岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？
その１
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/
その２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/
その３
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/
[スレ作成日時]2012-03-10 06:07:53
あと、砂埃もすごいです。ベランダとか洗濯物、結構汚れますよ。
虫も多いです。
騒音、埃、虫、覚悟しなきゃね。
中心部で100平米超えはなかなか出ないですね
やっぱ広い部屋出そうなのは柳川の廃墟跡地のとこくらいでしょうか
2016年まで長いな
「ポレスター岡山タワーレジデンス」
http://www.polestar-m.jp/367/?utm_source=yahoo_r&utm_medium=ad&iad...
総戸数 84戸
規模 18階建
専有面積 70.08㎡～84.55㎡
入居予定 平成26年10月末日
都心立地の大通り沿いが好きな人には良さそうだな。
低層の日当たりはどうかな。
ポレスターは柳川筋の車の通りの多さが個人的には気になりますね。
最近マンション多いですが、駐車場の多さや古い空き物件の多さを見るとまだまだ経つのかなぁ。
イオンの方に少し需要が行くのかな？
人口減少の一途を辿る中で岡山の物件情勢がどのような動向を見せるのか、楽しみです。
岡山市人口推移
平成19年・・692,530
平成20年・・695,170
平成21年・・697,143
平成22年・・699,160
平成23年・・699,595
平成24年・・701,629
実は岡山市の人口は増えてます。
柳川の廃墟跡ってどこなのですか？
トポス跡のレジデンスも気になってますが
１５０戸は初耳で気になります。
４年後は長いですが。
廃墟跡地とは男うどんがあるとこですよ。ツインタワーの斜め前。
2016というととっくにイオンが完成している頃で販売価格も凄いことになりそうな。
ポレスターはやはり狭いみたいですね。残念。
今日、元林原でイオンの式典がありました。
いよいよ始動しますが、マンション需要にも影響がでてきますね。
ポレスター 狭いですか・・
私的には３ＬＤＫ 十分すぎです。
あとは金額が問題です。
三年程前に表町と西大寺町の付近で新築を途中であきらめたマンションを見たのですが、あのあとどうなったかご存知の方いらっしゃいますか？
雨ざらしにされていたので何処かが続き建てても問題ないのか？とおもいだしました。
リーマンショックで倒産。その後、賃貸マンションにて稼働中です。
そういえば、グレースオークス岡山の南側に建つマンション計画ってどうなったんでしょうか？
取りやめになったのかな？
あれ全く動く気配ないね。
計画の概要みたいな発表はかなり昔にあったけどね。
北側のグレースオークスが完売してから動くんでしょうか。
場所は良いので早く発売してほしいのですが。
グレースオークスはいわゆる普通のマンションじゃないから
競合しないし着工には影響しないかと。
着工しないのは計画自体が見直されてるからだと思うが。
ただ着工すれば場所はいいから建物の内容良ければあっさり売れると思うけど。
岡山地裁北側にアウルステージが建つようですね。
どうなんでしょう？
グレースオークスも検討していました。
もう残りわずかのように言われましたが
思い切れませんでした。
普通のマンションじゃないのですか？
立派な作りでしたが・・
場所はいいですよね。
ホント、南側が早く決まればいいですよね。
裁判所北のアウルステージですが、立地は良いとおもわれますよね。岡山駅、繁華街にもまあまあ近いですし。デベがアウルトラスト（マンション３棟目）なのと、価格面はどうなのでしょうか。
丸ノ内のへんで工事してるのは老人ホーム？
工事 してますか？
マンションじゃないですよね・・
ポレスターの金額等 詳しいことはまだですね。
そろそろ駅近の新規が欲しいところだな。
ポレスター以外になんかないのかな。
やっぱり柳川の廃墟跡地しかないですかね
でもここも取り壊しすら始まりませんしイオンができないことには始まらないのでしょうか
親は賃貸がもったいないので家を建てろと言ってきますし早くどこか建たないかな
お寺？の跡にマンション建つらしいけどどうなんでしょうかね…？
もうちょっと待ってたら中心部で色々出るよ。
お寺？どこでしょうか
出張が多く中心部一択なので気長に待ちます
「アルファスマート西川緑道公園」
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
完成（竣工）時期 平成26年6月中旬予定
入居予定時期 平成26年7月下旬予定
総戸数 70戸(管理事務室を除く)
販売戸数 70戸
販売価格 未定
住居間取り 2LDK(14戸)、2LDK+S(14戸)、3LDK(42戸)
住居専有面積 61.61㎡～73.45㎡
主力ターゲットはDINKS・シングルでしょうかね。
裁判所の道路向いのお寺が封鎖されてますね。ここかな？
あそこは番町でしょうか。お寺の跡とは珍しいですね
でもやはり桃太郎大通り希望です
桃太郎大通りの予定は、聞いた限りではないと思います。
ああ、すいません。
中山下の再開発事業がありましたね。
ただ、まだまだ先の話ですね。
そうなんです
2016年でしたっけ。イオンができるまで動きはなさそうですね。
ふじうら本店跡はカイタックのマンションが建つそうですが、いつ頃になりそうですか？
まだまだ先じゃないですかね。
問屋町や奉還町も販売中で竣工後の厚生町もあるし。
岡山市浜、中区役所（メディアコム）西のカメラ店跡地に
ロイヤルガーデン建設予定だそうです。
すでに重機等が入り、作業をしています。
今年春には販売開始になるでしょうか。
某有名マンション会社の方から聞いたので、間違いないかと
思われます。
デカいポレスターも販売中なのに需給バランス大丈夫なのかな。
あなぶきの物件 モデルルームできたみたいですね。
ポレスターレジデンスも気になります。
金額はどうなのかな？
サーパス学南町のモデルルームみてきました。
もう、ほとんど予約済みでした､､､
一般に最上階の部屋は早い段階で売れてしまうものですか？
最近は意外にそうでもないですね。
県庁の近くで新規のマンションが出てきそうだね。
アウルステージも問屋町に
もう１棟建てるみたいです。
そろそろポロポロと新規販売出てきそうだね。
マンション売れ行きいいですねー！
どんどん完売みたい
西古松のハピーマート跡地に
穴吹興産がマンション建築します
看板出てます
他スレで、新保にポレスター建つようですね
それって、どこ情報？確実なの
名前はどうなるのでしょうか？
パークホームズ内山下？
徳吉町？ 御成町？あたりに穴吹がサーパスを建てるそうです。そろそろ工事スタートらしい。
よくあんな込み入った場所にマンション立てられるだけの土地があったもんだ。
三井のマンション気になります。
それにしても建設多いですね
三井なら高級感とか期待していいのでしょうか
場所がよく分からないのですが。日当たりとかどうなのでしょう
岡山では、パークホームズしか実績がないので、一般的なグレードと思いますが、はずれはないでしょう。
庭瀬のアウルステージ気になりますが、少し街から遠いですが周りの環境ってどうだろう
どこらあたりですか？
目立つ建物あれば詳しく知りたいので教えてください？
おねがいします。
ポレスターは中山下では？
新保はいい場所だけど 違うんじゃない。
岡山東郵便局そばに、穴吹がマンションギャラリーを作り始めましたね。
庭瀬のアウルステージは「アウルステージ平野」ていう名称でホームページも開設されてあって、見たら場所も分かりますよー！
裁判所の交差点のお寺跡地はロイヤルガーデンですね。
交差点のど真ん中だけど、即売するんでしょうね。
お寺の跡地ってどうなんでしょうね。なんか出てきそうだ。
新保のマンションは、和建設のビウェルみたいです。
本命の柳川交差点のところはどうなんでしょう
取り壊しとかも全然ないですけど、2016予定だし一気に建設されるのかな
乱立してるので目移りしますね
サーパス東山らしいですね。
子どもを附属に行かせるなら、いいかも
野田にできるマンションってどのあたりなんでしょうか？
問屋町のアウルステージとは別に出きるのですかー？気になります
さて、イオンモール岡山の計画はこんな感じのようです。
「イオンモール岡山」 http://www.aeonmall.com/upload/1366780116.pdf
思った以上に凄いですね。
施設徒歩圏マンションの資産価値は上がるでしょうし、
今後のこの周辺の新規計画にも注目です。
何やら凄そうですね。表町周辺は寂れるのでしょうか
イオン完成後の駅近マンションの価格は凄くなりそうですね
中心部の中古マンションで広い部屋はあまり出ませんし、
広い部屋が欲しければやはり新築で購入するしかないのかな
喫茶ベルの隣に穴吹がマンション建築看板出してますよ。
イオン完成後は駅近マンションは立地を良く考えないと、渋滞等で住みにくくなるのではないでしょうか？
新保のマンションはどんな感じのマンションですか？
お金持ちには立地は関係なくて
最上階のステータスがあればいいんじゃないの？
最上階のステータスとは？
東南海地震が近いというのに？
立地と構造をよく考慮しなくては。
最上階のステータスは熱い事。
新保のマンション、ビウェル価格も決定してますね。チラシ入ってました
【パークホームズ内山下イーステージ】
入居時期 2015年3月下旬予定
予定価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 65.16m2～96.01m2
総戸数 91戸
構造・階建て RC14階建
http://www.31sumai.com/mfr/L1202/
いいんじゃないでしょうかね。価格はどんなもんでしょう。
【ポレスター岡山タワーレジデンス 】
入居時期 2014年11月中旬予定
価格 2230万円～5450万円
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 70.08m2～84.55m2
総戸数 84戸
構造・階建て RC18階建
イオンモールにも近くてよさそうですね。
【ロイヤルガーデン富田町】
入居可能時期 2015年03月下旬予定
価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 63.36m2～80.00m2
総戸数 43戸(管理事務室1戸含む)
構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
http://www.royalgarden-wada.com/rg_tondacho/
裁判所の向い側ですね。
小さめのお部屋ばかりで100平米超えるところはないのですね…
中古ですらこの辺は広いお部屋が出ないですね
子持ちは郊外で戸建ての方がいいということかなあ
広いのを探すなら、一戸建てが良いでしょうね。
８０～９０平米でも私はOKです
中心部で100平米はニーズが少ないですからね。
中古でも売るの結構苦労しますし。
普通に郊外で戸建買った方が満足度高いかも。
最近はワイドスパンとかで ＬＤＫの広い専有面積が９０㎡以上とか
１００㎡超えてるマンションがすごい増えてるような感じがしますが、
買う人いるのかな・・・・・・・
消費税ＵＰ前で建築業者ががんばってるのかな。
私はマンションのできる場所とローンの支払額に重点を置いて
じっくりと購入を考えていきたいですね。
【アウルステージ平野 】
入居時期 2014年3月下旬予定
価格 1920万円～2870万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 69.3m2～88.33m2
総戸数 63戸（管理事務室を除く）
構造・階建て RC10階建一部鉄骨
http://www.owl-stage.jp/hirano/
場所的にはあんまりマンションが建ってないところですね。
【ポレスター野田屋町 】
入居時期 2014年11月末予定
予定価格 未定
間取り 3LDK
専有面積 74.67m2・81.32m2
総戸数 28戸
構造・階建て RC15階建
http://www.polestar-m.jp/377/
ワンフロア2邸の小規模マンションですね。
【グレースマンション運動公園 】
入居時期 2014年3月末予定
予定価格 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 70.85m2～95.6m2
総戸数 35戸（他に管理員室1戸）
構造・階建て RC5階建
http://www.rrr.gr.jp/mansion/gmundokoen/index.html
珍しい5階建の分譲マンションですね。
【サーパス東山 】
入居時期 2014年12月上旬予定
予定価格 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 67.03m2～82.49m2
総戸数 50戸
構造・階建て RC13階建
朝日高校の近くですね。
【ビ・ウェル新保 グリーンアベニュー 】
入居時期 2014年3月末予定
価格 1850万円～3050万円
間取り 2LDK～5LDK
専有面積 67.44m2～101.7m2
総戸数 36戸
構造・階建て RC9階建
http://www.kano-kensetsu.com/web/bewell/shinbou/top.html
物件そばの臨港グリーンアベニューは全長約2キロの遊歩道ですね。
たくさんの情報ありがとうございます
内山下？のymcaの前の駐車場がマンションになるとか聞いたんですけど本当でしょうか？
もう少し静観しようっと
アウルステージ、北区今、南区西市にも建つんですね。
タワーマンションの購入を本気で検討していますが、岡山には「これ」という物件が出て来ません。
将来の事も考えると、岡山駅に近い中心市街地の、買い物から通院まで歩いて全ての用が足せるエリアに絞り込む事となります。
まだ若いので、シティライフ？も楽しみたいですし、高層階からの眺望も我が家にとっては重要なポイントです。さらには子どもの通学や治安のこともありますね。
いわゆる億ションなんて無理ですが、大きな買い物だからこそ、妥協できない部分もあるんです。
ライオンズタワーをはじめ、全国各地の政令市や中核市にあるような、岡山でいえば両備グレースを上回る高さのタワーマンションに住みたいです。
グレースタワー以上のものが直ぐには
出てくるとは思わないなぁ
グレースタワーを中古で狙うという手は？
結構、待ってる人多いみたいですよ
ライオンズがキラリ
ライオンズ建つの？
