岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

貴女の祈りが、
天高く届くといいですね！

>>1014 通りがかりさん

長々下らない談義は不要。
で、貴女の肝心な意見は？

実の伴わない長文書くのは、
吐き出す場所も相手もいない
孤独な人間。
個人日記と勘違いしてるんだろう。

>>1021
自己紹介ですか。ご苦労様ですが、否定や中傷は止めましょうね。

迷惑行為を諭しただけの話でしょう。

なにも、貴方が気分を害する必要は
ありませんよ。

まあ、そう言うな。
理路整然と書く能力がないんだ、
許してやりなさい。

ただ、しつこいのは駄目だね。
周りがうんざりする。

>>1024
トンチンカンな否定しか出来ない人とか、そうですよねえ。

>>1025 名無しさん
否定されて困るのは
貴方が嘘っぱちだから。

>>1026
思惑絡みで他者を中傷する前に、まず過去レスを読みましょうね。

>>1027 マンション掲示板さん

トンチンカンな否定はしないように。

>>1027
その反応は、自覚がおありのようですね。
否定はしていません。
思惑絡みで他者を中傷する前に、まず過去レスを読みましょうね。
と書きました。

下らない喧嘩する暇あったら
岡山のマンション事情語れば？
何もないんですか？

〉〉1030さん
確かにそうですよね。
岡山の新築マンションを語り合うスレなのに、なにやってるの？と思う。

それだけ魅力がないのでは？
子供の質も()だし。

学区ってどこがいいの？
伊島はよく聞くけど、他の小中がどんな感じか知りたいです。

他は荒れてるから
貴女が気にならないなら
どこでもいいと思う。

学区の人気度は一位は中央学区で二位は鹿田学区だって

住民の質は気にしません！
って方はいいと思います。

>>1035 匿名さん
嘘八百はダメよ～

確かに新築マンションの売れ行きが良いのは中央と鹿田

学区の良し悪しと売れ行きは
比例しない方がいいよ。
地域民は助かります。

人気度の話なので売れ行きと比例する

比例しません。
両者とも、学区は微妙です。

中央と鹿田は単純に駅前だから売れてるんじゃない？
学区は関係ないと思う。

学校の話なの？学区なら立地の話かと

鹿田は学校前に事務所あるし、
バチンコあるし。どこがいいのさ。

中心部に近くてパチンコ屋がない小学校の学区

三門、旭東、清輝、津島

今のところ新築マンションの予定がないので残念ですね

三勲もなかったですね

>>1045 匿名さん

地図読めない方？
中心部から相当遠いから。

どこも岡山駅から3㎞以内にあるのだけど、人によって距離の感じ方が違うのかな？中心部から遠くなるとマンションは売れないでしょうから、3㎞が相当遠いなら岡山駅から1㎞以内のマンションしか売れなくなりそうですね。新築マンションの予定がここ数ヶ月なくなったのはそういう事なのかな？

販売員さんの言葉はリアルですね(笑)

今でも売れ残ってるに、、、、

>>1045
清輝はラブホがあるよ
しかも小学校近くに
三門はあっち系の地区、旭東はあっち系の事務所
津島、三勲は文教地区だからパチ屋は無理

>>1051 匿名さん
同意です。
嘘っぱち書くのは
関係者でしょうね。

さすがにそれは知ってますよ。ただパチ屋がある学区はあり得ないとの事だったので、中心部にある石井と中央学区はパチ屋があるので、隣接してるパチ屋のない学区をあげてみただけです。どうやら相当遠いからそれもダメらしいので、もう岡山で住む所がないですよね

これだけで終わるとスレチなので

マリモが中山下に分譲マンションを建てるらしいですよ

ちなみに文教地区のはずの伊島にはパチ屋があって、津島もカイタックがマンション建てるまであったので、文教地区だからと言って無理な訳ではなさそうです

伊島ってパチンコ屋はなかったような

大人の事情でしょ。
伊島は高嶺の花。

フェアレーン跡の清心町マルハチ

政治的な文教地区と商業的な文教地区があるみたい。
岡山の文教地区は公的、歴史的にはたぶん三勲学区らしくて、ウィキペディアで調べると岡山の文教地区は中区って出る。
伊島は学校がたくさんあるという意味では広義の文教地区で、不動産屋の戦略として文教地区として売り出すのが自然だし売りやすい。
三勲は昔からの名門、旧第六高校（現在の朝日）があること、岡大附属があることからも明らかに堅実な文教地区としての歩みがある。それだけじゃなく、あそこは後楽園や岡山城からの規制もあって（風致地区でもある）パチ屋とか居酒屋とかゲーセンとか教育上好ましくないものは建てられないんだと思う。
伊島は大学を軸としてる文教地区だし、三勲よりはパチ屋とかその辺は緩いんだろうな。

原尾島のあたりも同じ規制条件かかってるけどパチ屋あるし、関係なくね？
単純に店やるだけの広さの土地が確保できないだけだと思うわ。

>>マリモが中山下に分譲マンションを建てるらしいですよ
これ詳しく知りたい。中山下にそれらしい場所ある？

原尾島は宇野学区。風致地区の規制は宇野学区にはなかったと思うけど、聞いた話だからはっきりしたところはわからない。わからないくせに知った気に書いてごめん。
言われてみれば確かに単純にスペースの問題ってのも頷けるね。それもあると思う。あとは寺とか意外と多いからＯＫが出ないとかかな。

>>1060 匿名さん
そもそも風致地区は国富とかのだいぶ中に入ったところにしかないよ。パチンコ屋建てるんなら、必然的に幹線道路沿いの商業地域になるんだけど、そこは風致地区ではない（岡山市の都市計画情報システムで確認済）

headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180607-00055675-gendaibiz-bus_all
マンション暴落が東京から始まりましたね。

岡山市北区中山下１-４-59他となってます。詳しくはわからないですが駐車場跡になるのですかね？立地として抜群に良さそう

>>1063
ありがとう。中山下はもう当分ないかと思ってたけどいい場所だね。

>>1061
ごめん、風致地区に関しては本当よく知らないんだ。
鑑定士の知り合いにあの辺（住吉～小橋）の土地探しの相談に乗ってもらったときに聞いた話。実際に歩いてみたらここは風致地区ですよっていうオブジェ？的なものもあったからああそうなんだって思っただけ。
パチンコやらチェーン店やらカラオケやらの娯楽施設がないのは文教地区だからっていうのもその人に聞いた話。
ちょうどこの週末に会うからもっと聞いとくよ。

中山下、場所はいいけど
子供がいた場合、学区が微妙です。
独身や単身赴任には良いかもだけど。

新築マンションの予定が鹿田と中央ばかりなので賃貸や中古で良いとされる学区に住むのか、鹿田と中央にできる新築マンションに住むのか、小さな子供のいる高所得者はどちらを選ぶか今後注目ですね

鹿田はないわ。
理由は既出。

2020年、2021年あたりに完成予定のマンションが多いので、4、5年後どの学校の児童数が増えてるか要チェックですね

加速度的に子供減ってるから
可能性はゼロに近い。
小梨や単身者が買うかどうか。

小金持ちの高齢者を
ターゲットにするのは
良くない。

みなさんが思ってるより、消費が冷えてきてますよ。

そんなこと百も承知だけど、
どうかしました？

国内、県内でいえば子供の数は減ってるのは間違いないけど、岡山中心部はここ数年どの学校も増え続けてますけどね。ただ価格設定が3LDKで4000万円までなら売れるでしょうけど、それ以上だと子育て世代にはキツいので、子育てを終えた世代、高齢者がメインターゲットになるかもしれませんね

あー、モデルルームで
聞いたことあるよ。

昔から人口減少で地下暴落！って買わない人が常に
言ってるけど特に駅周辺の地価がここ数年で一気に
上がったから、そんな中5年、10年前に買った人は
今普通に新築時より高い価格で中古で売れていると
いう事実。

買わない人が多いの？

>>1075 匿名さん
それは言い過ぎ。

1075ではないけど、グレースタワーとライオンズタワーに関しては新築時の1.2～1.3倍で取引されてるようですよ。ただ今後は供給過剰になるのは間違いないので、同じようにはならないと思います

岡山程度の人口では、明らかに供給過多。
レアケース持ち出されてもね。

現状として人口も増え続けて中心部のマンションが足らない状況ですが、後5年もすれば増える人口に対してマンションの方が多すぎるのは間違いなさそうですね

少し前に中心部から少し離れた新築マンションの情報をほしがってた人がいたので一件

高柳東にビウェル

岡山は戸建て住が多く、転勤族や公務員は社宅住まい。
マンションは需要なくなるだろね。

市役所筋近辺にこれからどんどんマンション建つけど、渋滞とかどうなるんだろうね。
今でも、土日はイオン渋滞があるのに大変そう。

そんな場所興味ないし。

>>1083 匿名さん

そんな言い方しなくてもw

駅から北はマンションコケまくりだから計画極端に減ったね。

>>1085 匿名さん

岡山ですからある程度仕方ないですよ。

>>1086 匿名さん

そんな言い方しなくてもw

>>1085 匿名さん
北は土地買えなかった？

>>1080 匿名さん

高柳東のどの辺りでしょうか？
ご存知でしたら、ぜひ教えてください

>>1089 名無しさん
殺人事件がありましたよ？

>>1089 名無しさん　詳しい住所はわかりませんが夏ごろには着工予定らしいので、広い更地があればそこだと思います

>>1090 評判気になるさん
犯人は死刑になったけど、心霊スポットみたく云われてる。
気にならない人ほ、いいのでは？

>>1091 匿名さん
ありがとうございます！242沿いのガソリンスタンド周辺跡地が去年から更地でしたので、気になってました。

>>1090 評判気になるさん

某会社事件ですよね。さすがに、その辺は嫌ですよ。

>>1094 マンション掲示板さん
でも、結構近いですよ？

>>1096
岡山では有力な地元のデベロッパーがないから全国的なデベロッパーに価格が引っ張られてるケースが多い。
地元のデベロッパーの競争がしっかりしてると価格競争などで坪100万円くらいでもそれなりの設備はしっかりと備えられる。
地元のデベロッパーがしっかりしてる地域なんて大都市圏しかないから岡山では100〜130万くらいの中の上クラスでも床暖、複層ガラス、パントリー、3mテラスは望めませんね。岡山では2mでワイドバルコニーを謳ってますから。
あと、岡山は全国的に見てもマンション需要が非常に高いので今は割高なんだと思う。
割高でも作れば売れる弊害があると思う。
東京名古屋大阪福岡圏はすでにマンション需要は落ち着いて売れ残りマンションが増えてます。

は？供給過剰だけどどうかしましたか。

4つの小学校が合併して中央小学校ができたように、中心部のマンションはたりてなかった。それもあり新築は高額に、中古も値崩れすることもなく現在に至る。ただ2、3年後は供給過剰になることはほぼ間違いないのでどうなるかはわからない

旧３丁目劇場（岡山市北区表町）の一帯で計画されている市街地再開発事業で、劇場跡地を所有する市や周辺の地権者でつくる再開発準備組合は４日、事業協力者を不動産開発のフージャースコーポレーション（東京）に決めました。マンションや商業施設が入る複合ビルを建設する予定で、２４年度の完成を目指すらしい

確かに岡山は地元のデベロッパーがカイタック不動産くらいしか思いつかない。
地元で質の高い物件を大手より安くというところがないのが相対価格の上昇に繋がってる。

供給過剰は岡山でも始まってます。建設費の上げ止まりや消費税アップなど今後価格が抑えられる可能性はありますが、その時に満足のいく物件が残っている保証はありません。

岡山のマンションも含めて建設業の衰退はひどいですね。

在庫でダブダブ

岡山大好きだけど、今回の震災で不安になりました。

震災ではないですけどね。ハザードマップみたらわかりますが、岡山市内中心部なら水害、土砂崩れ等の被害はあまりなさそうですので、中心部のマンションなら良いと思います。市や県がコンパクトシティを目指してるらしいですが、どんどん進めていってほしいです

は？震災じゃないとか大丈夫ですか？

地震おきましたっけ？

震災=地震とか？
一つ勉強になりましたね？

??? 震災とは地震による災害のことですよね。思わず辞書で確認しちゃいましたよ。今回の場合は水害ですね。

復興への道筋が早くつくことを陰ながら祈っています。

震災の意味をなんだと思っていたんでしようか？

漢字をみれば小学生でもわかるでしょう。
かなり驚きです。

岡山県民は、災害に対する意識が低いから。

漢字より募金でもしなさいよ。

マンション建築予定はありますか？

災害で需要ないのに？

数年は色々な意味で厳しくなる。

確かに、浸水映像は衝撃だった。

倉敷駅西側の線路北側にマンション建設予定地の
看板がでかく出てます。　何階建てなんかな？

駅北は、、、。