岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

ん?それくらいで何故グレース3より凄いという人がいるのだろう

遊プラザ跡地のマンション情報解禁しましたよ！

プレミスト岡山ザレジデンス！期待できそうですね。

杜の街のようにタワマンは妬みから叩かれがちです

プレミストは、19階建てなのにタワーじゃないのか
そこは残念

ゆうプラザ跡地ってスーパーと普通の19階建て長谷工マンションでしたっけ？

>>3535 匿名さん
19階建ては基準で普通のマンションですね

19階建てだと許可も緩いし、敷地もそんなに広く無く免震でなくてもいいので、安価なマンションが作れます

杜の街グレースタワーのような100mを超える超高層ビルは免震だったりで普通のマンションより地震に強くなると言われています

公園が整備されるような記載がありますね
あとは、線路が気になるかな
音はどうなのでしょうか？

ＲＧは壁が分厚いです。

>>3540 口コミ知りたいさん
線路の音多少聞こえるかもしれませんね。
立地も中心地だしスーパーもできますしいいんじゃないでしょうか
あのあたり意外と大きなスーパー無かったんで便利になるとは思います。
RGの方しつこいです。

>>3542 マンション検討中さん
西口は、商業施設が少ないのがネックでしたからね
良いマンションができることに期待ですね！

西口に活気が出ますね。
建設中、もしくは計画中のタワーマンション教えて下さい。
私が知ってる範囲では
杜の街グレースタワー
駅前町野村不動産のタワーマンション
三丁目劇場跡地のタワーマンション
新市民会館のタワーマンション
これ以外計画とかってご存知の方いますか？

>>3531 マンション検討中さん

グレース3。笑。

正直グレース3クオリティ高い

杜の街グレースタワー
駅前町野村不動産のタワーマンション
三丁目劇場跡地のタワーマンション
新市民会館のタワーマンション

これと岡ビル跡地のタワーマンション

計画and建設中のタワマン
杜の街グレースタワー
駅前町野村不動産のタワーマンション
三丁目劇場跡地のタワーマンション
新市民会館のタワーマンション
岡ビル跡地タワーマンション

既存のタワマン
グレースタワー1
グレースタワー2
グレースタワー3
ルミノ平和町
フォーラムシティビル
コア本町
ファミールタワープラザ
ライオンズタワー岡山


こう見ると岡山もタワーマンション増えて都会になったなぁ

>>3546 マンション検討中さん

グレース3は1.2と比較すると圧倒的に何かがたりない。
新しいのに見劣りする。
ロビーなのか、下のスーパーなのか、使っている資材なのかそのすべてなのか…

蕃山町1番地区もマンションできますよね？
西口のマンションは、長谷工の評判がよくないのですがどうなのでしょうか。
線路も踏切の音とかがどうなのか気になりますね。今住んでいるマンションが線路沿いですが、とにかく貨物列車がうるさいです。

>>3550 マンション検討中さん

長谷工評判悪いのですか？
線路近くは音以外にも鉄粉などもあり、できたら避けたいなと思います。
西口より今は桃太郎筋と市役所筋に勢いがあるので、蕃山町の方が良いと思います。価格帯も違いそうですが。
場所を間違えると竣工３年経っても沢山の在庫を抱えている津島の某マンションの例もあるので、今は西口は考えられないです。

>>3551 通りがかりさん

長谷工のスレを見ると、やめた方がいいと言う意見を多数見かけます。施工マンションが多い故にマイナス意見も多いのではないかと受け取っておりますが、実際どうなのかは分かりかねます。
蕃山町も期待できそうですが、価格も高くなりそうですよね。

>>3552 マンション検討中さん
ダイワハウス.近鉄不動産.JR四国.長谷工など大手のプロジェクト。ダイワハウスのマーケットリサーチングで高級志向ではないが、コスパを考える人にはいいんじゃないかな。ロイヤルガーデンなんかよりいいに決まっているだろう。

>>3552 マンション検討中さん
今のところ蕃山町は現地の動きが全くない。コロナの影響で親会社も大変だろうが、何とか実現してもらいたい。

長谷工は錦町にも土地あるよね。
こないだ前通ったら整地してたわ。

>>3555 検討板ユーザーさん

長谷工がどうというより、西口のはダイワハウスが全国的な展開しているプレミストシリーズという事。東京のプレミストブランドのマンションは2~３億するのもある。岡山のは地域バージョンでお手軽な仕様なので狙い目かも。

90平米のタイプが1番広いみたいですので高級路線ではいかないようですね。
場所的にこのタイプで4000後半くらいでしょう。
最近の駅前見ていると確かに安いと思います。
もう少し広い部屋も欲しかった。

>>3557 マンション掲示板さん

プレミスト、プラウド、ザパークハウス(三菱地所だが、岡山での名称は未定)、超大手の開発が控えている。地域バージョンだから、大都市と同じグレードではないが、購買者にとって、選択の余地が拡がる事は嬉しい。

《サーパス南方》と遊プラザ跡地の《プレミスト岡山》
どのように思われますか。

○長谷工の評判
○穴吹ブランド
○プレミスト岡山は線路のすぐ近く
○サーパス南方も線路があるが至近距離ではない
○南方は全戸平面駐車場
○プレミスト岡山は293戸なら機械式駐車場ですよね。
○南方は道路が細く不便
○完成時期が１年違う

プレミスト岡山、何千万くらいでしょうか。

線路が近いですが、吉備線(桃太郎線)
なので、本数は山陽本線より全然少ないですが、
踏切の音、鉄粉、
生活に困難ですかね。

>>3560 匿名希望さん
いやいや　こだわる人はいるかもしれませんが全然生活に関係ありません　それを言いだしたら東京　大阪はじめ全国駅近物件住むところありません

>>3561 匿名さん

プレミストとサーパス南方、坪単価どれくらい
違いますか。
プレミストが南方より高いですよね？？

ヴェルディ岡山駅西は島田本町でなぜ購入しやすい金額なのでしょうか。

ヴェルディの場所見ました。えらいマニアックなとこにありますねって印象です。
って思うって事は売れ行き悪いんじゃないかなと。。
岡山駅西ってありますがもうここまで行くと関係無いですし。

予算的なところがあるような感じですね。その３つなら私ならプレミスト。マンションはまず立地。
南方とヴェルディは道も狭そうですし、駅遠いマンションのメリット無い。
予算が少ないなら北長瀬、問屋町あたりの方で探した方が住みやすそう。

そりゃ、ヴェルディブランドで島田本町じゃ....まあ駅西ちゃあ駅西だわな、方向的に

岡山で竣工後も販売してるマンションってどこがありますか？

北長瀬ハワイアンセンター

>>3566 匿名さん

まず名前が賃貸ぽい。何でアロハなの？
管理費が14000円前後とめちゃくちゃここ高いですね。ここで何を管理するんですかね。
対して修繕積立金が戸数に対して少ないのでそこにあててほしいですね。

知るか、そんなこと。販売会社に直接的言って下さいな。

計画and建設中のタワマン
杜の街グレースタワー
駅前町野村不動産のタワーマンション
三丁目劇場跡地のタワーマンション
新市民会館のタワーマンション
岡ビル跡地タワーマンション

既存のタワマン
グレースタワー1
グレースタワー2
グレースタワー3
ルミノ平和町
フォーラムシティビル
コア本町
ファミールタワープラザ
ライオンズタワー岡山

これ以外の既存orタワーマンション建設予定ってありますか？

>>3569 マンション検討中さん
自分で調べろ。
なんべんも同じこと投稿すんな。
痴呆入っとんか？

アロハ分譲のメリットなさすぎてなぜ賃貸にしなかったか
案の定全18戸で売れ残りまくってるし

不動産屋は短気が多いの

今日、プレミスト岡山、会見してましたね。
横に２タワーですね。
全戸数分の機械式駐車場はないらしいです。
抽選等に外れた場合は、ご自身で月極駐車場を契約してください。との回答でした。

>>3573 匿名希望さん。さん
少しあの辺りも再開発できたらいいですね。あとマンションの見た目をもうひと工夫ほしかったなー。
天満屋ハピーズかぁ、杜のマルシェやディオよりはマシかなー。

>>3574 マンション掲示板さん

エントランス１階にラウンジとか、
ロイヤルガーデン幸町みたいにガーデンとか、
ありますかね。

ハピーズはうれしいです。

一階のラウンジねえ。当然マンションや住人により違いますが....他地区の某マンションのラウンジはクソガキどもの遊び場になったり、ママ友どもの溜まり場で占領されたり、あまり感じ良くなかった。

>>3576 匿名さん

なるほど。
子供たちやママ友集団で　うるさいたまり場になるのは、嫌ですね。
１階が　さっぱりしてるなら、さっぱりしてる方が良いのかもしれませんね。
290世帯あれば、文化の違う方々もいるでしょうし。

杜の街グレースだとママ友とはパーティールーム溜まれます。

>>3578 マンション検討中さん

アホか。

>>3578 マンション検討中さん

↑何こいつ?

>>3578 マンション検討中さん

杜の街には頭おかしい奴が沢山おるよな。笑。

>>3575 匿名希望さん。さん

1階部分に70平米位のWiFi共有スペース、書斎を設け、住民のテレワークに対応するらしい。

中心価格帯は4000万円台くらいとの事。

共有スペースでどうテレワークするのかはわからないけど、書斎と書いてるので個人のリモートルームみたいなスペースがいくつかって感じなのかな？

価格帯はまぁそんなもんかなって感じですね。

>>3576 匿名さん

どこのマンションですか？気になる。

>>3582
マンションの一階にビジネススペースですか？withコロナの流行りに乗っかってるんでしょうが、ちょっと私は使う気にはならんです、落ち着かない。
>>3583
そんなことが何故に気になるのかが疑問？他地区って書いてるでしょ。関西ですからあなたが気にする必要はないです。

>>3584 匿名さん

イライラしてますね。怖いってよく言われるでしょ。

>>3581 eマンションさん
結局、RG幸町の一強

だから、あれほどRGだと言ったのに
完売間近！早くモデルに行かないと！！

昨日、ＲＧの前を通りました。
入口のところは結構迫力ありましたよ。

>>3585
ちょっとズレてますよね。ピント外れてますよってよく言われるでしょ。

《サーパス南方》のご意見、
良い面、うーん。な面、お伺いしたいです。

アフターフォローがしっかりしてそう所は良い。
平面駐車場もありがたい。

ただ、道路細いですよね。。

>>3589 匿名さん

そういうところが怖いって言われてるんですよ。笑。

西口の詳細って間取りとかは出てないですよね？

杜の街の２期プロジェクトも気になるな
早期完売だったらしいから2期でもタワマンできるのかな？

>>3591
そんな書き込みするところがピントずれてるって言われてるんですよ。

>>3590
サーパスの最大のデメリット→管理費&修繕積立金が高いことです。大京傘下になってからの新築はどんどん値上げしてるようです。そういうコストも考えて検討下さいな。

>>3594 匿名さん

図星でしたね！ゴメンネ。周りにも優しくしてあげてね。
周りの人怖がってるから。

>>3593 マンション検討中さん

コロナでグループにそんな余裕はないんじゃないかな。下半期決算どうかってとこでしょう。

>>3597 名無しさん
まちづくりカンパニーは好調だから逆に力入れるでしょ

>>3596
ほらっ、ピントズレちゃってる

水道局の辺りのパチンコ　オメガ跡地の
アルファステイツはいつぐらいに情報がアップせれますかね。

○◯病院の向かい？

>>3601 匿名さん

病院向かいというか、ロイヤルガーデン大供弐番館の隣ですね。

>>3602 匿名希望さん。さん

ロイヤルガーデン大供弐番館13階が売りに出てて、
見に行ったら、すぐ近くに墓地があって、
候補から外しました。

新築アルファステイツ（オメガ跡地）からも墓地が見えると思いました。

>>3603
それが何か問題でも？

>>3603 匿名希望さん。さん

墓地より精神病院の方がないわ

墓地も精神病院も嫌かな。
毎日墓地見て出勤とか嫌やわ。

ちょっと街外れいけばミニ墓地なんざ腐るほどありまっせ

格子窓が目前。
あと、更生施設も近い。

死んだ人間より人間じゃない人間の方が怖いw

何言ってるの？一番怖いのは普通の人間ですよ。

>>3607 マンコミュファンさん

自分の住む環境にあえておきたくはないかな。
運気下がりそうやし。

お墓に対する敬意がないですな、不敬罪ですよ 笑。お墓は別に怖い場でも運気下がるような物でもありません、ご先祖様を敬う大切な場です。田舎行けば自宅裏とか周辺にお墓ありますがな、自分とこのご先祖様やけどな。

墓地は立ち退いてそこにビルが建ったりしないので、半永久的に眺望が約束されている、、と、どこかで読みました。

>>3613 マンコミュファンさん

はたして半永久的に他人のお墓を眺めるのが眺望が良いと言えるのだろうか。。笑。

>>3614 口コミ知りたいさん
階上だと視界に入りないから眺望は良くなるんじゃないの？

墓にすりかえる前に。
元受刑者や重度精神疾患者が、
近隣に多くいるのはどうなんだ？

別にこの辺りでそういう方々による事件もトラブルも起きてはいない。

>>3615 匿名さん

下見ずにマンションから出ないならいいかもね。
出かけるときに毎日他人のお墓の前通っるってあんまいい気しないってだけ。

価格設定さえ間違わなければ売れる立地だネ。

パチンコ建ってた時点で（）

ロイヤルガーデン大供表町は住人同士のトラブルで、
生卵を投げられる事件があり、警察も介入したそうですが、それで２室も売りに出されてるのかしら。
あの辺一帯は治安良くないんですかね。

確かに。
元凶悪犯がボランティアでゴミ拾いしてたり、バス待ちの患者が大暴れしてたり。
中々香ばしい場所だと思います。

岡山市全部あかんやん 笑

>>3620 匿名さん

あそこのパチンコ屋の裏に張り紙とか和紙？を家の外にそこら中貼ってる電波系のヤバい家あったよね。衝撃を受けたから覚えてる。
まだあるんかな？

>>3624
パチ屋の裏でゴソゴソしてるお前もヤバいヤツ、まともなヤツはそんなとこ行かん。

結局の所、ココは無いってこと？

価格設定さえ間違えなければ早めに売れるでしょう。

あそこら辺のRGも一応完売してるしね
需要はあるんだろうね

RG２棟、向かいのヴェルディ、サーパス、ビ・ウェル....ちょっと苦労したとこもあるみたいやけどあの辺りまずまず完売。昭和さんは？

パチ屋の跡はイヤ