岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

杜の街グレースタワーもすごいけど商業ビルもかっこいいですね
岡山っぽくなくていいですね

>>3654 マンション検討中さん

はぁ？十分ぽいけど。

>>3655 口コミ知りたいさん

羨ましいんですね
杜の街のキャンセル待ち申し込んだら？

杜の街高すぎて購入断念しました。
タワマン 住んでみたいな

>>506 マンション検討中さん

杜の街グレースタワー＆商業ビルを大阪の友人が見て、岡山も素敵な街になりましたねと褒めてくれた。

>>3658 杜の街キャンセル待ちさん

ついに岡山にも大規模高級タワマン来たって感じですね
私も購入者ではないですが岡山市以外の友達がびっくりしてるのを見て勝手に誇らしげにしてます笑
あれだけの規模でクオリティの高いマンションは当分できないだろうな
できても買えないが笑

プレミスト説明会中止になったね

プレミストの価格帯気になる

>>3660 マンション検討中さん

だいぶ前に中止の電話もらいましたよ。
その後、中止の郵便も届きました。

奉還町の中央病院跡、2022.秋　アルファステイツが立つ予定

どこからの情報ですか

決してきれいな街ではないね

ネベル岡山市磨屋町は、いつかな？

売れるマンションと完成までにすべてを売りきれないマンションの違い
綺麗な営業の人がいるかどうか
青江のマンション完売早かったのって
そんな気がした

奥さまが決定権を持っている為
若いイケメンが断然有利。
中年女性は論外。

美しさでは、青江一番
価格も手頃でイオン、日赤と最高の立地もあり完売
買いたかった
出遅れたのが悔しい

>>3669 マンション検討中さん

アルファスマート青江、完売したんですね。
隣は墓地ですけど、
完売したということは、墓地とか気にしない人が多いという事ですね。
二重床、複層サッシではないですが、人気ですね。

私は《アルファステイツ表町＝大雲寺》の第一期に参加すれば良かったと後悔してます。

最高の立地なのに、なるべく幅広い層に手に入りやすい仕様にして建ててくれてるんだからとても有り難いことだと思うけどな。

岡山一番の立地は、昔なら表町
今はイオン、駅地下周辺ですか

プレミストがあるじゃないか

野村不動産のマンションはどうなんですかね
まだ先になるのかな

岡山って関東で言うとどんな扱い？茨城とか？栃木みたいな北関東的な？

野村不動産のマンションが岡山初みたいですね。
気になるのですけど、何年か先になるとそれまで待てない！

>>3676 通りがかりさん
宇都宮とか高崎辺りって言いたいところだけど、そもそも岡山は関西圏ではないから関東の中では該当しないと思います。東京を中心に考えた場合、静岡辺りではないかと思います。

岡山は岡山駅近くの賑わいのとこ
郊外はダメ
岡山駅近くの物件がでるまで
待ってたほうがいい
そんな町

プレミストは岡山駅近くの物件になりますね

野村不動産のマンションはいつできるんですか？
早くできないですかね、、
何年も待てないから、やはりプレミスト考えるかな。

>>3676 通りがかりさん
東京から見た場合の仙台、静岡、新潟などに該当するのが岡山でしょうね。
地理的な距離や文化的な距離は、大阪と名古屋の関係に近いと思います。

>>3681 一軒家さん
あそこはまだ地権者と折り合いついてないしパチンコ入るし
グダグダですね

>>3683 マンション検討中さん
地権者と揉めてるんですか。。だいぶ先になりそうですね。。
駅近物件でいいのはプレミストくらいですかね。
他にお勧め物件ありましたら教えて下さい。

>>3683 マンション検討中さん
地権者と揉めてるんですか。。だいぶ先になりそうですね。。
駅近物件でいいのはプレミストくらいですかね。
他にお勧め物件ありましたら教えて下さい。

>>3685 通りがかりさん

ネックは西口だというとこですね。
今の流れはやっぱり東口でしょう。

西口でも駅やイオンから徒歩５分
天満屋ハピーズ隣接
公園がプライベートガーデンの様にリゾートっぽく整備されたら付加価値上がるのに
西口って事で割安ならいいのに

西口だったら、どのくらいの価格で検討対象にしますか？

５年くらい前なら、140万円／坪ちょっとって感じだったと思います
最近はどんどんバブルっているけど、わたしの基準だと、160万円／坪が限界なイメージです

イオン近いけれども西口からイオンまでの徒歩での導線が気になります。
どんな感じか知ってる方おられますか？

>>3689 一軒家さん

地下道ご存知ですか？そこを通ればイオンまで500m徒歩5分みたいです。
Googleマップで徒歩の経路出した方がわかりやすいと思います
ただ暗いし自転車が多いとこなので徒歩だとちょっと危ないかも…

>>3690 通りがかりさん
ありがとうございます。
地下道は知らないです。
暗いのは整備してもらえないのでしょうかね。
自転車が多いのが気になります。
危ないですよね。。

>>3691 一軒家さん
地下道は綺麗じゃないけど、監視カメラがあり日中は人通りが多いです。その分自転車もバイクも通ります。
高架を通る道もあるけど、車ばかりで歩行者は少なく、最後の信号が長いです。

>>3691 一軒家さん

整備はしないでしょうね。まぁあの地下道を通ってイオンに行くくらいなら車で行きますよね。。高架もおなじくですが。

プレミストも野村不動産も岡山の土地柄を考えてない価格設定で割高になりそう。

首都圏では、オフィスビルの空室率が５％を超えて、すでに賃料の下落が始まっている！
と4月11日の日経に載っていた

注目したのは、
新築するオフィスビルの賃料が、
中古の既存オフィスより「安い賃料を提示」して、テナントを募集し始めたことだ

その潮流は、アッという間に、居住用マンションに・・・

あれよあれよと、値崩れするマンション価格・・・

慌てる販売業者と、迷う購入予備群との間では、
しばらく、神経戦が続きそうだ・・・

そんなこと今さら

後楽園ビュー、岡山城ビューが可能な25階位のリバーマンションできないかな。　　　　　

>>3695 マンコミュファンさん
あれ都心で中古マンション価格最高値更新中ですが？

ないない(笑)

マンション価格が高いとか安いとか
どうでも良くないですか
買える資金や労働環境があることが大事だと思う
マンションは立地と管理を買えです
岡山なら桃太郎大通りから南側の立地
中々売り物がでない
美術館、図書館、後楽園、劇場などいろいろ楽しみありますね
子育て重視なら
大元駅周辺の東古松で無理のない範囲の予算購入がいい
人口減少しているなかで岡山市中心以外を購入するのは
人生の楽しみを失っている
県北への通勤は無理なら現役のうちは賃貸がいい
岡山の公共施設は桃太郎大通りだと

人生の楽しみ方は人それぞれだよ。
あと、価格は大事な要素だと私は思います。

岡山タワーの賃貸でいいから
一度でいいからタワーに住みたい

>>3702 買い替え検討中さん

杜の街住む人羨ましい

>>3697 さん。ご存知かもしれませんが、、後楽園背景保全地区の関係で、後楽園周辺は高い建物が建てられないんですよね。なので、後楽園が近いほど低くなるんですよね、、

低い高いより、川沿いが問題。

プレサンスの分譲マンションが駅元町に新築予定とのことですが、場所はどの辺りになるのでしょう。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい！

>>後楽園背景保全地区の関係で、後楽園周辺は

条例で具体的に規制されているのは、借景とする操山が位置する東側です。中心市街地が位置する西側には、曖昧な表現で努力目標を掲げているだけですね。

とはいえ許認可権を有するお役所が、というよりときのお役人様がNOと言えば仕方がない、あるいは声の大きなある種の方々が騒ぐとお金も時間も余計にかかるので難しいというのは実態でしょうか。

そもそも後楽園の西側外周部や博物館周辺などにケヤキ、スギ、トチ、ヒノキ、エノキ、クス、クヌギなどの大きな樹木を植えれば、現在見えてしまっているビルも隠れ、多少高いタワマンを建てたって見えなくすることは出来るのに、そういう努力や工夫は一切しないのが行政です。

市役所筋のセットバックと同じで、曖昧な部分を上手いこと相手に忖度させて、してやったりとほくそ笑むのが岡山市のやり方、というふうに言われているとも聞きますよ。

立てる位置によっては後楽園内の標準地から見て、後楽園の木より上に見えないように、、っていう検証があるようですよ。

なので、残念ながら後楽園ビュー、岡山城ビューのマンションは建てられない気がしますね。

規制があるからこその価値
桃太郎大通りから南側
市役所までの筋は岡山の憧れ
特には本町は一番
規制のおかげで再開発とかも難しい
今あるマンションの価値が保たれる

憧れ？住むには不便ですけど。

憧れてはないけど不便なの？

不便です
駅は近いし
岡山の交通の始点だし
店が多いし
図書館、美術館、病院に近いし
そこで全て完結
とっても不便

歓楽街も近いし、子供いない人は好きに住めばいいでしょう。

＞＞３７０９＝３７１２　思惑絡みの胡散臭い主張なら　ブログでも開設してそちらでどうそ

プレディア西古松、外観が見えるようになりましたね。さすがにカッコいい！
アナブキとかの量産型ザコ、もとい量産型マンションとは雲泥の差ですな。
買っときゃよかった。。。

今ならどこが一番おすすめ
大元駅近くで

大元駅から遠くて関係ないけどロイヤルガーデンシティ桑田町2 建つようだね。昨日まで地盤調査してた。杜のマルシェも移転するみたい。

最高の立地ですね
後は価格ですね

>>3719 周辺住民さん
どの辺りになりますか？興味があります…

マルシェが無くなるのは痛い(*_*;

表町ロッツビル跡、長谷工のタワマンだとよ(

天満屋前のタワーマンションだと
最高の立地
西口が色あせる感じ
天満屋側で
低層階で3300万までなら買いたい

そだネ。出張等で岡山駅&空港を頻繁に利用する人じゃない限り西口の利便性はないですから。

岡山の学区
伊島の次はどこがいいですか

>>3726 マンション検討中さん

学力でいうなら中央かな。

>>3724
南向部屋ですし、さすがにそれは無理でしょう。北向低層階狭小部屋ならどうですかね？

中央は玉石混合ですよ。
質が高いとは言えません。

>>3729 匿名さん

じゃあどこなん？

野村のタワーマンション
いつからなのかなぁ

野村は26年度だから当分先ですね。岡ビルや蕃山町の方が先ですかね？
ロッツ跡の計画もどうなるのか気になりますが。

杜の街もロイヤルガーデンタワーも賃貸がなかなか埋まりませんね、しかも賃料かなり安い。
ロイヤルガーデンで12万台、杜の街で14万台から出てくると既存のマンションの賃料も下がってきますね。
プレミストや野村のタワー、岡ビル、千日前まで出てくると更に賃貸で利益を取るのは難しくなりそう。
数が少ないからこそ割が良かったのもあったな。

賃貸で利益って笑

え？賃貸で利益って良くある話ですよね、おかしいですか？
別にローン組んでとかじゃなくても現金購入で買っといてある程度賃貸で回収したら売却してって普通だと思ってたんですけど。

コナミスポーツの前にタワーマンション出来るってよ
すげーマンション増えるけど
売れるのかと思う

杜の町は定期借家。普通借家と比べたら当然安いよ。
賃貸相場は下がってない。

>>3737 マンション検討中さん
どこのデベですか？

岡山は投資系不動産屋さんによると、京山と三勲。

RG幸町の賃貸人気ないね。 一番人気だった部屋が25万円なら購入価格を考えると安いと思うけど。

コロナで人の移動がないから賃貸も動かない
豪華なエントランスや各階に24時間ゴミ出しとか
銀行の支店長クラスの移動があっての賃貸だな
3月には埋まるよ

購入組の入居もまだ始まってないので、すぐ埋まるでしょ。RG幸町が人気ないならどこが人気？って感じだと思いますが。。

20階からがまぁタワマンと呼ばれるんだと思うんですけど、19階までと比べて維持管理が色々割高にもなると思うんですが、あえて20階建てのマンションってどうなのかな？と疑問に思ったんですが、どう思われますか？
タワマン相当部分は20階だけ、なのに維持管理費がタワマン並み。
なにかメリットがあるんでしょうか？
どうせならもう少し階数高くしたら良いのかな？もしくは19階でよかったんでは？とちょっと疑問に思ったので。
名称だけなら19階でもマンション名にタワーと付けているところもありますね。
19や20でタワーというのもやや微妙な感じもしますが。
もしあえてか20にする理由わかる方がいたら教えてください。

容積率や建ぺい率と
建てたのがいくらで売れそうかのみあいだろ
住居専用地域なのか
商業地域なのか
わかるだろ？

>>3744 マンコミュファンさん

19と20で維持費がそんなに違うんですか？
理由は？

管理費割高はさておき板マンの田の字間取りは好きじゃないのでタワマンを選びます

>>3744 マンコミュファンさん

どうでもいい。

維持費、ではないのかな？
耐火性能、構造計算などが20階からは違うので割高になると聞いていて、確かに19階までのマンション多いのでそのせいか。と思っていた所に20階建てのマンション見つけて少し疑問に思いました。
お騒がせでした。

円安加速
資材価格高騰
マンション価格どうなるのかなぁ
野村などの再開発マンションを買いたいんだが
どうなるのかなぁ？

値上がりするんでは？

計画中・新たに計画のマンションは資材高騰で爆高マンション必至でしょう。検討されてる人は少々気に入らなくても現在販売中のマンション買うのが正解かも。

確かに
45平米ほどのマンションが家族向けで建つとは
本格的インフレ時代到来
所得上がらないなかで