岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

【サーパス東山 】
入居時期 2014年12月上旬予定
予定価格 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 67.03m2～82.49m2
総戸数 50戸
構造・階建て RC13階建

朝日高校の近くですね。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

↑貼り忘れ 物件HP http://www.384.co.jp/higashiyama/index.html

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【ビ・ウェル新保 グリーンアベニュー 】
入居時期 2014年3月末予定
価格 1850万円～3050万円
間取り 2LDK～5LDK
専有面積 67.44m2～101.7m2
総戸数 36戸
構造・階建て RC9階建
http://www.kano-kensetsu.com/web/bewell/shinbou/top.html

物件そばの臨港グリーンアベニューは全長約2キロの遊歩道ですね。

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もう少し静観しようっと

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アウルステージ、北区今、南区西市にも建つんですね。

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グレースタワー以上のものが直ぐには
出てくるとは思わないなぁ

グレースタワーを中古で狙うという手は？
結構、待ってる人多いみたいですよ

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ライオンズがキラリ

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ライオンズ建つの？

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立ちません
さりげなく推す人でしょ

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なんだ､､､

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大京は、穴吹工務店を子会社にして、管理部門の業績が回復し、資金も豊富にあるので、岡山にもライオンズマンションを建てますよ。こうご期待。

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こんなところで営業するしか…ないんだよな、多分

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ライオンズの名称でアルファの低品質マンションを建てないことを祈るばかりです。詐欺みたいだもんね

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穴吹は、サーパスですよ。
でも、最近のサーパスは少し良くなってきたような気がします。合併効果かな。

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前のサーパスは良くなかったんだ・・・

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305さん
それは初めて聞きました。
具体的に教えて下さい。

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ご無沙汰しております。どうやら建設ラッシュのようです。

「分譲マンションの建設ラッシュ　岡山市内、２００７年以降最多」
http://www.sanyo.oni.co.jp/news_s/news/d/2013072320262637/

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あ、そうそう西古松西町に穴吹興産が40戸のマンションやりますね。

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どうでもいい

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そういや昨年8月に完成した津島西坂の新築マンションってまだ完売してない
ようでうすね。

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さらにどうでもいい

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京山にリビンコートプライム建ちますね

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岡山では穴吹とライオンズが良いと
あちこちから聞こえてきましたよ！

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http://www.livincourt.co.jp/kyoyama/index.html

リビンコートプライム京山

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京山では、ないですね。
無理なネーミングですね。

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315さん
ざっくりですね！

具体的にどこが良いと思われます？

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こんばんは。好きな場所で好きな物件買えばいいと思いますが、
売ったり貸したり重視なら岡山駅やイオンモールに近い方がオススメですよ。

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売ったり貸したり重視って、、、

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繁華街の物件を売りたい人＾＾

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こんにちは。昨年9月に完成した原尾島のポレスターは公式HPによると
まだ21戸が販売中のようです。

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まだ残ってたんですね！学区も名門の操山中
是非是非、検討してみます！
完売後キャンセルが出る物件より
安心感がありますしね！
有難うございます＾＾

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すごい　よさげな　マンションですよ。

期待しています。

駐車場も２台OKですよ。

ありなマンションです。

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こんばんは。ポレスター原尾島の販売中のこのプラン。
http://www.polestar-m.jp/342/room-plan/c_type.html

好みが別れると思いますがLDKから全居室に直接出入り
するタイプなんです。居室のみならず洗面室やトイレも。

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こんばんは。サーパス東山の東向きC TYPEのプラン。
http://www.384.co.jp/higashiyama/plan/c.html

玄関脇の洋室2は部屋に大きく柱の一部が入りこむ形に
なってますから、家具の置き方に工夫がいるかもですね。

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リビングコート京山はふじうら本店跡に予定されてますが、ふじうらは潰れるの？

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ふじうらに電話して直接聞けばいいよ

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穴吹と大京がおススメということですね！

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堅実な穴吹でいいんじゃないの？

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ただいま新築マンション検討中だけど、穴吹、堅実だよ。

サーパス東山を検討中です。

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どんなところが具体的に堅実と思いますか。
ＨＰだけではよくわかりません。
お知り合いの方がお勤めとかですか。

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こんにちは。
マンション購入の際の各条件の優先度って各自色々だと思いますけど、
家族の自宅滞在時間の長い専業主婦や育児世代はやはり南向きが人気ですね。

建物そのものは劣化して年々魅力は落ちても、日当たりは南に建物が
邪魔しない限りは永久な点も大きなポイントですね。

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和田工作員乙。

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336
何が言いたいのかさっぱりわからん

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オススメ！とか堅実！とか抽象的に書くからだよ。

良質な物件であるなら、またそう感じるのなら、

本当の良さを具体的に紹介できるはず。

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未だにあなぶきと穴吹の違いが理解できていないとか。。。
どう考えても素人

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どっちでもいーぢゃん
明日は休みだから眠らなーい＾＾

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どこのマンションも一長一短です。

だからこそ、自分に合う物件に出会うために
色んな意見聞きたいですよね。

できれば、建設的な意見を

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建設的…限定するのも良し悪しですね
検討者の立場からすると
知りたいのは営業の甘言ではなくリアルな意見と情報・事実
ですから、たとえば辛辣な意見やネガレスであっても
それが事実であればむしろ良情報と言えます

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ネガレスも建設的な意見なので
いいでしょー！

中傷めいた言葉は聞きたくないです。

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ここ見なきゃ解決だにゃん＾＾

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宇宙ステーションにでも行くしかないのでわ＾＾

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もう寝ろよ＾＾

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リビンコートプライム京山見に行かれた方いますか？
上層階の値段はどれぐらいなんでしょう？

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行ってないですが、4900万くらいだと

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でもロイヤルガーデンすぐに完売するくらい
人気ありますよねぇ！

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タワーマンションそのものに需要があるんじゃなくて
地価の高い場所に沢山の戸数を売ろうと思ったらタワーになる、
ってだけなんですがね。どうでもいいことですが。

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岡山に建てる時点で都市型ではありません。

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最近また沢山出てきていますね
内山下が気になります

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内山下は三井とビウェルですね。三井の価格が出てませんが、専有面積で見比べると三井の方が価格が高かったらビウェルの方が人気が出るでしょうね。管理費とかもビウェルは安いですし。

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たくさん出てきてるので選択肢が広がっていいですね。
100㎡超えのプランもいくつかあるので気になります。

消費税が上がったら、マンションもしばらくは建たないですかね？

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知事公邸の並びあたりに低層レジデンスみたいなのが建たないかなぁ。

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知事公邸って　どこですか？

教えて？

天満屋？

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イオンモールデカイな。あそこの近くにマンション出来ないかな。

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増税が決まってから全然マンション情報ないですね。

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ＪＲ岡山駅南地区　西日本最大級の「イオンモール岡山」　2014年1月2日の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/01/201412-bffa.html

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タワマンは場所もないし需要も乏しいので建ちません。
そもそも日当たりが悪いプランも出来ますので一部の都市しか売れません。

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長い間岡山のマンション事情を観察してるけど、あそこのマンションは
今思うと最高にお買い得過ぎる物件だったな。いやマジで。

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>372　さん

　どこのマンションのことっすか？

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グレースタワーですか？

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「岡山市中山下一丁目１番地区再開発／本組合が発足／１６年度内の完成めざす」
http://www.decn.co.jp/?p=4366
１、２階に医療施設、３、４階にデイサービスなど高齢者介護施設、５～２０階に住宅
（１４５戸を想定）を配置する予定。

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こんな計画あるんですね！

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ポレスター、アウル、アルファ…。
違いがよくわかりません(泣
誰か、それぞれの特色をお願いします‼

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そのあたりは似たり寄ったりっすね。

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設備なんかも同じだとすれば
場所とか外観の好きずきで選ぶしか
ないですよね！

ポレスターは床が直床だったような
西古松にポレスターとアルファ建ってますね

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マンションはまずは立地って言いますよね。
アウルステージ今とかポレスター西古松は場所が良いね。
アルファスマート西公園は場所がイマイチか？

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アルファスマートはかなりローコストマンションですよ。小梁もあって壁もポレスターや、アウルに比べて薄い。

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東島田でアウルトラストさんがマンションするんだって
チラシ入ってた
HPもできてた。まだ内容薄いけど。

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中心部にリビンコートプライムが欲しい。

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HP見た。
高いだろうな…。

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最近は中部屋を60平米〜70平米で作ること多いな。ちょっと狭いんですけど。
あと収納が少なすぎなマンション多いぞ… 特に玄関周り。

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そのマンションに永住する人は別として、
ライフステージに合わせて波乗りの如く住み替えていくマンションサーファーは
値崩れしにくいマンションを選ぶことやね。

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東島田だとイオンもかなり近いし、便利だよね。
価格はそれなりにしそうだけど。

60㎡のプランもあるから老夫婦にも良さそう。

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さっき、アウルステージ東島田のCMを見ました。今日、折込チラシも入っていました。
いくらなんだろう？
やっぱり、高いですよね・・・。

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アウルステージ東島田ってプランはまだ出てないけど立地は中々なんじゃないか？
両備ボールのとこにスーパー出来て更に便利になったしイオンモールもあるしな。
ただ立地がいいからって金額的に高く来るなら高級感あるデザインにしないと
リビンコートプライム厚生町みたいに販売に苦戦する可能性はある。

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昨年夏頃に新築マンションの売り出しが大量にありましたが、完売した会社とまだ何戸も売れ残っている会社で差がありますね
何が違うのでしょうか
立地はあまり差がないように思うのですが

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