岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

もう寝ろよ＾＾

リビンコートプライム京山見に行かれた方いますか？
上層階の値段はどれぐらいなんでしょう？

行ってないですが、4900万くらいだと

でもロイヤルガーデンすぐに完売するくらい
人気ありますよねぇ！

タワーマンションそのものに需要があるんじゃなくて
地価の高い場所に沢山の戸数を売ろうと思ったらタワーになる、
ってだけなんですがね。どうでもいいことですが。

岡山に建てる時点で都市型ではありません。

最近また沢山出てきていますね
内山下が気になります

内山下は三井とビウェルですね。三井の価格が出てませんが、専有面積で見比べると三井の方が価格が高かったらビウェルの方が人気が出るでしょうね。管理費とかもビウェルは安いですし。

たくさん出てきてるので選択肢が広がっていいですね。
100㎡超えのプランもいくつかあるので気になります。

消費税が上がったら、マンションもしばらくは建たないですかね？

知事公邸の並びあたりに低層レジデンスみたいなのが建たないかなぁ。

知事公邸って　どこですか？

教えて？

天満屋？

イオンモールデカイな。あそこの近くにマンション出来ないかな。

増税が決まってから全然マンション情報ないですね。

ＪＲ岡山駅南地区　西日本最大級の「イオンモール岡山」　2014年1月2日の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/01/201412-bffa.html

タワマンは場所もないし需要も乏しいので建ちません。
そもそも日当たりが悪いプランも出来ますので一部の都市しか売れません。

長い間岡山のマンション事情を観察してるけど、あそこのマンションは
今思うと最高にお買い得過ぎる物件だったな。いやマジで。

>372　さん

　どこのマンションのことっすか？

グレースタワーですか？

「岡山市中山下一丁目１番地区再開発／本組合が発足／１６年度内の完成めざす」
http://www.decn.co.jp/?p=4366
１、２階に医療施設、３、４階にデイサービスなど高齢者介護施設、５～２０階に住宅
（１４５戸を想定）を配置する予定。

こんな計画あるんですね！

ポレスター、アウル、アルファ…。
違いがよくわかりません(泣
誰か、それぞれの特色をお願いします‼

そのあたりは似たり寄ったりっすね。

設備なんかも同じだとすれば
場所とか外観の好きずきで選ぶしか
ないですよね！

ポレスターは床が直床だったような
西古松にポレスターとアルファ建ってますね

マンションはまずは立地って言いますよね。
アウルステージ今とかポレスター西古松は場所が良いね。
アルファスマート西公園は場所がイマイチか？

アルファスマートはかなりローコストマンションですよ。小梁もあって壁もポレスターや、アウルに比べて薄い。

東島田でアウルトラストさんがマンションするんだって
チラシ入ってた
HPもできてた。まだ内容薄いけど。

中心部にリビンコートプライムが欲しい。

HP見た。
高いだろうな…。

最近は中部屋を60平米〜70平米で作ること多いな。ちょっと狭いんですけど。
あと収納が少なすぎなマンション多いぞ… 特に玄関周り。

そのマンションに永住する人は別として、
ライフステージに合わせて波乗りの如く住み替えていくマンションサーファーは
値崩れしにくいマンションを選ぶことやね。

東島田だとイオンもかなり近いし、便利だよね。
価格はそれなりにしそうだけど。

60㎡のプランもあるから老夫婦にも良さそう。

さっき、アウルステージ東島田のCMを見ました。今日、折込チラシも入っていました。
いくらなんだろう？
やっぱり、高いですよね・・・。

アウルステージ東島田ってプランはまだ出てないけど立地は中々なんじゃないか？
両備ボールのとこにスーパー出来て更に便利になったしイオンモールもあるしな。
ただ立地がいいからって金額的に高く来るなら高級感あるデザインにしないと
リビンコートプライム厚生町みたいに販売に苦戦する可能性はある。

昨年夏頃に新築マンションの売り出しが大量にありましたが、完売した会社とまだ何戸も売れ残っている会社で差がありますね
何が違うのでしょうか
立地はあまり差がないように思うのですが

強引な売り方をするか否かの違いでしょう。

すぐ南側にマンションあるけど、日当たりはどうなんだろ。
やっぱ冬は厳しいのかな。

↑どこのことですか？
主語がないのでわかりませんけど

>>393

すみません。アウルステージ東島田のことです。
現地を見に行って、すぐそばにマンションがあったので気になりました。

アウルステージ東島田の日当たりの件では、
南のマンションの影響はやはりあるとのことで、
時間ごとの日当たりを図で見せていただきました。
10階から上はほとんど大丈夫ですが、
下のほうは、やっぱり影響ありました。

>>395
ありがとうございます。
やっぱり日当たりは微妙なんですね。
立地がいいだけに日当たり・眺望が少し残念ですが、東側は大丈夫そうですね。

郊外の田舎ならまだしも
ここは利便性の良い商業地ですからね
逆に今は向かいが開けている物件でも
いつどんな建物が建つかもわかりません
むしろ最初からマンションだと
安心です

確かにマンション建ってるほうが安心とも考えれますね〜

駅西口を少し行ったあたり
鉄道そばにマンションができるそうだ。
利便性も良く岡山駅まで頑張れば歩ける距離。
だがしかし、殺人事件があったＩＴ企業が間近。
数年前のことだが、気になる。

厚生町の讃岐製麺が閉店解体されるみたいですが跡地に何か出来る予定があるのでしょうか？

やっぱりイオン周辺が断然便利になりそうだな。駅にも近いしな。

西古松のアルファスマート申込みしたのですが…やはり低コストマンションだから…騒音などが気になります…
今からキャンセル入れようかなぁ。。。

向き(日当たり)が気になる人がいると思うけど、
あの道路はそれほどうるさくないと思うよ。

日当たりは隣のポレスターの方がいいよね。
ポレスターはアルファスマートより建物もしっかりしてるし。

日当たりがどうというより、マンションが密集し過ぎててちょっとなぁ。
なんだか外から見てて窮屈に感じます。

厚生町の讃岐製麺跡地が高層マンションになるの？
リビンコートやアルファステイツ買った方残念でした〜ww
先々を見る目も大事やの。

>>406
どこの情報ですか？

低層高級マンションが分譲されないなぞ

讃岐製麺跡はコンビニという噂です。

どこも立地がイマイチですな。

静観するかね。

どこのマンション業者も土地の手当てに困ってるんだろうね。
新築物件が減ってる。

ひどい土地に建てても結果残るしね

イオン岡山、なかなか凄い内容になってるな。子供がいたら特にイオン最強だからこのあたりで探したい。

イオンに自転車or徒歩で行けるとこがいいですね～。
今出てる中だとアウル東島田とポレスター岡山ぐらいかな。

両備グレース中山下もありですよ。

でも、イオン近辺の物件は交通渋滞を考えるとどうかな？

ポレスターのあたりは渋滞するかもね。
アウル東島田のあたりは元々奥まった道だから関係なさそう。

路線価価格は若干上昇しても、資産価値としては、どうでしょう？

讃岐製麺屋さんはどうして　つぶれたのかしら？

岡山という都市は、道路行政というか、街路づくりが下手で、人と環境への配慮意識が、とても低いです。

そういう意識が低いというのは、たとえば発展途上国のようなもので、人口が多かろうが、ビルが建とうが、関係ないです。

民度というか、精神的な成熟度合いが低い？のかもしれないです。。。。これでは、地元を誇ることなどできません。

イオンモール岡山でかすぎワロタ

>>424
>>イオンモール岡山でかすぎワロタ

規模は大きいですが中身は・・・田舎のロードサイドやスーパーに入居しているテナント（名前と業態を変えただけのそれらを含む）が過半数を占めていて魅力なし。
老舗の有名店とか話題の人気店とかそういうものを岡山に求めていたのだが・・・だからイオンは嫌いなんだよ産地偽装疑惑もあるし。
地元の天満屋や再開発組合に頑張ってもらいながら伊勢丹誘致がベストだな・・・林原が破綻したあとイオンに土地を渡すことを決定した奴に天誅が下ればいい。

日本最大級の都市型商業施設へ徒歩圏のマンションを求む

岡山駅周辺がめちゃくちゃ熱いけど表町周辺はちょっと
盛り上がりに欠けるな。

表町は魅力なし。あんな辺鄙なところに住むくらいなら他にいくらでも適地があるわけで、別にあそこが盛り上がりに欠けようが寂れようが利害関係者以外には全く興味ない。

それより駅周辺からイオンモール・ヨーカドーあたりの裏は無駄な土地利用が多いわけで、あのあたりに超高層マンションがあれば買いたい人は多いはず。私もそのうちのひとり。

それから特に駅周辺の場合は超高層マンションと商業施設を組み合わせ、敷地内に庭園や木立を配置したような物件もほしいところ。大都市の再開発に見られるような上質な物件が岡山には皆無だから。

小さな60平米とか65平米ばっかりにして庶民でも買える価格に抑えた物件チラホラあるな。。

東口でも西口でもいいので、岡山駅から徒歩圏内に、商業施設と組み合わせた超高層のタワーマンションが欲しい。
敷地内にはケヤキやトチノキやカエデなど紅葉する林があって、低層部には「MI PLAZA」や「クイーンズ伊勢丹」や「チャヤマクロビ」、「並木籔蕎麦」、天ぷら茶漬け「新宿すずや」、甘味処「みはし」などをテナントに入れてくれれば最高。他に望むことはないくらいに理想的。

商業施設との複合マンションとか管理めんどくさ
すぎでしょ。そもそもとてつもないデカさの
イオンモールがオープンするからまた側に別のって
ないんでは？

今売ってるマンションでどれか買うならどこがいい？
理由も詳しく教えてください。

岡山っていろいろあるんでしょ？

イオンモール岡山行ってきた。
とりあえず凄まじいデカさだった。

もう来なくていいよ

実際に通わせてる人らに聞くと学区的には
京山、中央、桑田あたりは安定していい学区だな。

新築マンションは建て過ぎていてあまりすぎだよ。爆笑
あと駅前は柄が悪いから住むには向いてないよ。爆笑
駅前はほとんど人なんか住んでないよ。爆笑
イオンモールに関してはただ広いだけの大型スーパーで毎日行く所じゃないよ。爆笑

余ってる？中古ですらほとんど表に出て来ず売れるのに？
なるほどですね。

不動産屋さんですか？

西口（RYOTEI裏）の官舎跡地はマンションになるのですか?

知ってるのに、敢えて訊く？

岡山にあるタワーマンションは国体町のファミールタワープラザ，野田屋町のグレースタワー，表町のライオンズタワー，平和町のルミノ平和町リベールタワー　ぐらいしかないんですよね。新しいタワーマンションができればいいです。この中でも駅近のリベールタワーと岡駅まで１０分ほどかかるががグレースタワーはほんといいマンションだと思います。中古とかでないのでしょうか。

イオンの効果もあって駅近マンションの中古価格は値上がり傾向か。まあそうなるよね。

和田コーポレーションが伊福町で４４戸マンション建てるそうな。
西税務署の奥の社宅後。
これいいな。
http://www.royalgarden-wada.com/rg_ifukucho/

>>447
良いですね
学区も伊島と京山ですよね
駅からもそれほど遠くない
岡山大学からは適度に離れてるからうるさくもないだろうし

>>448
夜中の動物園の鳴き声がうるさい（笑）