岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

みなさん、最近お勧めのマンションや検討中のマンションはありますか？？

書き込みしても消されているんですけど・・・

それはお前の内容が悪いからです。
管理者の逆鱗にふれたんじゃのぅ。。。

ロイヤルガーデン中山下弐番館、検討中ですが、
南にクレドがあるのが気になるところです。

あと柳川の交差点のあたりにマンション建設予定との
噂を聞いたのですが詳細出てますか？

>>8
詳細は不明ですね。
下は店舗らしいとのことなので普通のファミリーマンションとは
形態が異なるでしょうね。

ほぉぉ～
どんどん新しいマンションが建つと選びやすい。

先日引っ越しがやっと終わってホッと一息。
新築マンションは建設中の契約だから入居までが
異様に長く感じるよね。

ロイヤルガーデン中山下弐番館って、目の前にＮＴＴのアンテナが立ってるけど大丈夫なのかな？

学南町に新物件との噂。

携帯の電波が入りにくいとかネット回線の速度に問題があるとか
そういうことですか？？？

電磁波とか大丈夫でしょうか?

ロイヤルガーデン中山下弐番館は、アンテナによる障害あるんでしょうか？

その他、新物件の情報ありますか？
早く引越ししたいです！！！！！

厚生町に四国資本デベが分譲予定との噂。
そばに地元デベロッパーの完成済み物件があるが残りはまだ14戸あるとの情報。

３月から入居開始になったリビンコートプライム厚生町の東隣が更地になっています。
ここに穴吹か和田あたりが建てるのでしょうか？

独立系大手管理会社「日本ハウズイング」と「合人社」が業務提携を締結するとの情報。
厳しさを増すマンション管理業界で競争力の強化が狙いか。

厚生町ですか…
岡山駅には、ちょっと遠いですね。

震災後から購入者の意識に若干の変化が見受けられる。特に低層階・ガス併用物件の人気
が上昇。背景には災害時対策や原発絡みによる供給体制や料金の不透明さが起因している
模様。今後は上下階の価格差縮小、オール電化物件の減少の流れか。

昔、トポスがあった所にマンションが出来るって知り合いの不動産屋に聞きましたが、真相はいかに。

>>21
岡山は大丈夫なんじゃねーの？

値上げしているのは「東京」電力ですよ。
中国地方の岡山と何の関係があるのさ？？

岡山でも最近バルコニー手摺が半透明ガラスで施工されてるタイプが流行ってる模様。
モデルルームで完成予定CG見ると開放感あって日照良さそうなデザインだが、
実際入居後は洗濯物や物干しらが通行人からうっすら見えて少し貧乏臭いとの評判も。

年明けから特にフラットの金利が安い。3月は特に2.13と歴史的低金利で4月も2.16の見込。
Sで昨年秋までの申込なら当初10年−1％で固定にもかかわらず支払額は変動と大差無し。

昨年の供給数1位のデベロッパーは藤和不動産と合併した三菱地所レジデンス
(主力ブランドはパークハウス)で5.331戸。2位以下は野村(主力ブランドはプラウド)、
三井不動産レジデンシャル(主力ブランドはパークホームズ)、大京(主力ブランドは
ライオンズ)と続く。

岡山でお馴染みのあなぶき興産(主力ブランドはアルファステイツ)は1.772戸で10位、
最近岡山に大量に供給しているマリモ(主力ブランドはポレスター)は1.566戸で12位。

ロイヤルガーデン弐番館はすぐ南に高層ビルがあるし家を一歩出たら割と汚い地域なので、なかなか躊躇ってしまいますね。
グレースオークスも線路が近いし・・・林原にイオンが出来ればいい立地のマンションも増えるかな？

>>28
絶対新築じゃなければ良質な中古狙いって手もあるぞ。
腰を据えて待てばその駅やイオン周辺でもいつかは出るんじゃない。

イオンってどんな感じになるのかな。
都市型の高層ってところまでは過去の記者会見とかでわかってるけど
その後の情報がないね。そろそろ計画概要が見てみたいね。

因みにそばの高島屋は近隣SCとの差別化対策で最大15億を投資して
大規模改装するらしい。2年くらいかけて高級ブランドの誘致・面積拡充・
レイアウト変更等とのこと。屋上の遊園地も改装して子連れも取り込む狙いとか。
一番街も来春目処に大規模改装を予定だってさ。

駅前東口周辺の動きが活発になってきてるね。

確かに岡山のデパートは残念ですもんね。

いずれにしても岡山駅周辺が活性化されるのは喜ばしいことです。
駅近に住むのが、老後まで考えると楽しそうですね。
でも新規の土地があるかしらねえ。

駅近の定義はどのくらいでしょうか？
徒歩１０分以内なのか、５分以内なのか？

個人的には世代により違ってくるかと思います。
子供が小さい頃は１０分でも大変だけど、子供が大きくなれば１５分でも近いかな？
歳を重ねたらまた１０分で行けた距離が２０分かかるかも？？

誰もが近いと感じるのは５分以内でしょう・・・

そう思います

駅近とは徒歩5分から10分圏内を指すことが多いですね。
都内とかで交通網が発達し、かつ通勤通学がそれに大きく依存する
(車持ってない人多数)立地条件だと5分以内が駅近でしょうね。

一方地方政令市の岡山の場合は駅を通勤通学に常用利用する人は少なく、
そして岡山駅は「のぞみ」まで停車する政令市の主要ターミナル駅ですから
徒歩10分でも十分駅近と言えます。

ただし改札までと考えると西口の場合は駅までの徒歩所要時間に加えて
各種線路をまたぐのに事実上＋1分30秒ぐらいは掛かります。

↑
岡山駅は中央改札のコンコースになっていますので、西口からのアプローチと東口のアプローチに大差ないですよ。
改札は多分新幹線の改札口を差していると思いますが、改札口から新幹線の自由席乗り場まではあと１分はかかりますよ。

それよりは、雨に濡れずに行動できるかどうかではありませんか？
東側からのアプローチは、駅前商店街からなので西川の入り口からですね。
西側からはままかりフォーラムの中を通ればいいですね。
南側からは元ハヤシバラの所まで地下通路が整備されていますね。
北側からは東口までいかないとダメですね。

でも電気軌道を利用すれば雨に濡れない範囲は東山や清輝橋まで広がりますね。

フォーラムシティが究極の駅近ですね。

ハヤシバラシティに期待していたのになぁ・・・

フォーラムシティーって中古はあるんでしょうか？
地権者と賃貸って聞いたんですが。

でも外壁がはがれたりっていうニュースがありましたよね。
確かに傘なしで駅に行けるのは魅力ですが・・・

ハヤシバラの概要がなかなか明確になりませんね。

>>38
たまに出ていますね。
最も市場には出ないかもしれないけど。
地権者と賃貸（建築、販売時に購入、その後賃貸、または住居として使用）、
じゃないですかね。
それぞれの割合は知りませんが。
やはり、地権者が多いのですか？

フォーラムはそこそこ傷んでいますね。
外から見える割れもありますし。
フォーラムは自治体が関係して立てたから
大丈夫な建物だというイメージがありました。
それでも割れは起こるんだったら、
正直マンションは諦めるしか無いのかなって。
ただフォーラムは自治体が所有しているので、
建て替えとかも有利ですからね。

割れが起こるのは構造的に全く問題ないんだけどなあ。
それぐらいは想定内。
割れが起こったからどうだっていうんだ。
割れが起こるから、出来が悪いとか　素人考え

これから面白いのは岡山駅前でも特に東口だよね。
都市型イオンモール＋コンベンション(音楽・講演・展覧会)に加えて
その周辺にも開発予定が控えているからね。

↑岡山駅前は東口のことで、特にとか言わなくても大丈夫だよ。
西口は、今も昔も駅裏ですから・・・

>>43
そうでしょうね。
岡山にずっとお住まいの方は、そう思うのでは。
でも、もっと広い視野で見れば、東口は、ただの喧しい商業地域に過ぎません。

でも元ダイソー跡地のロイヤルガーデンも完売らしい。
まだ更地みたいなのに、やっぱり中心地志向の人って多いんだね。
子供が学齢期じゃなければ便利な中心地が希望だな。老後が楽しそう。

岡山駅東口で今後分譲予定のマンションありますかー？

>>46
私の知りうる限り残念ながらしばらくは無いそうです。
駅近ではないですが中山下に新規があるとの噂はありますが。
誰か他に知ってる方がいれば教えてあげて下さい。

中山下のロイヤルガーデンよく完売しましたね。
すぐ南にクレドビル・電波塔がありマンションを一歩出ると少し汚いエリアであまりいい物件ではないと思いましたが
子供のいない層で利便性重視の人が買ったのかな？

東口ではないですが、厚生町にあなぶきが予定です。
立地は非常にいい場所だと思います。

桑田中学のすぐ南に広い更地があるけど、そこかな？

となると販売中の某物件と隣同士で競合することになるってこと？

あなぶきは庶民し様ですから、プライム規格とは競合しないですよ。
あまりにも造りが違いすぎます…