岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

新築時より高く売れるかもしれないけど、当然買う場合は昔に比べて新築も中古も割高になってるから同レベルの部屋に住み替えしようと思ったらそこまで利益は残らないよね

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日本の政令指定都市の中では浜松市静岡市に次いで生産性が低い都市だからこそ中央ハブ駅である岡山駅周辺がビジネス商業エリアとして栄えることなく住宅エリアとしてマンションが建ち並んでいる
他の大都市のように中心にビジネス商業エリアが広がりその同心円状の利便性の高いエリアが高級住宅地さらにその周辺に一般住宅地と広がる方が街としての発展は望めるが、街としての発展を阻害してでも小金持ち程度が岡山駅近くの立地の良い場所のマンションを望むのであれば都市としての発展は頭打ちだが駅近のマンションの資産価値は確実に担保されると思う
すでに一定の資産を持っている岡山の富裕層なら絶対に駅周辺のマンションは購入しておいた方が得だと思う

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富裕層？居たとしても極々少数。

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句読点もない内容意味不明の投稿は止めて戴きたい。

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確かに(笑)

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>>3776 匿名さん

岡山駅近くにマンションが建たなければ岡山が発展するかのように書いてるが、ビジネス商業エリアとして成り立たないと判断されてるからマンション建てて売るしかないんだよ。
岡山は大都市ではないんだから大都市を持ち出して比較すること自体がナンセンス。現実を直視しなよ。

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>>3775
子供が独立して夫婦二人になれば住居はダウンサイジングした方が住みやすいですよ、但し不要物を溜め込まないないこと。古くて広いマンション→狭いが新しいマンション、条件さえ揃えばそれも有りです。

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>>3780
それは岡山は成長を諦めて現状を受け入れるべきって事？
確かに行政が有力企業や一流大学キャンパスの誘致などを積極的に行わなかった事で県内の優秀な人材は流出して戻ってこないし全国的には無名国立大扱いの岡山大学程度では全国の優秀な人材は集まってこない。なんとか行政が成長戦略などを考えてくれるといいのだが

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今のマンション好況も今後どうなるかわかりませんよ。岡山でも実需だけではなくかなりの投資が混じってます。日銀総裁が代わって金利上げてくるとしたらマンション投資は一気に萎むでしょう。メーカーもそれが分かってから今のうちに建てろ！売れ！の姿勢です。

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マンション建てるのはいいけど管理会社微妙。
岡山は水廻り、空調はまだ業者が充実してる気がするが、消防設備やら防火管理者やらのやっつけ仕事感半端ない。
付いてない設備が点検項目にあったり、防災訓練1回もしてないのにしたことにしてたりする。

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岡山に億超えのマンション計画
すごく増えたけど
野村の31階やロッツ跡、岡ビル再開発
同時期だと苦戦するな

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さあ、黒田総裁動きましたね。そう遠くない時期にマンションバブルはじけますよ。売るなら今のうち、買うなら待て。

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金利が上がる前に
すぐ融資が受けられる
中古物件の方が
いいかなぁ
新築が販売不振で
安くならないかなぁ

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今の中古マンション買うなんて狂気の沙汰です、好物件は新築時より高い値付けですよ。今買うならまだ新築マンションの方がマシです。

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>>3788 名無しさん

真逆だよ。
中古の方が圧倒的におススメ。
高値が付く中古にはそれだけの価値があるってこと。

新築には損得以外の良さがあるのは認める。

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じゃ買いなさい、止めないから。そういうのは極く極く一部のマンション、多くはバブル価格、マンションバブルはじけて泣きべそかくなよw

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>>3782 マンション検討中さん

岡山はベネッセ、クラレとか日本を代表する企業はある。ただクラレは本社を東京に移したけど。
岡山は企業に優しさが無い気がする。
イオンのとこにあった林原。この会社に問題があったのは事実だが、地元銀行が潰して売っぱらっちゃた。その銀行は貸付金を全額回収したって聞いてるぞ。
少なくとも、他の政令都市なら、役員はクビだけど政財界が再生に注力して地元経済に悪影響がないようにする。こんなんだから、よそから企業は来ないって。

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地元政財界が再生に注力して……聞いたことはない話だが、具体的にどこの県のどういう企業かな？

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活気の維持、既存店の存続を考えたら、これから出店してくれる店舗や業種を選り好みできる余裕はないはずなのに、あの店がいいだの、この店はダメだのという夢見がちな書き込みが散見されるよね。

これからは来るものは拒まずの姿勢でなんでも受け入れてないとそっぽ向かれてジリ貧が加速すると思うわ。

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>>3792 名無しさん
この銀行は石橋を叩いても渡らないと揶揄されている。
林原家は私財も投じ、全ての企業債務の93％の弁済率。普通更生法は5%あれば御の字。
企業倒産史においても前例のない異例の高水準です。これだけの資産があったのであれば、再建の道筋は幾らでもあった。創業家の林原靖氏が本を執筆し当時の状況を公表しているのでご一読されては。

政財界が動いて再生するのは全国で幾らでもある。
大都会岡山の隣県の広島でも少し調べればネットで出てくる。

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メルパルク跡地開発
アパマンションほしい
きっと高いんだろうなぁ

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>>3782 マンション検討中さん
>全国的には無名国立大扱いの岡山大学程度

そんなことないよ。岡山大学医学部は中国地方唯一の旧制医専として、旧帝大の次のランクに位置している。
だから、中国地方の国公立病院や大規模私立病院への医師派遣を今でも行っている。院長の出身大学を調べれば岡山大学出身者が多いのに気づく。
偏差値的には広島大学医学部の方が若干高いが、医師を派遣している病院数だと岡山大学の方が多い。

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瀬戸内海放送によると「岡山市はマンションバブル」です。特にタワマン等大規模マンションが中心街に集中、不動産関係者によると供給過多及び価格高騰により売れ残り値下げの可能性も……。過去４年間は500戸台～600戸台で推移するも、完工予定23年度800戸、24年度1100戸、はてさて岡山県民の購買力は？笑

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来年の冬春入居で人気が高いマンションはどこでしょう。
ロイヤルガーデンかな。

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現在販売中でおすすめのマンションはどこですか。
売れ残りも多数。
今は待ちですか

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>>3800 マンション検討中さん

急がないなら待った方がいいと思う
売れ残りは当分そのままだろうから、価格条件擦り合わせて決めた方がいいかと
個人的にはメルパルク跡地が気になる

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>>3800 マンション検討中さん

待った方がいいかどうかは、
現在の棲家が、持ち家か賃貸かにもよる
あなたは今どっち？

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>>3800
基本的には待った方が良い。売れ残りは余程の好条件が出れば、売れ残りには売れ残る理由があるから。

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資産家ではないから、これと思う物件を購入したいですね。

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たぶん、どこも一長一短、これ！と思う物件はない。

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と言わねばなりません。

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>>3806 匿名さん
と言うこともない。

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メルパルク跡地良い場所ですよね、記事で「ホテルと賃貸マンション」と書かれていたものがあったので、まだ決定では無いのかもしれませんが賃貸だけだとガッカリです。
あの場所で多量に賃貸出ると周りの賃貸価格も下がりそうですね。分譲だと良いなぁと期待。

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がっかりしなくても賃貸で住めばいいでしょう。

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>>3809 さん

新築分譲マンションの検討板なのに

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>>3808
昨年春に杜の街タワーとロイヤルガーデン幸町が完成し、大量の賃貸物件が一気に市場に出ました(14万円～18万円で50～80戸)。丁度同時期に空いた所有物件の賃料１万円下げますた(T_T)

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買えないヒトも住めるね

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分譲賃貸ですぐにでも

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岡山での人気マンションを教えてください。高級感のあるマンションはどこですか

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>>3814 岡山引っ越しさん

即入居できて高級感ならザ・グレース徳吉町じゃないですか？

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>>3815 名無しさん
グレース徳吉町HP見てみたのですが、なんてうれてないんてすか？県外人なのて土地勘は全くないのてすが、高級感あって設備面もしっかりして、構造もよくて5000万円台から購入できるのに何年も残っているのは不思議なのですが…

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https://momocharosan.com/?p=2210

ブリリアが岡山に進出するっぽいから待った方がいいかも。

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>>3816 名無しさん

学区は良いと思うのですが少々入り組んだ所にありアクセスが悪いなと。

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>>3818 検討板ユーザーさん
そのレベルのデメリットでこんなに売れ残るのは不思議ですね。
ど田舎だったりしますか？

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>>3819 匿名さん

マイナスな事を言うと削除対象になるのですが、売れてないのでお察しください

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>>3819 匿名さん

中心街に近いためど田舎というほどではありません。
ですが岡山の場合中心街を離れると戸建も検討できるエリアが多いため高額出してマンションを選ぶかどうかかと。この金額なら岡山駅付近マンションでも充分選択の余地があるため悩ましいですね。建物の雰囲気は高級住宅街にある低層マンション然として良いと思います。

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東京建物の分譲マンションの概要でてましたよ。超高級マンションみたいですね

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>>3822 坪単価比較中さん

ただの板マンでがっかり

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>>3821 マンション掲示板さん
なるほど。
マンション好きとしてはとても惹かれるマンションでした。
岡山はマンション激戦区ですね。

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西口の長谷工タワマンが着工延期らしいですが、まあ供給過多は明らかですから賢明な選択でしょう。隣のプレミストもかなり売れ残ってるようですし。

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マンションって売れ残ると値引きされますか？

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>>3825 名無しさん

ブランシエラも売れてないし、賢明な判断ですね

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>>3826
情勢により異なりますが、なかなか表向きの値引きには至りません。体面や既購入者への説明ができませんから。まずはおまけ付き販売になります、例えばAC付きとか家具付きとかカーテン付きとか……。

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不動産屋は、そう言うしかないよね

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不動産屋は、そう説明するかもしれません。

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プレミストの営業さんにでも聞いてみて下さいな。

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「堂々完成！先着順受付」「○○町に完成。即入居可」「マンション内モデルハウス見学可」・・・そんなマンションばかりになります。

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国税庁もタワマン節税対策として評価額を見直すみたいです。もしかしたらタワマンバブルは急ブレーキかも？

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それはないね。

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バブルではないから弾けたりはしないよ

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>>3836
理由を述べよ

>>3837
理由を述べよ

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タワマンバブルってほどタワマンだけの価格が上がってるわけじゃないし。
そもそも節税対策で購入してる層なんてごく一部だよ。

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それもないね。

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>>3840 匿名さん
なくはない。

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>>3839
節税対策だけで購入してる人はごく一部だが、節税対策も含めて購入している人はとても多い。

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>>3842 名無しさん

節税対策だけの購入ではなく、節税対策も含めて購入している人のほとんどは節税対策にならんでも購入するさ。

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不動産屋はそういうよね

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>>3844 匿名さん

不動産屋が言うんだ
ふーん

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>>3843
節税効果はかなり薄まるが、現金で持っているよりはマシなので購入するかもしれないし見合わせるかもしれない。それはこの先2～3年様子をみないと分からない。

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実需目的じゃないなら、東京の買っとけばいいよ。
わざわざ先細りの地方都市の買うなんてしない。

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節税対策兼クルマの不要な岡山中心部に住む

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節税対策兼クルマの不要な岡山中心部に住むって人は、
節税対策にならなくなったらタワマンの価格が下がってタワマン買わなくなるん？

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節税効果はゼロにはならない。評価額が今までは資産価値の30～35%→今後60～65%になるので、節税効果は無くはない。

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岡山で、車無しとか有り得ない（笑）

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相続税の節税対策を必要とする富裕高齢者についての話ですよ。富裕高齢者は免許証返納してクルマ手放す方が多いのですが、貧困者は高齢でも働くのでクルマも免許証も必要なのですネ。

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免許返納した富裕高齢者が立地に恵まれたタワマン選ぶのは分かるけど、
富裕高齢者の方が非富裕高齢者に比べて免許返納率が高いということはないよ。

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勿論、趣味としてドライブ好きな方や、ステータスとしてのクルマ所有したい方は免許証もクルマも所有していますよ。

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運転できないだけでは？
趣味で持つならミニカーでいいじゃないの。

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マンション検討に関係ない話ですよ

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趣味で車持つとか、ズレズレですよ

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学南町のOHK跡地はロイヤルガーデンになるらしいですね。看板が立ってますね。

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OHK跡地はマンションと住宅地みたいですね

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ロイヤルホテル跡地のポレスター絵図町を楽しみにしてるんですがどうでしょう

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良い心がけです

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やはり、岡山一の文教地区ですしね。

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東口の駅前で複数のマンションが建ちつつあるだけじゃなくて、西口にタワーマンションが計画されるなど、選択肢が増えるのは良いことだと思います。

ただ、それでもまだ岡山には、それなりにハイグレードな超高層タワーマンションでありかつ適正価格な物件が無いような気もしますし（つまり割高感が否めなかったり、中途半端な印象だったりするという意味で…）、市街化調整区域の開発を抑制するための規制を厳しくするわりには中心市街地の容積率が低いままだったりして、おかしいなあ？と感じます。

県庁通り（ハレまち通りでしたっけ？）だけじゃなくて、中心市街地の重心というか中心というか、柳川筋やあくら通りの人流が多くなるように商業施設や飲食店が集積すれば良いのになあと思いますし、表町南部から清輝橋・大学病院周辺にかけてのエリアにも新たな高層マンションが欲しいなあとも思います。野田の大元駅の向こう側に高層マンションができるのと同じように。

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大元がダントツですもんね

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>>3864 さん

あら久しぶり！
いつもの夢見がちな主張を相変わらずな長文で綴るのね

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妄想かな？だったらすんまへん

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定期的にわく煽りたい民
お前らのこと誰が好きなん

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長文さんはご病気みたいね。
そんなこと言ったら駄目よ。

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>>3869 匿名さん

最近はそれっぽい書き込みなかったんですけど、、
主張の根本がいつも同じだから、文章を読んだらすぐいつもの人だとわかっちゃう。
病気だとしたらお気の毒。

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不動産屋でしょ

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岡山未進出or新参の業者によるタワーマンションが増えれば良いよね、色んな意味で。

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>>3871 匿名さん

地方都市岡山の置かれた実情など度外視し、駅周辺市街地の発展（主に見た目的な観点）に自らの妄想を重ねて長文を語るご高齢の方ですよ。
岡山のスレに定期的に現れて長文を投稿する。
以前はしつこく夢を語ってたが、最近は一度長文を書くだけで気持ちがしばらく落ち着くみたい。

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東口の駅前で複数のマンションが建ちつつあるだけじゃなくて、西口にタワーマンションが計画されるなど、選択肢が増えるのは良いことだと思います。←これ現状であって別に妄想でもなんでもないし、中傷しているほうがおかしい。

ただ、それでもまだ岡山には、それなりにハイグレードな超高層タワーマンションでありかつ適正価格な物件が無いような気もしますし（つまり割高感が否めなかったり、中途半端な印象だったりするという意味で…）、市街化調整区域の開発を抑制するための規制を厳しくするわりには中心市街地の容積率が低いままだったりして、おかしいなあ？と感じます。←岡山市の厳しい規制、低い容積率、50戸連坦制度の廃止など「おかしい」ね。

県庁通り（ハレまち通りでしたっけ？）だけじゃなくて、中心市街地の重心というか中心というか、柳川筋やあくら通りの人流が多くなるように商業施設や飲食店が集積すれば良いのになあと思いますし、表町南部から清輝橋・大学病院周辺にかけてのエリアにも新たな高層マンションが欲しいなあとも思います。野田の大元駅の向こう側に高層マンションができるのと同じように。←岡山市中心街は実際に真ん中がスカスカ。大元ってことはヴェルディ・ザ・タワー野田だとしたら清輝橋や岡大医学部周辺にもあればいい。

>>3869
>>3870
そうやって荒らすのやめたら？それこそ病気ならお気の毒だけど。

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