岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

>>198

隣接するこどもの森で遊ぶ子供の歓声がうるさいと思います。
土日の休日だけではなく、雨の日以外毎日ですけど、大丈夫ですか？

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あと、砂埃もすごいです。ベランダとか洗濯物、結構汚れますよ。
虫も多いです。
騒音、埃、虫、覚悟しなきゃね。

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「ポレスター岡山タワーレジデンス」
http://www.polestar-m.jp/367/?utm_source=yahoo_r&utm_medium=ad&iad...
総戸数 84戸
規模 18階建
専有面積 70.08㎡～84.55㎡
入居予定 平成26年10月末日

都心立地の大通り沿いが好きな人には良さそうだな。
低層の日当たりはどうかな。

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ポレスターは柳川筋の車の通りの多さが個人的には気になりますね。
最近マンション多いですが、駐車場の多さや古い空き物件の多さを見るとまだまだ経つのかなぁ。
イオンの方に少し需要が行くのかな？
人口減少の一途を辿る中で岡山の物件情勢がどのような動向を見せるのか、楽しみです。

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岡山市人口推移
平成19年・・692,530
平成20年・・695,170
平成21年・・697,143
平成22年・・699,160
平成23年・・699,595
平成24年・・701,629

実は岡山市の人口は増えてます。

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柳川の廃墟跡ってどこなのですか？
トポス跡のレジデンスも気になってますが
１５０戸は初耳で気になります。
４年後は長いですが。

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今日、元林原でイオンの式典がありました。
いよいよ始動しますが、マンション需要にも影響がでてきますね。

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ポレスター　狭いですか・・
私的には３ＬＤＫ　十分すぎです。
あとは金額が問題です。

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三年程前に表町と西大寺町の付近で新築を途中であきらめたマンションを見たのですが、あのあとどうなったかご存知の方いらっしゃいますか？

雨ざらしにされていたので何処かが続き建てても問題ないのか？とおもいだしました。

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リーマンショックで倒産。その後、賃貸マンションにて稼働中です。

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そういえば、グレースオークス岡山の南側に建つマンション計画ってどうなったんでしょうか？
取りやめになったのかな？

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あれ全く動く気配ないね。
計画の概要みたいな発表はかなり昔にあったけどね。

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北側のグレースオークスが完売してから動くんでしょうか。
場所は良いので早く発売してほしいのですが。

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グレースオークスはいわゆる普通のマンションじゃないから
競合しないし着工には影響しないかと。
着工しないのは計画自体が見直されてるからだと思うが。

ただ着工すれば場所はいいから建物の内容良ければあっさり売れると思うけど。

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岡山地裁北側にアウルステージが建つようですね。
どうなんでしょう？

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グレースオークスも検討していました。
もう残りわずかのように言われましたが
思い切れませんでした。
普通のマンションじゃないのですか？
立派な作りでしたが・・
場所はいいですよね。
ホント、南側が早く決まればいいですよね。

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裁判所北のアウルステージですが、立地は良いとおもわれますよね。岡山駅、繁華街にもまあまあ近いですし。デベがアウルトラスト（マンション３棟目）なのと、価格面はどうなのでしょうか。

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工事　してますか？
マンションじゃないですよね・・
ポレスターの金額等　詳しいことはまだですね。

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そろそろ駅近の新規が欲しいところだな。
ポレスター以外になんかないのかな。

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お寺？の跡にマンション建つらしいけどどうなんでしょうかね…？

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もうちょっと待ってたら中心部で色々出るよ。

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「アルファスマート西川緑道公園」
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階建て
完成（竣工）時期 平成26年6月中旬予定
入居予定時期 平成26年7月下旬予定
総戸数 70戸(管理事務室を除く)
販売戸数 70戸
販売価格 未定
住居間取り 2LDK(14戸)、2LDK+S(14戸)、3LDK(42戸)
住居専有面積 61.61㎡～73.45㎡

主力ターゲットはDINKS・シングルでしょうかね。

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裁判所の道路向いのお寺が封鎖されてますね。ここかな？

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桃太郎大通りの予定は、聞いた限りではないと思います。

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ああ、すいません。
中山下の再開発事業がありましたね。
ただ、まだまだ先の話ですね。

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>>232
そうですね。

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ふじうら本店跡はカイタックのマンションが建つそうですが、いつ頃になりそうですか？

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まだまだ先じゃないですかね。
問屋町や奉還町も販売中で竣工後の厚生町もあるし。

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岡山市浜、中区役所（メディアコム）西のカメラ店跡地に
ロイヤルガーデン建設予定だそうです。
すでに重機等が入り、作業をしています。
今年春には販売開始になるでしょうか。
某有名マンション会社の方から聞いたので、間違いないかと
思われます。

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デカいポレスターも販売中なのに需給バランス大丈夫なのかな。

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あなぶきの物件　モデルルームできたみたいですね。
ポレスターレジデンスも気になります。
金額はどうなのかな？

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サーパス学南町のモデルルームみてきました。
もう、ほとんど予約済みでした､､､

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一般に最上階の部屋は早い段階で売れてしまうものですか？

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最近は意外にそうでもないですね。

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県庁の近くで新規のマンションが出てきそうだね。

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アウルステージも問屋町に
もう１棟建てるみたいです。

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そろそろポロポロと新規販売出てきそうだね。

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マンション売れ行きいいですねー！
どんどん完売みたい

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西古松のハピーマート跡地に

穴吹興産がマンション建築します

看板出てます

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他スレで、新保にポレスター建つようですね

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それって、どこ情報？確実なの

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内山下の以前中電の支店があった場所、今解体してますが三井不動産のマンション建つようですよ。

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名前はどうなるのでしょうか？
パークホームズ内山下？

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徳吉町？ 御成町？あたりに穴吹がサーパスを建てるそうです。そろそろ工事スタートらしい。
よくあんな込み入った場所にマンション立てられるだけの土地があったもんだ。

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三井のマンション気になります。
それにしても建設多いですね

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岡山では、パークホームズしか実績がないので、一般的なグレードと思いますが、はずれはないでしょう。

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庭瀬のアウルステージ気になりますが、少し街から遠いですが周りの環境ってどうだろう

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どこらあたりですか？

目立つ建物あれば詳しく知りたいので教えてください？

おねがいします。

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ポレスターは中山下では？

新保はいい場所だけど　違うんじゃない。

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岡山東郵便局そばに、穴吹がマンションギャラリーを作り始めましたね。

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穴吹って、大京の穴吹の方ですか。

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庭瀬のアウルステージは「アウルステージ平野」ていう名称でホームページも開設されてあって、見たら場所も分かりますよー！

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裁判所の交差点のお寺跡地はロイヤルガーデンですね。
交差点のど真ん中だけど、即売するんでしょうね。

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お寺の跡地ってどうなんでしょうね。なんか出てきそうだ。

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新保のマンションは、和建設のビウェルみたいです。

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岡山東郵便局そばのマンションギャラリーは、穴吹工務店でした。大京ですね。今朝確認。

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サーパス東山らしいですね。

子どもを附属に行かせるなら、いいかも

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野田にできるマンションってどのあたりなんでしょうか？

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問屋町のアウルステージとは別に出きるのですかー？気になります

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さて、イオンモール岡山の計画はこんな感じのようです。
「イオンモール岡山」 http://www.aeonmall.com/upload/1366780116.pdf

思った以上に凄いですね。
施設徒歩圏マンションの資産価値は上がるでしょうし、
今後のこの周辺の新規計画にも注目です。

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喫茶ベルの隣に穴吹がマンション建築看板出してますよ。

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イオン完成後は駅近マンションは立地を良く考えないと、渋滞等で住みにくくなるのではないでしょうか？

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新保のマンションはどんな感じのマンションですか？

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お金持ちには立地は関係なくて
最上階のステータスがあればいいんじゃないの？

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最上階のステータスとは？
東南海地震が近いというのに？
立地と構造をよく考慮しなくては。

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最上階のステータスは熱い事。

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新保のマンション、ビウェル価格も決定してますね。チラシ入ってました

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柳町のアルファスマート(あなぶき興産)や中山下のポレスター(マリモ)や
内山下のパークホームズ(三井不動産レジデンシャル)のチラシも入ってましたね。

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【パークホームズ内山下イーステージ】
入居時期 2015年3月下旬予定
予定価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 65.16m2～96.01m2
総戸数 91戸
構造・階建て RC14階建
http://www.31sumai.com/mfr/L1202/

いいんじゃないでしょうかね。価格はどんなもんでしょう。

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【ポレスター岡山タワーレジデンス 】
入居時期 2014年11月中旬予定
価格 2230万円～5450万円
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 70.08m2～84.55m2
総戸数 84戸
構造・階建て RC18階建

イオンモールにも近くてよさそうですね。

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↑物件HP http://www.polestar-m.jp/367/

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【ロイヤルガーデン富田町】
入居可能時期 2015年03月下旬予定
価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 63.36m2～80.00m2
総戸数 43戸(管理事務室1戸含む)
構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
http://www.royalgarden-wada.com/rg_tondacho/

裁判所の向い側ですね。

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広いのを探すなら、一戸建てが良いでしょうね。
８０～９０平米でも私はOKです

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中心部で100平米はニーズが少ないですからね。
中古でも売るの結構苦労しますし。
普通に郊外で戸建買った方が満足度高いかも。

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最近はワイドスパンとかで　ＬＤＫの広い専有面積が９０㎡以上とか
１００㎡超えてるマンションがすごい増えてるような感じがしますが、
買う人いるのかな・・・・・・・
消費税ＵＰ前で建築業者ががんばってるのかな。

私はマンションのできる場所とローンの支払額に重点を置いて
じっくりと購入を考えていきたいですね。

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【アウルステージ平野 】
入居時期 2014年3月下旬予定
価格 1920万円～2870万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 69.3m2～88.33m2
総戸数 63戸（管理事務室を除く）
構造・階建て RC10階建一部鉄骨
http://www.owl-stage.jp/hirano/

場所的にはあんまりマンションが建ってないところですね。

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【ポレスター野田屋町 】
入居時期 2014年11月末予定
予定価格 未定
間取り 3LDK
専有面積 74.67m2・81.32m2
総戸数 28戸
構造・階建て RC15階建
http://www.polestar-m.jp/377/

ワンフロア2邸の小規模マンションですね。

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【グレースマンション運動公園 】
入居時期 2014年3月末予定
予定価格 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 70.85m2～95.6m2
総戸数 35戸（他に管理員室1戸）
構造・階建て RC5階建
http://www.rrr.gr.jp/mansion/gmundokoen/index.html

珍しい5階建の分譲マンションですね。

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【サーパス東山 】
入居時期 2014年12月上旬予定
予定価格 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 67.03m2～82.49m2
総戸数 50戸
構造・階建て RC13階建

朝日高校の近くですね。

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↑貼り忘れ 物件HP http://www.384.co.jp/higashiyama/index.html

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【ビ・ウェル新保 グリーンアベニュー 】
入居時期 2014年3月末予定
価格 1850万円～3050万円
間取り 2LDK～5LDK
専有面積 67.44m2～101.7m2
総戸数 36戸
構造・階建て RC9階建
http://www.kano-kensetsu.com/web/bewell/shinbou/top.html

物件そばの臨港グリーンアベニューは全長約2キロの遊歩道ですね。

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もう少し静観しようっと

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アウルステージ、北区今、南区西市にも建つんですね。

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グレースタワー以上のものが直ぐには
出てくるとは思わないなぁ

グレースタワーを中古で狙うという手は？
結構、待ってる人多いみたいですよ

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ライオンズがキラリ

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ライオンズ建つの？

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立ちません
さりげなく推す人でしょ

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なんだ､､､

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大京は、穴吹工務店を子会社にして、管理部門の業績が回復し、資金も豊富にあるので、岡山にもライオンズマンションを建てますよ。こうご期待。

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こんなところで営業するしか…ないんだよな、多分

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ライオンズの名称でアルファの低品質マンションを建てないことを祈るばかりです。詐欺みたいだもんね

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穴吹は、サーパスですよ。
でも、最近のサーパスは少し良くなってきたような気がします。合併効果かな。

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前のサーパスは良くなかったんだ・・・

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305さん
それは初めて聞きました。
具体的に教えて下さい。

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ご無沙汰しております。どうやら建設ラッシュのようです。

「分譲マンションの建設ラッシュ　岡山市内、２００７年以降最多」
http://www.sanyo.oni.co.jp/news_s/news/d/2013072320262637/

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あ、そうそう西古松西町に穴吹興産が40戸のマンションやりますね。

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どうでもいい

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そういや昨年8月に完成した津島西坂の新築マンションってまだ完売してない
ようでうすね。

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さらにどうでもいい

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京山にリビンコートプライム建ちますね

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岡山では穴吹とライオンズが良いと
あちこちから聞こえてきましたよ！

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http://www.livincourt.co.jp/kyoyama/index.html

リビンコートプライム京山

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京山では、ないですね。
無理なネーミングですね。

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315さん
ざっくりですね！

具体的にどこが良いと思われます？

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こんばんは。好きな場所で好きな物件買えばいいと思いますが、
売ったり貸したり重視なら岡山駅やイオンモールに近い方がオススメですよ。

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売ったり貸したり重視って、、、

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繁華街の物件を売りたい人＾＾

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こんにちは。昨年9月に完成した原尾島のポレスターは公式HPによると
まだ21戸が販売中のようです。

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まだ残ってたんですね！学区も名門の操山中
是非是非、検討してみます！
完売後キャンセルが出る物件より
安心感がありますしね！
有難うございます＾＾

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すごい　よさげな　マンションですよ。

期待しています。

駐車場も２台OKですよ。

ありなマンションです。

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こんばんは。ポレスター原尾島の販売中のこのプラン。
http://www.polestar-m.jp/342/room-plan/c_type.html

好みが別れると思いますがLDKから全居室に直接出入り
するタイプなんです。居室のみならず洗面室やトイレも。

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こんばんは。サーパス東山の東向きC TYPEのプラン。
http://www.384.co.jp/higashiyama/plan/c.html

玄関脇の洋室2は部屋に大きく柱の一部が入りこむ形に
なってますから、家具の置き方に工夫がいるかもですね。

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リビングコート京山はふじうら本店跡に予定されてますが、ふじうらは潰れるの？

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ふじうらに電話して直接聞けばいいよ

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穴吹と大京がおススメということですね！

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堅実な穴吹でいいんじゃないの？

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ただいま新築マンション検討中だけど、穴吹、堅実だよ。

サーパス東山を検討中です。

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どんなところが具体的に堅実と思いますか。
ＨＰだけではよくわかりません。
お知り合いの方がお勤めとかですか。

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こんにちは。
マンション購入の際の各条件の優先度って各自色々だと思いますけど、
家族の自宅滞在時間の長い専業主婦や育児世代はやはり南向きが人気ですね。

建物そのものは劣化して年々魅力は落ちても、日当たりは南に建物が
邪魔しない限りは永久な点も大きなポイントですね。

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和田工作員乙。

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336
何が言いたいのかさっぱりわからん

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オススメ！とか堅実！とか抽象的に書くからだよ。

良質な物件であるなら、またそう感じるのなら、

本当の良さを具体的に紹介できるはず。

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未だにあなぶきと穴吹の違いが理解できていないとか。。。
どう考えても素人

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どっちでもいーぢゃん
明日は休みだから眠らなーい＾＾

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どこのマンションも一長一短です。

だからこそ、自分に合う物件に出会うために
色んな意見聞きたいですよね。

できれば、建設的な意見を

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建設的…限定するのも良し悪しですね
検討者の立場からすると
知りたいのは営業の甘言ではなくリアルな意見と情報・事実
ですから、たとえば辛辣な意見やネガレスであっても
それが事実であればむしろ良情報と言えます

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ネガレスも建設的な意見なので
いいでしょー！

中傷めいた言葉は聞きたくないです。

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ここ見なきゃ解決だにゃん＾＾

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宇宙ステーションにでも行くしかないのでわ＾＾

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もう寝ろよ＾＾

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リビンコートプライム京山見に行かれた方いますか？
上層階の値段はどれぐらいなんでしょう？

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行ってないですが、4900万くらいだと

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でもロイヤルガーデンすぐに完売するくらい
人気ありますよねぇ！

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タワーマンションそのものに需要があるんじゃなくて
地価の高い場所に沢山の戸数を売ろうと思ったらタワーになる、
ってだけなんですがね。どうでもいいことですが。

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岡山に建てる時点で都市型ではありません。

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最近また沢山出てきていますね
内山下が気になります

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内山下は三井とビウェルですね。三井の価格が出てませんが、専有面積で見比べると三井の方が価格が高かったらビウェルの方が人気が出るでしょうね。管理費とかもビウェルは安いですし。

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たくさん出てきてるので選択肢が広がっていいですね。
100㎡超えのプランもいくつかあるので気になります。

消費税が上がったら、マンションもしばらくは建たないですかね？

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知事公邸の並びあたりに低層レジデンスみたいなのが建たないかなぁ。

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知事公邸って　どこですか？

教えて？

天満屋？

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イオンモールデカイな。あそこの近くにマンション出来ないかな。

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増税が決まってから全然マンション情報ないですね。

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ＪＲ岡山駅南地区　西日本最大級の「イオンモール岡山」　2014年1月2日の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/01/201412-bffa.html

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タワマンは場所もないし需要も乏しいので建ちません。
そもそも日当たりが悪いプランも出来ますので一部の都市しか売れません。

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長い間岡山のマンション事情を観察してるけど、あそこのマンションは
今思うと最高にお買い得過ぎる物件だったな。いやマジで。

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>372　さん

　どこのマンションのことっすか？

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グレースタワーですか？

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「岡山市中山下一丁目１番地区再開発／本組合が発足／１６年度内の完成めざす」
http://www.decn.co.jp/?p=4366
１、２階に医療施設、３、４階にデイサービスなど高齢者介護施設、５～２０階に住宅
（１４５戸を想定）を配置する予定。

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こんな計画あるんですね！

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ポレスター、アウル、アルファ…。
違いがよくわかりません(泣
誰か、それぞれの特色をお願いします‼

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そのあたりは似たり寄ったりっすね。

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設備なんかも同じだとすれば
場所とか外観の好きずきで選ぶしか
ないですよね！

ポレスターは床が直床だったような
西古松にポレスターとアルファ建ってますね

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マンションはまずは立地って言いますよね。
アウルステージ今とかポレスター西古松は場所が良いね。
アルファスマート西公園は場所がイマイチか？

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アルファスマートはかなりローコストマンションですよ。小梁もあって壁もポレスターや、アウルに比べて薄い。

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東島田でアウルトラストさんがマンションするんだって
チラシ入ってた
HPもできてた。まだ内容薄いけど。

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中心部にリビンコートプライムが欲しい。

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HP見た。
高いだろうな…。

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最近は中部屋を60平米〜70平米で作ること多いな。ちょっと狭いんですけど。
あと収納が少なすぎなマンション多いぞ… 特に玄関周り。

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そのマンションに永住する人は別として、
ライフステージに合わせて波乗りの如く住み替えていくマンションサーファーは
値崩れしにくいマンションを選ぶことやね。

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東島田だとイオンもかなり近いし、便利だよね。
価格はそれなりにしそうだけど。

60㎡のプランもあるから老夫婦にも良さそう。

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さっき、アウルステージ東島田のCMを見ました。今日、折込チラシも入っていました。
いくらなんだろう？
やっぱり、高いですよね・・・。

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アウルステージ東島田ってプランはまだ出てないけど立地は中々なんじゃないか？
両備ボールのとこにスーパー出来て更に便利になったしイオンモールもあるしな。
ただ立地がいいからって金額的に高く来るなら高級感あるデザインにしないと
リビンコートプライム厚生町みたいに販売に苦戦する可能性はある。

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昨年夏頃に新築マンションの売り出しが大量にありましたが、完売した会社とまだ何戸も売れ残っている会社で差がありますね
何が違うのでしょうか
立地はあまり差がないように思うのですが

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強引な売り方をするか否かの違いでしょう。

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すぐ南側にマンションあるけど、日当たりはどうなんだろ。
やっぱ冬は厳しいのかな。

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↑どこのことですか？
主語がないのでわかりませんけど

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>>393

すみません。アウルステージ東島田のことです。
現地を見に行って、すぐそばにマンションがあったので気になりました。

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アウルステージ東島田の日当たりの件では、
南のマンションの影響はやはりあるとのことで、
時間ごとの日当たりを図で見せていただきました。
10階から上はほとんど大丈夫ですが、
下のほうは、やっぱり影響ありました。

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>>395
ありがとうございます。
やっぱり日当たりは微妙なんですね。
立地がいいだけに日当たり・眺望が少し残念ですが、東側は大丈夫そうですね。

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郊外の田舎ならまだしも
ここは利便性の良い商業地ですからね
逆に今は向かいが開けている物件でも
いつどんな建物が建つかもわかりません
むしろ最初からマンションだと
安心です

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確かにマンション建ってるほうが安心とも考えれますね〜

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駅西口を少し行ったあたり
鉄道そばにマンションができるそうだ。
利便性も良く岡山駅まで頑張れば歩ける距離。
だがしかし、殺人事件があったＩＴ企業が間近。
数年前のことだが、気になる。

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厚生町の讃岐製麺が閉店解体されるみたいですが跡地に何か出来る予定があるのでしょうか？

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