岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

柳川跡地は東側目前にロイヤルガーデン・南にはクレド・南東にさらに建設中のロイヤルガーデン、
西は幹線道路となかなか難しい立地だとは思うのですが、かなり高いマンションが建つのかな？
確かにイオンモールが出来ればより駅前に人は集中するでしょうし、表町界隈は地価が下がってある程度普通の住宅が増えるといいですね

でも表町周辺も学区も良いし人気あるよね。
と言うかイオン徒歩圏の駅近物件ってこれから
なんか新規の計画今あるのかな？

桑田町のパークホームズと平和町のアルファステイツ
以来新規の計画聞かないのだが。

マリモのやながわ市場跡地。

単純に落ち着いてて学区も良い高級住宅地といえば伊島や津島も人気ですよね。
イオン近隣のマンションはまた計画が進むにつれ出てくるのでは？
グレースオークスとかもまだ残ってましたよね。

グレースオークスはシニア向けの作りなので、売れ行きが悪いんでしょうね。
あと、北側の部屋が多いのも売れ残りの原因でしょうか。

アルファステイツ厚生町はどうでしょう？
日当たり・眺望は微妙そうだけど、イオンに近いといえば近いですよね。

マンション新参者ですが、桑田町のパークホームズと平和町のアルファステイツはイオンの発表前でも早く売れたのですか？
あの立地がいいのであれば、リビングコート厚生町とかは、どうして、まだ残っているんでしょう？
アルファステイツ厚生町も厳しいのかなあ。

パークホームズは最後の１戸がなかなか売れなかったけど、完成前完売。
アルファステイツ平和町は早い段階で完売。

厚生町とは立地条件が違うと思いますが。
上記２つは駅から徒歩１０分ぐらいで、厚生町は１５分ぐらいですから。

アルファステイツ厚生町は周りに高い建物が多くてちょっと窮屈な感じですね。

>>100
投資家がじゃないんだから欲しい時に欲しい物があればいいと思うけどね。
仮に地価が下がっても原油価格の絡みで資材が上がれば物件価格は下がらないかもよ。
マンションは物件価格に占める土地分の割合が戸建より小さいから、
地価ばかり気にしててもダメ。今ホルムズ海峡とかの中東情勢も怪しいから先行きは
不透明とも言えなくもない。

後はローン減税も年々縮小してるけどそれも地味に大きいぞ。
昨年は最大ローン4.000万まで、今年は3.000万まで来年以降は順次縮小。
終了したけど昨年夏ぐらいまでの着工は条件満たせば30万のエコポイントも
あったよね。終わったけど住宅関連の贈与税の優遇措置もあったよね。

フラット35も今年は歴史的な低金利だけど、昨年秋までに申し込んでる人で
Sタイプで承認取ってた人は当初10年マイナス1％だったよね。つまり全期間固定
なのに当初10年1％ちょっと破格の金利だよね。

つまり厳密に言えば現時点では事実上の買い時は逃したかもしれないけど、
また新たな優遇措置もできるかもしれないしできないかもしれない。
地価は下がっても資材が上がるかもしれないし、そうはならないかもしれない。

先はわからないよ。

109さんに全く同感です。
経済的なことはよく分かりませんが、ここはマンションのスレなので、マンションについては電気製品ではないけど、自分が欲しいと思った時期に欲しい、買える物件があれば買い時なのかと思います。
土地については、将来に家を建てようかと考えて、時期をみて買うのはあるかなとは思いますが。
マンションは、かなり経っても、その時にいいなあという物件は中古でもでませんから、やはり住んでみていいのだろうなと感じています。

まだまだマンション価格には余分な金額がかなり乗せられてるから、需要が減れば価格はまず落ちると思う。
というか買いたい時が買い時だからこそ減税云々で急いで買うのはやめたほうがいいと思うけどなぁ。
車も同様に優遇のうちに買っておけばって散々いわれたけど、優遇終わったらそれまで以上に値引きしてたり、
不動産って焦ったら損する物だから本当に買いたい時にしたほうがいいよ。
薄型テレビが需要を先食いして需要が減ったとたん数ヶ月で極端に値崩れしたように、需要が極端に減ることの影響は相当大きい。
ついでに住宅設備はまだまだ発展途上だから先送りにするほど設備は良くなるしね。
一生で一番の買い物なんだから、あんまり焦り過ぎないようにね。

マンション購入は戸建と比べて運の要素がめちゃくちゃ強いんだよね。

希望のエリア・学区に希望の周辺環境で、希望のデベで希望の設備・
仕様・プランが揃ってて、尚且つ予算の範囲内って物件を買えるかどうか。

もたもたしてその人にとっての買い得物件を逃してる人もいるし、
焦って買って後から出来た物件を買えば良かったと思う人もいるでしょうね。

旧丸善にハピーズですか！
あの辺りのマンションにとっては朗報ですね。
天満屋が本当に増床して、オランダ通り、表町にスーパーができれば駅前とは異なる文化圏ができそうですね。
やはり、岡山市民としては岡山城や後楽園周辺は憧れだと思うので、あの辺りの生活の利便性が上がると最高ですね。
駅前が良いという意見もあるとは思いますが。

中心部の開発はまだまだあると思いますよ。
丸善ビルに入るのは普通より小型のハピーズminiという店舗の１号店で、
カット野菜など一人暮らしの老人向けにやさしい品揃えだそうです。
それもこの辺りに老人が多いってことを意味してるわけですから、１０年後には良くも悪くも今とはまったく違う環境になってるかもしれませんね。

林原の解体工事がついに始まるそうです。
昨日関係者が説明にやって来ましたよ。

おお！忘れてたけど都市型高層イオンだったけ？
クラシックコンサートとか国際会議するとかのコンベンションは
その後どうなったんかな。

やっと林原跡地が動き出すんですね。
うれしいです。
安い駐車場になってしまったから、当分無理かと思ってました。
早く、他にはない都市型イオンができてほしいですね。
コンベンションのことでもめてて時間がかかってるのかとも思いましたが、
ほんと、どうなったんでしょう。
個人的にはコンベンションいらないから、そのぶん、商業施設を増やしてほしいです。

商業施設だけでは他の地域にも沢山あるので、コンベンション施設を併用して多元的に集客を狙おうとしています。
将来的には医学系学会を岡山で開催するのがよろしいかと思います。

個人的には、ビブレ、オーパ、高島屋と総合的に再開発して欲しいです。

林原周辺が大きく開発されれば東口周辺は大きく発展しそうですね

ハピーズミニ、まだビル自体には何も貼り出してないですね
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO42053920R30C12A5LC0000/
日経の記事がありました

上之町、内山下、弓之町、天神町、丸の内付近は元々古い一軒家が多く、現在も比較的高齢者が多いと思います。
そこにマンションがどんどんできて、層が変わってきたと感じています。
今後は、一軒家での空家が増えて、そこがどうなっていくかが興味ありますね。

＞１２３さん
やっぱり高齢者の単身者が多いんですね。。
表町商店街も空き店舗増えてきたけど、このまま減っていったら商店街はどうなるんだろう。

ハヤシバラモータープール跡のTimesは８月一杯の営業だそうです。
本社の取り壊しも始まっているようなので、年内には更地になるのかな？
来年くらいにはイオンの詳細もわかると思うが県知事選がターニングポイントだろうね。

まだコンベンションについてはイオンから返事がないって新聞に載ってましたね。
何度かお願いしているのに、返事がないとは、やっぱり渋ってるのかなあ。

年内には更地って本当ですか？
はやく動きがあってほしいものです。楽しみにしているので。

コンベンションについて、イオンが渋る意味はわかります。
あの敷地で作れるコンベンションができても、新たな学会が呼べることはできません。
医学系の大きな学会は、中国四国(広島でも無理です)で開催できる都市はなく、新たな施設を作っても現状と大差はありません。イオンの構想を聞いて、新たなモデルを自由に作ってもらう方が絶対に良いと思います。
(超大手デベの高級マンションなどが実用的だと思うのですが)

駅前のあの場所には、マンションを作る容積があるなら、商用施設で埋めて欲しいな。。。
一時のお金の動きよりも、継続的な消費を呼び込んだ方が地域にとってもいいんじゃない？

穴吹の厚生町のアルファステイツはついにペアガラス標準のようだ。
やっとしたかという感じだが、同じくシングルガラスだったロイヤルガーデン
は次回からどう動くか。

しかも厚生町は食洗機やガラストップも標準で好感が持てる。
ローンもフラットSにも対応させており、今までのアルファ中では
総合的に一番良さそうな感じがする。

場所が都心といのは少し言い過ぎ感あるが中心地には違いない。
現地周辺は少し閑散としていてさみしいが、少し歩けばヨーカドー、
そしてイオンモールのこともあるのであっさり完売もありそうだ。

普通の都市では新幹線も止まるような主要駅の駅近と
大型ショッピングセンター徒歩圏を同時に満たす立地は
あんまりないんだよね。

岡山駅東口周辺はヨーカドーに加えてイオンも出来れば
地方としては極めて稀な好立地となるんだよね。

イオンがコンベンションは難しいって判断したみたいだね。
そのかわり500人規模のホールは作るらしい。
これって商店街の人たちにとっては残念らしいけど、
私たち消費者にとってはどうなんかしらね。

500人規模のホールだったらいらないな。

市長は、コンベンションが必要なら北長瀬にでも作ればいいのに。

旧ハヤシバラの建物が取り壊され始めたみたいですね。
早くショッピングセンターの概要がわかればいいなあ。

私も近所だけど開業は早ければ来年の秋か冬
なんじゃないかな。

そんなに早くだとうれしいですね。
多分2年はかかるかと。

柳川いちばの跡地、解体してますね。マリモの看板が付いてたので、マンションが建つんでしょうか。

そこらへん、用地がありますか？

中々用地らしいね。だから新規の計画も
イオンのすぐ周辺はないらしいよ。

どっかの企業がが撤退したりしたら
出てくるかもだけど。

新築で探すなら長期戦覚悟で待つことだね。

伊島小学校区の先日新築された四国銀行の東側ですが、結構広い土地の造成をやっています。

何が建つのでしょうか？

マンションもいけそうですが、周辺に配慮して戸建てのミニタウンですかね？？？

気のせいか最近新規物件少なくないですか？
少し動きが重いですよね。

今日のニュースでハヤシバラ跡地のこと言ってましたね。
来年春着工で再来年のオープンだそうです。
7階建てでシネマも入る予定。

中四国地方で最大級のイオンを作るらしいです。

ますます駅周辺が活気がでてきて楽しみです。

凄いね。
でもニュースソースが探したけど見当たらないね。
正式発表はこれからかな。

岡山駅前イオンモールＳＣ　2014年11月開業～中四国最大8万8000平方メートル
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/okayama/news/20120718-OYT8T01333.htm

広島の府中町のソレイユを抜いて西日本最大らしい。
向かいのビブレも建て替えて1年遅れでオープンするんだってさ。

訂正
西日本最大じゃなくて中四国最大だった。

店舗面積 比較
岡山駅前イオンモールSC(予定)・・・・8万8.000平米
イオンモール倉敷・・・・・・・・・・8万2.000平米
アリオ倉敷・・・・・・・・・・・・・1万6.500平米
三井アウトレットパーク倉敷・・・・・2万平米

やっぱりでかいな。

>４０～６０歳代を主なターゲットに年間２０００万人以上の来店を見込んでいる。
>従来のモールにはないハイセンスなレストラン街も計画。

よくある郊外型と違ってかなり大人っぽい味付けになるのかもね。
向かいのビブレ建替えの件は提携してるパルコとかもありそうだね。

周辺に新築マンションの新規計画はあるのかな？

イオン、シニア向けとは、ますます楽しみ。
この駅近マンション買ってて本当によかったと思ってます。
当分近くには建ちそうにないですね。
ハヤシバラ跡地のマンションを待ってたけど、思い切って今のマンション買ってよかった。

あと2年半ほど、待ち遠しいです。

何気に一体開発予定の向かいのVIVREも3万平米弱
あるんだね。高層モールと合わせると約12万平米
とかの大開発とかなのかな。

そこで何もかも完結してしまいそうだね。

ほんと、なんだかマンションが活気づかないないですね。
さんすてもいい感じで出来上がっているみたいだし、
西口方面もいいですね。
奉還町あたりにもできてるみたいだし。

まあ今から用地が出ても消費税UPと駅南エリアの地価上昇で
少し買い得感はないかもだけどね。

それとただ建てればいいってわけじゃなくて、
駅近は都心部にふさわしいクオリティのを頼みます。

柳川市場跡地はポレスター建つんですね。
ロイヤルガーデンも建設中ですし活気ありますね。
個人的にはあんまり綺麗そうな地域には見えませんが…

表町周辺はこれから新規計画はそこそこ出るかもね。
小売店がイオンモールに移ったり、
店をたたむ可能性があるからマンション用地が
比較的出てきやすい雰囲気はある。

やはり地方都市では、まだまだライオンズマンションは人気がありますね。

厚生町のカイタックの隣に建設中の穴吹。。。近いな…
それに桑中の教室直ぐ南側で日照権無視だな…
よく教育委員会がOKだしたな…

穴吹！ちったー考えろや。

教育委員会関係ないやろ！無知か？！
建築基準法勉強しろ

ところで、フェリーチェ津島西坂の売れ行きはどうですか？
気にはなってるけど。
まだ完売してないですよね。

>>162
別にNGだしてもいいじゃん。
生徒には日照権は無いのか？？？

パーソンズフェリーチェはそろそろ入居？

フェリーチェは半分以上売れ残ってるって聞いたよ。
あそこは値段高すぎでしょ。９月入居でこの状況じゃあ・・・

あまりいい物件がないので、神戸でマンション探しをしようかと検討中です。

東灘区の御影のあたりがいいですよ。

神戸だと普通の人は通勤があるから
ちょっと無理だけど、
三井・三菱・住友・野村・東急やら
物件の選択肢は豊富にあるね。

ただ物件価格の坪単価は岡山の2倍くらい
するのも珍しくないけど。

学南町に両備のグレースマンションができるみたいだね。カルチャーホテルの近くで建設反対の看板が出てた。あのあたりにそんな土地あった？

ファミマの裏あたりで看板出てたから、職員住宅解体して建てるのかな？運動公園近いしいい場所だと思う。

津島モールの近くにサーパスの販売所ができるみたいです。明誠高校のとなりあたり。どこに建つんだろ？

ビデオ屋の道挟んで南側あたりじゃなかったかな。
京山エリアはいつも販売が苦戦してるけど
流れを変えることが出来るかどうか。

ついに販売ですか？・・・

サーパス学南町・・・？

ビデオ屋の向かいはモデルルーム。マンションが建つのはミスドの裏あたりに広い更地があるからそこじゃないかな？いい場所だと思う。学南町はグレースだから別だよ。

そういや一部情報では南方にもう一物件あるらしいね。(両備とは別に)

最近また物件が出てきそうな感じがしますね。
都心周辺のマンション事情はいかがでしょうかね。

榊原の跡にマンションが建つのを期待していたが施設になってしまいました。

後は京山の山頂に期待しましょう。

ほんと、駅周辺での物件が出なくなってしまいましたね。
京山学区は子どもが学校へ通ってる間はいいけど、特に津島学区は駅に遠いし、道が狭くてちょっと不便です。
山頂は論外。今住んでいて学校の良さ以外に利点を感じません。

子どもが卒業したら、是非駅近に住みたいと思ってますが、いい物件がでるでしょうかね。
中古というのも視野に入れないと仕方ないかな。

京山は皇族の池田さんがいる限り開発の許可はされません。

どうでもいいんですけど。。。

中山下の再開発複合施設って2016年の完成予定なんだってね。
因みにその中の分譲マンションは150戸ぐらいだってさ。

伊島2丁目のローソンのもう少し西側のちょっと細い道を入ったところに、
研究所があったと思うのですが、そこがかなり広い更地になっていました。

両備マンションの北隣に位置するところですが、
まんしょんですかね？
ここがサーパスですかね？

↑
そこは分譲地です。
オーナーに嫌気をさしたパーソンズフェリーチェ購入者がキャンセルしてこちらに鞍替えしている様ですよ。

サーパスは学南町あたりかな？

学南町、子どもの森に囲まれた土地にあなぶきマンションが建つみたいですね。

幼稚園児や小学生の遠足でも利用される公園の中に建つマンションって、メリット以上にデメリットが大きいように感じます。

日中はずっと子どもの歓声。いくら子ども好きでも、のんびりしたい土日や、体調悪い時は困るのでは。
たくさんいるハトやカラスにも悩まされそう。

おまけに、あのあたりは道も狭いですしね。

>>186
分譲地ということは戸建て用ですかね。
あのあたり○電ホームがたくさん建てていますが、
社長も伊島町に住んでいるから安心かなって友達が建てたのですが、
ものすごい欠陥住宅になったそうです。

>>190
でた、不動産業者！

でも、子供の森に囲まれていたら確かにうるさいと思うよ。
昔近所にいたけど朝6時ぐらいから夏休みの子供は群がっているよ。

>>191
でた、削除依頼！ｗ
もはや怨念を感じますなｗ
よっぽど怨みがおありですねｗ
カワイソス

トポスの跡地はいつ頃販売になるのでしょうか。
駅にも程よく近いので検討したいですが、高くなりそうですね。

「サーパス学南町
http://www.384.co.jp/gakunan/concept/
61戸
3LDK～4LDK+WTC
70.15ｍ2～90.05ｍ2
平成26年6月下旬入居予定

なんか凄い不思議なところに建つんじゃないか？
図で見ると森の中みたいな感じだが。

それと南方のアウルステージと中山下のポレスターが今現在予告段階。
消費税絡みもあって他デベのもいくつか近々出そうだとの情報も。

ああHP開設してたわ。
「アウルステージ南方」
http://www.owl-stage.jp/minamigata/appearance.html
総戸数 36戸
住居専有面積 69.18㎡～95.65㎡
入居予定 平成25年3月下旬