岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

だからスラムになると言ってるでしょ。

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>>1160
タワマンの耐震力の話しじゃないでしょ
地盤が弱いから同じ耐震力を持たせる為により深い基礎杭を多く打たなきゃいけないから不経済って言ってるんであってタワマンが耐震力がないなんて話じゃない。どこをどう読めば・・・・・・
ちなみに岡山市内や以南はN値60以上なんて30ｍじゃほとんど出ないんだよ東京の湾岸地域よりもはるかに弱い

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勉強になるな。常識的高さのマンションが一番いいってことだな。

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岡山はその多くが沖積平野で広い。中心街14～15階、周辺部10～11階で充分。タワマン語りたいなら別スレ作れや。

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思い込みはダメダメ。
それともステマ、

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ジョイポリスがもう潰れるけど跡地どうするんだろ？今のヨーカドー跡地のプランってジョイポリスの跡地は含まれてなかったですよね？

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>>1163
常識的な高さで外壁にALCを使用してなくてピロティ形式でなく無駄な共用設備がなく自走式駐車場が確保されてる物件があれば

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>>1104 モモコさん

震災ではなく、水害ね。。。

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水害で益々嫌われたね。可哀想。

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…
アンチ工作員の荒らしにはうんざり。

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あなたね？今後は控えるように！

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水害はショックでしたね。京山学区なら間違いないって感じでしたが、あの時は痛ましいものがありましたね。
今後の資産価値がどうこうよりも、実害があると思うと購入は躊躇するなあ。

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岡山や広島はマンション価格が高いと言われてましたが改めて実感しました。
起業にあたり生まれ育った岡山を離れ妻の実家のある九州へ引っ越すことになり5年前に購入した新築マンションを売却しました。新たなマンションを探していたところ、躯体、設備、構造、間取り、環境、利便性など全てにおいて引越し先の方が条件が良いのに売却価格よりも購入価格の方が安くつきました。
実際に購入を決めた物件以外にも同クラスの新築マンションが岡山よりも２～４割は安いようでしたし、岡山ではオプションでしか付けられないような設備が標準で備わっている物件が多かったです。
それでも供給過剰なのか売れ残っている物件が多かったようですが、岡山でももっと供給過剰が進むとマンション価格が落ち着くのかな？

【参考】
売却物件：築5年、総戸数50～70、8階、3LDK（専有75～85m2+テラス10～15m2）、岡山駅まで2～3km、耐震性能1、断熱性能等級3、売却価格2600～2800万
購入物件:2019年竣工、総戸数70～90、6階、3LDK（専有80～90ｍ2+テラス20～25m2）、駅まで1.4km、耐震性能1、断熱性能等級4、購入価格2500～2700万
購入物件になくて売却物件にある設備：キッズル－ム、スタディルーム、機械式駐車場、
売却物件になくて購入物件にある設備：温水式床暖房、ウォークインパントリー、フルオープンワイドサッシ、1620バス、専用TR、自走式駐車場、常駐管理人

転勤などの異動で岡山を離れる方は賃貸で貸し出すよりも思い切ってリセールに出した方が得だと思います。
もう10年もすれば岡山でも他地域並みの設備を備えたマンションが同等価格で購入できるようになるのではないかと思います。

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場所がわからんとなんともいえんわ。

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>>1173 匿名さん

岡山市内と広島市内では下手したら一千万くらいちがうでしよ。

あと、九州のどこなのか知らないけど、福岡市内とかじゃなさそう。

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5年前なら安かったから、高く売れるか、購入価格くらいで売れろのが普通。

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岡山は土地も安いし、戸建てのほうが需要多いよ。

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>>1178 1173さん

福岡安すぎですね。
新築ですよね。広いし。
駅から徒歩何分くらいですかね？
15分くらい歩くようなとこなのかな。

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ずーっと岡山に住むなら絶対戸建がお得だと思うけどね。
10年ちょいで出る予定だからマンションかなぁ。ご近所付き合いも面倒だし。
後楽園近くで暮らしたい。

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そんな人はやめた方がいいよ。

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岡山は不動産価格、マンション、戸建すべて安普請で高い！
プロパンガスの価格も悪質な高さですね。

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深夜にご苦労様

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>>1173 匿名さん

福岡市内で80m2以上の新築マンションが二千万代って信じがたいんですけど本当に？？
興味持ってスーモとかみても、もっと相場は高い気がしたんですが、不便なところなのかな。
どっちにしてもその場所の利便性、住み心地、学区、物件の規模やデザインなど様々な要素がわからないので比較は難しいですね。

大都市でも、車やバスが必須の場所ならもしかしたら手頃かもしれませんね。

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福岡から来た人はみんな福岡の不動産は安いとは言うよね。
しかし、少年犯罪検挙数とか全国１位じゃなかったっけ？ 土地が安いことと因果関係があるとは言い切れないけど。
岡山の比較対象としては共通項が少ないんじゃないか。

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岡山も負けず劣らず、ワースト多いから。

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少年犯罪検挙率（2016年）ワースト１福岡県、２沖縄県、３岡山県

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岡山のマンションも内緒の売れ残りが多いと聞いてます。

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>>1188
内緒で大巾値引きしてるんでしょうか。

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業者が抱いてる場合はアリかもですね。完売出ても売れてない場合がありますからね。

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内緒だから情報は表には出てこないってことですね。でもそういう物件はリセールが悪いでしょうネ。

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岡山は地価は上がってるんですかね？

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完売出てても売れてないって、どういうことですか!!( ; ﾛ)ﾟ ﾟ

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僻みなさんな(^ω^)

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なんだか…
関西と並んで名古屋と福岡には個性的な方が多いようだね

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スレ違いで通報しました

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>>1193 マンション検討中さん
完売扱いにしないと売りにくので、関連業者や不動産業者に抱いてもらって問い合わせがあると実はキャンセルがありましてと、、、

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さすが、不動産屋さんは詳しいね！

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だとしても完売してる所としてない所がある

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それで？

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>>1199 通りがかりさん
そうですね、場所や物件によりますね。
でも、これからも出てくるでしょうね？

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不動産屋さんならご存知ね。

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操山学区に住みたいけど戸館ばかり。

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操山学区、つい最近までビウェル国富があったけどね。ちなみにザ・グレース徳吉町がまだあるんじゃない？高いけど。

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ザグレース徳吉町のモデルルーム敷居が高く入りにくいんだよね。

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じゃ、どこが入りやすいんだね。

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グレース徳吉町のモデルルーム、何の予備知識もなく見に行ったけど、高級過ぎて恐縮しちゃったよ。子供が床にジュースこぼして焦った…我ながら小心者だわ。

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所詮不動産の〇〇な営業マンがすましてるだけ、緊張する必要ないよ。

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スルガ銀行問題で銀行審査厳しくなって、物件売れ残り、値段が下がる、負のスパイラルの始まりですか？

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閑話休題。

岡山市中心部に再開発計画がチラホラと出ているのは嬉しいんだけど、お隣りの広島や他の政令市に較べるとパッとしませんね。
高さ100mの建物を2本建てるよりも高さ200mの建物を1本建てる方が安いし合理的、公共空間や緑地も広く取れるし景観も都会的なのに。
デザインも微妙というか、駅前町のプラウドタワーと両備さんの杜の街プロジェクトはまあまあ良くて少し改善してくれれば素晴らしい再開発になるけど、岡ビルのマンションとホテルは田舎臭くて中途半端でダサいし、真ん前にある緑道公園の大木を伐採する計画？？けしからん！！

やっぱり携わる企業のレベルが如実に反映されるみたい。あーあ。

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