、安価でそこそこな感じの新築分譲マンションが欲しいんですよ。
そりゃね、お金があれば岡山駅前や表町の新築物件がいいですよ、あるいは公園のような緑地のある超高層タワーマンションが岡山にもあれば、そして宝くじでも当たれば･･･なんて夢を見ても現実は厳しいので。
青江、新保、福富、福浜、大元、西市、大福、当新田、清輝橋、東中央町、大雲寺…庶民にも手が届く新築分譲マンションが必要です。
一体何をぐちゃぐちゃ言ってるのやら？青江、新保、泉田、芳泉、豊成、福富……しっかり建ってますやん。
馬鹿はおまえだろ
建てるのは自由だし、住むのも自由
建てるのは精査するし、住むのも精査する
お前が住もうが住むまいがどうでもええやん、ちゃんと建ってるから
荒らしてる人は関西人？
奇妙な方言の文体で読みづらいんじゃけど
>>3957 eマンションさん
常緑樹は春に落ち葉の処理が大変よ落葉樹は秋に落ち葉の処理が大変よ花は花ガラの処理が大変よ子供は子育てが大変よ料理は後片付けが大変よトイレは尻を拭くのが大変よ
とか言うてたらなんもできひん経済猿になってまうで本間しかし
京町の橋本産業本社付近とか、天瀬の旧市民病院敷地とか、あの辺に新築の分譲マンションを建ててくれれば良いでつネ！
>>3963
またそうやって嘘を吐く。そういうの実は相当悪質ですよ？
後楽園からの景観保護を理由にした高さ規制は東側だけですよね、条例の規定では。
西の市街地側は努力目標というか協力してねというレベルです。
140ｍくらいまで？そんな基準も適用理由もありませんの。
とはいえ岡山市がお得意の恣意的な圧力や忖度や利益誘導や依怙贔屓や差別などをしてくる可能性はありますけどね。
ちなみに杜の街の南西側はその努力目標や協力推奨の適用対象外なので2期工事か3期工事のマンションには高さ規制が適用されません。
唯心山からの距離が条例に定められているので西口のリットビルや杜の街1期のグレースあたりまでがぎりぎり範囲内ですよ。
長谷工さんの遊プラザ跡地タワマンも日清の工場も200ｍのタワマンが可能です。
それを建てれませんの、なんて言おうものなら法令に鑑みて訴訟で負けますから。
>>3957
>>3961
「公園」と「こぢんまりした植栽」について
マンション開発に当たって、皇居や日比谷公園のような、あるいは後楽園や未来ふれあい公園のような、広大な公園緑地を併設する必要はありませんし、そんなことは、誰も主張していないでしょう。
ただ、そのマンションの規模に応じて、世帯数や人口を勘案した面積の「庭」と修景空間程度は必要ですし、当該緑地について、季節感や木陰の提供といった、快適性と美観を考慮したデザインとすることは、岡山だろうと他の都市だろうと、為されるべきことです。
岡山の都市景観や建築、不動産物件、市民の居住空間等について、陳腐化させたい意図でもあるなら別ですが、皆そうではないはずですので、できるだけ肯定的に捉えながら、寛容に対応したほうが、地域にとっても、市民にとっても、この場にとっても、掲示板利用者にとっても、ベターなのではないかと思うのです。
>>3969 通りがかりさん
やぁ、二枚舌クンか！
岡山駅周辺に関する妄想を長文で語る人（以降、妄想爺）が現れると必ず二枚舌がどうのこうの言う輩（以降、二枚舌クン）もセットで現れるんだよな。
同一人物かもねー
>>3970 マンション検討中さん
長すぎて読んでないけど、毎度の通り駅前の見てくれを良くしてくれと言うことが書いてあるんだろうということはなんとなく分かりますよ
理想としてはどこの駅前を真似て欲しいですか？
名古屋駅？京都駅？
また中傷や揶揄ですか 悪質ですね
雨も上がったことですし 遊びに出かけてはどうですか
日清工場前にでも行ってさ
恍惚の眼差しで眺めてくればいいよ
もうこの200mネタ飽きますた
ちょっと、いや相当しつこいですね。
アンチの否定工作がしつこいのは、相当なんてものじゃないですよ。
200m君に反応するヤツもかなりしつこい
なぜかあなたもセットで出てくるよな
荒れるからうんざり
爺の妄想に群がるセット達ｗ
>>3990 評判気になるさん
何様のおつもりか知りませんが
レベルが低かろうと高かろうと結構ですから、あなたの価値観を圧しつけたり都合のいいように工作したりしないで下さい、岡山を高層化させたくない事だけは解かりましたから
>>3991 さん
は？
突然急に何を言い出すの…
なんか論点ズレてないですかね
一方的な被害妄想から敵視されるのも不気味で怖いです
あなたが岡山の高層化に並々ならぬ拘りを持ってることだけはとても良く理解できました
そんなに高いビルがいいのかなぁ、、
スカイツリー行ったらもっとすごい景色が中から見れるのに
なんだろうこの粘着質で意地悪な感じ
読点を複数並べるのも特徴的だけど
勝手に被害妄想した挙句に、工作だの、意地悪だの言われ放題
どっちが加害者なんだかな
他責思考にもほどがある
他人にブーたれる前に岡山駅前のどこに公園付き高層タワマンの建てれる場所があるのか書いてくれよ、、、、、、、
なんか岡山駅前を高層化したいらしいのよ
買いもしないのに他人の金使って夢を叶えたいみたい
とにかく背の高いマンションがいいんだって
あと公園付きね
公園の植栽は手間のかかる落葉樹を希望してる
まーた荒らしょうるし はりついて監視しょん？ ストーカー気質なん？
