岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

岡山の大手不動産業者の思うツボに誘導されてはいけません。この掲示板は素人のマンションに関する情報交換の場にしましょう。・・・・貴方好みの言い回しをするなら、この掲示板は岡山クオリテイのデベロッパーのステマで溢れていて、真実が語られていない。

岡山で床暖房・キッチンパントリー・タンクレストイレがデフォなデベロッパーってありますか？あれば教えていただけると幸いです。できれば脱衣室と洗面室が分かれているとさらに良いです。

中山下公園の東側にポレスター？のマンション建設予定の看板が立っています。規模とか、情報をご存知の方は御教示下さい。

中銀本店の西で、道を隔てた向い側にある昭和住宅ビルとしほやのビルの間を更地にしてマンションを建てる計画があるようです。情報を知っておられる方はないですか。

イトウヨーカドーあとのタワーマンションの売りだしはいつでしょうか？

>>1737 匿名さん
早めに購入してオプション工事しまくった方が確実かも。
部屋ができる前なら融通がきくよー

ただ、ディスポーザー付きマンションがあんまりないのが岡山は残念。
ディスポーザーはオプションとかで後付けできないから余計…
生ゴミ処理に絶対便利だと思うんだけど

ｱﾎｸｻ、青田買いはダメダメ

>>1741 匿名さん

環境に宜しくない

デイスポーザー付きのマンションって・・・・・絶句。

後付け困難な設備は最初から標準で備わっていた方が良いと言われるが、ディスポーザーだけは私も要らない。便利な設備だという事は百も承知の上で中長期的に見て金食い虫で必要のない設備。ガス床暖房は必須。
あと、設備ではないかもしれないが分譲駐車場と機械式駐車場もNG

機械式駐車場はパズル式、ピット式、タワー式がある。市街地のマンションだったら、タワー式ならO.K.でしょう？

来年完成のビ・ウエル東古松4丁目ってどうですか？・・・・林原邸があったところで、敷地は500坪ぐらいありましたよね。あの辺はマンションばっかりだけどベランダから眺める景色も近くのマンションなんですか？

>>1749 eマンションさん

個スレへどうぞ、ここは荒らされるだけですから。

ここは岡山のマンションを語る場なのにどうしてダメなんだ？

イトーヨーカドー跡地の売り出しはいつぐらいになるでしょうか？抽選販売もありえる？

イトーヨーカドー後のタワマンは340室ぐらいと多いですから、抽選まではいかないんじゃあないですか。両備と三井のマンションがそんなに安くもないでしょうし・・・・・・・・

何か、悔しいことでも？

>>1701
>>1702
凄いですね岡山、岡山都市圏は中四国最大のマーケットかつ中四国各県から最も人や企業を集める中心都市として発展中といった感じですね。
中心部に近い西川周辺に良い物件が建てば購入したいと思っていましたが何件か計画があるようです。

奉還町で新築分譲マンションの建つ予定ありますか？
既出だったらすみません。

グレース徳吉町はどうなっとるんじゃろう？未だに半分ぐらいしか入居しとらんらしい。ダンピングでもするんかなあ。

>>1756
まとまった土地がありません、中央奉還町病院及びその駐車場ぐらいです。

奉還町はともかく西川は親水性が高くて幸町あたりであれば図書館も公園もあるから希望する人は多いでしょ？
奉還町もあの下町情緒が好きな人や運動公園、済生会病院とあるから住んでみたい人はそれなりにいるはず。
そういう穿った見方をするのはやめませんか？

奉還町、駅近だしいいですネ。リビンコート津島は大変大変苦労していますが、駅西は短期完売でした。買いそびれてしましたが。リビンコート奉還町は中古価格下がらないようです。

2018の都道府県人口移動で転出超過4367人，転出数は全国で14番目に多い。4年前は転出1000人ぐらいだった事を思えば過疎化が進んでいる。マンション計画は相当数あるが、岡山市街地を中心としたものが多く、行政の過疎化対策が急がれる。

>>1758 口コミ知りたいさん

そうなん？
たまに前通ると高級車で駐車場が埋まってるけどなぁ。いくら高いっていっても半分ってことはないでしょー。

お詳しいのね？

グレース徳吉町。この辺の住民はこれまで身を寄せ合うようにして慎ましく暮らして来たのに，こんなバブリーな建物が出来て、周りの住民は迷惑だろう。なんというか、周囲のマンション.家屋と違いすぎる。

それは思い込み

>>1773 匿名さん

あの辺の医師の多さは異常
慎ましく暮らすような所ではない
バブリーともまた違うがね

石屋の間違いでしょ。

医者も多いけど、銀行員や県庁職員も多いよ

あの辺りは墓場や火葬場が近いから、それなりですよ。

医師は東古松～大元界隈、県職員は点在する官舎に住んでます。

お医者さんが多いのは徳吉より住吉。
土地の値段からして富裕層が多いのは確か。
じゃなきゃグレース徳吉町なんて億ションは建たないわけで。
東古松には何年かかっても億ションが建つことはないでしょう。

土手が近いから、、、ね。

徳吉町に住むと三勲小、附属中、朝日高校は距離的には近いけど、三勲小は別にして、中高は思った通りにはならない。

>>1782
そういうのは学区スレでやって下さいな。

今はアクセスを重視する時代になったので、昔は岡山市の高級住宅地と言われたところでも、岡山駅やスーパーマーケットが遠いとやや敬遠される傾向にある。静かな住宅地に建つグレース徳吉町は学区はいいとしてもアクセスが悪いという難点ある。

古い町だね。
駅や市街地からも遠い。

昔ながらの高級住宅街って大体公共交通のアクセス面ではちょっと疑問符ってことが多い。
ソースは田園調布や成城。
その辺より今は港区界隈が華があるし便利ってことで田舎から来た人には人気なんだよね。

岡山だと六本木や青山に匹敵するとこがないから、東京から来た人には徳吉町近辺が結構人気なんだよ。子育てにも環境いいし。
京山学区が駅の東側にあれば最強だと思うが、西口って点で自分は外した。でも、徳吉町より人気なのは頷ける。無難だし。

東京から岡山へ移住？
転勤なら借上げ社宅や市街地に住むよ。

>>1786 なるほど。
派手さはないけど価値が落ちないってかんじか。

問屋町が岡山の青山になれるかも？

岡山県は転出超過で全国17番目のところ。東京から岡山に転勤してきた人を前提に話をするのはどうかなあ？東京から転勤して来て、岡山市街地の不動産物件を探す人なんて、現実みがありません。

岡山は震災以降東京からの移住先として常に人気ですよ。
https://fledge.jp/article/chihouijyu-ranking

昨年の豪雨があったのでこれからどうなるかわかりませんが、都内からの移住者のコミュニティはけっこうあります。

岡山の人の自慢？は「晴れの日が多く、災害の少ないええところです。」・・・・・移住してきた人にはちょっとだるいところじゃあないかな。

東京の人が岡山のマンションを買ったという話があったとすれば、岡山の私立K医大の学生の親御さんが東京の医者か何かで、可愛い子供のために親名義で買ってやったというようなケースが考えられる。岡山のデベロッパーにとって、こういう人はカモでしょう。

>>1791
千葉県船橋市から引っ越してきた私は千葉だからそういったコミュニティを知らないのかな？

根無し草でもあるまいし、旅の途中で家買わないよ。

マンションなら買うよ。
３年以上住むなら買った方が経済的なんだもん。
下がらない場所を見極めないとね。

買いません。
転勤族に友人いないのね。

転勤族、移住家族しか深くは知らない。
ほとんどが中央学区住みで、三勲学区、伊島津島学区がちらほら。
ここらへんは家賃15万くらいからしかまともなマンションないから、買った方が安いんです。
東京都内に親から引き継いだ戸建がありますが、仕事で主人はちょくちょく帰るし、いずれは戻るので残してます。
マンションなら手放しやすいし、岡山から離れたけどあえて手放さず賃貸に出してる友人家族もいます。
転勤族と一口に言っても色々なんですよ。

>>1790
確かに岡山は転入超過数全国３３位と良く無いよね

1 東京都　
2 埼玉県　
3 神奈川県　
　
　　
33 岡山県 　
36 岩手県

　　
40 岐阜県 　　　
41 広島県 　
42 北海道 　
43 青森県 　
44 長崎県 　
45 新潟県 　
46 福島県 　
47 茨城県 　

特に資産的に余裕のある親とかを持っている場合、岡山への転勤族の一部は不動産投資の意味も含めて、岡山にマンションを買う人はいる。今の岡山市街地のマンション相場は中古でもかなりいいし、岡山を去っても資産的価値がある。・・・・岡山県外出身で裕福な両親を持つ私立K医大生もまた然りである。

いません。
魅力もないしコスパも悪い。

>>1800
K医大に対して一言ありそうですねw

昭和住宅が東古松に分譲マンション建てるらしいです。東古松と問屋町に建設ラッシュですね

空地が多いから。
理由は()だから。

>>1803
リベール津島の件で全然懲りてないな笑

①東古松はマンションだらけ、市街地に近いような、そうでもないような殺風景なローケーション。②問屋町は最寄りの駅はどこ？西長瀬駅から岡山駅まで行くのが面倒です。バスでも天満屋まで20分はかかる。・・・・両方共あまり魅力はないが、マンションの価格が安ければ我慢するかという感じですね。

東古松も問屋町もマンション価格は安くはないでしょう。①東古松はチャリあれば中心街至近。まあ殺風景ではあるがスーパー等便利。②問屋町は買い物飲食店等色々便利、徒歩orチャリでほぼ完了します。別に天満屋なんぞにわざわざ行く必要はないんじゃないですか。

前者は地域性がダメ。
後者は利便性がダメ。

東古松も問屋町も住みやすいし便利な場所ですよネ。

転勤先でマンション買うのは普通じゃん。
頑なに認めない人がいてびっくりした。
じゃなきゃ、こんなにたくさん分譲マンション建たないよ。
一生モノと思って購入してる人の方がマイノリティでは？

広義の岡山市街地のマンションと狭義の岡山市街地のマンションのカテゴリーで検討し比較をすると、東古松や問屋町は広義の岡山市街地のマンションということになる。・・・狭義の岡山市街地のマンションに比べれば、ちょっと便利が悪い。

岡山移住の人は別にして、岡山に転勤してきた人がどれくらいいるかはわからないけど、岡山転勤族も担保があれば、資産価値の下がらないようなマンションをお買いになるという選択はあってしかるべきですね。

便利さはほぼ変わらないでしょう。ほとんどがチャリ・バス・クルマで市内各所へ通勤、岡山駅利用者は少ないでしょう。日常のお買いものはマルナカ・わたなべ・ハピーズですネ。

言うほどの魅力ないよ。
転勤族がワザワザ岡山のマンション買うとか、ナイナイ。

岡山市街地のマンションに住んで便利はいいけど、肉や魚の美味しい店がない。デパートも高いわりに美味しくない。どこか魚屋にでも行けば、新鮮な魚介があるのでしょうか？おいしい肉が買えるところがありますか？

肉や魚じゃあ誰も飛びつかない。みなさんの琴線に触れるような事を書いたら、因縁をつけられるけど。・・・・・この掲示板って何なの？

>>1803
東古松のどこでしょうか？買いませんが。

>>1817 マンション検討中さん

詳しい場所はわかりませんが、来年完成予定らしいので近々販売開始になると思います

>>1817 マンション検討中さん
タイガースショップの近く。
斜めになってる道沿い。岡電バスの東古松二丁目バス停前くらいかな。
マンション建設予定地の横断幕があるから現地いけばすぐわかると思う。

ああ、ゴミゴミした場所ね

転勤族がわざわざ岡山に投資物件としてマンションは買わないよ。
岡山は利回り比較的良いけどそれは物件価が安いからだし借り手が居なければリスクを抱えるだけだからね。
だからみんな高くて利回りも低いけど大都市の駅前物件は投資物件として売れる。

転勤族や移住者は別にしても、他県の人が岡山市街地、特に桃太郎通りのマンションを不動産投資として買うということはあり得る。この辺は今ミニバブルですからね。

ありません。

>>1819
ロイヤルガーデン大供壱・弐の南側で、駐車場だった場所ですね。敷地はちょっと狭いんじゃないでしょうか。70.89㎡で2960万円～は高いです。

安いの建ててよ。

確かに投資とは思っていない。
単純に賃貸だと家賃がもったいない、それだけ。
普通のサラリーマンなら家賃補助に頼って賃貸で済ますのかな。世の中、普通のサラリーマンばかりじゃないんですよ。
でも、岡山は他県に比べてマンション価格はかなり良心的だと思う。値崩れしない地域もはっきりしてるし。

一応まだ同じくらいの都市に比べるとマンション市況はかなりいいようなのでマンション価格が下がりませんね。
静岡市、北九州市、熊本市あたりだと岡山よりも専有面積も広く良い設備で価格は1～2割安いようですがマンションの売れ残りが多数発生しているようです。
需要があるから価格が維持される。売れ残るから価格が下がるという経済の当り前の事だけど岡山市はどっぷりと前者にハマっています。都市としては良いのでしょうが個人的には手が出しづらい。

先日大手不動産会社の中国四国を管理する部署の方と会食する機会があったんですけど岡山のマンション市場は中国四国九州の中では福岡圏に次いで盛況で有望みたいですよ。

ただし岡山市街地でも、桃太郎通り周辺のタワマンが岡山のマンション価格を引っ張っているような感じもする。この辺が経年変化やその他の理由で値崩れしたら、岡山市街地のマンションのミニバブルは終わる可能性がありますよ。

だから、オタクの会社で何とかしなさい。

>>1828
福岡は博多や天神周辺は新築分譲がほとんどないからなぁ岡山で言えば妹尾庭瀬一宮東岡山くらいの距離感の住宅地マンションはそこそこ売れてるみたい。北九州は庶民的マンションの売れ残りが多く価格破壊を起こし始めてるっぽい。
岡山のように岡山駅近で一般人に手の出せるマンションが複数計画されてるのは恵まれてる。しかも周辺のマンションどこも比較的竣工前完売が多いのはすごいと思う。

福岡市と岡山市を単純比較すること自体間違っています。

そうか？東京名古屋大阪圏などの大都市ではないし同じ政令指定都市だから比較対象としてはいいんじゃない？姫路や福山と比較するよりもいいんじゃない？

岡山市を不動産市場規模の大きい福岡市と比較したい気持ちはわからないでもないが、相撲に例えれば前頭筆頭の力士が大関に挑戦するようなものだと思いますよ。福岡市と比較する前に、岡山人が意識してやまない広島市があるじゃあないですか。

足元にも及ばないけど。