岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？
その１
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/
その２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/
その３
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/
[スレ作成日時]2012-03-10 06:07:53
大元で坪50万以上なんて見たことないなあ。
ここ最近急激に上がったってこと？
ソースある？
自分の記憶だと下は20万、上はいっても40万円台前半って感じ。
岡山で坪50万以上の分譲地って、中央学区の商業地を除けば、伊島、三勲の一部くらいじゃないの？
大元もうちょい安いでしょう。
ということは、土地50坪・延床35坪の戸建は大元周辺でさえ4500～5000万円。やはりマンションの方がお求めやすいですネ。
岡山は内陸都市という事で他の都市と違って雇用が岡山駅周辺に集中してるから岡山駅から同心円で半径3km以内くらいが異常に土地の価格が高く5km以上離れると郊外で一気に価格が落ちる。
他の都市は湾岸都市が多く主要駅から電車で15分以内くらいの場所までベルト状に雇用が広がっている為、必然的に中心駅は異常なまでに価格は上がるものの中心駅付近は住宅地ではなく（特別な高級物件はある）周辺郊外がマンションエリアになる。
岡山と他の都市とでは内陸型・港湾型の違いから岡山は中心地と言われるエリアが圧倒的に狭く中心エリアの需要が高まり土地価格の高騰に繋がっているのでタワマンの需要は一定量あると思われる。
実際、東京大阪名古屋の大都市圏を除いても、仙台神戸広島北九州福岡などの準大都市圏とは雇用の差があり過ぎる、まずは市・県ともに企業誘致を推進し岡山駅以外にもそれに繋がる（北長瀬・庭瀬・中庄）ベルト状の雇用を求めたい。
岡山程度の地方都市の場合、あの辺りはもう郊外。
駅半径二キロ外は不便な田舎だよ。
大元もマリンライナー停まらないし、バスも遅れるし、本数も少ない。
岡山駅前にいい学校が集まってるんなら駅から近ければ近いほど良しとなるけど、実際そうでもないじゃん？
お店ってなるとどうしても駅前が強いけどさ。
だから子持ちが住むんなら3キロそこそこがちょうどいいってことになる。3キロを郊外ととるか否かは人によるけど、若葉マークが言う「不便な田舎」ってのは全然違うと思うな。
また若葉を相手にしてしまったw
子持ち世帯は戸建かマンションかで悩むとこですよね
子供がいないとか、独立した後の住み替えならやはり駅前かな。
だいたい岡山で電車は乗らないし。滅多に。
そう？車通勤は郊外の会社？
中心部へ通勤の方はバスや電車でしょ。
徒歩だよ。
若葉は郊外を馬鹿にしながら郊外に住んでるのねw
中心部で其なりの企業や公務員のほとんどは、公共交通機関か徒歩、自転車で通勤ですよ。
田舎の会社は車でないと無理かな(笑)
それなりの企業…
>>1466
大手のサラリーマンや公務員が世の中の勝ち組だと思ってるんでしょうが、その発想こそが田舎者の発想で恥ずかしいですよ。
誰かを馬鹿にしなきゃ精神のバランス保てないんでしょうけどね。
郊外から郊外へ通勤が多いね。
岡山は田舎だから。
で車通勤が必須なのは間違いない。
公務員と大企業(岡山支店)の人口なんてごく僅か。
スルースキル必要かと。有益な情報交換の場にしましょうよ。
市況なのでは？
確実に悪化してます。
杜の街づくりプロジェクトのタワーマンションの高さを１５０メートル以上にしてください 両備さん森ビルさんよろしくお願いいたしますm(__)m
150mにこだわる理由は？130mとかじゃ駄目なの？
止めとけ、相手にするな
自由でしょ。
オタクが仕切る意味は？
数年内の柳川交差点周辺のマンション計画は①北東の角に「ザグレース蕃山町」（仮称）by両備、s②中山下公園の道路を隔てた東側に「ポレスター中山下公園」（仮称）。・・・・後楽園からの景観保全の為、21階ぐらいが精一杯だと思います。蕃山町は18階かな？
ほう、まだまだ建つんだネ。ちょっと手がでない立地だけど。そういえば蕃山町側はまだ空き地(駐車場)があるもんね。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
>>1481
は？あり得ません。市民会館へ行くなんて数年に一度だし、わざわざシャッター表町商店街へ買い物はないでしょう。中心街での買い物はイオン～一番街～高島屋～ビック～天満屋で完結。
文化レベルによりますね。
市民会館や市民文化センターにしょっちゅう行く自分としては表町エリアが1番好き。
シンフォニーやルネスホール、シネマクレールも近いし。
イオンができてからうるさい若者が来なくなったから尚更好き。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
そうなの？
コンサートやライブ、講演会等を楽しむのは、富裕層が多いですからね。
新しい市民会館付近期待大。
岡山市民会館でのコンサートなんて一般人が知らないような演歌歌手とかだけだし、年に2～3回、昔売れたことのある50過ぎの歌手が来るくらい。
舞台演劇に至っては全国区の劇団は市民会館にもシンフォニーにも来ないからコンサートや観劇は大阪神戸か広島に行くことが多い。
こんな演目しかないのに市民会館や文化センターにしょっちゅう行くって文化的でもないような・・・・・
なにせキャパの大きな箱がないから一流どころは来ないよね。
>>1484
マンションで言う利便性とは交通利便性と生活利便性ですよね。立地やほぼ毎日利用するような施設（店）が利便性であり、年に数回しか利用しないような施設が近いからと言って利便性が良いとは言いませんね。そういった施設は、むしろ自分に関係のないイベント時の混雑やゴミ問題などデメリットのほうが大きいような気がします。
アクセスとしては岡山駅近くに4年後に建つプラウド岡山駅前（仮称）がいい。2021年完成予定のイトーヨーカドー跡の両備のグレースタワーは岡山駅まで徒歩15分ぐらい？なので微妙ですね。ビブレ跡とか、岡ビル跡のマンション計画が無事に進行するんなら、岡山駅まで徒歩5分ぐらいですかね。柳川交差点付近のグレースタワーは岡山駅まで徒歩10分ぐらいですが､天満屋や表町にも行きやすいし便利はいいと思います。
>>1488
駅近のマンションが建つのはいいけど商業地跡に建つってのは商業的には衰退していってる感じで岡山駅前の活性化にはなってないのかな？
パチ屋跡とかだったら大歓迎なんだけどなあ
住む分には、天満屋、表町商店街や岡山城、後楽園が徒歩県内の場所に魅力を感じます。確かに岡山駅からは遠いけど。出張の時に不便なぐらいで、出張の頻度によって人それぞれかな。
>>1487
あなたにとっての利便性はそうなんでしょうね。
世の中にはスーパーや商業施設に近いことを良しとする人ばかりじゃないんですよ。
世の中の便利なものは大体品がないものです。品がないもののそばには住みたくない。
それぞれの価値観でいいでしょう。
>>1494
揚げ足の様にも思えるけどその通りです。『利便性が良い』＝『環境が良い』ではないですね。むしろ、『利便性が良い』＝『環境は妥協』もしくは『利便性はイマイチ』＝『環境は良い』といった感じですね。ヒルトップ物件なんかは後者の代表格の様な物です。
岡山市街地に良いマンションの計画があるのは結構な事ですが､文化度もそれに比例して向上してくれるように願っている。街の規模がさほどでなくても文化度の高い都市を目指して欲しい。
利便性が良くて、環境もいいというのがタワーマンションの上層階の売りです。景色がいいのも環境のひとつ。一戸建ての家で庭の緑を愛でて暮らすも良し、タワーマンションの上層階で景色を愛でるも良し。
[No.1502と本レスは、情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
マンションの選択にあたっては、環境、利便性が大事です。しかし折角岡山シンフォニーホール近くに住んでも、レベル以上のクラシックのコンサートは少ない。四半期前は年末に名門チェコフィルハーモニーが来て、第九を演奏した事もあったのに・・・・・
シンフォニー近くに住むんなら、市民会館、県立美術館やオリエント美術館、天神山文化プラザ、禁酒会館、ルネスホール、シネマクレールも近い。
あとは旧内山下小学校や石山公園では意外と面白いイベントを頻繁にやってるし、京橋の朝市に歩いていける。
シンフォニー地下の丸善は品揃えいいし、表町商店街を歩けばいい楽器屋はまだまだある。
意外と病院も一通りあるし、いざとなりゃ綺麗になった川崎へ行く。
食事は狭い高い店が多いけど、本当に美味しい店もたくさんあるよ。駅前で飲んでも歩いて帰れるし。
めちゃくちゃ住環境として優秀だと思う。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
両備ホールディングス様と森ビル様、イトーヨーカドー跡に整備されている杜の街づくりプロジェクトのタワーマンションは、あと数フロアだけ上乗せして高さ150m以上にしてください。
広島のような高さ200mとまでは言いませんので、せめて150mという水準にだけは到達させていただきたいです。どうかお願い致します。
三好野様をはじめ駅前町一丁目地権者の皆様とユーデーコンサルタンツ様、駅前町一丁目に計画されている再開発事業のタワーマンションは高さ150m以上にしてください。
広島のような高さ200mとまでは言いませんので、せめて各地の県庁所在地に散見されるレベルの150mという水準にだけは到達させていただきたいです。どうかお願い致します。
ずっとずっと長い間、岡山市中心部にタワーマンションや再開発事業が計画されるたび、高さ150m以上（本音を言えばもっと超高層のほうが望ましくはありますが）のタワーマンションを購入したいと待ち続けてきました。私のような層の需要にもご対応ください。
御社の顧客にならせてください。岡山市中心部で高さ150m以上のタワーマンションに住みたいのです。どうかお願い致します。
150ｍ以上となると居住フロアが40階～45階くらいかな？そうなると350戸～500戸くらいになるかな？他の都市のように低中層階は1LDK・2LDKなんかの部屋が多くなるだろうけど3LDK・4LDKの需要はあっても1LDK・2LDKあたりの需要が岡山にはなさそうなのがキツイね。ほとんどを3LDK・4LDKのファミリータイプと広めの2LDKなんかにして250戸くらいにすれば1戸当たりの価格が馬鹿高くなってしまうだろうし、実際のところ岡山にどれほどの需要があるかわからないから実際に建ててみて蓋を開けてみないと成功か失敗かの判断が難しいかもね。
タワマンはいいけど広島のhitotoみたいな設備間取りだとやだな。せめてインフレームを目立たなくさせる工夫は欲しいですね。
県外の話題出す意味は？
>>1509
地方でもタワーマンションは各地に建ってるし、岡山では過去の中途半端なタワーマンションではあるけど完売したり今でも高値で転売されたりするくらい需要は旺盛だよ。
そもそも高さと戸数はあまり関係ないし、敷地いっぱいギチギチに箱ビルを建てなくても文字通りタワー状の縦長な形状のタワーマンションにすればいいんじゃないかな。
>>1513
そういった否定論には無理がありますよ。
既に議論されたとおりで過去レスを読めばわかります。
大都市で土地がないから高層化するとは限りません。
中心市街地やターミナル駅前の立地というメリットを最大限に活かす意義もあります。
すべての新幹線が停車し山陰や四国とのアクセスも良好な中四国のターミナルである岡山駅。
東京への出張や全国各地への旅行をはじめ、日常生活圏の拠点として利便性の高い場所です。
東京であろうと名古屋であろうと広島であろうと岡山であろうと、中心駅から徒歩10分圏内の土地は同じ面積しかありません。
例えば名古屋は広大な濃尾平野にあって市街地に低未利用地も散見されますが、名古屋駅前の高層化は大阪を凌駕するレベルで、容積率が東京並に緩和されるといいます。
「地に足つけて戸建てがいいわ」というあなたの価値観は否定しません。
様々な住居が多様に存在し、例えば高さ150mのタワーマンションに居住したいという需要も満たされる岡山になれば素晴らしいことです。
両備グループ（岡山市北区錦町）は８日、イトーヨーカドー岡山店跡（同下石井）などの再開発事業「杜（もり）の街づくりプロジェクト」の第１弾として、岡山県内最高層となるマンションの起工式を実施。オフィスや商業施設など４棟も順次着工し、２０２１年８月の同時完成を目指します。とりあえずヨーカドー跡は予定通りになりそうですね。ジョイポリス跡はまだ未定っぽいので何になるか期待ですね
>>1515
本当に楽しみですよね、両備グループは会長の小嶋さんが街の風格とか景観とか文化性とかを考えてくれる方なので、口先だけじゃなくて「誇りに思えるもの」や「岡山に足りなかったもの」や「遠くて日常的に行けない東京の飲食店」なども杜の街に作ってくれると信じています！
タワーマンションが予定通りの１３４メートルというのは残念ですけど、着手してから修正されることも皆無ではないのでキリ良く１５０メートルに期待しています。あとは第１弾が完成したあとの第２弾として自然の地面に落葉樹で本物の森・杜を作ってくれれば嬉しいです！それと南西角の空地などに高さ１５０メートル以上、できればもっと高層のタワーマンションを期待しています。
皆さん、もういい加減「スルー」ってことを覚えましょうよネ。
今回分譲の他に賃貸で貸し出すフロアもあると聞いたのですが、分譲を貸に出す際にどんな影響が出るかも気になります。
岡山のマンション建設は結構盛んです。しかし岡山市街地のマンションも十数年前に建てたものは経年劣化して来ているのもある。築十数年ぐらいなら、経年劣化を少しでもくい止める努力をしっかりする事がひいては市街地のマンションの価値を下げない事につながる。市街地のマンション保有者は折角の今の価値を下げないようにしましょう。
両備ホールディングス杜の街づくりプロジェクト、オフィス棟は9階の予定が10階になったとか。
どうせならオフィス不足が言われる岡山なので、もっと高層化すればよかったのに。
マンション棟もオフィス棟と同じように、予定より少しだけフロアを増やしてほしいな。
このプロジェクトの場合は確認だけではなくて許可も必要と思われるので手続き的にもう変更は難しいと思われる。
どうも広島人が紛れこんでるね
どうも文章が妙だと思ったらそういう事ですか（笑）
カイタックのマンションは評判どうですか？
購入された方やモデルルームを見学された方の意見を聞きたいです。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
みなさんは夢を語っておられる。両備や大手デベロッパーに150メートルのタワマンを建てて欲しいと言うけれど、自分はカイタックぐらいがいいとかよくわからん。先立つもの・・・を用意してから投稿しましょうね。
わーもうやめて。こういうの。荒れるから。
それに広島だって、いま野村不動産やってないでしょ。
正直、長年語られるこの都市対決はもう結論は出てるかなと個人的には思います。
岡山のライバルは新潟、熊本、静岡？とか金沢？って言うと怒られるかな。
人口減少のこれからの時代、地方都市のマンションはやばい。
やはり広◯の人でしたか、たまらず尻尾を出しましたね。
私も夫が広◯市内出身なので時々里帰りしますが岡山駅周辺と比べると八丁堀紙屋町（地元の人曰く広◯一の繁華街）は寂しくて古臭いです。
岡山は確かに田舎ですがあの程度の街の人に田舎扱いされる筋合いはありません。
そもそもここは岡山のマンションコミュですよ？
他県(広◯ではない)から仕事で岡山来てますが、本当に岡山県民の広◯やら他県への嫉妬なんなんですかね…寄せ集めで政令指定都市なっただけですよね？そもそも自分の夫の地元を貶すその考え方がすでに終わってる。
よその掲示板で、近隣他県の悪口言い合ってるとこなんかないでしよ。
恥ずかしいよ。もう。
本当にね、そこまで岡山のことが気になるって・・・。
岡山が都会？
本当に広島人が書き込んでいてビックリ
広島なんてどーでもいいからどっか行ってください
岡山の人、ほんとに広島が嫌いなんだね
>>1541 通りがかりさん
すいません1538の他県(広島じゃねぇってんのに聞いてくれない…)生まれの岡山で仕事してる者です。岡山出身の方ですか？これまでの非礼を詫びます。
是非教えてください。あの、ほ、ほんっとうに岡山の方は広島より岡山は都会だ、もしくは同等だと本気で考えていらっしゃるんですか…？
岡山のコミュニティでいきなり、広島のタワマンすごーい それに比べて岡山↓ みたいな自作自演を見せられたら誰だって、何してるのこの人？となりますよ
しかも広島なんて現実は全然大したことないのに
広島人ほんとしつこい！
運営に連絡しときます
はい、さよーならー
