岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

んだ。んだ。

下石井の37階建てのタワマンは今年中に発売するらしい。360部屋をいっぺんには売らないだろうが、ここ1~2年の注目の的です。・・・・・・価格設定にも興味があるが，売れ行きによっては後続のタワマン建設に影響する。

大都市別昼夜人口比率

大阪市　132.8
東京都区部　130.9
名古屋市　113.5
福岡市　111.9
京都市　108.5
仙台市　107.3
岡山市　104.2　←
静岡市　103.3
熊本市　103.1
北九州市　102.7
広島市　102.1　←

大都市別　都市の影響力をあらわす昼間流入人口

東京区　　2,760,852人
大阪市　　852,264人
福岡市　　165,537人
仙台市　　66,230 人
岡山市　　25,725 人　←
北九州　　22,231人

広島市　　16,986人　←
熊本市　　16,030人

>府中町や海田町って言う4?5万人規模の雇用先が含まれてる

その大半が製造業だろうけど現実はこうですね

年間製造品出荷額

倉敷市　約4兆円　

府中町　約5900億円
海田町　1245億円
府中町+海田町＝約7100億円　

言い訳にしてもお粗末かと

広島よりも岡山の方が5％安い平均家賃相場、10％安いマンション価格も参考にしましょうね。

>>1891 通りがかりさん
土地が無いだけで高値になってるて理由では説明付かないくらいに商業地には差があるけどな。
住宅地にしても広島は公共交通機関が利用しやすい沿線に沿って住宅地があるから土地が相対的に高いとも言える。

>>1873 マンション検討中さん

東北の仙台市
東海の名古屋市
中四国の岡山市
九州の福岡市

という役割が明確になって来ましたね。

中四国では何と言うてもまずは広島じゃ。原爆ドームという負の世界遺産もあるし，聖地になった。岡山にオバマは来ない。広島の次が岡山ぐらいかなあ。・・・・・・誰かがまめに投稿している昼間人口比率も、岡山市は岡山県の中で一人勝ちというか、岡山県の田舎に住んでいる人は岡山ぐらいしか行くところがないので岡山市に行っている結果，岡山市の昼間人口比率があがっているに過ぎない。ほかの選択がない事による数字の上昇でしょう。

あらゆるデータで見ると中四国では岡山の一人勝ちで、>>1894（広島人）の脳内だと中四国では広島の一人勝ち、ということですね。
というかそろそろ本当に岡山のマンションの話題に戻しませんか？

ただ国立の岡山大学と広島大学の偏差値を比較すると，学部による変動はあるが結構ちょぼちょぼですね。本来広島大学の方が少し良くてもいいが、岡山大学のアクセスと立地条件は素晴らしくいいと思いますので，その辺が偏差値のアップ要因でしょう。・・・・旧帝大に比べたら偏差値が１０は落ちるところは都市圏格差と同じですね。

>>1873 マンション検討中さん
こういうデータは勉強になる

2016百貨店売り上げ高で比較すると、①岡山は天満屋岡山本店465億＋岡山高島屋185億＝650億 ②広島は福屋八丁堀本店515億＋そごう広島店431億＋天満屋広島アルパーク206億＝1152億とかなりの差がある。都市の経済力を示す指標のひとつと考えれば両者の差は歴然としている。

全国でアンケートとったら、広島<岡山って思ってるのは、岡山の人くらいだろうね。

>>1897 周辺住民さん
全国都道府県からの転入数
広島県+2,494人
岡山県+1,380人
同じく最新の2015年国勢調査より

広島の百貨店売上はこういうことだから

広島の百貨店売上のカラクリ

１　これ全部福屋本店の売上として計上　
八丁堀本店／ 広島駅前店／ 五日市福屋／尾道福屋／呉店／岩国店／三次店／
西条店／宮内店／大竹店／浜田店／焼山店／福屋食品館 FRED／福屋広島空港ショップ

２　実質郊外SCの天満屋緑井店　天満屋アルパーク店も百貨店売上として計上　


水増しですよ

広島の百貨店はこういうことだから 、全てが中身がないスッカスカ、広島三越は閉店候補
ほとんど過疎町の３セク商業施設並み

全国百貨店売り上げ高　売上 /面積m&#178;

一流百貨店

東　京　伊勢丹新宿本店 3.92
大　阪　阪急百貨店 3.59
横　浜　横浜高島屋 2.46
神　戸　神戸大丸 1.98
名古屋　松坂屋本店 1.69
京　都　京都大丸 1.68

地方一流百貨店

鹿児島　山形屋本店 1.79
福　岡　岩田屋本店 1.72
仙　台　仙台三越 1.69
浜　松　遠鉄百貨店 1.66
新　潟　新潟伊勢丹 1.62
仙　台　藤崎本店 1.60
札　幌　札幌三越 1.48
福　岡　博多大丸 1.45
札　幌　丸井今井 1.32
岡　山　岡山高島屋 1.30　
福　岡　福岡三越 1.21
岡　山　天満屋本店 1.20
静　岡　静岡松坂屋 1.17

以下三流百貨店

宮　崎　宮崎山形屋 0.98
長　崎　浜屋本店 0.97

徳　島　徳島そごう 0.81
広　島　広島そごう 0.81　　←
鳥　取　鳥取大丸 0.80
松　江　一畑百貨店 0.71
佐　賀　佐賀玉屋 0.70

広　島　福屋本店 0.69 　　←
熊　本　県民百貨店 0.69　※閉店済み
高　松　高松天満屋 0.49　※閉店済み

http://www.kawatu.co.jp/nagoya/kwo/DEPART2005.pdf

広島三越は大赤字のため閉店筆頭候補でございますwww

三越伊勢丹、広島三越、伊勢丹府中店など赤字4店舗の百貨店閉店・業態転換・縮小など検討
https://toshoken.com/news/8137

産業と高等教育機関で人を集められる県以外は生き残れません。

平成28年実績　大学進学者による流入超過都道府県
宮城・東京・神奈川・石川・愛知・滋賀・京都・大阪・岡山・福岡
http://eic.obunsha.co.jp/pdf/educational_info/2016/0927_1.pdf

大学進学者収容力
１００％を超えるのは　宮城　東京　石川　愛知　滋賀　京都　大阪　岡山　福岡　のみ
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/sousei/meeting/daigaku_yuushikishakai...

勝ち組は上記９都府県ないし神奈川県を含めた10都府県

勝ち負けとか議論する時点で、民度がね。