岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

広島市の再開発計画は、まだ未発表段階ですが、これから相次ぎます。
広島駅前から、紙屋町（旧市民球場）あたりまでの広範囲の地域が、緊急整備地区に国が指定しました。これから、おおきな話題が出てくるのは明らかです。
中心部にサッカー場の新設も決まっています。
今後、5～10年というタームで見ると、八丁堀、紙屋町一帯が大きく変わると思われます。
駅前の再開発は北口は概ね決まり、イケヤの出店など予想されていてにぎわうことでしょう。
南口はさらに市電の高架化による広島駅直接乗り入れにより様変わりします。
広島と岡山では、比較にならないと思いますよ。
岡山は集客力低く、産業が振るわないし、購買力も高くなので、計画はあっても、これからどれだけ事業化が進んでいくのか大きな不安材料です。
それゆえ、不動産価格は落ち着いていて、高騰していないので、とても住みやすい地区だと思います。天候もいいですしね。今後もこの傾向は続くでしょう。
ただ、落ち着いた環境で、利便性の高いマンションが、あまりないですね。
タワーマンションは、建てるなら、もっと駅近でないと。
杜の街は離れすぎです。（杜の街がダメだと言っているのは無いですよ）
東京ではもう駅近物件ではなく、駅直結マンションかどうかが、ポイントになっています。
タワーであれば、高く売れるといった状況が揺らぎつつあります。
杜の街、まじめに検討していましたが、野村不動産の中四国初の駅近の再開発物件がもうすぐ出てくるので、見送ることにしました。

広島の衰退が止まらないから岡山が発展していてマンション市場も盛況、ということなんでしょう

府中イオン（安芸郡府中町） → 広　島　市　壊　滅　　

・三井不動産が大赤字のアルパークから　撤退　 　←new!
・天満屋広島店　撤退　
・アルパーク天満屋　撤退　　←new!
・パルコ広島店　壊滅　　2018年売上高前年比がパルコ全店舗中ワースト2まで落ち込み絶賛崩壊中　←new!　
・シャレオ　壊滅　　溜まりに溜まった累積赤字が過去最悪 　←new!
・三越広島店　壊滅　　国内閉店候補筆頭であることが報道される
・サンモール　壊滅　　年中閑古鳥　建て替え計画も実質頓挫 　←new!
・本通りアーケード　壊滅　　過去最大の空室率を記録　中心街の深刻な衰退が浮き彫りに　←new!
・広島最大の家電店ひろしまモール閉館
・福屋　壊滅　　2年連続純利益マイナスで経営危機　←new!
・福屋　廿日市店閉店　　←new!
・福屋駅前店　壊滅w　年中閑古鳥　
・パセーラ　壊滅w　年中閑古鳥　
・市街地内にアパレルもしくは雑貨テナント10店以上の商業施設が過去20年間オープン無し　
・広島市　壊滅　　2018年広島都市圏住民の対象調査　最も支持される商業エリアが2年連続で　府中町AEON MALL　となる 　←new!



岡山は規格外の巨大施設との相乗効果で都心部の集客力が一層高まり岡山駅周辺にいたっては広島中心街の100倍は活気があるというのに


広島は隣町のイオンモールたった1店に中心部丸ごと壊滅させられるって　

産業も岡山の一人勝ち
中四国全体から本社が岡山に移転しています、特に広島から岡山への転出超過数は凄い

広島は商業だけでなく産業もガタガタ　

2014年　三菱重工　広島工場閉鎖（鋳造）
2017年　シャープ　東広島工場縮小　
2017年　シャープ　三原工場 閉鎖
2017年　明治　広島工場閉鎖 　
2017年　京セラ　広島工場閉鎖　
2018年　江崎グリコ 広島工場閉鎖
2018年　マツダ株価５年前の水準まで暴落
2018年　地元企業倒産負債額が3期連続中四国九州ワースト
2018年　地元企業本社転出数が地方ワースト　転出先上位は1位東京　2位岡山　　相変わらず岡山の植民地状態



キリンの工場も岡山に取られてしまうし広島には何も残ってないなあ

>>2432 買い替え検討中さん
岡山はこの20年間相対的に再開発の進展がなかったって事だろ
だから未完の再開発事業が累積している
それって自慢すべき事なの？
そんなに岡山の方が多いと思うなら同じく過去20年間も含めてどれだけの開発行為があったか広島と同じ基準で比較してみれば一目瞭然じゃん

言い訳になってないです
というか広島の話題はもう結構なので消えてください

岡山のことが気になって気になって（笑）
嫉妬されるうちが華だからほっといて岡山のマンションの話に戻しましょ。

本当に岡山が広島より発展してるって言うなら地価がダブルスコアーで負ける事は無いんだよ

本当に岡山が広島より活気があるって言うなら地価上昇率がダブルスコアーで負ける事は無いんだよ

2019地価公示
最高地価
岡山県岡山市北区錦町6-1
146万円/平米 +8.96%
広島県広島市中区八丁堀15-8
328万円/平米 +13.89%

最高上昇率
岡山同上
広島県広島市中区幟町14-8
190万円/平米 +16.56%

https://tochidai.info/

また始まったわ岡山広島対立。どっちも地方都市に変わりないんだから比べる必要ないだろ。岡山のマンション情報スレってこと忘れないでくれ。頼む

よねだ第一ビルって事件物件ですか？
家賃がすごく安くて気になります。

>>2444 匿名さん
土地が無いから高値になるんだったら長崎市の商業地は岡山市のそれより高くないといけないな
だけど現実はそうではない
不動産はあくまでも需要と供給の関係で価格か決まるんだよ
不動産関係のサイトでその子供騙しの論法は通じないぞ

広島の中心部は三角州しか土地がないから地価が高いだけやん

いい加減消えろ

本気で広島煽る奴と岡山貶す奴消えて欲しい
管理人に削除依頼しても対応してもらえないし、アク禁とか出来ないんですか？

2424書いた奴は地理板で有名な福岡在住岡山人の荒らしです。
広島を煽る内容がいつも同じです。
矛盾した理論展開してるのもこの荒らしです。
おそらく地理板でアク禁食らって憂さ晴らしに広島を煽ってると思われるので相手しない方が良いでしょう。

岡山タワー先着ですか
抽選ですか？

>>2450 マンション検討中さん
両備オーナーズ会員は先着、それ以外は抽選と言われましたよ。

自分のお国自慢満載ですね。
でもマンションが建つか建たないかは需要と供給のバランスて決まる。
不動産屋が需要があると見込んだら建設する。結局、今まで岡山にはタワマンの需要が無かったということ。
広島と比較する人がいるけど。経済力で比較すると残念ながら広島の方が上なのは事実。
身近なところでは東京便の飛行機と新幹線の乗降客ですら差がある。
致命的なのは国の出先機関が農水省以外は全部広島にあること。例えば国交省も広島だから、路線バスの許認可は広島に出向く必要があるからね。企業も支店作るなら広島になる。

この広島人の書き込みを改めて見直せば誰にでも分かるけど、データもソースも何も示さず常に嘘と願望しか書いてないんだよね

これがそれぞれの現実ね

↓岡山の現実

この4月から三菱UFJやみずほフィナンシャルが広島の支店を降格して岡山を中四国管理支店にしたんだって
長谷工コーポレーションも三大都市圏以外では福岡に次ぐ2拠点目として岡山に中四国事業部を設立
ゼネコンが監督官庁の出先を置く広島を無視とは　広島にはどんだけ将来性が無いの？

日本経済新聞 中四国の営業拠点、岡山市に続々開設

2018年12月27日
岡山市は25日、岡山市内の中四国エリア広域営業拠点が100ヶ所となったと発表しました。増加数は約4年半で31拠点、約1ヶ月に1拠点ほど増えている計算となります。
岡山市内は特に四国へのアクセスに優れ、企業の業務効率化や事業拡大に向けて開設が増えています。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO3936782025122018LC0000?s=0

↓広島の現実

広島の中枢性やら拠点性やらは日々落ちていっているだけなんだが、
過去20年で国内で最も拠点性を失った都市であり、この先20年でも最も拠点性を失なうであろうとされる都市、それが広島市

福岡を訪れた広島のビジネスマンの感想。
https://red.ap.teacup.com/hiroshimusica/768.html

　圧倒的なパワーでもはや広島の手が届くレベルの都市ではなくなったことは、誰しもが認めることでしょう。
もう、広島市内に空港造ろうが、市民球場跡地にサッカースタジアム造ろうが、どうやっても福岡には追いつけません。ここは素直に認めざるを得ません。
　しかも、状況が悪いのが、広島と福岡が、非常に近いと言うこと。新幹線で１時間ちょっと。しかもガンガン本数走っている。
料金のことを考えなければ、三次や庄原から広島市に来るより、広島市から福岡市に行くほうがはるかに便利なのですよ。実際、私の出張も日帰りでした。

　で、こういう状況になるとどうなるか。広島の支店経済としての地位の低下です。
　今回、私は研修で福岡に行った訳ですが、この主催している会社の状況もまさにそうで、福岡にある支店は、九州沖縄全域と、山口・広島・島根を管轄エリアとしていました。
　あとで調べてみると、福岡のほかには、札幌や仙台にはきちんと支店がある様子。結局、広島の一人負けですね。これはもう、どうしようもない立地条件の差です。


　結局、広島は、衰退していくという現実を見つめながらも、その上で将来を考えていかなければならない、ということです

はい、言い逃れのできないデータです
これに懲りたら広島人はこれ以上荒らさないように

毎年のように広島の企業がド田舎広島を捨て岡山に本社を移転しまくってます
■転入超過数 <都道府県別本店移転の増減ランキング>　2018/4/2
https://www.tdb.co.jp/report/watching/press/pdf/s180401_27.pdf

1 埼玉　861社
2 神奈川　659 社
3 千葉　433社

10 宮城　69社
13 岡山　30社

21 鳥取　1社
35 島根　-14社
36 山口　-17社

43 広島　-74社　　　どんだけ衰退すれば気が済むんだろう　

■広島県から転出した地元本社企業の移転先

　　　　　転出本社数　転入超過数　
1 東京都　54社 　-15社
2 岡山県　37社 　-18社　完全に岡山の植民地　
3 山口県　23社 　 0社
4 大阪府　20社 　-10社
5 兵庫県　10社 　 -3社


西日本一の衰退県広島、地元企業が潰れまくり　

2018年度上半期（2018 年 4 月 1 日~9 月 30 日）　1000万円以上の大型倒産件数
岡山県　26件
広島県　83件　　
約 3.19倍　　

2018年度上半期（2018 年 4 月 1 日~9 月 30 日）　県内企業の負債総額
岡山県　32億円
広島県　208億円　中国四国九州負債総額ワースト　しかも2017年下半期から二連覇　　
約 6.5倍　　
https://www.tdb.co.jp/tosan/syukei/pdf/18dokami.pdf

若者や生産年齢層に選ばれる都市というのが発展の決め手、中四国では完全に一人勝ちというか岡山の独走状態です
こういう都市はマンションをはじめ新規の住宅が安定して供給されます

全国的な人気店やブランドの中四国初出店はほとんどが岡山になっていますし、繁華街の賑わいや楽しさも岡山の方が断然上です。
中四国の中では岡山が最も発展して学生生活が楽しく送れる街と認識しているので周辺県の高校生が集まっています。東京を上回り大阪に次いで第二位というのはかなりの支持率ではないでしょうか。ちなみに広島は上位5位にすら入っていません。

まあ、それ以前に肝心の広島の高校生自身が最も岡山に憧れて岡山を進学先に選んでいるとの結果なんですが。


2018年 四国４県からの大学・短大進学先ベスト5

1 大阪府 1,813人（▲87人 前回1,900人）
2 岡山県 1,573人（△31人 前回1,542人）
3 東京都 1,317人（▲41人 前回1,358人）
4 兵庫県 1,294人
5 京都府 1,083人


香川県内高校から他県大学・短大への進学者数 Best5 <流出先> (平成30年4月入学者)
1 大阪府 676人
2 岡山県 631人 ▲249人 岡山に転出超過
3 兵庫県 481人
4 京都府 399人
5 東京都 382人
http://eic.obunsha.co.jp/eic/resource/pdf/2018_shingakujokyo/kagawa...

徳島県内高校から他県大学・短大への進学者数 Best5 <流出先> (平成30年4月入学者)
1 大阪府 304人
2 兵庫県 245人
3 京都府 203人
4 岡山県 200人 ▲80人 岡山に転出超過
5 東京都 193人
http://eic.obunsha.co.jp/eic/resource/pdf/2018_shingakujokyo/tokush...

高知県内高校から他県大学・短大への進学者数 Best5 <流出先> (平成30年4月入学者)
1 大阪府 329人
2 東京都 276人
3 岡山県 266人 ▲134人 岡山に転出超過
4 兵庫県 232人
5 京都府 212人
http://eic.obunsha.co.jp/eic/resource/pdf/2016_shingakujokyo/kochi....

愛媛県内高校から他県大学・短大への進学者数 Best5 <流出先> (平成30年4月入学者)
1 広島県 576人 ▲175人 広島に転出超過
2 大阪府 504人
3 岡山県 476人 ▲299人 岡山に転出超過
4 東京都 466人
5 兵庫県 336人
http://eic.obunsha.co.jp/eic/resource/pdf/2018_shingakujokyo/ehime....



2018年 広島県からの大学・短大進学先ベスト5

1 岡山県 1,056人 ▲491人 岡山に転出超過
2 東京都 882人
3 大阪府 874人
4 福岡県 617人
5 京都府 609人

http://eic.obunsha.co.jp/eic/resource/pdf/2018_shingakujokyo/hirosh...

知らなかったデータが続々と出て来て参考になります
岡山の躍進の原動力は瀬戸大橋かな？
マンションの話題に戻しましょう

へえ岡山って思っていた以上に凄かったんだな

統計を見る限り中国四国地方の中心都市と呼んでもいいレベルかと

長谷工や野村不動産が本格参入するわけだ

鉄道道路併用橋である瀬戸大橋の効果がやっと効果的に出てきた感がある。四国山陰への鉄道網はまさに中四国の拠点としての要件を満たしている。岡山平野は沖積地帯を除けばほとんどが干拓地であり、地盤に関しては不安が残るが発展の可能性は大いにある。

新築のマンション情報はないの？

問屋町にまたマンションが建つみたい

三丁目劇場跡の再開発計画のパースが出たよ

デュオヒルズ184戸
階数:地下1階地上24階

https://imgur.com/Kg4PsLE
https://imgur.com/Gf33wvj

久しぶりに覗いたら、あいもかわらず又々同じ話で盛り上がってる
負けず嫌いなのかな？もうやめろよ
だから岡山の人は苦手って転勤族に言われるんだよ

広島の企業が岡山に出ていくのは、広島は競争が激しいことから、採算に合わず、やむなく退出していく面が強いように思いますよ。
ある意味、岡山は荒らされていないので、企業にとっては儲け易いわけですね。
天満屋も岡山でないと成り立たない。
広島には多くのディベロッパーがマンションを分譲しているけど、岡山は両備や穴吹などで、ほんと少なく、寡占状態。
要するに、この不景気の中でラストリゾートなわけです。
これが幸いして、岡山もこれから開発が進むかもしれませんね。
掛け声だおれにならなければいいですが。
岡山ではタワーマンションなどもでてきているようですが、周囲の自然環境に調和していて、利便性の高い人気のマンションはどこになるのでしょうか？
やはり、後楽園の周辺か県庁あたりの物件なのでしょうか？
JRは使わないので、買い物が便利なところで、比較的静かな場所でさがしたいのですが。

広島の企業が岡山に出ていくのは単に広島が田舎で地元経済が弱すぎるからだよ

田舎に本社を置いても儲からないし会社の箔も付かないから東京や中四国の中心都市岡山に本社を移している

広島だけじゃなく四国や山陰の各県からも中四国の中心都市岡山に企業本社が流入している　1位　東京　2位　岡山

さらに言えば中四国各県の大学進学の若者も中四国の中心都市岡山に流入している　1位　大阪　2位　岡山

広島は競争が激しいから地場企業が岡山に逃げ出してる？？？　>>2464この人本気で言ってるのかな、だとしたらヤバい
単に広島が魅力も将来性も無いから見限られてるだけだよ
田舎で少し力をつけた企業がこぞって都会に本社を移すのはそういうこと

管理人さんこのアスペ達何とかして

岡山の人は広島を目の敵にしてるな。でも広島人は、飲み会で岡山の話題は殆どしない。
ただ、他の人が言ってる岡山の方が経済力があるという意見は間違い。
このスレを見ている素人さんに誤った認識を持たれると困るので言っとくけど、国が法律に基づいて決める最低賃金だと、今年は岡山が833円/時間で全国20位。広島は871円/時間で全国10位。時間給で38円も差がある。もっとも大阪、兵庫、福岡などはもっと高いけどね。これは地域の実情に基づいて決めているもので違反すれば罰則がある。地域差があることを国も認めているんだよ。裾野が広い基幹産業が少ないのが大きな理由。
だから岡山で働くより、広島・兵庫で働いた方が割がいい。

岡山人も大概だけど、今更最低賃金引っ張り出してくる広島人見て最低賃金しか誇れるものがないの？本当に広島って衰退の一途なんだって印象ついちゃうよ。
ちなみに最低賃金だけでいうと、
宮城県824円
福岡県841円

これだけ見ると広島は仙台や福岡より高く、岡山は仙台よりも高い。
だからって広島が仙台や福岡に勝てるわけもなく、岡山が仙台よりも発展してることなんて絶対ないわけ。
最低賃金なんかでマウンティングとって、優越感満たそうとせずに自分の巣へ帰りなさい。

時給が高いのに逃げられるって企業だとブラックってことなんだが
広島は県まるごとブラックって言いたかったのかな
この広島人は

徳吉町とか完売したのかなぁ？
緑道公園の2戸ももう売れたのかな？
問屋町4期販売ってことは、まだあるってこと？
大切なのは、価格？立地？なんなんだろう
岡山タワー3000万円代から色々あって
どれがいいか悩みます
緑道公園なんか良い立地だよな

＞＞2472 マンション掲示板さん
あなたは最低賃金制度のこと全く理解していない。よく勉強して書き込みしましょう。最低賃金を実態を無視して上げると韓国のようになる。日本は十分な検討をして公表しています。

この他にも金融庁が公表したデータで、岡山県は地銀が単独では一行も生き残ることが出来ない県と言ってるんだよ。それだけ資金需要が無い場所なんで、統合等を検討しなさいって。
感情的にならず冷静に見ようよ。

金融庁がそんなデータを公表してるの？本当に金融庁？
そんなの見た事ないんだけどな。
どうせ民間のわけわからない出版社のデタラメ記事か何かでしょ？

嘘じゃないならまずはソースを出して見て。

地銀の話題を出すなら岡山には旧第一地銀、旧第二地銀と2行あるけど、広島の旧第二地銀は山口銀行傘下に入ってしまって既に1行しか残っていないことを知ってるのかな。
仮に広島の経済力が強ければ2行維持できたはずだよね、それだけ地元経済が弱い証拠だよ。
インチキ将来予測を根拠に岡山経済を煽るとは身の程知らず過ぎる。

というか広島人必死すぎる、ここは岡山のマンションカテだぞ。
そろそろ消えて欲しいんだが。

考えてみたら現時点で地元銀行が一つしか残っていない地場経済脆弱県の広島が、ちゃんと二つ残ってる岡山に対して

（”将来”岡山には地銀が一つも残らない”かも”って、”誰か”が言ってたんだからな！）

と突っかかるのってメチャクチャ笑えるよね。

過去の記事を調べたら有識者会議がそんな予測を出してるな。
あくまでも予測、でも現実はこれ。


>地銀の話題を出すなら岡山には旧第一地銀、旧第二地銀と2行あるけど、広島の旧第二地銀は山口銀行傘下に入ってしまって既に1行しか残っていないことを知ってるのかな。
仮に広島の経済力が強ければ2行維持できたはずだよね、それだけ地元経済が弱い証拠だよ。
インチキ将来予測を根拠に岡山経済を煽るとは身の程知らず過ぎる。

岡山、広島論議はもういいでしょ。それぞれ良さがあるからいいんじゃない？
岡山、今からまだ発展の余地あり。でも観光やスポーツ振興では圧倒的に負けてる。。。
岡山県民だけど、この先勝てると思えない。

将来の予測で語るなら岡山市の将来性はとんでもなく高いんだが、政令指定都市の中では2番目くらいに有望な都市

予測を出している人口問題研究所というのは厚生労働省の関連機関ね

平成52年の生産年齢人口比率(指定都市比較）

１　川崎市　59.3%

２　岡山市　56.7%　

３　福岡市　56.5%

４　さいたま市 　56.2%

５　大阪市　55.9%

最下位　北九州市　52.2%　


平成22→平成52年の生産年齢人口指数(指定都市比較）

１　川崎市　87.1%

２　岡山市　81.0%　

３　福岡市　80.3%

４　さいたま市 　79.9%

５　名古屋市　77.9%

最下位　静岡市　66.0%


平成52年の年少人口比率(指定都市比較）

１　川崎市　80.5%

２　福岡市　73.7%　

３　岡山市　73.1%

４　名古屋市 　73.0%

５　仙台市　72.6%

最下位　静岡市　58.7%　

出典　国立社会保障・人口問題研究所


これを鵜呑みにするなら岡山のマンション業界はあと20年は安泰（笑）

>>2478
ところが県外からの観光客や都市型観光客数は岡山が広島を抜いちゃったんだよね・・・

国土交通省・観光庁　共通基準による観光入込客統計
http://www.mlit.go.jp/kankocho/siryou/toukei/irikomi.html

平成29年　日本人・観光目的 <1.都道府県別、観光入込客数（実）・観光消費額単価・観光消費額>　

観光入込客総数（県外）
岡山県　626.1万人　　
広島県　599.1万人　

平成29年　目的別観光入込客数（延べ）　「都市型観光」
岡山県　 477.7万人
広島県　 423.6万人　原爆ドームも市街地にあるのに・・・

大阪府などはその基準自体が適当過ぎるから入込客数での調査すらしてないぞ
今はモバイル端末の電波の中継局から割り出した実数調査にシフトしつつある

1年ぶり？にお決まりのおらが岡山自慢が始まり、いつものように広島をこき下ろして溜飲を下げるというパターンです。肝心のマンション物件の情報はほったらかしじゃあないですか？岡山だったら、一億用意すればいい物件が買える。・・・・「口を出さずに金を出せ。」（Rホールデイングス・ザ岡山タワー担当）

>>2480 匿名さん
知りませんでした！
ありがとうございます！
じゃあ岡山は観光でも胸はれますね!
住んでると、遊びに行くとこ無さすぎて、他県がよく見えてました。。。