岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

岡山と比較対象になる都市は規模的に広島じゃなくて熊本、金沢、静岡あたりなのでは？
たまに有意義な話が出るのでこのスレみてますが苦痛になってきました。

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>>2557 マンション検討中さん
熊本は住んでたことあるから、あなたの言ってる意味分かります。私はお互いいい線いってると思いますが熊本に良いイメージを持ってる先輩は岡山より数段住みやすくていい所と息巻いてました。

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ほんとに岡山が中四国の中心なの?
JR西日本ですら、本気でサービスしていると思えないんだが。
岡山地区は旧国鉄の古い車両の集積地。京阪神・広島はすべて新車が割り当てられているのに、岡山は黄色に塗られた古い車両が走っている。採算ベースの路線なら、新車が割り当てられるんじゃないの?　京阪神や広島からの御下がり車両が配属されてる。まぁ、古い車両も趣があっていいけど。

プロ野球やサッカーJ1は過去にスレがあるから省くけど、これ以外でも正月の全国都道府県対抗男子駅伝は毎年広島で開催される。(女子は京都。天満屋が頑張っているなら、なぜ岡山で開催できるように地元民が盛り上げないの?不思議。)
過去に広島はアジア大会の開催実績もある。

これらは、多数の地元ボランティアが必要なんで、行政だけでなく市民・県民協力が重要。
カープ、サンフレッチェの影響が大きい。

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三菱地所が西古松にマンション建てるみたいですね。岡ビルの再開発も三菱地所が手がけるみたいですけどこちらを先行させるんですね。
2022年2月完成らしいです。

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>>2561
その前に広島は1本でいいから他県主要都市に在来特急か快速を走らせような

駅周辺を含めて広島駅自体が終わってるのにホームに来る電車も田舎行きの電車ばかり

やはり広島って岡山と比べるとターミナルでもなんでもない僻地の田舎町なんだなと心底感じる

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岡山市には国内最大級の市民マラソンが２つもあるからなあ
駅伝にしても高校駅伝や大学駅伝なら華がある、実業団駅伝でもまだ多少人気はある
全国都道府県対抗男子駅伝？そんなの誰も観ないから
イラネー

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もう違うスレ立てたほうが良い気がする
連休中に延々と暇つぶしで書き込んでるやつの話に付き合いきれない

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他県の話どうでもいいから岡山のマンション情報教えて下さい

第1期杜の街グレースタワーはほぼ埋まったらしいのですが予想より遥かに早いペースだと思います。
売れ行き次第で2期、3期でもタワーマンション出来るらしいのですがと作ると思いますか？

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あそこの第2期はホテルでしょ、頻繁に海外から視察が来ていますよ、先日はアラブの民族衣装の一行も来ていました

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岡山出身で熊本在住の友達と新潟出身の友達がいるけど、片田舎の岡山なんぞと一緒にしないでくれと言われた(苦笑)
現実、全国的にみれば岡山の評価なんてそんなもんだろうけどど、自分にとっては暮らしやすくていいところだと思います。
便利なマンション住まいに憧れるけど、別に都会になってくれとは思いません。

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広島人ワンパターン過ぎやろ・・・痛いやっちゃ

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リビングコートプライム伊福町

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杜の街まだ検討中なのですが、南東（階数こだわりなし）もしくは北東の19階以上を抽選で申し込むか、北西で妥協するか、メリットデメリットなどあれば教えてください。
3ー5年以内に街中で80平米くらいの新築マンションを買いたいと思っていました。
他にも色々建つみたいだけど、締め切りも近いしなって感じです。

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杜の街グレースの南東はもう全て埋まって抽選だった気がします。
立地的に資産価値は下がりにくい、2期3期の開発もあるし、他の開発もたくさんあるので中心地はこれから地価は下がることはなくむしろ上がる思われます。
逆に中心地以外の過疎化は進むでしょう

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杜の街南東角部屋買いたいけど既に4組待ちとの事でした
北西でも価値は下がらないと思います。
私は10階くらいの中部屋買います。

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杜の街かあ、、、手が届かない。そんなの買える金ない。
あの戸数が売れるってお金持ちって多いですね
家に出せる金額は高くて3000万です。
これって貧乏？

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2581です。
この連休に観に行きましたが、南東はすべて、北東も隣のビルより高い階はすべて抽選になりそうとおっしゃっていました。
モデルルームみて中部屋も素敵だとおもいます！
ただ、私たちのニーズ的には角部屋で東が良いんですよね。

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タワー自体の良いところ悪いところはだいたい把握できているので、方角や階数などのアドバイスも頂ければありがたいです。

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>>2581 マンション検討中さん
個人的には北西もありだと思います。
商業棟より上の階なら、眺めもいいんじゃないかと。値段的にも割安になりますし、日当たりにこだわりがなければ、いいと思います。
西の計画がわからないので、西の日当たりを考えるとそこだけ少しリスクかなと。

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杜の街、抽選にかけるか、抽選にならなさそうなところで可能性高めるか、悩むとこですね。
第一期に間に合うように内見した方は、ラッキーだと思います。二棟目以降の計画がわからないのと、あったとしても地下駐車場はない可能性が高いので、物件価値としては一棟目が高い可能性がありますしね。
締め切るギリギリで営業担当さんに抽選なしのとこを聞いてみるのもありかなーと。

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>>2589 マンション掲示板さん
まったく普通だと思いますよ。
私は車を手放す計算をして、予算上乗せて考えました。
働いてる場所が駅周辺なら成立するなと思って。

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西古松のJR西日本寮跡地で三菱地所がマンションを建てるらしい。

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表町の24階建てのタワマンも良さげだし、その近くの平和パーキングにも高級路線の高品質マンションが建てられるとか。
千日前の新市民会館も20階建ての複合タワーマンション。
本日出てきた西古松もまずまずの立地。

他にも中心部タワマンは、
杜の街再開発、駅前町再開発、長谷工の西口再開発、両備のビブレ跡再開発、三菱地所の岡ビル再開発、蕃山町再開発、と目白押しで悩む。

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皆さんありがとうございます。
仕事柄車は手放せないため、駐車場などの点からも、今焦って杜の街に決めなくても、今後計画中の他のマンションでも良さそうな気がしてきました。
まあ、そのマンションで希望の間取りや設備があるのか不明ですが。
まだ期間はあるのでもうすこし悩みます、、

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杜の街検討していますが。。。。。
決まってないことが多すぎ。これはデメリット。
管理費や積立金の金額、おおよその額しかわからない。それでも周辺と比較し、高い。
さらにPJ全体の修繕金や管理費が上乗せされる。これ何？
購入者にとってランニングコストも分からない。購入など決められるわけない。
2期がどうなるか不明。要するに周辺に何が建つのか、建たないのかはっきりしない。
購入後、隣ですぐに工事が始まるのは御免こうむりたい。
テナントが決まっていない。
駐車場が全然足りない。
利便性が今一。イオンに近いのはいいが、やはり　人気の場所とは言えない。
急いでここに決める必要はないように思う。
普通、こんな段階で売り出さないでしょう？？
次が控えているのかなあ？

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>>2598 迷い中さん
今までマッチ箱マンションしか見てこなかったのですか？
開発のタワーマンションってこうゆう感じで発売しますよ。
逆に1期の状況がわからないまま2期、3期はこうしますって方が危険じゃない？
ど素人サラリーマン旦那の嫁はこんな発想しかできない貧乏人ねぇ
貴方みたいな人は上で穴吹がお似合い

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>>2598 迷い中さん
高い高いと気にする時点で投稿者さんは買わない方がいいと思う
あの物件買うには管理費修繕費が倍になったくらいでギャーギャー言わない人年収層が買う物件

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>>2598迷い中さんへ
全くその通りだと思います。
高額物件なのだから、より次元の高い説明責任があると思います。これは、分譲主の両備の問題でしょう。
高額物件を買う層は結構シビアにみます。
詳細は発売日までに公開されるのではないでしょうか？
そうでないと、まあ、普通は購入対象にもならないですね。
この物件のリスクはそこにあるということでしょう。

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マンションの購入にあまり時間と労力をかけない方がいいよ。かけても10%程度。

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やっぱり杜の街は意見分かれますね。躊躇される方は無理しない方が得策です。
それで確率上がって喜ぶ人も結構いるので。
マンションの当たり外れの感覚は、個人差あるのが当たり前。欲しい人が買えばそれで良し。
ここだけ見て決めようとは思いませんが、色々見てきたからか、チェックするとこチェックしたら、即決めでしたよ。
決まってないこと多いのは当たり前で、まだ正式販売前ですからねw。色々決まったあとで欲しいとなってもいいとこ買えることはないですよ。投資と一緒でタイミング。多数が動く前に決めて動ける人が勝率高い。

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杜の街は貧乏人は諦めた方がいい
なんだかんだで格差社会だからね

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ついに岡山にも37階のマンションがたつのかー！
中心地に37階以上のマンションが立つことは当分ないだろなー
いいなー正直なところ本音ではタワマン住民になりたい

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杜の街はセカンドハウス向きで出張、接待、ビジネスシーンでの使用が適していると思う。

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>>2606 名無しさん
ほぼほぼ3LDK、4LDKで出張、接待、ビジネスなわけがない。
ビジネス用の物件は1LDK、2LDKがメインになる
杜の街グレースは居住用な物件だが、このスピードでほぼ完売というのには驚いた
岡山にはまだまだ金持ち多いな

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>>2561 マンション検討中さん
わかりますよ。でもね、黙っておいてあげましょう。
世の中には知らない方がいいこともあります。
せっかくいい気になってるんですから黙っていてあげることも親切。
なんせ数字は嘘をつきませんから。
https://tochi-value.com/hiroshima-okayama/

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杜の街　なんだかもったいない。
こんな広い敷地で、まとまっている。利便性もいいのに。
もっと工夫した開発はできなかったのか？（と言っても、敷地の半分の計画は未定のまま）
ネーミング倒れじゃないか？
植栽を増やし、都心の中にほっとするような憩いの場を作るなど、もっと大胆な発想が欲しかった。
今のままだと、ほんとにもったいない。これといった特徴がない。
タワーの住民は外にあまり出てこないし、これだとあまり賑わいが生まれないのではないだろうか？

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タワー住民が外に出ないw。どんな偏見w。東京のタワマン密集地に住んでたけど、普通に出てますけどw。逆に普通の箱マン、戸建てが外に出る傾向高いって。。。タワマン記事の弊害でしょうが、実際にそのエリアに住んでた人なら嘲笑もんです。タワマンカースト記事しかり、皆さんネット記事に踊らされ過ぎw。
そもそも岡山に人が賑わう場所なんてそんなないですから。そんな中で開発が進むことはプラスはあってもマイナスはないですよ。ケチつけたい人がいるのはわかるけど、皆さんどうせ何も産み出せないんだから、黙ってた方がまだまし。

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私も高級ではないけど江東区東雲のタワマンに住んでたことがあります。しかし周囲の人も普通に外出してましたよ。むしろ岡山の人よりも遥かに多趣味でアクティブな方が多いように感じます。（岡山に来て無趣味な方の多さに驚いてる）

岡山のような地盤が軟弱な上に水害の起こりやすい都市ほど戸建てよりもタワマンを含むマンションの方が安全だと思います。勘違いしてほしくないのは岡山は災害に強い都市ではなく災害の少ない都市なのです。災害に対する強さで言えば全国屈指の弱さなのです。災害の少なさはメリットではありません。神戸や熊本など大地震が起こるまでは岡山よりも遥かに地震の少なかった都市に地震が起こっているのです。

武蔵小杉のタワマンのような停電断水騒ぎもあれだけ沢山あるタワマンの中でたったの1棟だったという事を考えると今後の対策も踏まえタワマンはより安全になるのではないでしょうか？

ちなみに免振タワマンは強風の時にはゆっくりと揺れるので慣れるまでは少し気持ちが悪いです。高性能な免振装置程揺れやすいので揺れる事自体悪い事ではありません。

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タワーマンションでは、外出するのが、億劫になりがちという話はよく聞きます。確かにそうですよね。それなりに部屋にいるだけでも快適で、なんでも揃う時代ですからね。
フランスでは、特に子供のいる家庭は4階以上の居住は、好ましくないとして一定の制限がかかっています。
タワーマンションに限らず、マンションでは住民同士の交流が少なく、また、それをメリットと捉える向きもあって、タワーではそれがより強く出てくるのでしょう。
ほんと、魅力あるマンションて少ないですよね。
杜の街位の敷地があれば、広尾ガーデンヒルズ並の開発も夢では無かったかも。
でも、それは、ディベロッパーが街造りにかける情熱次第。
買い手がそれを強く求めないと、やはり企業はいかに速く資金を回収できるかしか考えない。
体力がないから、仕方がない。

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出不精になるかどうかはその人次第だけど、玄関開けたらすぐ外に出れる戸建や比較的下に降りやすい普通のマンションに比べて、タワーマンション高層階なら、ちょっとそこまで出るのが面倒に感じるのは絶対あると思う。

あと、個人的に悩むのは、晴れの国岡山で外に洗濯物干せないなら岡山に住む意味さえないような気持ち。
考えすぎかな。

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>>2615 匿名さん
多分ですが、考えすぎです。

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>>2593 マンション検討中さん

地下駐車場は、エグゼクティブとかプレジデント用って言われたが？
ヒエラルキーだよ現実社会は

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駐車場はお金持ちは1台権利、他は抽選でしたよ。

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まず駐車場は当たらないな
160台でお金持ち優先ですか？
隣の空き地にもタワーマンションが建ったらと思うと
西側は嫌だな
南の上の階で抽選に参加した方が後悔ないな
どうせ10年後は賃貸物件なら良い階がいい
どうせ皆は、投資目的なのでは？
金のない俺は居住目的なんだよな
抽選当ててタワーマンション自慢する

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もし幼い子供さんがいてタワーマンションで子育てをするような状態であれば絶対にタワーマンションは購入しないほうがいい。後悔すると思います。

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絶対www。ネット記事読みすぎ。絶対なんていうやつ、ろくな人間じゃないから。自分も友人たちも実績ありますが、何も弊害なんて感じない。
住む建物の問題よりもろくでもない親に育てられてる子供の方が心配。
タワマンは確かに所得の高い人が多いから、プライド高いめんどくさい人達がいるのも事実。でも所得低く、粗暴な子供と一緒になる方がより心配。
だからあらゆる格差はどんどん広がってく。

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いや、タワマン戸建関係なしでそこは学科だろ

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実際問題タワマンが子育てに悪影響ってのはどうゆう理由なんだ？具体的に揚げてくれないと…西川緑道公園近くとか中央町。他にも治安が良くないところもあるだろうに。

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なんだこなしか、悪かったな煽って。

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このような記事は、ネットにたくさんでています。
日本では業界の力が強くて、情報が隠されていますが、海外ではかなり一般的な話。
他にも、線路の近くや、高圧電線が上方に通っている住宅（道路に埋設されているケースもあります）など危険性が言われています。
今回の水害のように、大きな事件がないとまずこのような問題は取り上げられないのです。日本では。

マンションの上の階に住むと流産する。日本人の大部分は初めて聞く話だろうが、欧米では常識として認識されている。

迷信レベルの話ではない。アメリカではワシントンやサンフランシスコ以外でのタワーマンション建設を制限しているし、フランスでは70年代に高層住宅の建設そのものを禁止している。

極めつけはイギリスで、妊婦はマンションの4階以上に住まないように法律で規制しているのだ。

日本でも90年代から一部の学者がタワマンの危険性についての論文を発表しているが、なぜか国も不動産会社もこの話題に対して沈黙をつづけている。

日本の不動産業界は不透明だと良く言われるが、私自身、海外勤務時に現地の取引・市場と比較して「やっぱ日本はおかしい」と感じることが何度もあった。

今回はその中でも高層マンションと流産の関係という、命に関わる情報がなぜ日本では知られていないのか、その理由を探っていきたい。

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タワーマンション(タワマン)を売るために必要な知識を紹介しています。
http://www.fudousan-plaza.com/article/tower-mansion-uru/

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>>2629 匿名さん
ネット情報じゃ信じるに値しないからエビデンスある文献持ってきて。IFも高いのな。

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出典でもいいぞ。こっちで取り寄せるから。頼むわ

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こなしのタワマンひがみやら、ネット情報鵜呑みの底辺は、マンション住まなくていいよ。
郊外の戸建て住んで、死ぬまでそこ住んどけ。

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天神町に計画があるって聞いたことがあるんだけど、知ってたら教えてください。

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倉敷のヒマラヤの跡地にはマンションができるのでしょうか？今更地になってますが・・

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タワマンを擁護する書き込みってなんでだろう。
口がわるいひとが多いですよね。

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タワマン否定派の根拠のない断定的な書き込みが原因なのは、ログ見ればわかると思うけど。。。

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“根拠のない”って言ってもネット開けばいくらでも出てくる。
これ全部否定できるわけでもなし。
タワマン否定派ってわけじゃないがこんだけ色々あるとさすがにタワマンに疑問を持つのは自然でしょ。
逆に過去ログ見ると上から目線で失礼な口調の書き込みはタワマン信望者の特徴ですよ。

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>>2637 匿名さん
それは大変失礼致しました。
タワマンをネットの情報を鵜呑みにして意識的に選択肢に入れてらっしゃらない方、そしてタワマンを購入する程の経済力がなく僻みの方とは建設的なお話が出来ないとつい言葉が乱暴になってしまいました。お詫び申し上げます。
ただ、事実上からですのでその点は悪しからず。

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>>2633 マンション比較中さん
穴吹興産が１３階延べ１万４千平方メートルを整備。１、２階の計約１５００平方メートルに店舗やオフィス、保育施設といったテナントが入居し、３～１３階は１６３戸のマンションを予定しているらしい

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三菱地所の西古松の物件、情報ある方いらっしゃいますか？
岡山初？のパークハウスでしょうか
間取り、価格が気になります

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タワマン信奉者ではないですが、資産価値考えての選択なんですけどね。
他に信奉できる物件が岡山にはないので。
あと否定するだけで、他にいい提案でもあればですが、ここに書く人の大半が、買おうとしてる人に喧嘩売ってるのかって感じのねw。
否定だけされたら、そりゃ僻みかってなるのは当然。タワマン否定するなら皆さんが肯定する、または満足している今の住宅事情でも書いてもらえたら。聞いてみたいですけど、かける人はいないでしょうね。

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>>2638 マンション検討中さん
こちらこそ。
そんなに素直に謝られてはこちらも恐縮しちゃいます。
確かにネット上ではタワマンに関する怪しい説が蔓延しているのも事実ですよね。
私も人生の一時的な住まいでなら興味本位でもありますが住んでみたいとは思います。
他では味わえない景色。素敵でしょうね。（上層階購入妄想中・・・）
ただ、具体的にはやはり管理における合意形成と長期的資産としての修繕計画についてが疑問です。
毎月の修繕積立金も古くなると値上げしていくもののようですが、多様な入居者がいるとなかなかうまくいっていない例が多くあると聞きます。国土交通省は『均等積立方式』というのを推奨しているそうですが、それを採用しているタワマンはほぼ無いそうです。
これらはタワマンに限らず、通常のマンションにも当然言えることですが、世帯数が多かったり、新築時の価格に大きなばらつきがあったりするのがタワマンの特徴でもあります。
また、私もそう思うように一時的な住まいとして買われる方もおられると思います。私には経済的に無理ですが。そうした方が後に賃貸や売却といったことを繰り返すうちに新築時以上に多様な区分所有者が集えばそこでの同意形成は難度が高いという意見を無視するのは少し勇気がいるように思います。

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戸数増えると色々あるでしょうね。買ったことないのでわかりませんが、多数決ではないってことですかね。
結局岡山では、何がいいのでしょうか。
どの物件をお勧めされるのでしょう。

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>>2643 マンション検討中さん

>>2643 マンション検討中さん
区分所有法では
その占有面積が議決権になると思います
タワーマンションは、もりの街だけでなく
続々と建設中です
表町3丁目再開発とか
タワーがどうだとかより、デペロッパーの計画や信用度かと
武蔵小杉で問題のマンションは、大手の物件だそうです
対応次第かと

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結局のところタワマンの方がいいだろ
武蔵小杉の一棟でこんな風評被害出たけど、普通のマンションにない自家発電も本来数日は機能するし、
被害の数も被害状況も修繕も圧倒的に戸建てが被害大だろ笑
大規模地震でタワマンは免震で停電や断水で困るくらいだけど戸建ては倒壊の恐れありだぜ
こんな地震が多い日本だからこそ生死まで考えたら圧倒的タワマンの勝利
少子化、人口減で中心地に居住需要が増えてくのに急速に戸建ての資産価値も皆無
これらにに否定的な人はネット情報ではなく正確なエビデンスがある情報で反論してください。
あとできればタワマンを余裕で買える財力の方のみの反論にして下さい。
金ないやつは、ひがみで頭悪い反論しかしてこないので

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>>2644 マンション検討中さん
ありがとうございます。
参考になります。

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確かに一棟で色々言われてもですね。
岡山は戸建て信仰が強いのでしょうがないでしょうけど。
広い家はいいと思いましたが、ゆくゆく子供が出ていった後、個人的にはムダだなーと思ってしまいます。
家建てて、そのあとマンション買える余裕があれば、そうしたいとこですけど。
やっぱり街中のマンションが私はいいですね。
板マンもいいですが、タワマンの設備は捨てがたい。

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モデルルームでも、言われましたね。

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不動産関係でもなければ、モデルルームで言われたこともないですw。戸建てと悩んだことがないので、言われないのは当たり前かもですがw。戸建てと悩んで見に来る人には言われるでしょう、仕事ですから。

言い切ってしまえば、一生に一度の買い物だとして、岡山市内では戸建ては選ばない。それだけのことです。
自分の資産をきちんと考えれば、答えは見えると思いますけど。
ただ絶対ではないですよw、そう考える人は一定数いるということで。
逆に戸建て住宅メーカーの営業が否定意見書き込んでます？
岡山でタワマン売れ続けたら、大変ですよねw。
でも大丈夫ですよ、先のこと考えずに戸建て買いたい田舎の人はまだまだいます！

住宅もきちんと資産にするということ、貯金してても増えることはないので、色々勉強して資産運用すること、時代は変わってきてるので、よく考えないと先々大変ですよ。ちょっとしたことで豊かな生活送れるようになるチャンスがあるのに、凝り固まった考えだともったいないです。

ここのスレもいい意見を出しあえる場になればいいですが、タワマン否定派がのさばるようだとダメですね。。。

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皆さん熱心かつ真面目に考えていらっしゃって敬服します。今後の社会情勢、経済情勢は不確定要素が多く私も読みづらい。資産運用の基本は分散によるリスク管理と思うてます。ですから不動産についても例えばマンション戸建についてはマンション7戸建3ぐらいで投資運用していったらどないでどないでかね？

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>>2644 マンション検討中さん
＞区分所有法では
＞その占有面積が議決権になると思います
でも、実態は専有面積割合になるのは区分所有の持ち分だけで、議決権は専有面積にかかわらず1住戸につき議決権1になてる場合がほとんどです。
自分のマンションがどうかよく調べてみましょう。
私は専有面積はおろか販売価格が倍半分以上違うのに議決権が同じ1というのは公平ではないと感じます。

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タワマンいいと思いますが、やっぱりある程度お金に余裕がある人でなければ、しんどくなると思います。
管理費＋修繕費＋駐車場代　×12月 ×？年
普通のマンションより高くなりがちだと思いますし。
それでも一回住んでみたいな。

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嫌味に聞こえるかもですが、なんで金ないの？
金ないなら起業か転職したらいいのに、なんでしないの？
手取り30万以下の人って将来どうするの？
世帯年収1000万以下の人って格差社会本当にやばいよ
人生設計の計算した事ある？
マジで1000万以下の人って子育てしながらローン払いつつ月13万近くの貯金を30年しないといけないのに、しないのって焦らないのかな？
後回しにしてるのか、景気向上の期待なのか知らないけど、大丈夫？

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>>2652 匿名さん
駅近のちゃんとした板マンとならそんなに大差なかったですよ。
タワマンだからという訳ではないかと。
それ以上に、戸数が多く潤沢な管理費のメリットを享受できる可能性もあるのかなと。

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年収1000オーバーの会社員ですが、税金でがっつり持ってかれるので、そんなに裕福ではないですよ。1000あるなしでどうなのかって、なんの線引きなのでしょう。そりゃあ2～300の人に比べたら余裕はあるとは思いますが。
会社員の方ではないでしょうから、その感覚もないのでしょうがないとは思いますが。ただ経営者で金勘定してたらわかりそうなもんですが、まさか旦那の収入でこんな書き込みしてるはずもないでしょうし。。。
いずれにせよ、ここに書き込むことではないですね。
学のないことがばれちゃいますよ。

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>>2655 匿名さん
若葉マークはそういう書き込みが多いですよ。

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