クレヴィア市川行徳ってどうですか？

低層階、細い車道挟んでバルコニー目の前5mくらいにビルはちょっとキツイ。

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駅近なので魅力を感じています。
そんなに値引きしてもらえるんですか！
完成物件なので営業サイドの気持ちも分からなくはないですが。
以前、建物内モデルルームに行き、意外にも南側のビルは気になりませんでした。
日当たりも意外といいので、価格面での折り合いがつけば決意できるかも。
現在も行徳在住です。おしゃれな街とは言い難いけど、庶民的なお店が多くて住みやすいですよ。

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３０２の書き込み、なんか臭いな～（ﾆﾔﾆﾔ）
ずっと前からやってる家具つき販売っていうのは表向きのことで、実は値引き販売じゃん。
以前行った、っていうときに、値引き言われなかったの？
値引きしますよって電話すらなかった？
あのパチンコビルビューを気にせず、あの程度の日当たりでいい人は行徳界隈では稀なので
営業さんが何もしないはずはないと思うけど～。
叩き売ってでも早く売りさばきたい営業サイドの気持ちも分からなくもないヨ！

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チラシ見てると、やっぱ残ってる部屋は値段が高いんじゃないの？
眺望いい部屋ならまだしも、建ってから4ヶ月経つのに、なんでこんな強気なんだろうか。
ブランシェラのチラシみると、坪110万台で完売出来てないのに、ココは坪190万台。いくら駅前とはいえ残ってる部屋は、なんだかんだ条件悪い部分もあるんだから、もうちょっと値段を考慮出来ないもんですかね？

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用途地域が商業地域、しかもまさに駅前なので、
目の前のビルでどんな店が営業していても文句いえないかなぁ。

現状で言えることはこんな感じでしょう。
　・向かいのパチ屋
　　店舗入口が閉まっていれば入口前でも騒音は感じられない。
　　マンション側の看板はライトアップこそしているがネオンではない。
　　パチ屋の入り口付近で客が大声（外国語）でしゃべっていることがある。
　　このビルのせいで日当たりが良くない。
　・隣の手羽屋
　　店の外までBGMが聞こえる。
　・マンション前の道路
　　パチンコ客の自転車が並んでいるが自動車の通行は可能。４ｔ車も問題なし。
　　自動車の量は少ないのでうるさくはない。
これらの環境要因と、
　・駅まで２分（部屋からホームまでなら５～６分？）
　・今なら２４時間スーパーが近所に２軒
　・市役所、図書館近い
・値引き販売あり
あたりの利便性を天秤にかけて、どう判断するかってだけ。
「駅前で便利だけど、それなりにうるさいかもね」ってことで。

うちは「駅まで２分」の新築、が決め手でここにしましたよ。

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ここも値引きですか。近くのサンクレイドルも値引きが凄かったようですので、
行徳は駅が近くても資産価値は望めないのかもしれません。
やはり日当たりの悪いことが、ウケが悪い理由でしょうか。

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駅至近でこれだけまとまった土地は、周辺の駅（浦安、南行徳、妙典）でもしばらく出ないと思う。
中高層階で日当たりのいい部屋が残ってたら買ったんだけど、残念。
ここの資産価値の評価って、たぶん５年後とか１０年後とかでも、「やっぱり駅近でいいな」と思う人がそれなりに存在して安定的なものだと思うよ。

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駅前のタバコ屋さんが店閉いしてましたね。パチンコ東西線の前辺りですが、あちらもマンションが建つんですかね？
同じく、駅２分位かな？

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１０階以上が建てれるほどのまとまった土地ではないな。道路幅もせまいし。
308が指してる程度のものならこれからも出てくるかも。

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307氏の指摘どうり、ココの中高層階はプレミアムな物件。多少の強気価格でも価値があると思うが、低層ながらもそこそこ日当たりが良かったり、明るい部屋はもう売れてしまっていて、残りの部屋はいざ自分で買うとなると、駅前とはいえネガ要素が強い。
ただし、残りの部屋でも、社宅として借りたりするなら、私なら即決で決めるレベル。
つまり、買うなら抵抗あるけど、借りるならかなり良い物件と言った感じの部屋。
資産価値が無いなんて事はないと思うし、あとは値段との兼ね合いでネガ部分を妥協できるかどうか。

305氏情報サンクス！
価格の駆け引きしてみたいと思います。

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価値が分かるのは５年後・１０年後ですか～。そのころには裏のコインパーキングには、何か建物が建っている・・・あのままではもったいない場所だから高い確率でそうなると私は思ってます。南はこのマンションにふさがれているし場所も場所なので、商業ビル？しかも商業地だからここにピッタリくっつくようにして建つ？そうなると、共用廊下や共用廊下側の部屋は朝も昼も真っ暗・・・飲食店でも入ろうものなら、排気の場所によっては臭いが寝室まで漂ってきそうだし、Gとかの虫も気になる・・・夜のお店だったらもっとイヤだな・・・商業地だけにどんな業種の店が入っても文句言えないし・・・

私が思う最大のリスクはこれ。これは最悪の想定ですけど、ありえないとは言えないことなので、値引きがあるにしても踏み出せない。言ってもしょうがないことですが、あのパーキングの土地も買い取ってくれてれば良かったのになーとつくづく思います・・・買われた方は、こういうことは気にならないものなんですか？

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パチ屋の前ではそんな程度の問題は問題ですらない。
あれが我慢できるなら、何が来ようが揺らぐはずはないのである。

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あの土地、どうしても手放してもらえなかったと聞いてます。
あそこが買えてれば、もっと大きいのが建てられました。

商業施設は？ですが、賃貸アパート程度は覚悟が居ると考えます。

もし、あの土地で建てるなら、建ぺい率でめい一杯が妥当でしょう。
南面はココに抑えられちゃってますし。

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北向きの3LDKが無いのが残念。北向きって、南向きの建物が反射して驚くほど明るいんですよね。最近のマンションは結露もないし、お買い得です。このマンションの2LDKはちょっと狭めなんですよね。2LDKでも良ければ、買いだと思います。

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北向き2LDKに住んでいます。

314さんがおっしゃるように、日光が入らない時間も部屋は明るくて
問題ありません。気密性が高いので寒いとは感じません。
この間取りと広さは私にはちょうど良かったです。

前の住居が東南向きだったので住む前は不安でしたが、眺めも良いし駅から近くて
ここに決めて本当に良かったと思います。

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パーキングの土地を売ってもらえなかったんですか。
マンションを建てるって事は普通は土地を手放す必要がありますからね。

地権者的には一時の臨時収入よりコンスタントに入る商業施設のテナント料の方が美味しいでしょ。

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そうすると後ろもパチンコ屋になる可能性も有りですかね。パチンコ屋は不況知らずですから・・・前も後ろもパチンコ屋はかなりキビシイかなぁ。
何もない今からくよくよ考えてもしょうがないですが、住宅より商業が優先される地域だから、隣近所が何になっても平気という生活ができる人でないと向かないようですね。

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もっと良い立地に空き店舗物件があれだけあるのに、あの場所に商業的な建物作っても採算合わないと思いますよ。
建つならとっくに建ってるでしょう。

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「パチンコ屋は不況知らず」って、何にも知らない奴だ。バンバン倒産してるのに。
売れない物件抱えた業者の声なのかな？いったい何と比較してるのか。
今からくよくよ考えてもしょうがないですよ。

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あの土地に立つ可能性ありそうなモノ

保育園
クリニック
コンビニ(土地が大き過ぎるかも)
立体駐車場
賃貸アパート

こんな感じでしょうか。

パチンコ店は無いでしょう、駅裏立地になっちゃうし、駐車場スペース取れないし。

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>315
北向きって寒さは仕方ないと思いますが、一生日が当たらないって気が滅入りませんか？
明るいと言っても、やはり北向きはくらいですし。マンションの性能はよくても日が入らないなんて。その分安く設定されていますが。。。

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ココの北側は角部屋なのでかなり日が入る。
北西の部屋なんて、午後からはずっと日が当たる。

タワーマンションの場合、最近では蒸し風呂のようになる南の部屋より、北西・北東の角部屋を好む人も結構居る。
ココはタワーではないが、エレベーターホールは内廊下っぽい構造でもあり、タワーの様に北西・北東の角部屋は悪くない選択。
その証拠に、竣工後にあっと言う間に売れた。
ある意味、この物件は北側の方が人気かも…。

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ＳＵＵＭＯより

物件名：ファミリーコーポ行徳
所在階：4階部分
専有面積：54.30㎡
完成時期：1974年6月
販売価格：1380万円


クレヴィアの斜め前の物件。
リフォームはしてないみたい。
築39年でこの価格。
意外と高値。


クレヴィアも値崩れしないのかな？

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そこは1380万なんかじゃまず売れない。成約価格はその半分以下程度だよ。行徳は確かにファミリーに人気だけど、ファミリーコーポやここみたいに狭いと売れないんだよね。3LDKだと最低でも80㎡ないと狭くない？

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新築マンション、駅近物件、８０㎡＝価格が跳ね上がります。
当たり前のこと。
たいていの方にとって予算制約がある以上、仮に広さをとるなら、もっと駅から離れた物件を探すんでしょうね。
ここは７０平米弱でも立地に魅力を感じて購入した方が多いのでは？

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駅に近いところだと3LDKで７０㎡そこそこというところが多いように思いますので
特にこちらが珍しいという訳ではないのでしょうか。

専有面積が狭いと収納面がやや劣るかなとは思います。
工夫していって何とか皆さんされているのではないでしょうか。
家具で工夫をしていくのもいいかも。
想像を働かせているとたのしいですね。

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>322
考えすぎです。北向きは普通に人気ありません。妥協する時って何でもポジティブに受け入れちゃいますから。北向きを選ぶ理由ではなく、単なる言い訳ですね。

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327
いやいや、実際に見て良かったから言ってるんだよ。
どうしょうかな…と、考えてるうちにあっと言う間に高層階は無くなった。
正直、青田で北側の部屋買う勇気はない。

眺望もかなり良かった。

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北向きより眺望も日当たりもよい南東向きのお部屋が確かによいですよね。

でもそういうお部屋はもう完売してるんでしょ？

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南東向き高層階は、もちろん完売です。

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公式ページとヤフー不動産ではどちらも7戸というのは同じなのですが、出ている間取りが違います。
残っているのはどの部屋なんでしょう？

公式によるとＫタイプの東南向きの904号室がありますが、売れてしまったのでしょうか？
ちなみに9階くらいだと眺望や日当たりはどうですか？

北向きもさえぎる建物が無ければけっこう明るいとは思うのですが、東南向きもまだ残っているようですね。
低層階のようですが、東南向きの低層階だと日当たりはどうなんでしょう？

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どちらもタイムラグがあったりすると思うので実際にモデルルームで確認するのが一番かと.出来ればこういうのって無くしてほしいなと思いますよね..
眺望面に関しては今の範囲だと北側、いいんじゃないでしょうか.昼間家にいない人ならあまり日差しに関しては関係ないでしょうし.

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住人です。
なにか質問があれば、分かることであれば答えます。

私がここに決めたのは、どんどん歳をとってしまう前に、
今、少しでも良い暮らしをしたかったからです。
心配ごとはいくらでもありましたし、今もまああります。
でも、住んでしまえば、毎日の通勤が楽になったことだけでも、
幸せ度数が上がった気がしています。

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通勤の負担がなくなるのはかなり幸福度は上がりますよね。通勤だけですごく体力使います（汗）
駅までの距離が短いのは相当いいんじゃないかと僕も思いますよ。

日当たり、眺望、外の音の部屋の中への伝わり方色々と気になります。
何かありましたら教えていただけるとありがたいです。
宜しくお願い致します。

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北向き完売ですか？
検討していたのに残念です。
100万円サービス始まったんですね。

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３３４さん
通勤は毎日の事ですからね。主人は駅から近い所、私はお買い物する場所
を重視しています。そしてできたら将来子供の学校の事など考えるとやはり
小学校が近い所がいいなと。ここだと我が家の条件に結構ぴったりなんですよね。
特に徒歩５分内にスーパーマーケット4店舗あるのは主婦にとってうれしいですよね！

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333です。
334さま。
うちは高層階ではないので眺望に関してはあまり参考になりそうな回答ができませんが、、
ベランダからはディズニーランドの花火が少し見えますが、遠すぎなのでどうでもよく、
それより天気の良い日に富士山が見えることのほうがうれしかったです。

日当たりは、北向のほうは分かりませんが、私の部屋に関しては、全く問題ないです。
リビングは明るく、ドアの真ん中が透明なため、窓のない玄関まで光が届きます。

外の音ですが、パチンコはほとんど気になったことがありません。
その代わり、居酒屋の音楽のほうが聞こえます。
なぜか懐メロが多く、昨日は加山雄三でした。
ただこれは、店のドアが開いている時かなと思います。
ここはいつもドアをオープンにしているのですが、今日は寒いせいか閉めているようで聞こえません。
よく聞こえるのはベランダに出たときで、部屋で窓を閉めれば、すこーし聞こえる程度です。

あとは酔っぱらいの声などは結構部屋にも届きます。
やっぱり週末が多いですね。
でも騒々しいのは数分ですし、マンション下でたむろしているわけではないので許容範囲です。

ちなみに私は乗りたい電車の4分前に出て間に合っています。
また何かありましたらどうぞ。

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新年、あけましておめでとうございます。

皆さん気にされている日当たりですが、冬至前後の画像をアップしておきますので、残り少ない部屋ですが検討されている方の参考になればと思います。
画像は8:00頃です。

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連続投稿になりますが、二枚目も上げておきます。
12:00頃です。

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なんとかクリニックの看板が上にあるビルの存在がちょっと懸念材料ですかね。日を遮る時間帯があるようで。
でも距離は少しあるみたいですから目の前が真っ暗という環境ではないみたいで、よくある環境で悪くは思わないです。
あとは予算次第。
良い日当たり、良い間取り、これを手に入れれば快適に暮らせますよね。

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338-339様、お写真を朝早くから撮っていただいてありがとうございます！
朝からこの日当たりですか。
とてもいいですね。
駅に近くてこの日当たりなら大満足なのでは？
駅近だと日照にはあまり期待できないことが多いですので。

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行徳駅周辺も結構たてものがあるので、場所によっては日照の条件は微妙になってしまいますよね。

さすがに下の方の階は影になってしまっていますけれど、
それでもこの辺りではまだいい方ではないかなと思います。

時間によって影も動いていますし、ずっと日陰という訳でもなさそう？

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事務所として使われている203号室は、エントランスの真上の部屋ですが、冬至でも7:00過ぎ頃から8:30頃まで朝日が入るのはちょっと驚きでした。
今回の画像は、9月初旬の12:00頃です。
2階の部屋であっても、朝早くから14:00頃までは、バッチリ日が当たると思います。

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すいません、343に加筆です。
2階でもバッチリ午前中に日が当たるのは、2月下旬から10月頃までかと思います。
ただ、冬至でも数時間は日当たりあります。

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ん〜洗濯干すのも日光浴も時間限定なのは厳しすぎると感じます。
日光に当たらない場合の健康への影響って意外とあるんですよね。
特に小さいお子さんがいらっしゃる家庭はリンクの資料をご参照頂くといいと思います。

http://gan-navi.jp/2013/01/29/355/

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>345
竣工から半年、さすがに日当たり完璧な部屋はとっくに全部売れちゃったよ〜
HP上だと、6階に一部屋空きがあるみたいだけど、まだ契約になってないかどうかは不明。
6階だと、かなり日当たりは良いはずですが、個別の部屋については午前中の早い時間に行って確認されたし。

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日に当たりたいなら、外に出れば良いと思います。外出する時は、日傘とかで日に当たらないようにするのに、不思議ですよね。
最近のマンションは換気完璧ですから、結露もありません。実体験です。
子供はほとんど日中家にいませんし、値段の折り合いがつけば駅近で便利だし買いでしょう。

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必要なビタミンDを合成するための、日光にあたるべき時間は意外に短かかった印象があるので、この点は気にしなくていいと思う。寝たきりでもない限り、外出するでしょうから。

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日経にこんな記事がありました。

１日に必要なビタミンＤ生成、日光浴の時間推定
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG2903V_Z20C13A8CR8000/

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ビタミンＤは、引きこもりでもない限りまったく何も心配する必要なし、と。

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日光浴ですかあ。。

皆さんかなり細かいところまでシミュレーションしてお考えなんですねえ。。

私は日当たりは直射でなくてもいいぐらいのアバウトな考えの持ち主なんです。

いわゆる反射光というものですか？

これでいいかなあと。

たしかに直接日に当りたいなら外出すればいい、ぐらいの考えです。

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同感です。
北向きでも明るけりゃ暮らせます。

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冬は寒いよ？
1日中エアコン付ければOKですが南向きは日も低いから日中はエアコン付けなくてポカポカですよ。

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こちらのマンションはHPを見ると気密性が高くかつ複層ガラスです。
この時期に暖房を付けず日当たりだけでポカポカということは…
夏は逆に1日中冷房をガンガン付けなければ暑いということになるんですかね？

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ベランダの奥行があるので、真夏だと日中に部屋まで直射日光が入ることは少ないでしょうね。
それと、まだ残っている３階・６階の部屋だと、正面のパチ屋ビルも日よけになる。

公式サイト更新されてましたね。残り４戸だそうです。

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気密性が高く複層ガラスという事は、夏場は夏場で外気に影響されにくいという事ではないですか？
冷暖房の効率が高いという事ですから…。
それにしてもあと4戸ですか。
消費税５％とうたっていますが、間に合うんでしょうかね…！？

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公式ホームページのトップに購入〜引き渡しまでのスケジュールが出てますね。
これだと入居までは約1ヶ月あれば間に合いそうですが、5%で購入するには今すぐ、即決断しなければいけませんね。
いくつかのモデルルーム使用住戸が諸費用100万円サービスで出ていて、煽られ感が半端なく出てますね（汗）

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速攻決まって、速攻審査が通って、速攻諸々の手続きが済んでギリギリ間に合う程度？
もう2月に入っているので年度内に入居ってかなり厳しいような…。
あまり慌てるよりは、増税後の方が控除もあったりする場合があるので
ゆっくり考えてもいいんじゃないかと思いました。

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３月末まで、まだ２ヶ月ありますからね。速攻というほどでなく、契約は難なく完了するでしょう。
入居は、４月以降でもいいんですから。
立地と間取りが気に入れば、快適だと思います。

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入居が必須条件なのではないですか？
届だけ先に出しておくという事ができるのですか？
どちらにしてもあと１か月半、怒涛の手続きになってくるとは思いますが...
消費税が上がる分、控除もおおきくなってくるので
そこまであわてなくてもいいんじゃないかなぁ

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引き渡しを受けて、住民票移せばいいんですよ。

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なるほど！！
実際に住むよりも先に出しちゃえばいいんですね。
少々バタバタしちゃいますけれど、
それで金額が違ってくるならいいなって思います。
それにしてももう既に2月も半ばなので審査とか諸々難しそうでしょうけれど…。

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すげーな！まだ売れてないの？！

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＞363　たまたまだと思ってますが。

でも行徳は自分は縁がない場所です。
いくら駅近といってもここに住む理由がなければ買わないですよ。という立場の人が多いとすればそんなにさっさと売れるものでもないと思います。これはこのマンションに何かマイナスがあるという話ではないと考えます。むしろ駅前の強みを持ってますし。

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あくまでも、私の歩くスピードでの話しですが、玄関から東京駅の新幹線乗車まで、40分みておけば余裕あります。
玄関からエレベーターを使って、東西線のホームまでが4分弱。
さらに、行徳〜大手町が23分。
そして、大手町のホームから新幹線日本橋口を通ってホームまでが10分といったところです。

行徳に、縁もゆかりも無かったんですが、たまたま駅から近い物件って事で見に行ったら、あっと言う間に決めてしまいました。
やはり、駅前って便利です。

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ずっと前から気になって悩んでいました、現在何戸残っているのでしょうか
？もう決まってしまってないかな？

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あと6戸なのではないでしょうか。
物件概要の先着順ではそのようになっておりますよね？
場所的には県道と駅の間のとても便利な所にありますが、ファミリー的には賑やかなのですかね？
公園はすぐそこで子供が遊ぶ場所には事欠かないかと思います。

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後、3戸だと思います。

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公式サイトでは残り5戸ですが、どこかでリアルタイムに更新される情報があるのですか？
トップページにモデルルーム使用住戸が100万円引きされると出てますね！
内訳は諸費用だそうですが、諸費用合計が100万円以内でも差額の現金化や値引きはできないそうで、その辺が少しばかり不満ですね。

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その値引き額は一般的には大きいのでしょうか、更に家具付きといった部屋も物件によってはありますよね。私は中古新築問わない性格なものですから、ＭＲに使用したお部屋であってもあまり気にしないと思います。目立ったダメージがある場合にどのように対応して頂けるのか、この点に注目ですね。100万円引きよりも強烈なダメージだと採算的にうーんとなります。

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私はスーモで見ましたよ。昨日問い合わせたら三階と4階の3LDKと七階の2LDKでした。

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即入居可なんですね。
家具付き住戸いいですね。今の家の家具はどうせマンションには合わないし古いので処分したいと思っているので。
買う手間が省けていい。
マンションのレイアウトに合ったものなら、別に買うとなるとかなりのコストが予想されるから。

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今買っても諸費用サービスくらいしか受けられないのかな。

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交渉次第じゃない？
家具付きはエアコンや内装も含まれてるよね（内部モデルルームじゃないから違う？）

ここそんなに悪くないと思うよ
駅近なのに安いし玄関のドア開けたら目の前公園で開放感ありそう
残ってる部屋は多分眺めと日当たりは望めないかもしれないけどね

行徳は物価も安いし西友も商店街も近くて便利そう
公園も沢山あるから子育て世代にはいいんじゃないかな
嫌だなーと思うのは目の前のポニービルの入り口の喫煙所くらい

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確かに行徳は物価が安いと聞きますね。
それに駅から徒歩2分で通勤にも便利、駅周辺に多くのスーパーがあるのも
買い物に困ることもなさそうです。
ただここに住んだ場合物件近くを調べたら飲み屋が多くあるので
(酔っ手羽、酔っ手羽 ハイボール、もてなし処 元気家、彦酉)
酒好きな夫がストレートに家に帰ってこないと思うので
探しに行くのが大変そうです。

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残り1戸、804号室2LDKみたいです。3511万で3月申込なら、家電、引越代など100万サービス特典付きだそうです。

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後,8階の2DKだけですか？
でも、7階の2DKだったら前から出てましたかが
8階は最近ですよね？

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2LDKで3511万は高いですね

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No.375さん
No.377さん

情報有難うございます。
2LDKのみなんですね。HPに掲載されてる3LDKの3LDK
の諸費用サービスが気になっておりましたがこちらは
既に申込かご契約等されてる方がいるのですかね。

今度モデルルーム見学しようかと考えておりましたが
残念です。

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No.380さま
のこり１戸、３ＬＤＫの部屋みたいですよ、公式サイトによると。
３階３０５号室。

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今日、完売したそうです。

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年度末日に完売って嘘くさいなぁ。
第１期分が５戸、
第２期分は未定ってのが正しい見解。

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公式ＨＰでも完売御礼出てます。

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土地勘無しさんは、公式ＨＰを見る能力も無しってことか。

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