岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

でもロイヤルガーデンすぐに完売するくらい
人気ありますよねぇ！

タワーマンションそのものに需要があるんじゃなくて
地価の高い場所に沢山の戸数を売ろうと思ったらタワーになる、
ってだけなんですがね。どうでもいいことですが。

岡山に建てる時点で都市型ではありません。

最近また沢山出てきていますね
内山下が気になります

内山下は三井とビウェルですね。三井の価格が出てませんが、専有面積で見比べると三井の方が価格が高かったらビウェルの方が人気が出るでしょうね。管理費とかもビウェルは安いですし。

たくさん出てきてるので選択肢が広がっていいですね。
100㎡超えのプランもいくつかあるので気になります。

消費税が上がったら、マンションもしばらくは建たないですかね？

知事公邸の並びあたりに低層レジデンスみたいなのが建たないかなぁ。

知事公邸って　どこですか？

教えて？

天満屋？

イオンモールデカイな。あそこの近くにマンション出来ないかな。

増税が決まってから全然マンション情報ないですね。

ＪＲ岡山駅南地区　西日本最大級の「イオンモール岡山」　2014年1月2日の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/01/201412-bffa.html

タワマンは場所もないし需要も乏しいので建ちません。
そもそも日当たりが悪いプランも出来ますので一部の都市しか売れません。

長い間岡山のマンション事情を観察してるけど、あそこのマンションは
今思うと最高にお買い得過ぎる物件だったな。いやマジで。

>372　さん

　どこのマンションのことっすか？

グレースタワーですか？

「岡山市中山下一丁目１番地区再開発／本組合が発足／１６年度内の完成めざす」
http://www.decn.co.jp/?p=4366
１、２階に医療施設、３、４階にデイサービスなど高齢者介護施設、５～２０階に住宅
（１４５戸を想定）を配置する予定。

こんな計画あるんですね！

ポレスター、アウル、アルファ…。
違いがよくわかりません(泣
誰か、それぞれの特色をお願いします‼

そのあたりは似たり寄ったりっすね。

設備なんかも同じだとすれば
場所とか外観の好きずきで選ぶしか
ないですよね！

ポレスターは床が直床だったような
西古松にポレスターとアルファ建ってますね

マンションはまずは立地って言いますよね。
アウルステージ今とかポレスター西古松は場所が良いね。
アルファスマート西公園は場所がイマイチか？

アルファスマートはかなりローコストマンションですよ。小梁もあって壁もポレスターや、アウルに比べて薄い。

東島田でアウルトラストさんがマンションするんだって
チラシ入ってた
HPもできてた。まだ内容薄いけど。

中心部にリビンコートプライムが欲しい。

HP見た。
高いだろうな…。

最近は中部屋を60平米〜70平米で作ること多いな。ちょっと狭いんですけど。
あと収納が少なすぎなマンション多いぞ… 特に玄関周り。

そのマンションに永住する人は別として、
ライフステージに合わせて波乗りの如く住み替えていくマンションサーファーは
値崩れしにくいマンションを選ぶことやね。

東島田だとイオンもかなり近いし、便利だよね。
価格はそれなりにしそうだけど。

60㎡のプランもあるから老夫婦にも良さそう。

さっき、アウルステージ東島田のCMを見ました。今日、折込チラシも入っていました。
いくらなんだろう？
やっぱり、高いですよね・・・。

アウルステージ東島田ってプランはまだ出てないけど立地は中々なんじゃないか？
両備ボールのとこにスーパー出来て更に便利になったしイオンモールもあるしな。
ただ立地がいいからって金額的に高く来るなら高級感あるデザインにしないと
リビンコートプライム厚生町みたいに販売に苦戦する可能性はある。

昨年夏頃に新築マンションの売り出しが大量にありましたが、完売した会社とまだ何戸も売れ残っている会社で差がありますね
何が違うのでしょうか
立地はあまり差がないように思うのですが

強引な売り方をするか否かの違いでしょう。

すぐ南側にマンションあるけど、日当たりはどうなんだろ。
やっぱ冬は厳しいのかな。

↑どこのことですか？
主語がないのでわかりませんけど

>>393

すみません。アウルステージ東島田のことです。
現地を見に行って、すぐそばにマンションがあったので気になりました。

アウルステージ東島田の日当たりの件では、
南のマンションの影響はやはりあるとのことで、
時間ごとの日当たりを図で見せていただきました。
10階から上はほとんど大丈夫ですが、
下のほうは、やっぱり影響ありました。

>>395
ありがとうございます。
やっぱり日当たりは微妙なんですね。
立地がいいだけに日当たり・眺望が少し残念ですが、東側は大丈夫そうですね。

郊外の田舎ならまだしも
ここは利便性の良い商業地ですからね
逆に今は向かいが開けている物件でも
いつどんな建物が建つかもわかりません
むしろ最初からマンションだと
安心です

確かにマンション建ってるほうが安心とも考えれますね〜

駅西口を少し行ったあたり
鉄道そばにマンションができるそうだ。
利便性も良く岡山駅まで頑張れば歩ける距離。
だがしかし、殺人事件があったＩＴ企業が間近。
数年前のことだが、気になる。

厚生町の讃岐製麺が閉店解体されるみたいですが跡地に何か出来る予定があるのでしょうか？

やっぱりイオン周辺が断然便利になりそうだな。駅にも近いしな。

西古松のアルファスマート申込みしたのですが…やはり低コストマンションだから…騒音などが気になります…
今からキャンセル入れようかなぁ。。。

向き(日当たり)が気になる人がいると思うけど、
あの道路はそれほどうるさくないと思うよ。

日当たりは隣のポレスターの方がいいよね。
ポレスターはアルファスマートより建物もしっかりしてるし。