クレヴィア市川行徳ってどうですか？

ここのマンション、向かいのパチンコ屋のビルと接近しているので、南東向きのバルコニーでも、低層階はかなり日当たりが悪そうですね。
北向きバルコニーの部屋も多いし、戸数がある割には、日当たりの良い部屋は半数くらいしかなさそうですね。。。

逆に、日当たりすごくいい便利な駅前のマンションってあるんですか？

日当たりを求め、駅近を求めるのって・・・矛盾な感じがしちゃいますね。

駅近でも高層階なら、日当たりはいいだろうね。
価格は高くなるけどｗ

個人的には、ここまで駅近でなくてもいいから、やっぱり日当たりのいい部屋の方がいいな～。
いくら駅近でも、北向きで一日中日が当たらない部屋なんて、考えられない・・・

ここ、掲示板も閑散としているし、思ったより人気なさそう。。。
戸数も多いし、売れ残り決定かな。

駅にこれだけ近いのに人気ないって。。。
モデルルームに行ったけど、やっぱりあの設備レベルの低さですか。
案内している方からも厳しいですと正直言われました。正直なのは言いけど、検討する立場からすると不安ですよね。
大丈夫かな。。。
皆さんどうします？

行徳駅で探してますが、ここ以外にもっと条件いいとこありますか？

ｻﾝｸﾚｲﾄﾞﾙは、線路沿いでここ以下だし、
ライオンズは、住宅地域なのに南側にあのアパートがあるからここより日当たり悪そうだし・・・
ウェリスまでは歩きたくないし、南行徳は、ちょっと・・・遠いし。
って、考えるとここの中層階を検討してます。

他を待つにしても、駅遠いところしか出てこなさそうだし・・・

他どっかありますか？

新築マンション希望で、さらに駅(地区)限定で探すとなると、この地域は選択肢がかなり
少なくなるよ。
何らかの希望条件をあきらめないと買えないだろうね。

ここは、どうしても駅近希望で、周辺環境(将来的な周辺環境も含む)が気にならない人・
この地域で今すぐ買いたい人向けのマンションかな。
ただし、分譲として買っても、同じマンション内で賃貸部屋の割合が高くなる可能性は覚悟
しておいた方がいいかも。

確かにそうかもしれないですね。
北向きの部屋は賃貸に出る可能性は高そう。
まあ、隣近所の付き合いは少ないとしても、マンションを維持しようとする意識は買う私達よりは低いですよね。
ゴミ出しとか大変になるのかなー。
そんな問題では悩みたくないので、是非とも営業の方には住むこと前提の方に販売してもらいたいです！

先週にモデルルームを見に行きましたが、私達しかいませんでした。
ここは人気ないんですか？
雨だから？？
まだ販売されてないマンションですよね。。。

時間にも寄るんじゃないですか？
うちが行った時には、下の席では個室なので落ち着いて話せたけど
モデルルームは、けっこう混んでましたよ!!
　

まあ、あの仕様でこの価格はないな・・・
行徳ではライオンズマンションだね！
このままでは中古で売るときもライオンズと競合して負けるし、値が下がる大きな要因だね！！
モデルルームが混んでるほうが一瞬では！？

↑ライオンズの営業さんのコメントは消してくださいね。
営業さん無しで話をしたいのでww

55さんへ
54ですが、ライオンズの営業ではありません！
検討者として思ったことや書いただけです。
あの長谷工仕様で本当に良いと思っていますか？
売る時には築浅なのにこの仕様！？って間違いなく言われますよ。

知り合いの長谷工社員が言ってましたが、長谷工の社員はみんな、自分のマンションは
自社施工物件以外で買ってるそうです。。。

まあ、行徳のライオンズも、あの強気な価格はどうかと思いますが、ここも駅近の割には
あまり人気ないみたいなので、戸数の多さからすると、かなり苦戦するでしょうね。

うーん…

とりあえず直近では
パークホームズとライオンズは、第１期ほとんど完売みたいだから人気あったのかな？

こことシティテラスは厳しそうな雰囲気ですね。
ただ、ここは駅近だしほしい人いそうな気がするけどなぁ
シティテラスは…252戸完売は施工後ですね。

ウェリスは販売時期が早かったから残り４戸。まぁぼちぼちですかね。

ここの第1期販売は、99戸中30戸予定のようですね。
日当たりに問題のない部屋だけが売れそうってところですかね～。
1期で全戸数中、3分の1程度しか販売できないとなると、やはりかなり厳しそうな雰囲気ですね。
売れ残り決定かな...

駅前、高くない価格（今販売されている新築マンションとの比較）で第一期30戸ですか。。。
駅前なのに他の物件に負けているようだと資産価値高いとは言えませんな。中古でも築年数が近い物件同士で競合するからね。

厳しいのは長谷工仕様とも言われていますが、他にあるんでしょうか？

ここのマンションの売れ行きが悪い原因は、設備仕様が良くない事の他に、目の前
がパチンコ屋など、駅近過ぎて、ファミリータイプのマンションとしては、環境が
あまり良くないからでしょうね。

あと、北向きバルコニーの部屋も多く、南東向きでも、向かいのパチンコ屋のビル
のせいで、戸数の割に日当たりの良い部屋が少ない事などが原因のように思います。

北向きは賃貸だね。
あとは完成してからの売り出しかな。
営業も第一期でうけなかったから、住むためではなく、貸せる需要を言うだろうけど、今回買う人の気持ちも考えて欲しいよなー。

こちらの物件を含めて検討中です。

契約された方、購入予定の方、この物件にお決めになったポイントは何でしたか？

この前の土曜日に契約しました。
決め手は、場所の便利さと価格のバランスです。
だってここより便利な場所って今後も、ないですよね。

No.63です。

そうですね。利便性と価格バランスからこれ以上の物件は望めないかもしれません。
私は周辺環境（パチンコ店やゲームセンター）が少し気になりましたが、それ以上にハザードマップを見てしまいますとどうしても踏み切れないものがありました。

でも首都圏直下型の地震などが起きた場合は、行徳であろうと地盤が堅牢な台地であろうとどこでも同じかと思う今日この頃です。

それにしてもここのスレは閑散としていますね。。。

場所もいいし価格もお手頃ですよね

これだけ駅に近いのに広さもあるのは魅力です

利便性を取ると周辺環境は致し方ないかなと割り切ります

総戸数９９戸
第１期募集３０戸
第１期残り９戸

９９戸あるのにスタートダッシュで２０戸くらいしか申込きてないのか
もう少し人気出ると思ったけどなぁ

出足が鈍いようですね・・・・・。

売れ残るような場合は価格の改定などありそうでしょうか？

千葉は三井大京が強いから仕方ないよ

ほんとここが人気ないのがわからん。立地も価格も悪くないだろう。
日当たりくらい？まぁかく言う自分も決めかねているのだが…
ここまで駅近物件はしばらく出ないだろうしなぁ。

ムリだね〜（笑）

南行徳ごときで笑えるわ〜

＞No.73
行徳ですけどｗｗ

南行徳も行徳も変わらないし〜（笑）
お二方、そこらのマンションごときで笑わしてくださんな〜w(ﾟ-ﾟ)w

同じ市川市内なら、市川本八幡に購入しますね。
利便性が東西線と比になりませんので。
千葉県内の東西線沿線マンションは検討外です。

総武線沿線(本八幡)と東西線沿線(行徳)住んだ事ありますが、都内寄りの総武線沿線の方が便利です。
三路線乗り入れてる駅もあるし。(船橋、本八幡)
いずれかの路線が不通になった時に複数路線だと便利です。
行徳南行徳は東西線だけです、東西線不通になったら総武線からバスなんでしょうか？
勿論通勤圏にもよりますが…。
しかし東西線の通勤ラッシュは二度と経験したくないですね。

総武線のラッシュも負けず劣らず激しい

あからさまな他物件の売り込みはやめて欲しいです
近隣住民なので本八幡はスコープ外です

市川・本八幡は京成、都営新宿線も緊急用に使えるってのがいいよね
行徳は京葉線だが、京葉線の方が風で止まることが多い。
でも行徳は行徳で住みやすいからなぁ
平らで道路もまっすぐで、コンパクトにすべてそろってる。
東西線自体は乗り換えありきだけど、すべての地下鉄とつながってるから便利だしね
まあ買っても売りやすいのは総武線だろうなと思う
賃貸なら行徳は住みやすくて大好き

京葉線だと、新浦安からタクシーがベストですね。
以前終電逃し、京葉線で帰って来て市川塩浜が近いので降りたらタクシーが全然いなくてビックリした。

82さんに同意。
市川塩浜から歩くとキツイ。特に深夜は
千鳥町の交差点季節によって匂いがひどいしね。

あの辺は夜は女性は歩けないよ

行徳は東西線です。

>>85
東西線が止まった時、どうするかって話ね
東西線が気象で止まる時は京葉線も止まる
人身事故等なら、京葉線か総武線の本八幡からバスか。
京葉線はバスやタクシーが無理でも歩けるが、総武線からは遠すぎるね

>>82
その場合、新浦安なんだけど、東西線が止まると、タクシーはすごい列だし
バスもすごい行列で驚くよ。
結局、行徳まで歩いたことがある

まあ、普段の日も散歩がてら、野鳥の森通って、新浦安や浦安行くことはあったけど
通勤用の革靴はつらかったわｗ

今考えると、西船（武蔵野線）か、南船橋まで行って割高になるけど、タクシーでってのがいいのかな。あと手前の舞浜とか。

ＭＲいってきました。
たしかに立地の割に価格はそれほどでもないですね。
９階以上の部屋を買えるかたにはいいと思います。
我が家は日当たり・眺望が優先順位が高いので
そこを求めると予算を超えてしまうので見送りました。
ただ、気になったのが価格表および売れ残りの表をみせてもらえなかったことと、
残っているか確認した部屋がことごとく売れ残ってたことです。

行徳でなんでこんな値段なの？
３５００万だったら　わかるけど。

3500万円だと北西向きの2LDKしか買えないよね。

売れないのは、このご時世に行徳・南行徳地区は供給過多だからでしょ？

第２期始まりますね。（＾－＾）
結局第１期は９９世帯中３０しか売りに出せないにもかかわらず５戸売れ残った。
人気ないなぁここ。
住友も三井も値下げてるみたいだから南行徳に少し流れてるのかな？
駅近物件の需要はライオンズに完全に持ってかれて完敗だし売れ残り確実？

なんでここってこんな人気ないの？駅近過ぎるの？

今後の情報としては

分譲予定は

塩焼四丁目の７階建てライオンズと、福栄のスターツの物件ですね。
どちらも駅からは結構離れてますよね。

あと、住宅ローン控除が再来年から倍以上になる見込みだから、予算が気になる方は
まぁ今すぐ買わなくてもいいかもしれませんね。

来年居住開始だと10年で最大200万控除だけど、
再来年だと確か10～15年で最大1,000万程度の控除になることが検討中みたいです。

消費税が増税になるデメリットがあるけどそれ以上の効果があるかもしれませんね。
資金繰りの参考にして頂ければと。

9/1の日経新聞がソースですね。
http://www.fukuda-koumuten.co.jp/news/fukushima_office_shop8/2012/09/0...

うわー一カ月も書き込みが無い。

全然動きがないんですかね？

この物件立地は良くて気になってはいるのですが、売れゆきが思わしくないようで今のところ積極的な検討に至らずです。

100万のオプション＆家具サービス＆1％値引きってかなり踏み切るの早いな！
相当売れてないんだろな～残念だ。

ずーっとレスもなく寂しいかぎり・・・

ここもう見向きもされないんでしょうかねえ～。

場所自体は行徳の駅から本当にすぐなので
お値段次第ではすぐに売れるんじゃ！？と思っていました

設定が高めだったのでしょうか？

駅前で便利なんですけどね

設定高めですよね。

もうちょっと頑張れば都内（場所にもよりますが）で購入できますものね！！

東西線は東京とのアクセスも良好ですし住所にこだわらなければここも悪くないマンションだと思っていますが価格を見るともう少し比較は必要だと思っています、その点は同意ですねえ。さすがに駅前となるとこれぐらい値が張るのだろうとも思いますから極端に高いとは思わないのですけど即決はし辛いです。我が家の予算的には4500万の部屋が4000万前半ぐらいなら･･･もう決めていたかもしれません、内容がいいですから。

101さんの書かれていること、
よーく判ります！！

駅前の立地という希少性はあると思うのですが、
もうちょっとリーズナブルだといいんですよねぇ。

駐車場代、もっと下がりませんかねえ？
相場より高いのはちょっと・・・。
近くで借りてもいいんですが、やはり敷地内いいよね。

目の前のパチンコ屋ビルは８階建てですか？
こちら、８階より下の階だと日当たりはどうなんでしょう。
高層階の希望の間取りだと、びっくり価格でしたので、５、６、７階あたりならどうかな？と思ったのですが。
あ、でも、将来もっと高いビルが建つ可能性がありますよね。
うーん、悪くはない、けれど、買うのにはものすごく勇気が要るマンションです。

駐車場は敷地内は周辺の月極めよりも高いくらいじゃないと、
停められない世帯に対して公平にならないみたいですよ。
特にこちらは全世帯の1/3しか停められないので
致し方ないのではないでしょうか。

なるほど。
そういう考え方もあるのですか。
停められない人的にはある意味こういのが公平なのですね。
停められる台数が少ないですものね。

モデルルームを見てきました。
やっぱり駅近（２分）は魅力ですね。住環境を心配される方もいるようですが、この物件の近隣は集合住宅が密集していますので、ほとんど問題にならないのでは？その中で、特に駅に近い希少な物件だと思います。
また、そもそも駅に近いので商業施設が多いのは当然で、それが逆に利便性が良いということにつながっているんだと思います。
上層階の部屋は、ほとんどが売約済でした。

駅近は最大の魅力ですよね。
私もその点が一番の利点だと思います。
駅近なので日照に関してはある程度諦めていて、
利便性が優先順位上がりますね。

>>108　日当たりも階と向きによってはそこそこ期待できるんじゃないでしょうか。

公園が北側なんですよね、南だと最高だったんですけどそこまで言っちゃいけないですよね、とにかく方向によっては開けていますからよくチェックして間取りを選ぼうと思います。

窓もある程度豊富なようですから全体的に採光力は期待しています。
時間帯に関係なく明るい部屋を維持できるといいなあと。

行徳とその近隣エリア（浦安、南行徳、妙典）でも、駅２分の好立地物件は、なかなか出ませんよ。
現にいまマンションギャラリーを設けている他の売り出し・宣伝中のマンションはほとんどが駅からそれなりに離れています。まあ、その分価格は安いんだろうけど。
最終的に、個々人の決断ですが、近い将来この周辺で購入を考えている方は検討すべき物件です。

駅近で近くに公園や学校があって、住み易そうな印象を受けました。
その分、価格に反映されてるんでしょうか。
あと、それぞれ特色のある間取りが悩みを増やしそうですね。
毎日のことなので、家事動線は重要ですよね。収納も欲しいし。
ところで、2LDKの成約キャンペーンがどういう内容なのか気になってます。

２ＬＤＫのキャンペーンは、
まだ始まっていないっぽいですね。

この辺りだと２ＬＤＫの需要は３ＬＤＫほどは
ないのでしょうか。

図書館や市役所が近いのは自分的にはうれしいですね
絵本を借りることが多いので図書館が近いと子供も喜びそうで良いです
駅から近いので利便性も良さそうですが
騒音などはどうなんでしょう？駅前なので夜までうるさいでしょうか？

１１３

目の前のビルがじゃんじゃんバリバリパチンコ屋。
隣は激安居酒屋ですので、騒音に関してはあきらめた方が・・・・

通勤でマンション前の道路を通っていますが、仕事帰りの夜でもそんなにパチンコ屋の騒音なんて気になりませんよ。
客の出入りでドアが開いたときにある程度の音が外に漏れる程度じゃないですかね。
外でそんなものですから、マンションの室内に居たら、ほとんど気にならないのでは。居酒屋もしかりです。

低層階の値下げはやってないのでしょうか？

騒音って言うより子どもと住む環境としてパチンコ屋が目の前にあるマンションってどうなんだ。

近くの居酒屋は、夏場はオープン（あけっぴろげ）で営業している。
確か朝９時くらいまでやってたと思う。
やっぱり深夜なんかは酔っ払いの声でうるさいんじゃないかな。

①駅にめっちゃ近いマンション、②駅から１０分離れた２００戸以上の大規模マンション、③駅から２０分離れた工業地域に開発される大規模マンション、④建設途中でゼネコンが倒れて工事が全面ストップしてしまったマンション。
どれを選ぶかなんて比べるまでもありません。

もちろん①じゃないですよね？①は駅を使わない私には値段が高くて部屋は狭くて最悪なマンションですね

↑ここにもまた間違ったヒトが居る。マンションの価値は駅近ですよ。１歩でも駅に近い方がいい。これ世の中の常識。

ドンキホーテの中を通って帰れば、雨でも傘が必要ないんですよね。大通りに面したマンションと比べれば、このマンションの騒音はたかだかしれているのかもしれませんね。

121

一生他人からの評価軸の中で生きてくのは窮屈過ぎるな〜

価値は自分で決めるられるんですよ？

リセールを気にして、自分で何も考えずに駅近を選択し、資産価値の低下に怯えながら暮らすなんてまっぴら。

そもそも、リセールが無いと売却時に自分の家計に深刻なダメージを与えるようなら、ダメージが無いレベルまで物件価格を下げるべきです。
リセールが気になって仕方ない物件なら、もうその物件は身の丈に合っていないか、ライフスタイルに合っていないかのどちらかですよ。

123の意見は、駅遠マンションを購入した事を正当化したいが為の屁理屈にしか聞こえない。
そもそも、駅近物件を考えていない人が何でこのスレに来ているのか知らないけど･･･

毎日駅を使う人にとっては、駅近物件の方がいいに決まっているし、リセールするにしても
誰だって少しでも高く売れた方がいいに決まっている。
駅近物件が価格的にも高いのは、駅近がいいと思っている人が圧倒的に多いから。

別にリセールがなくても全く困らないけど、駅を使う人にとって何のメリットもない駅遠マン
ションを買って、数年後には物件の価値が半額以下に落ちてしまう方がまっぴらだね。

124

そうですね。
ここは資産価値の高い物件ですから、いい加減完売するといいですね。

124
同感です。賛同します。

やはり駅から徒歩2分というのは
大きなメリットなんじゃないかと思います。。。
駅に近い分、喧噪などはありますが
でも距離的なメリットはとても大きいんじゃないかと考えています。

>>127

仰るとおり駅に近い物件の心配はその喧騒にあるのですが行徳駅の近くなら喧騒レベルとまではいかないと思いますよ、住環境としても悪くないと思います。しかも不便ではない周辺環境。住まいとしてもある程度適した場所で商業も便利で駅にすぐとなるとバランスは抜けていますよね。

どうしても近くの葛西や浦安、西船などの物件も目に入るんですけどべ、便利なのは確かですがやはり昇降も激しく賑やか。
この違いがありますから住まいとしての落ち着きなら行徳かなと。駅近に限っての話ではありますが。

治安は、確かにいいとは言えないけど昔に比べれば良くなったと思います。

ただ夜の駅周辺の治安が悪くて喧嘩とか酔っぱらい同士しているのを

たまに見かけます。

朝の通勤時間特に東西線の東京方面は凄く混んでいるので、毎日電車で会社

行く人はつかれるかも知れないです。

毎朝、行徳駅から東西線で東京方面（日本橋）へ電車通勤してますが、混雑はそれほど気になりませんよ。
というのも、隣の妙典始発の電車に乗り込めば、車内は比較的空いているので、ドア付近でないスペースを確保できるからです（朝は、結構な本数で妙典始発がやってきます）。
南行徳から先は混雑してくるので、要注意です。

130さん、朝のラッシュ時間帯の状況についてありがとうございます。
なかなか平日にチェックしたくてもできない状況にあるので教えていただいて助かります。
妙典始発が意外に多いのですね。
それで座れなくとも良い場所は確保できる・・・と。
なかなか良いんじゃないでしょうか！！

行徳から都内までさほど乗っている時間は長くないですし
ある程度良いスペースにいられれば悪くないんじゃないでしょうか

東西線ってすごく混んでいるイメージしかなかったのですが
工夫次第ではどうにかなるということで

毎日乗っていくうちにコツみたいなものを得られればいいなぁって
つくづく思いますね

日ごろの買い物はマルエツが近くて便利そうですね。
ただ西友が結構大きいので
いろいろと揃いそうな感じではあります。
駅からマンションまでの動線上にないのがちょっと残念ですが
でも近いですからね…。
買い物の選択肢があるというのはとてもいいと思います。

駅近なのに、大きな道路にも面しておらず、公園が目の前にある物件はなかなかないと思います。公園向きの部屋が2LDKしかないのが残念です。
モデルルーム引っ越しするみたいですね。もう一回見に行ってみようかな…。

MR引っ越しですか。
棟内になるんでしょうかね？
もう販売も終盤という感じですし…。

私も公園向きが２LDKのみだったという点が
とても残念だと感じています。
土地の形的に
致し方なかったんでしょうけれどね…。

ＭＲは、棟内ではなく、近くに引っ越すみたいですよ。
駅に近くて利便性に富んだ希少物件なので、値段との兼ね合いで悩んでいます。

そろそろ完売ですね?

低層階は、売れ残りまくってるんじゃないですか？
完成後に大幅値引きでもするしか完売はないでしょうね。

ということは、中層階と高層階は売れまくっているってことか。
なるほど。

売れまくってるってことは無いでしょうけど、１０階以上の価格が問題ない家庭にとってはなかなかいいんじゃないですか？
低層階は売れてもおそらく投資用でしょうから賃貸に出されるんじゃないですかね？
HPもそこらへんをプッシュしてますしね。

この辺りは久しぶりに新築マンションラッシュです。
購入検討者にとっては選択肢が多くてありがたいです。
南行徳の価格でここが買えれば、即決なんですけど。１０階以上に住んでみたいな。

先日モデルルームに行きましたが、中高層階は、空きがありませんでした。低層階は相変わらず残っているようですが…。

それなりに値の張る価格帯でもやっぱり中高層階は売れてしまうんですね。
マンションとして立地条件が良いので当然かもしれませんが・・・