岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

マンション購入にあたってはデパートなんかも近くにあったほうがいいが、最近は景気がいいとは言えず,高級な商品が売れなくなった事もあり、デパートは魅力に乏しくなったね。買う買わないは別にして、イオン岡山に行く一番街の地下道はいつもものすごい人だが、一番街から高島屋に行く人はちょっとだけでそれもシニアがほとんどです。

wikiに福屋の大株主として載ってるじゃないか。
責任てなんだよクレーマーみたいで気持ち悪い。

広島の全デパートの年商が1100億円,岡山の全デパートの年商は650億円..........経済格差はあると言わざるを得ない。マンションの需要と供給もまた然りということだと思いますよ。

大好きな地元百貨店の大株主が岡山企業というのが悔しいんだろ。広島の地元百貨店なんて岡山民は全く知らないしどうでもいいけどさ。

>>1592
これが広島の百貨店売上のカラクリだそうだ

これ全部福屋本店の売上として計上
八丁堀本店／ 広島駅前店／ 五日市福屋／尾道福屋／呉店／岩国店／三次店／
西条店／宮内店／大竹店／浜田店／焼山店／福屋食品館 FRED／福屋広島空港ショップ

実質郊外SCの天満屋緑井店　天満屋アルパーク店の売上も（百貨店売上）として計上

>>1532 マンション比較中さん
貴重な情報有難うございます！
イトーヨーカドー跡地の販売開始したら即購入予定だったけど、三菱他所、旭化成レジデンスも岡山来るとなると選択肢広がりますね。
もし各会社が着工する時期などご存知でしたら、教えて下さい！

マーケティングで重視される都市圏人口もGDPも中四国では岡山がトップ、
だから複数の大手デベロッパーがこぞって岡山に投資をしたがるんだよね。

東京都市圏　人口：3483万人　GDP：157.8兆円
大阪都市圏　人口：1227万人　GDP：45.4兆円
名古屋都市圏　人口：549万人　GDP：22.5兆円
----------------------------3大都市圏----------------------------
京都都市圏　人口：268万人　GDP：10.1兆円
福岡都市圏　人口：250万人　GDP：8.9兆円
神戸都市圏　人口：243万人　GDP：8.4兆円
札幌都市圏　人口：234万人　GDP：7.4兆円
----------------------------200万都市圏----------------------------
仙台都市圏　人口：157万人　GDP：5.4兆円
岡山都市圏　人口：153万人　GDP：5.5兆円
前橋都市圏　人口：145万人　GDP：5.3兆円
----------------------------10大都市圏----------------------------

全国17大都市圏人口ランキング！これが都市の本当の実力だ
http://dol.ismcdn.jp/mwimgs/a/b/-/img_ab1e2468f0682f342190d9431d42c3c0...

>>1592 マンコミュファンさん

日本一の岡山にいらんことゆうたら怒られるぞ（笑）
黙っとられ。

福屋っていうか、そごうの売上が大きいんじゃないの？

>>1596 買い替え検討中さん

岡山都市圏の面積、広すぎだけど（笑）まあ良しとしよう

がんばれ岡山
もうすぐ仙台、札幌、神戸を抜かす

福屋の大株主という今の｢タカヤ｣を岡山企業として､岡山の人が自慢するのはおめでたい。岡山の人は後楽園の池の中の鯉みたいなものじゃあないですか。

>>1600 マンション掲示板さん

鯉だけはやめて

広島県民は岡山県民のプライドを逆なでしたな。
広島県民の癖に大都会岡山に向かってしゃしゃり出て来るなよ。

イトウヨーカドウあとのタワマンは両備と三井不動産レジデンシャルが共同で建設するというが、名前はどうなるかな?「パークホームズグレースタワー」も長すぎるが,そんな感じですか？

プライドとかじゃなくてさ、ただ鬱陶しいだけ

確かに鬱陶しいですよね。
岡山県に勝てるところなんて何一つない癖に笑っちゃいます。岡山最高ーwww岡山以外はみんなくそ

>>1604 マンション検討中さん
正直グレース要らないですけどね…グレースパークタワーとかになる気もします。

>>1596 買い替え検討中さん

ほんとだ
仙台とは僅差なんだ。
手が届きそう。

タワー建てて、地下鉄一本作れば勝てる

まあ両備は超大手デベロッパーの三井不動産レジデンシャルと組んでの生き残りを図っている。今でも両備の本社の1Fに三井関連の会社が入っているし、両備は岡山で頭を下げることを知らないのかと思っていたが、下げた方がいいところには頭を下げるんですね。

ビブレあとの再開発にも期待したい｡ストライブインターナショナルは本社とホテルを建てるだろうが､もう一棟の再開発がはっきりしない。源吉兆庵と両備の協同開発でどういうプランが発表されるのかはやく知りたい。

>>1602 名無しさん
>>1693:名無しさん
岡山県民の性格悪すぎだろ

先に広島人が余計な事したからでしょ

いいからどっか行ってね

>>1612 名無しさん
落ち着け。俺は神奈川生まれだ
批判全部広島だと思ってんじゃねぇよ。

それ、ほんまに広島人か？

>>1615 マンション検討中さん
まずは返信機能覚えろ。俺らみたいに他県から転勤できたやつらもここ見てるんだよ。お前の言うマンション情報交換の場なのに広島が?とか言って顔真っ赤に恥上塗りしてるやつ見て気分悪くするやつらもいることに気づけ単細胞。情報交換の場なんだからマンションの話してくんない？

まだ言い訳してるのかこの広島人　どっか行けよ

>>1617 口コミ知りたいさん
だから神奈川だって！気づけよ全部自分に都合のいいようにとってんじゃねぇよ笑

こいつ完全に病気だね、広島人てきもいわ

どちらもしつこいよ
迷惑なんだよ
2人とももう読むな

別に広島なんて興味ないし消えてくれ

>>1619 名無しさん
赤字に名無しはできるのかよ！！笑 岡山に迷惑かけてる事に気づけよお願いだから…
匿名の中で誤解を解くのが難しいな…山口福島なら分かるけど過去広島と岡山なんか戦争でもしてたん？

黙って消えればいいんだよ

汚れるから、岡山に住んでる広島の人はみんな出て行ってほしい

>>1624 通りがかりさん
何も他に言えなくなったら黙って消えれば、どっか行けとトコトン内向的なやつだな。これまでもそうやって嫌なことからは逃げたり追いやってたりしてた人生だったのか？

>>1626
幼稚園児のパパなんか嫌い！どっかいけ！！からまるで成長してないですね。

>>1625 匿名さん
人口激減しそう。

岡山って、保守的で、排他的な土地柄なんですね。そんなコメントが多いように思います。岡山のマンションの未来を語り合えばいいのでは?。

岡山に粘着する広島人に対して消えてくれと言ってるだけなのに排他的？

本人？

基本が農業県だしね。
保守的になるのも仕方ないし土地に対して執着心強く血族総出で守ろうとするから余所者に対して排他的な所があるのも確かだよ。

>>1631 名無しさん

そうなんですね…。あまりにもギャップに戸惑ってしまいました…。まぁ身内を守る意識が高いのは良いことですね。中に入れば大丈夫とも岡山来る前に職場の先輩に言われました。

>>1634 匿名さん
有難うございます。まともな方がいて助かりました。こちらで荒らしている者も岡山人の一般的な意見ではありませんので、スルーして頂ければ幸いです。

>>1634 匿名さん
その赤字は消せないの？

永遠のライバルかなあ。でも仲良くしましょうね。四国の松山と高松のようなものですか？山陰なら、松江と米子の関係かな？・・・・・・

ライバル？
岡山県民は広島なんて気にしてないって。
あの人ら、ほーよ言うし、へんなイントネーションで割とすぐ素性ばれる。

なぜこのように荒れるのかわかりません。ただ今までの実感として岡山は非常に排他的な村社会と思います。自身もつらい思いを経験しました。

最初から最後まであんたが一人で荒らしてるんだろ、いい加減にしとけよ

中四国一の都市圏とGDPを誇る岡山が羨ましくて嫉妬してるんですよ。

はい。岡山がどういうところかよくわかりました。Have a nice day!　Good by!

>>1639 匿名さん
同様の方がいて安心しました。県北の津山などはまた雰囲気が異なるので、岡山県民全員では決してありませんが正直県民性を感じますよね。県外組頑張りましょう！！

県外組は京山学区が安心ですよ。
岡山出身のほうが少ないのでは？と思うほどですし、他では私は無理だったと思います。
全国に友達ができましたし、広島だろうが東京だろうが仲良くなれます。
たぶん

岡山にずっといらっしゃるネイティブの方とも仲良くしたいので どうか市外から転入してきた者に対して よそ者 とは決して言わないでくださるようお願いします。

岡山と倉敷でさえ仲良くできないんだからなあ

まあ広島出身者はどこに住んでも嫌われるといいますから岡山に限らず馴染むのは厳しいですよね。

ウンウン岡山と倉敷の方が問題かもね。この手の問題は始末におえないなあ。どうしてそうなるの？

この掲示板を見て言ってるのではなくて、岡山に実際に住んでそう感じてる方が多いと言っているんですよ。

永遠に解決の糸口がみつからない。
日韓問題のようですね。

なんか妙なのに居座られましたね
広島人とはあまり関わらない事です

まだ言ってるよこいつ。

タワマンをめぐって広島との比較から論争が始まり、論点がおかしな方向に行ってしまった。岡山市内の後楽園は風致地区なので後楽園の中から見えてしまうような高層マンションは今後とも許可されない。建ったばかりのグレースタワー3も21階の高さにおさえられた。ただ、岡山駅近くはタワマン建設が可能であり、今後数件のタワマンが建設される。そんなとこでしようね。

>>1657 マンション検討中さん

あなたね
こいつは管理人

>>1659 匿名さん
話の流れで気づかないか？1655へ言ってます。まぁ返信にしてなかったから私が悪いんですが。

マンション話に戻しましょう。タワマン、マンション、一軒家と選択肢が広がるのは嬉しい事ですね。岡山は岡山の良さでこれからも活性化して頂きたいです。

>>1649 匿名さん
大宅壮一氏の日本の人物鉱脈だね。
ただし商才が長けてると言う意味でそう言われている訳じゃなく、油断ならない人達って意味なんだよな。

それにしても、岡山のマンション、増えてますよね。それだけ需要があるのもすごいと思います。

>>1663 名無しさん
投資用、セカンドライフ、転勤からの定住や戸建てからのマンションと需要が上がってるのでしょうか。

>>1664 マンション検討中さん
いくら投資や転勤などがあるといっても、岡山でそこまで需要があるように思えないです。都心なら分かりますが。

ということは買う側の需要ではなく、供給する不動産屋側に「今売っておきたい事情」がある、ということではないでしょうか。

>>1658
後楽園からの見え方については、条例の範囲とともに過去レスで述べられており、市街地方向では柳川交差点で110m、駅前で160m程度が現実的な上限ではあるものの、数値規定はなく恣意的な運用は越権行為となります。

他都市の物件は例示であって何ら問題はありません。寧ろ貴方のように他都市の名前を挙げながら否定のための否定や思い込みによる誹謗中傷を行うことは、意見や情報の自由闊達な交換に支障しますので、やめて頂きたくお願いします。

いつの間にか私を広島人に仕立て上げてまで高さ150mマンションに対する希望と需要を否定しようとしている人が荒らしていたのですね。140件以上もの書き込みが一気に増えていて本気で驚きました…。

正直に申しますが私は岡山で生まれ育ち現在も岡山在住です。岡山の街に再開発計画やタワーマンション計画が出る度に高さ150m以上の物件を待ち続けています。購入したいのも事実です。

どこの街の人口がどうだとか生産額がどうだとかそんなことは関係ないのです。ただ色々な選択肢があり選べる環境が大切だとは思っていますので多様な希望と需要を否定しないでほしいです。

両備ホールディングスと森ビルが手掛けてくださる杜の街づくりプロジェクトのタワーマンションも僅か数フロアだけ上乗せできれば高さ150mに届きます。オフィス棟が9階から10階に変更されたくらいですのでタワーマンションも数フロアなら可能なのではないかと思います。

仮にですが他都市を比較に出すことが目的であれば高さ150mと言わず高さ200mの物件を対象にしますよ。私が過去にhitotoを例示したのは広い緑地を備えたタワーマンションでありながら価格が手頃なミドルクラスにも手の届く物件だったからです。岡山にも可能な物件だからです。

私は両備ホールディングスと森ビルが手掛けてくださる杜の街づくりプロジェクトのタワーマンションか又は、野村不動産とユーデーコンサルタンツと三好野ほか地権者が手掛けてくださる駅前町一丁目再開発事業のタワーマンションのどちらかが高さ150m以上なら購入を即決する意思があるのです。

岡山で高さ150m以上のタワーマンションに住みたいのです。もちろん高さ160m以上でも高さ200mでも大歓迎ですがそこまでは望みませんので、岡山で高さ150m以上のタワーマンションに住みたいのです。いけませんか？そこまで否定する動機は何ですか？理解できません…。

人生設計上あまり先延ばしにすれば間に合わなくなるのです。県外の他都市では意味がないのです。私は岡山で高さ150m以上のタワーマンションに住みたいからです。

横から失礼します
経緯はよく知らないですが、もう喧嘩はやめませんか？文字上でのやり取りは誤解を生むことがある、ということで。これまでにして、マンションについて語りましょうよ。

1667のマンション検討中さん、岡山でタワマンが出来たらいいですね^ ^
タワマンの上のほうの階は、良い景色が見れそうですよね！

自分は、今は買い時ではなかったとしても、不動産屋の陰謀（？）に乗っかってもいいから、マンションを購入したいと思っています。マイホームへの憧れは捨てきれませんね。

後楽園から、西の方角に目をやるとグレースタワー1、2の上の方がみえる。風致地区としての後楽園の景観がだいなし。十数年前、このような物件に助成金まで出した岡山市の行政にはあきれて物も言えません。・・・・これに懲りて、今後はこんな馬鹿な事はしないと思うけどね。

>>1669
あなたがどう思うかによって、法令が恣意的に運用されたら、法治国家じゃなくなります。

皇居は？名古屋城は？大阪城は？金沢兼六園は？
景観が台無しですか？それとも馬鹿なんでしょうか？

>>1596 買い替え検討中さん
岡山凄いですね、中四国では圧倒的じゃないですか。
大手のマンション業者が次々と計画を出すのも当然。

>>1669
後楽園から東側には焼肉屋の看板が見えます。
就実学園の校舎に赤い校名が見えます。
景観を問題にしながら実は実際の景観を知らないのですか？
あなたは岡山の高層化を阻止したいがために景観問題を利用しているのですか？
後楽園からは人口構造物が何も見えないとでも思っていましたか？

なお、法律を守りながら事業活動をしている企業の申請に対して、行政が法的根拠もなく許認可をしなかったなら、それは違法な不作為です。
岡山市の景観条例は、後楽園から東側の借景について厳しい制限を設けていますが、西側の市街地については数値規制がありません。
景観に配慮することとはなっていますが、どこからも全く見えてはならないというような無茶な規定はしていません。

公園に本来の姿などというものはないのです。
樹木は育ち、公園の性格や地域のあり方や人の暮らしも変化します。
そもそも、後楽園自体が昔の姿ではありません。
木曽の深山を再現した箇所も失くなりましたし、本来なら育っているはずの樹木も補植されず放置されたり、剪定されて景観を変えたりしています。
竹を植栽して目隠しにしている部分もあるように、大樹を植栽して景観と街の発展とのバランスをとれば解決することもあります。

>>1671
圧倒とは？基準も根拠も解らない。
圧倒しなくても構わないしGDPは高層化に関係ないと思う。

岡山市当局の方は皇居、名古屋城、大阪城、金沢兼六園に行ってみて下さい。風致地区らしい景観が観られます。醜い例は福岡市の大濠公園で、まあ風致地区ではないですが､周囲にたくさんの高層マンションが林立して､大濠公園を借景にしています。・・・・・年間100万人も入場者のある後楽園を大事にしましょう。ましてや多額の助成金を出してまで、後楽園を借景にしたような高層マンションを建設させた岡山市当局は今からでも反省して、今後の環境保全に努力すべきです。

>>1674
皇居、名古屋城、大阪城、金沢兼六園などは視界に入る範囲内に１５０メートルや２００メートルの超高層ビルがありますが、それでも風致地区らしい景観が観られます。つまり岡山市街に１５０メートルや２００メートルの超高層ビルが建っても、後楽園を大事にして風致地区らしい景観を守ることが出来ますね。

借景の意味をお分かりでしょうか。後楽園を借景にしたようなマンション？それは両備グレースマンション１、２のことを言っています？下石井や駅前町の計画では後楽園を借景にしていないので関係ないですね。今後の環境保全に努力すべきですから風致地区らしい景観が観られる皇居、名古屋城、大阪城、金沢兼六園などを見習って市街地の高層化をバランスよく実施しなければなりませんね。

皇居は樹木が生い茂っていて自然度が高い部分もあるが、岡山後楽園は無味乾燥というか本来の魅力を既に失っている。

皇居のように岡山後楽園にも、博物館の周辺や園地の外周部などに樹高の高い大木を植えれば、風致地区らしい景観が守られる。

あるいは名古屋城や大阪城のように、周辺の超高層ビルなどと一体化した景観を魅力に転じる選択肢も無くはないが、これは非現実的か。

いずれにしても、岡山の高層化を否定したいがために外部からこれほど固執する人が居ることこそが、高層化のメリットや都市的景観の魅力を物語っているとも言える。

風致地区の中に立って見れば、結果的には借景になっているじゃあないか、一寸意識的かなあとかいうのはわかるものです。後楽園の景観を大事にしてと言っているのであって､岡山駅近くにタワマンを建設するのを反対していませんよ。

>>1677
だから岡山も皇居や大阪城や名古屋城をお手本にして市街地には超高層建築物を建てればいいって事でいいじゃん。これでおしまいでいいよね。

さあ、あなたが決めれることじゃないし。

後楽園目線でも風致地区目線でも広い平地の中に借景なんて概念はない。所詮景観程度の物です。
ましてマンションからの眺めに借景なんて言葉は使いません。

私はすでに中途半端に開発された岡山に風致地区なんて必要ないと思ってます。風致地区だからと高層化を制限するほど岡山後楽園周辺は魅力的ではない。
かといって150ｍ以上のタワーマンションも必要だと思わない。

自分の住んでいるところが一番じゃわなあ。あなたは後楽園に魅力を感じないし,タワマンもいらないというご意見なんですね。貴重なご意見をありがとうございます。

>>1680
あなたが必要だと思わないものであっても、それを必要だと思う人は存在するのは当たり前。
必要なければ買わなければいい、住まなければいい、但し需要や希望を否定する必要もない。

やはり多様な選択肢が必要だということ。
存在しないものは買うことができないからね。
岡山に150mなり160mなりのタワマンが1棟だけでもあればいいんだけど。

1680です。後楽園周辺にタワーマンションは必要ないと思うだけで駅周辺なら1棟や2棟あった方が選択肢が増えて良いと思います。その為にも無駄な風致地区なんてものは無くて良いと思うし、後楽園に関しては後楽園を含めた景観を損ねない開発は地形的に無理なので、後楽園からの景観を損ねないよう配慮すべきだと思います。
無闇やたらに風致と制限するのは開発の妨げにしかなりません。
山々に囲まれ借景を活用できるような土地地形や歴史的な保存地区は開発の妨げになっても制限は必要だと思います。

岡山後楽園は旭川の中州に作られたユニークな地形で、春夏秋冬の景観を楽しめるし、岡山城も岡山の語源となった岡山の地に天守閣があり、旭川の対岸から天守閣を観た景色は素晴らしくて､昭和天皇も歌を詠んでおられる。・・・・・歴史上の遺産を大事にしましょう。名古屋城みたいに岡山城も本丸を木造で再建するといいけど、夢かねえ。

山奥まで入れた無理クリ政令指定都市。
まだまだ戸建て至上ですよ。
マンションは、賃貸か転勤族の一時住まい。

表町の再開発いつから着手するんでしょうね。待ち遠しい…

具体的になにが？

>>1684
仰るとおり、後楽園周辺にタワーマンションは不要だというだけで、岡山駅前になら高さ１５０メートル程度のタワーマンションがあってもいいと思います。
後楽園からの景観を損ねない配慮は既に行われています。もちろん、後楽園のどの場所からも如何なる人工構造物も見えてはならないというような異常な規定ではありません。
後楽園が借景としている操山及び芥子山を含む東側については必要な景観規制が厳しく規定され、文字どおり後楽園からの景観を損ねない配慮がなされています。
一方、中心市街地を含む西側については東京、大阪及び名古屋などの例と同様に、景観に配慮しながらも現実的な対応が求められるため、法を逸脱し又は超過する規制を設けてはいないのです。
また、後楽園が風致地区であることは、岡山駅前にタワーマンションが建つことに支障しません。
これも数値的な規定はありませんが、おおよそ城下交差点付近で高さ８０メートル、中山下から柳川交差点付近で高さ１１０メートル、大供交差点付近から岡山駅前で高さ１６０メートル程度が現実的な上限となります。
これ以上の建築物を建てるには唯心山から２キロメートル以上離れた場所でなけれはならないため、仮に高さ１８０メートルないし２００メートルのタワーマンションを岡山に建てるなら下石井地区の南西部以西、厚生町や島田町、岡山駅西口より西側などが好適地となります。