岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

>>3257 マンション検討中さん
そもそも私立小が1番

少子化は今に始まった話ではない
岡山でも中心地以外は、少子化が進み過疎化している
岡山の西小学校は、県下最大規模の小学校です
問屋町を中心にマンションの増加により人口の増加が進んでいる
少子化の影響などは、人気のエリアでは関係ない
市の中心近くでも人気のない地域があります
学区とは子供だけの問題でなく、そこに住む地域の問題でもあるんですよね
人気のエリアでは地域性に問題がないことが、多いんですよね
岡山の中学生が、未だにヤンキーが多いのも地域性がね

伊福含めて良いと言われる学区を否定しませんが、まあ不便ですね。よくも悪くも昔ながらの岡山居住生活のまま止まってます。
相変わらず地価は高いので、もともとの住人はいいでしょうけど。
住んでましたが、持ち土地の人は別にして、これから検討する人にはお勧めしません。
中学受験が増え続けて行く今後は、学区で選ぶ層はそんなにいないので、便利な中心部がいいって人が増えていくでしょうね。実際この十数年徐々にそうなってます。
京山学区のマンション、土地がなかなか売れないのは、需要が昔ほどないことの現れです。
それによく見ればわかりますが、空き家、この先確実に空き家になりそうな家、ちらほらありますよ。正直手入れが行き届いてない物件も、目立つようになってきましたね。

最近になってようやく岡山も都会と同じように駅近が人気になりました。
というか駅近が高すぎる
しょうがないが庶民にはもう買えないし維持できない
杜の街グレースタワー維持にかかるお金見積もってもらってそそくさとモデルルーム出ました。
80平米で駐車場、修繕管理費で5万近くかかって、そこから固定資産税となると維持費でアパート借りれます。
それが早期完売なんて岡山にも金持ちは沢山いますね

パナソニック岡山工場閉鎖
不況の深刻化
地域の雇用が消失するなか岡山のマンション需要維持可能なのか？
現金で買える資産を持っているか、公務員以外は常に雇用不安を抱えている

杜の街の購入層はコロナ化でも強い富裕層らしくキャンセルが全然出なかったらしい。
これから買う人はまだいい。
既に買ってしまっている平民、貧困層はキツいと思う。

>>3262
それでも岡山の駅近物件は他の政令市のハブ駅の駅近物件に比べると圧倒的にお買い得だよ
岡山は大企業が無いからサラリーマンで金持ちになる人は少ないけど中小零細企業の社長は多いし、40年前は何もなかった駅南から西側エリアの農地を売り抜けた土地成金が多いから高級物件の需要は高い

杜の街グレースタワー見たけど大きいですね
スタイリッシュで都会的で高級感もあって素敵でした

建てられないデベは悔しい？

杜の街いいな
俺には無理だし
駐車場代、管理費、修繕費、税金で月７万ぐらい
それが10年後は１０万超えは覚悟できる人以外無理
買える金があっても維持できる金がない
住める人が羨ましいですね
となりの商業ビル出来たら近くで見たい
岡山最高峰

杜の街住みたい

杜の街グレース。
マンション内にパーティールーム、スタディールーム、シアタールーム、ゲストルーム、住民専用公園、ヘルスケア棟にはスパ、温泉付ジム。
スーパーが1階に入りショッピング施設、医療施設も充実。杜の街一期プロジェクトだけで全ての生活が賄える。

ザグレース徳吉町の情報が少ないですがどうなんでしょうか。立地が悪そうですが。

コンセプトは分かるし物件はいいんですが　道は狭いし通勤通学にも値段の割には便利とは言いにくいと思いました
行って見られたら感想は人それぞれなんで

杜の街の話は杜の街スレでやって下さいな。
ところで、中古マンションって、何故にあんなに高いのかね？不思議でたまらない┐(-。ー;)┌

杜の街キャンセルでないかな?

>>3273マンコミュファンさん　杜の街じゃなくザグレース徳吉町の話ですが　ココは岡山の新築マンションスレですよね

>>3275 匿名さん

おっしゃるとおりですね。

>>3275 匿名さん
徳吉町いいなと思って取り敢えず近くまで見に行ったんですが、値段のわりに場所が難ありだと感じました。
周りの雰囲気、利便性等で私は内覧までは行かなかったです。
もう少し道が広くて、閑静な感じのとこだったら多少中心地から離れてもとは思ってたんですが。
将来的な価値も含めてマンションは立地が全てかなと。

>>3275
岡山の新築マンション多いですネ(適正ですか？多過ぎじゃないすか？どうでしょうか？)ってスレですよ、わかってる？認知してますかぁ～、お～い♪