岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？
その１
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/
その２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/
その３
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/
[スレ作成日時]2012-03-10 06:07:53
何やら凄そうですね。表町周辺は寂れるのでしょうか
イオン完成後の駅近マンションの価格は凄くなりそうですね
中心部の中古マンションで広い部屋はあまり出ませんし、
広い部屋が欲しければやはり新築で購入するしかないのかな
喫茶ベルの隣に穴吹がマンション建築看板出してますよ。
イオン完成後は駅近マンションは立地を良く考えないと、渋滞等で住みにくくなるのではないでしょうか？
新保のマンションはどんな感じのマンションですか？
お金持ちには立地は関係なくて
最上階のステータスがあればいいんじゃないの？
最上階のステータスとは？
東南海地震が近いというのに？
立地と構造をよく考慮しなくては。
最上階のステータスは熱い事。
新保のマンション、ビウェル価格も決定してますね。チラシ入ってました
【パークホームズ内山下イーステージ】
入居時期 2015年3月下旬予定
予定価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 65.16m2～96.01m2
総戸数 91戸
構造・階建て RC14階建
http://www.31sumai.com/mfr/L1202/
いいんじゃないでしょうかね。価格はどんなもんでしょう。
【ポレスター岡山タワーレジデンス 】
入居時期 2014年11月中旬予定
価格 2230万円～5450万円
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 70.08m2～84.55m2
総戸数 84戸
構造・階建て RC18階建
イオンモールにも近くてよさそうですね。
【ロイヤルガーデン富田町】
入居可能時期 2015年03月下旬予定
価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 63.36m2～80.00m2
総戸数 43戸(管理事務室1戸含む)
構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
http://www.royalgarden-wada.com/rg_tondacho/
裁判所の向い側ですね。
小さめのお部屋ばかりで100平米超えるところはないのですね…
中古ですらこの辺は広いお部屋が出ないですね
子持ちは郊外で戸建ての方がいいということかなあ
広いのを探すなら、一戸建てが良いでしょうね。
８０～９０平米でも私はOKです
中心部で100平米はニーズが少ないですからね。
中古でも売るの結構苦労しますし。
普通に郊外で戸建買った方が満足度高いかも。
最近はワイドスパンとかで ＬＤＫの広い専有面積が９０㎡以上とか
１００㎡超えてるマンションがすごい増えてるような感じがしますが、
買う人いるのかな・・・・・・・
消費税ＵＰ前で建築業者ががんばってるのかな。
私はマンションのできる場所とローンの支払額に重点を置いて
じっくりと購入を考えていきたいですね。
【アウルステージ平野 】
入居時期 2014年3月下旬予定
価格 1920万円～2870万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 69.3m2～88.33m2
総戸数 63戸（管理事務室を除く）
構造・階建て RC10階建一部鉄骨
http://www.owl-stage.jp/hirano/
場所的にはあんまりマンションが建ってないところですね。
【ポレスター野田屋町 】
入居時期 2014年11月末予定
予定価格 未定
間取り 3LDK
専有面積 74.67m2・81.32m2
総戸数 28戸
構造・階建て RC15階建
http://www.polestar-m.jp/377/
ワンフロア2邸の小規模マンションですね。
【グレースマンション運動公園 】
入居時期 2014年3月末予定
予定価格 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 70.85m2～95.6m2
総戸数 35戸（他に管理員室1戸）
構造・階建て RC5階建
http://www.rrr.gr.jp/mansion/gmundokoen/index.html
珍しい5階建の分譲マンションですね。
【サーパス東山 】
入居時期 2014年12月上旬予定
予定価格 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 67.03m2～82.49m2
総戸数 50戸
構造・階建て RC13階建
朝日高校の近くですね。
【ビ・ウェル新保 グリーンアベニュー 】
入居時期 2014年3月末予定
価格 1850万円～3050万円
間取り 2LDK～5LDK
専有面積 67.44m2～101.7m2
総戸数 36戸
構造・階建て RC9階建
http://www.kano-kensetsu.com/web/bewell/shinbou/top.html
物件そばの臨港グリーンアベニューは全長約2キロの遊歩道ですね。
たくさんの情報ありがとうございます
内山下？のymcaの前の駐車場がマンションになるとか聞いたんですけど本当でしょうか？
もう少し静観しようっと
アウルステージ、北区今、南区西市にも建つんですね。
タワーマンションの購入を本気で検討していますが、岡山には「これ」という物件が出て来ません。
将来の事も考えると、岡山駅に近い中心市街地の、買い物から通院まで歩いて全ての用が足せるエリアに絞り込む事となります。
まだ若いので、シティライフ？も楽しみたいですし、高層階からの眺望も我が家にとっては重要なポイントです。さらには子どもの通学や治安のこともありますね。
いわゆる億ションなんて無理ですが、大きな買い物だからこそ、妥協できない部分もあるんです。
ライオンズタワーをはじめ、全国各地の政令市や中核市にあるような、岡山でいえば両備グレースを上回る高さのタワーマンションに住みたいです。
グレースタワー以上のものが直ぐには
出てくるとは思わないなぁ
グレースタワーを中古で狙うという手は？
結構、待ってる人多いみたいですよ
ライオンズがキラリ
ライオンズ建つの？
立ちません
さりげなく推す人でしょ
なんだ､､､
こんなところで営業するしか…ないんだよな、多分
ライオンズの名称でアルファの低品質マンションを建てないことを祈るばかりです。詐欺みたいだもんね
穴吹は、サーパスですよ。
でも、最近のサーパスは少し良くなってきたような気がします。合併効果かな。
前のサーパスは良くなかったんだ・・・
305さん
それは初めて聞きました。
具体的に教えて下さい。
ご無沙汰しております。どうやら建設ラッシュのようです。
「分譲マンションの建設ラッシュ 岡山市内、２００７年以降最多」
http://www.sanyo.oni.co.jp/news_s/news/d/2013072320262637/
あ、そうそう西古松西町に穴吹興産が40戸のマンションやりますね。
どうでもいい
そういや昨年8月に完成した津島西坂の新築マンションってまだ完売してない
ようでうすね。
さらにどうでもいい
京山にリビンコートプライム建ちますね
岡山では穴吹とライオンズが良いと
あちこちから聞こえてきましたよ！
京山では、ないですね。
無理なネーミングですね。
315さん
ざっくりですね！
具体的にどこが良いと思われます？
こんばんは。好きな場所で好きな物件買えばいいと思いますが、
売ったり貸したり重視なら岡山駅やイオンモールに近い方がオススメですよ。
売ったり貸したり重視って、、、
繁華街の物件を売りたい人＾＾
こんにちは。昨年9月に完成した原尾島のポレスターは公式HPによると
まだ21戸が販売中のようです。
まだ残ってたんですね！学区も名門の操山中
是非是非、検討してみます！
完売後キャンセルが出る物件より
安心感がありますしね！
有難うございます＾＾
すごい よさげな マンションですよ。
期待しています。
駐車場も２台OKですよ。
ありなマンションです。
こんばんは。ポレスター原尾島の販売中のこのプラン。
http://www.polestar-m.jp/342/room-plan/c_type.html
好みが別れると思いますがLDKから全居室に直接出入り
するタイプなんです。居室のみならず洗面室やトイレも。
こんばんは。サーパス東山の東向きC TYPEのプラン。
http://www.384.co.jp/higashiyama/plan/c.html
玄関脇の洋室2は部屋に大きく柱の一部が入りこむ形に
なってますから、家具の置き方に工夫がいるかもですね。
リビングコート京山はふじうら本店跡に予定されてますが、ふじうらは潰れるの？
ふじうらに電話して直接聞けばいいよ
ライオンズマンションの大京が、低品質サーパスの穴吹と合併したんですよね？
どなたかおっしゃってるとおり、サーパスグレードでライオンズを展開されたりなんかすれば、詐欺みたいなものです。
大京も企業ですから、ライオンズマンションのブランドイメージを落とすようなことは、しないでしょうけれど。
ライオンズタワーが岡山駅から歩いて数分の範囲内に、高さ１５０メートルくらいで出来れば買いたいですね。
低品質といえば、絶対に選択肢に入らないポレスターですが、表町にできるものも「そこそこ、それなり」みたいですね。
野田屋町のものは、場所はいいのに（敷地も狭いですし、それなりのものしか作る気がなかったのでしょうけれど。）がっかり物件みたいですし。
そういえば、リビンコート「京山」は、これもどなたかおっしゃってるとおり、京山というには無理のある場所ですよね。
別に京山じゃなくてもいいので、ネーミングに工夫がほしいものです。
やっぱり、「そこそこ、それなり」という考えなんでしょうか？
建物としては、ベランダが出っ張っていなくてすっきり悪くないのですが、郊外のそれなりマンションといった仕様です。
敷地も狭いからか緑が少ないですし、平面駐車場に囲まれていて、動線の取り方が根本的に駄目ですし、全然、プライムではありません。
エントランス横の木も、ホームページを見る限り好みに合いません。
やっぱり、シンボルツリーはケヤキ、トチノキ、オオヤマザクラなど洗練性があって大木になる落葉樹じゃないと。
そういうところも、私にとっては重要な選択ポイントです。
堅実な穴吹でいいんじゃないの？
ただいま新築マンション検討中だけど、穴吹、堅実だよ。
サーパス東山を検討中です。
どんなところが具体的に堅実と思いますか。
ＨＰだけではよくわかりません。
お知り合いの方がお勤めとかですか。
こんにちは。
マンション購入の際の各条件の優先度って各自色々だと思いますけど、
家族の自宅滞在時間の長い専業主婦や育児世代はやはり南向きが人気ですね。
建物そのものは劣化して年々魅力は落ちても、日当たりは南に建物が
邪魔しない限りは永久な点も大きなポイントですね。
和田工作員乙。
336
何が言いたいのかさっぱりわからん
穴吹降参の他社煽りがひどいですね
オススメ！とか堅実！とか抽象的に書くからだよ。
良質な物件であるなら、またそう感じるのなら、
本当の良さを具体的に紹介できるはず。
未だにあなぶきと穴吹の違いが理解できていないとか。。。
どう考えても素人
どっちでもいーぢゃん
明日は休みだから眠らなーい＾＾
どこのマンションも一長一短です。
だからこそ、自分に合う物件に出会うために
色んな意見聞きたいですよね。
できれば、建設的な意見を
建設的…限定するのも良し悪しですね
検討者の立場からすると
知りたいのは営業の甘言ではなくリアルな意見と情報・事実
ですから、たとえば辛辣な意見やネガレスであっても
それが事実であればむしろ良情報と言えます
ネガレスも建設的な意見なので
いいでしょー！
中傷めいた言葉は聞きたくないです。
ここ見なきゃ解決だにゃん＾＾
宇宙ステーションにでも行くしかないのでわ＾＾
もう寝ろよ＾＾
リビンコートプライム京山見に行かれた方いますか？
上層階の値段はどれぐらいなんでしょう？
行ってないですが、4900万くらいだと
でもロイヤルガーデンすぐに完売するくらい
人気ありますよねぇ！
タワーマンションそのものに需要があるんじゃなくて
地価の高い場所に沢山の戸数を売ろうと思ったらタワーになる、
ってだけなんですがね。どうでもいいことですが。
岡山に建てる時点で都市型ではありません。
最近また沢山出てきていますね
内山下が気になります
内山下は三井とビウェルですね。三井の価格が出てませんが、専有面積で見比べると三井の方が価格が高かったらビウェルの方が人気が出るでしょうね。管理費とかもビウェルは安いですし。
たくさん出てきてるので選択肢が広がっていいですね。
100㎡超えのプランもいくつかあるので気になります。
消費税が上がったら、マンションもしばらくは建たないですかね？
知事公邸の並びあたりに低層レジデンスみたいなのが建たないかなぁ。
知事公邸って どこですか？
教えて？
天満屋？
イオンモールデカイな。あそこの近くにマンション出来ないかな。
増税が決まってから全然マンション情報ないですね。
ＪＲ岡山駅南地区 西日本最大級の「イオンモール岡山」 2014年1月2日の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/01/201412-bffa.html
>>イオンモールデカイな。あそこの近くにマンション出来ないかな。
仰るとおり。本当にそうですよね。
駅にも近くて便利ですし、あれだけの大きな商業施設も出来るとなれば…魅力的な立地です。
できれば未だ岡山にないタイプ、高さ200m超のタワーマンションを望みます。
そういう需要を満たしてくれる物件が皆無なので、せめて1棟だけでも…と。
