岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

大元で坪50万以上なんて見たことないなあ。
ここ最近急激に上がったってこと？
ソースある？
自分の記憶だと下は20万、上はいっても40万円台前半って感じ。
岡山で坪50万以上の分譲地って、中央学区の商業地を除けば、伊島、三勲の一部くらいじゃないの？

大元もうちょい安いでしょう。

https://suumo.jp/tochi/okayama/sc_okayamashikita/nc_89502299/
https://suumo.jp/tochi/okayama/sc_okayamashikita/nc_90587346/
https://suumo.jp/tochi/okayama/sc_okayamashikita/nc_89270387/

普通に探せばでてくるよ。
大元で20～40はまずないな。

ということは、土地50坪・延床35坪の戸建は大元周辺でさえ4500～5000万円。やはりマンションの方がお求めやすいですネ。

岡山は内陸都市という事で他の都市と違って雇用が岡山駅周辺に集中してるから岡山駅から同心円で半径3km以内くらいが異常に土地の価格が高く5km以上離れると郊外で一気に価格が落ちる。
他の都市は湾岸都市が多く主要駅から電車で15分以内くらいの場所までベルト状に雇用が広がっている為、必然的に中心駅は異常なまでに価格は上がるものの中心駅付近は住宅地ではなく（特別な高級物件はある）周辺郊外がマンションエリアになる。
岡山と他の都市とでは内陸型・港湾型の違いから岡山は中心地と言われるエリアが圧倒的に狭く中心エリアの需要が高まり土地価格の高騰に繋がっているのでタワマンの需要は一定量あると思われる。
実際、東京大阪名古屋の大都市圏を除いても、仙台神戸広島北九州福岡などの準大都市圏とは雇用の差があり過ぎる、まずは市・県ともに企業誘致を推進し岡山駅以外にもそれに繋がる（北長瀬・庭瀬・中庄）ベルト状の雇用を求めたい。

>>1451
へぇ?。ありがと。
やっぱりここ数年で上がったんだね。

>>1454
ここ数年っていうか、ずっと高止まりなんだが。
https://tochidai.info/area/omoto/
いったいいつの話をしてるの？

>>1453
相変わらず岡山駅徒歩圏内のマンションの売れ行きは好調ですしね。
個人的にタワマンに魅力は感じませんが、出たら出たで需要ありそうですね。

>>1455
大元学区は広いからね。
全体で見るとまだまだ50万以上のとこは少ないでしょう？
これからもっと上がるとは思うけど、高止まりという表現は違和感ある。

岡山程度の地方都市の場合、あの辺りはもう郊外。
駅半径二キロ外は不便な田舎だよ。

>>1458
岡山駅から2ｋｍ以内だとJRは備前三門しかなくなる3ｋｍだと北長瀬、大元、法界院、西川原が含まれる。
確かに大元以外は不便な感じだな岡山は駅と駅の間が広すぎるんだよ。

大元もマリンライナー停まらないし、バスも遅れるし、本数も少ない。

岡山駅前にいい学校が集まってるんなら駅から近ければ近いほど良しとなるけど、実際そうでもないじゃん？
お店ってなるとどうしても駅前が強いけどさ。
だから子持ちが住むんなら3キロそこそこがちょうどいいってことになる。3キロを郊外ととるか否かは人によるけど、若葉マークが言う「不便な田舎」ってのは全然違うと思うな。
また若葉を相手にしてしまったw

子持ち世帯は戸建かマンションかで悩むとこですよね
子供がいないとか、独立した後の住み替えならやはり駅前かな。
だいたい岡山で電車は乗らないし。滅多に。

そう？車通勤は郊外の会社？
中心部へ通勤の方はバスや電車でしょ。

徒歩だよ。

若葉は郊外を馬鹿にしながら郊外に住んでるのねw

中心部で其なりの企業や公務員のほとんどは、公共交通機関か徒歩、自転車で通勤ですよ。
田舎の会社は車でないと無理かな(笑)

それなりの企業…

>>1466
大手のサラリーマンや公務員が世の中の勝ち組だと思ってるんでしょうが、その発想こそが田舎者の発想で恥ずかしいですよ。
誰かを馬鹿にしなきゃ精神のバランス保てないんでしょうけどね。

郊外から郊外へ通勤が多いね。
岡山は田舎だから。
で車通勤が必須なのは間違いない。
公務員と大企業(岡山支店)の人口なんてごく僅か。

スルースキル必要かと。有益な情報交換の場にしましょうよ。

>>1470 匿名さん
全面的に同意。私も前から同じ事考えてましたが、じゃあ有益な情報どうぞ！とか言ってくる輩がいそうで言いだせなかったです。

>>1470
ごめん、つい反応してしまいました。
スルースキル身につけます。

市況なのでは？

確実に悪化してます。

杜の街づくりプロジェクトのタワーマンションの高さを１５０メートル以上にしてください 両備さん森ビルさんよろしくお願いいたしますm(__)m

150mにこだわる理由は？130mとかじゃ駄目なの？

止めとけ、相手にするな

自由でしょ。
オタクが仕切る意味は？

>>1476
同意。タワマンの話はもううんざり。
若葉の謎の上から目線ももううんざり。
なんか新しい話題探さないとね。

数年内の柳川交差点周辺のマンション計画は①北東の角に「ザグレース蕃山町」（仮称）by両備、s②中山下公園の道路を隔てた東側に「ポレスター中山下公園」（仮称）。・・・・後楽園からの景観保全の為、21階ぐらいが精一杯だと思います。蕃山町は18階かな？

ほう、まだまだ建つんだネ。ちょっと手がでない立地だけど。そういえば蕃山町側はまだ空き地(駐車場)があるもんね。

>>1481
は？あり得ません。市民会館へ行くなんて数年に一度だし、わざわざシャッター表町商店街へ買い物はないでしょう。中心街での買い物はイオン～一番街～高島屋～ビック～天満屋で完結。

文化レベルによりますね。
市民会館や市民文化センターにしょっちゅう行く自分としては表町エリアが1番好き。
シンフォニーやルネスホール、シネマクレールも近いし。
イオンができてからうるさい若者が来なくなったから尚更好き。

>>1483
それを、アクセスとか買い物などの利便性とは云いません。

そうなの？
コンサートやライブ、講演会等を楽しむのは、富裕層が多いですからね。
新しい市民会館付近期待大。

岡山市民会館でのコンサートなんて一般人が知らないような演歌歌手とかだけだし、年に2～3回、昔売れたことのある50過ぎの歌手が来るくらい。
舞台演劇に至っては全国区の劇団は市民会館にもシンフォニーにも来ないからコンサートや観劇は大阪神戸か広島に行くことが多い。
こんな演目しかないのに市民会館や文化センターにしょっちゅう行くって文化的でもないような・・・・・
なにせキャパの大きな箱がないから一流どころは来ないよね。

>>1484
マンションで言う利便性とは交通利便性と生活利便性ですよね。立地やほぼ毎日利用するような施設（店）が利便性であり、年に数回しか利用しないような施設が近いからと言って利便性が良いとは言いませんね。そういった施設は、むしろ自分に関係のないイベント時の混雑やゴミ問題などデメリットのほうが大きいような気がします。

アクセスとしては岡山駅近くに4年後に建つプラウド岡山駅前（仮称）がいい。2021年完成予定のイトーヨーカドー跡の両備のグレースタワーは岡山駅まで徒歩15分ぐらい？なので微妙ですね。ビブレ跡とか、岡ビル跡のマンション計画が無事に進行するんなら、岡山駅まで徒歩5分ぐらいですかね。柳川交差点付近のグレースタワーは岡山駅まで徒歩10分ぐらいですが､天満屋や表町にも行きやすいし便利はいいと思います。

>>1488
駅近のマンションが建つのはいいけど商業地跡に建つってのは商業的には衰退していってる感じで岡山駅前の活性化にはなってないのかな？
パチ屋跡とかだったら大歓迎なんだけどなあ

>>1488
別に岡山駅だけが拠点じゃないでしょう。日頃JRで出張多い人には駅近とても便利ですが、そうじゃない人にはあまり関係ないです。市内各所への通勤通学者にとってはあまり大差ないですし、勤務先に近過ぎるってのも嫌やなもんですよ。

>>1487
音楽や舞台のこと何も知らないんですね。
もっと色んなものを観て見聞を広めて下さい。

住む分には、天満屋、表町商店街や岡山城、後楽園が徒歩県内の場所に魅力を感じます。確かに岡山駅からは遠いけど。出張の時に不便なぐらいで、出張の頻度によって人それぞれかな。

>>1487
あなたにとっての利便性はそうなんでしょうね。
世の中にはスーパーや商業施設に近いことを良しとする人ばかりじゃないんですよ。
世の中の便利なものは大体品がないものです。品がないもののそばには住みたくない。
それぞれの価値観でいいでしょう。

>>1493
あなたの求めているのは「利便性」ではなく「環境」じゃないんですか。言葉の使い方が違いますよ。

>>1494
そうですよ？
あなたは>>1487さんなのかな？
おそらくあなたは社会的地位もある、頭のいい合理的な方なんだと思います。論理的ですしね。
そういう方にありがちな文化的な営みを下に見る感じというか、自分の価値観こそが正しいみたいな感じが鼻についたのでちょっとごちゃごちゃ言いたくなっただけです。

岡山市民会館やシンフォニー、市民文化会館、あなたが思ってらっしゃるほどレベル低くないですよ。
我ながら何が言いたいのかわかりませんが、スレ違いなのでこれくらいにしときますね。

>>1494
揚げ足の様にも思えるけどその通りです。『利便性が良い』＝『環境が良い』ではないですね。むしろ、『利便性が良い』＝『環境は妥協』もしくは『利便性はイマイチ』＝『環境は良い』といった感じですね。ヒルトップ物件なんかは後者の代表格の様な物です。

>>1495
>>1487は私です。ちなみに>>1496も私です。>>1494は私ではありません。
正論を述べるのに一々名前を変えるような真似はしません。

確かにシンフォニーホールや市民会館で催されるような地元高校生の演奏会や市民団体の公演も立派な文化的活動だと思いますが、そういった催しが主な箱物は多くの一般人が頻繁に活用できるものではないと思います。けっして文化的でないと言っている訳ではありませんよ。

>>1487 匿名さん
別に年に一回でも恥じることないわよ。
ただ、言い訳が長すぎてしつこいわ。