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不動産購入勉強中さん [更新日時] 2025-02-17 22:57:15
【地域スレ】岡山県のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう?

その1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[スレ作成日時]2012-03-10 06:07:53

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岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう?その4

  1. 2768 評判気になるさん

    かといって、駅前町や下石井。地元の人は旭川までのもうちょっと東に住もうとするでしょう。
    利便性に大差がないなら、生活に潤いがある方がいい。
    今、安いならなおさら。

  2. 2769 マンション検討中さん

    >>2764 マンション検討中さん
    この流れで言いづらいわ!…33歳900万、嫁400万
    。ちょっと自惚れてたわ…。結構頑張って生きてたけどリーマンにはキツイわ。生まれ変わったら医者か弁護士目指すわ

  3. 2770 匿名さん

    >>2769 マンション検討中さん

    岡山では十分に上の下には食い込んでますね

    タワマンはローンで買えるでしょうが、買ってなお豊かに暮らせるかどうかは子供の人数にもよるでしょう。

  4. 2771 マンション検討中さん

    >>2767 匿名さん
    言ってることは概ね同意だけどそれなら別にそこまで駅近にこだわらなくてもいい気がするのは考え方の違いかな。名古屋博多まで1時間40分かかるなら駅までの5分10分に金額以上のメリットがなくないか?

  5. 2772 マンション検討中さん

    >>2766 マンション検討中さん
    失礼しました!フルローン前提だったみたいですね。
    だとそれなりの年収が必要になっちゃいますね。

  6. 2773 マンション検討中さん

    >>2770 匿名さん
    子供は2人です。実家が金なくて子供時代結構辛い目にあったのでタワマンへの憧れはあるんですがそれ以上にカツカツになるのが怖くて…。両親がしてた金がらみの喧嘩は嫁とはしたくないんです。

  7. 2774 マンション検討中さん

    >>2771 マンション検討中さん
    相続とか売却の事考えたらメリット大

  8. 2775 マンション検討中さん

    >>2772 マンション検討中さん

    正直杜の街フルローンだったら1800万でも贅沢は厳しいですね

  9. 2776 マンション検討中さん

    >>2769 マンション検討中さん
    流石に厳しいですね

  10. 2777 マンション検討中さん

    >>2776 マンション検討中さん
    ですよね。もちろん年収は上がっていきますが嫁がいつまで働けるかも分からないですし、嫁の稼ぎあてにしてもしょうがない。他県出身者ということもあり知らない事も多いので選択肢多く探してみます。

  11. 2778 マンション検討中さん

    >>2774 マンション検討中さん

    相続のメリットって何ですか?

  12. 2779 マンション検討中さん

    もりのまち、そんなに高いの?
    四千くらいで買える部屋はないの?
    いくらか貯金があるだろうし、若いからローン三千万くらいなら十分返せるのでは?
    管理費などは高めだろうけど、駐車場代に2万も3万も岡山で設定できるかな?

    しかし身の丈にあった購入なのかどうかをこんなにまで延々と議論するのは珍しい。さすが倹約家の岡山県。
    タワマンはどこか見栄っ張りなとこがあるし、実は岡山にあわない、かもしれない。

  13. 2780 マンション検討中さん

    >>2779 マンション検討中さん
    杜の街4千万なら60平米代の低層階の2LDKなら買えますよ。
    駐車場は立体駐車場で23000円で平面でおおよそ4万です。
    杜の街の普通のランクを買うのでも1800万は確実に必要でしょうね
    それでも売れまくってるのは、やはり金持ちは一定数存在する

  14. 2781 マンション検討中さん

    >>2778 マンション検討中さん
    自分が死んだ時に子供が負の遺産受け継がないメリット

  15. 2782 マンション検討中さん

    >>2781 マンション検討中さん
    ありがとう。まぁそりゃそうか、あまりにも郊外の土地やらマンションは処分が手間だもんな。
    岡山駅徒歩、自転車圏内なら負の遺産までにはならないと思うけど。

  16. 2783 匿名さん

    >>2780 マンション検討中さん

    高っ 

    絶句

  17. 2784 職人さん

    良いタワマンが岡山に立ちますね。通常高層は億を超えると岡山では売れないので平米を広げることはしないのに上層のほとんどが100を超えるとは。事前調査で億万長者の購入が多く見込まれたからそうしたのでしょう。このことからも今後岡山でトップに君臨し続ける可能性が高いでしょう。おそらく平面駐車場は岡山一の高級車が並ぶこととなるでしょう。マンションは土地等も重要なのですが、住人も重要なのです。住人がその価値を上げるのです。知り合いに聞きましたが多くの医師や役員が購入を希望しているようです。そういう住人が求め続ける場所である以上価値は普遍的なものです。

  18. 2785 マンション検討中さん

    >>2783 匿名さん
    間取り、方角、階数でかなり違いますよ。4000万なら、方角問わなければ、中層階以上で70平米でしたよ。
    ただ駐車場は周りの相場と近くてそんなもんです。


  19. 2786 マンション検討中さん

    >>2785 マンション検討中さん
    価格表見ましたがまず4千万ではそのクラスは買えませんよ

  20. 2787 マンション検討中さん

    >>2784 職人さん
    このタワマンの住民のスペックは高いと思います。
    初めて価格表見たときは1/5が億ションで普通のスペックで6000万に近い、こんな高い物件誰が買うの?と思いましたが後日2度目のモデルルーム訪問すると
    ほぼ黒塗りか抽選になっていました
    自分の周りにどれだけ金持ちがいないのかと痛感致しました
    このタワマンは岡山の上級県民の集合体になるのでしょう。

  21. 2788 マンション検討中さん

    >>2783 匿名さん

    管理費、修繕費、立体駐車場1台、固定資産税だけで私の場合、毎月20万強かかります。
    キャッシュ購入なのでローンは掛からなくてこの金額です。
    ただこの一見高いと思われる金額で正直私は安心しました。
    他にもこれからタワマンが岡山にできるでしょうから、岡山で1番のタワマンでいるにはやはり、それだけの維持費を払える住民達の集まるマンションでいて欲しいのとそれだけの維持費の設備、豪華さでいて欲しいので金額が高くても将来的な事を考えたら妥当な金額で安心しました。

  22. 2789 マンション検討中さん

    >>2786 マンション検討中さん
    おかしいですね。
    私も見て色んな間取り検討してメモしてるので、間違いないと思いますが。
    ぱっと見、高い金額に目がいくと思いますが、南向きを外してみてみると。
    諸費用とか含まずなんですが。
    4000ちょっとだけこぼれるかもしれませんけど。

  23. 2790 マンション検討中さん

    4000万代の物件は低層階か狭い中部屋でしたね。
    5000万代から70平米位、6000万代でファミリー向けの広さです。

    4000万代の部屋には住みたくないですね

  24. 2791 マンション検討中さん

    西と北は高階層の中部屋で4000きってるので高くはないと思いますが

  25. 2792 マンション検討中さん

    >>2791 マンション検討中さん

    高層階で中部屋で3000万代?笑
    28階以上で1番安い中部屋で5000万代ですが笑
    しったかはやめて下さい。笑

  26. 2793 マンション検討中さん

    すみません、間違えました。
    中階層の中部屋、70平米台で4000きってます。

  27. 2794 マンション検討中さん

    >>2793 マンション検討中さん
    中層階で4000万は切ってません低層階の中部屋のみです。
    本当に嘘はやめましょう。

  28. 2795 マンション検討中さん

    北と西ですよ?
    そちらこそ嘘はやめてくだい

  29. 2796 マンション検討中さん

    >>2795 マンション検討中さん
    いやいや笑
    何階ですか?

  30. 2797 マンション検討中さん

    >>2791 マンション検討中さん
    ですよね。良かったです勘違いじゃなくて。やけに高い物件だと押したい人がいるので、よく意味がわからなくて。
    4000じゃ買えないと勘違いする人が出てきて、下の階が売れないと困るんですけどね。
    タワマンは色んな層が住むのが当たり前ですから。
    特権階級の持ち物的考えの方もいらっしゃるようですが、まったくそんなことはないと思いますよ。
    とはいえ上が売れないのは困りますが(笑)。ここに関しては大丈夫なので、低層まできっちり埋まるのがベストです。
    自分はどのランクのいくらを買うなんてひけらかしたりはしませんが、3000台の住民も億の住民も一戸は一戸と思って暮らします。
    同じマンションで下を見下して生きるなんて心が貧しい人間のすることです。
    同じようにこの物件がいいと思って買うわけですから。
    お金のあるなしよりも、人間性が?な人の方が住民として怖いですよ。

  31. 2798 マンション検討中さん

    >>2796 マンション検討中さん
    20階前後ですよ

  32. 2799 マンション検討中さん

    子供2人の4人家族で30階付近で100平米位の角部屋がいいんですけど、空きってありそうですか?
    金額はいくらくらいですか?
    南東か南西希望です。
    諸経費込み8000万で買えますか?

  33. 2800 マンション検討中さん

    >>2798 マンション検討中さん
    もう一度価格表見てきてください。
    こうゆう場での嘘は危険です

  34. 2801 マンション検討中さん

    >>2796 マンション検討中さん
    別のものですが、ほんとですよ。
    今手元にないのと価格はオープンではないのできっちりとはかけませんが、信じれないなら、担当営業にでも聞いてみられたらいいんじゃないでしょうか。

  35. 2802 マンション検討中さん

    >>2798 マンション検討中さん
    言ってらっしゃることは正しいですよ。お相手の方は思い込みが激しいセレブの方なので、お相手してもしょうがないかもです。
    流しましょうw。

  36. 2803 マンション検討中さん

    まあ低層階の中部屋希望住民はそんなもんか笑

  37. 2804 マンション検討中さん

    >>2799 マンション検討中さん
    たぶんもう厳しいでしょうね。
    本当に検討されるなら、電話された方が良いかと。
    急いで買うぐらいならどうなるかわかりませんが、2,3棟目を待つのも手だと思います。

  38. 2805 マンション検討中さん

    >>2803 マンション検討中さん
    希望もしてなければ、まったく違う買い物するものですが、正しいことを書いてる方がいて、それに対して単純に間違いだったので指摘しただけです。
    それこそこういう場での嘘は危険です(笑)

  39. 2806 マンション検討中さん

    >>2804 マンション検討中さん
    ざっといくら位で買えますか?

  40. 2807 マンション検討中さん

    >>2799 マンション検討中さん
    なぜここで聞く…R担当者に聞けば最新の空き情報含めて聞けますよ?
    それてもまだモデルルームも行かれてない検討初期の段階ですかね?

  41. 2808 匿名さん

    業者間で揉めるなよ。

  42. 2809 マンション検討中さん

    >>2808 匿名さん
    いや、これはまっとうな指摘だろ。

  43. 2810 マンション検討中さん

    正直、3000-4000万台の70前半の中部屋はそれ相応の価値しかない。普通のマンション同様のベランダ、窓のサイズで狭い部屋を買う意味はないでしょう。それなら戸建てで広い所を買ったほうがいいと個人的には思います。東京のタワマンに住んでいましたが、低層エレベーターと高層エレベーターには明らかなヒエラルキーが存在します。高層エレベーターの下の階だと朝等は乗れないことも多く、また、どちらのエレベーターも使える階は人気があるのですが、実際は高層用のエレベーターを使うと白い目で見る方が多くいます(もちろん全ての人ではありませんが、露骨に次のに乗れと指示されたことがあります)。管理組合でも、億ションを一括で購入する人達となんとかローンで4000の部屋を購入した人達の話し合いになるため、格差を常に実感していくことでしょう。実際、私のマンションでは終戦積立金を将来のために計画より1.5倍にしよう上層階の人達が提案したとき、非常にもめました。上層階の人にとっては10万、20万月に払うのなんてなんともありません。また、子供がいる家庭もそうです。どうしても同じ学校等になると付き合いが発生するため、色々な場面で格差を実感することとなります(例:○○くん家は明日からヨーロッパ行くみたいだけどうちは?、車は外車しか乗ったことないんだって、家事はハウスキーパーがやっているみたい等、お父さんは東大、京大など)。販売時にはわかりませんが、高級タワマンの中ではそういった環境になります。まあ、外からみれば高層も低層も同じなので、外部に対しては岡山1のマンションに住んでいると言えますがね。その辺りの価値観をどう見るかで狭い部屋を購入する人は考えた方が良いです。つまり、マンションの中で我慢してでも、外面をよく見せたいなら購入、そういう我慢はできない、広い戸建てに済みたい人はそちらをという感じですね。もちろん、シングル等の方はあまりコミュニティと関わることも少ないと思うので問題なしかと思います。

  44. 2811 マンション検討中さん

    ハウスメーカーの方ですか?笑

  45. 2812 マンション検討中さん

    たぶんそうですねw。
    もしくは本当に溶け込めなかった田舎者かです。

  46. 2813 マンション検討中さん

    >>2810 マンション検討中さん

    わかります。
    貧乏な人こそ2811みたいなコメントしかできないんですよね。
    金ない人は金ない人なりに黙って上の言うこと聞いてればいいのにね。

  47. 2814 マンション検討中さん

    >>2811 マンション検討中さん

    まぁ上層階の私に低層階の誰かさんがヒエラルキーを感じる時がくるでしょうね笑笑

  48. 2815 マンション検討中さん

    >>2812 マンション検討中さん
    高層階買える金ある?笑

  49. 2816 マンション検討中さん

    >>2807 マンション検討中さん
    30階付近で角部屋となると1億3千万くらいです

  50. 2817 検討板ユーザーさん

    エレベーターで格差出るってのは都内でタワマン買った上司が言ってたな。
    上層階直通便組とホールで待ってる時に出くわすとなんとも言えない空気になるって。上司が中階層買ったってことは俺の生涯年収もたかが知れてる。

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【地域スレ】岡山県のマンション市況
ソシオ三篠北町

広島県広島市西区三篠北町3番3

4,270万円~5,970万円

2LDK~3LDK

57.84平米~75.18平米

総戸数 74戸

アルファステイツ西福原

鳥取県米子市西福原6丁目

2,380万円~3,580万円

2LDK、3LDK

62.63平米~80.52平米

総戸数 61戸

レーベン徳山 ONE LUXE

山口県周南市みなみ銀座二丁目

3,400万円台予定~6,000万円台予定

3LDK

70.11平米~93.23平米

総戸数 70戸

アルファステイツ笹沖

岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

2,900万円台予定~4,200万円台予定

2LDK、3LDK

61.82平米~73.15平米

総戸数 63戸

ヴェルディ・コーストテラス[円一町]

広島県三原市円一町5丁目

2,598万円~3,298万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

69.34平米~75.16平米

総戸数 114戸

プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

広島県広島市西区観音本町一丁目

3,490万円~5,760万円

2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.89平米~81.96平米

総戸数 56戸

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

総戸数 55戸

ロイヤルガーデン三条駅前

香川県高松市上之町二丁目

3,440万円・3,920万円

3LDK・3LDK+WIC

71.65平米・78.23平米

総戸数 46戸

ビ・ウェル酒津公園 アクアコート/グリーンコート

岡山県倉敷市酒津字王子堤外1660番33、1660番96、1664番2、酒津字小山西堤外1663番1、1663番2、2824番8、2824番5

1,980万円~3,850万円

1LDK~3LDK

47.92平米~84.70平米

総戸数 67戸

アルファスマート東尾道

広島県尾道市高須町字西新涯5708番

3,420万円~3,480万円

3LDK

67.63平米

総戸数 63戸

サーパス福山駅ザ・ガーデン

広島県福山市東桜町39番

3,960万円~5,180万円

2LDK~4LDK

72.74平米~89.60平米

総戸数 56戸

アルファスマート松前公園

愛媛県伊予郡松前町大字筒井字上又984番、955番5

2,780万円~3,080万円

2LDK、3LDK

68.50平米

総戸数 62戸

プレディア広島大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

3,340万円~5,690万円

1LDK~3LDK

44.24平米~72.85平米

総戸数 90戸

ザ・レジデンス高松 パークフロントタワー

香川県高松市市寿町一丁目

4,790万円・1億2,900万円

3LDK

82.05平米~120.07平米

総戸数 54戸

パークホームズ白島

広島県広島市中区白島北町4-6

未定

3LDK

68.17平米~85.58平米

総戸数 60戸

ロイヤルガーデンシティ学南町

岡山県岡山市北区学南町三丁目

3,010万円~6,240万円

2LDK+SIC~4LDK+WIC+SIC

56.65平米~102.01平米

総戸数 139戸

オーヴィジョン下関ザ・プライム

山口県下関市竹崎町四丁目

3,470万円~4,900万円

3LDK・4LDK

73.74平米~93.18平米

総戸数 117戸

ソシオ宇品御幸

広島県広島市南区宇品御幸一丁目

未定

2LDK~4LDK

55.38平米~94.73平米

総戸数 185戸

サーパス松江駅グランフォート

島根県松江市東朝日町字宮ノ沖123-4、他

3,620万円~5,970万円

3LDK・4LDK

70.06平米~84.44平米

総戸数 111戸

グラディス高松ザ・タワー

香川県高松市中央町11-16、11-17、11-20

6,720万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

100.00平米

総戸数 90戸

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ヴェルディ・プロムナード[祇園]

広島県広島市安佐南区祇園1丁目

3,578万円~6,238万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.08平米~90.01平米

113戸/総戸数 113戸

パークホームズ白島

広島県広島市中区白島北町4-6

未定

3LDK

68.17平米~85.58平米

未定/総戸数 60戸

アルファガーデン岡山城下

岡山県岡山市北区天神町10番1

未定

1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

53.72平米~157.61平米

未定/総戸数 145戸

レーベン松山市駅ALBIO TOWER

愛媛県松山市柳井町一丁目

未定

3LDK

68.42平米~122.34平米

未定/総戸数 73戸

クレイルタワー下関海峡あいらんど

山口県下関市細江町三丁目

2,090万円予定~1億円予定

1LDK・2LDK・3LDK

41.50平米~122.74平米

133戸/総戸数 133戸

ヴェルディ舟入南弐番館

広島県広島市中区舟入南四丁目

3,298万円~4,788万円

3LDK

70.84平米・72.62平米

44戸/総戸数 44戸

アルファステイツ笹沖

岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

2,900万円台予定~4,200万円台予定

2LDK、3LDK

61.82平米~73.15平米

未定/総戸数 63戸

ソシオ宇品御幸(12/15登録)

ソシオ宇品御幸

広島県広島市南区宇品御幸一丁目

未定

2LDK~4LDK

55.38平米~94.73平米

未定/総戸数 185戸