クレヴィア市川行徳ってどうですか？

ついに情報出ましたね。
ここは駅からかなり近いから売れるのかな。
価格が気になるところです。

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仕様設備は貧弱ですね。

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ちっ、なんだ長谷工か…
つまらないマンションになりそうだな。
せっかく断トツで駅に近いのに。

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なんで長谷工はつまらないの？

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直床･二重壁･田の字プラン

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たまたま現地前を通った
道を挟んで大型パチンコ店、真横が寂れた風な飲み屋だったのが凄く気になった

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パチンコ屋の上のスポーツクラブは、
昨年の震災で閉館してしまってから、そのままの状態みたいです。
取り壊される可能性ありますよね。
朝通勤で目の前の道を歩いていますが、
1階から3階くらいまで冬の朝は日が当たらなさそうです。

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いい場所に出来ますね！ちょっと狭い気はしますが収納も多めで良さそうです。
15階もあるのだから、上の方を購入すればパチンコ屋なども気にならないから何とかなりそうに思ってます。
公園も多いし日々のちょっとの散歩なども快適に出来るのも魅力かと。後は仕様についてもう少し情報が欲しいです。

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南側に公園なら最高なのにね〜。
南側はﾊﾟﾁﾝｺ屋とﾄﾞﾝｷなんだよなぁ…。

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ここいいなぁ
でも相当高いんだろな

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駅近なのにけっこう広い間取りもあるので気になってます。最近は都心じゃなくても駅近物件は狭いところが多くなっているからとりあえず80以上あるのはありがたいです。
公式にはまだ仕様の詳細とかは出てないんですね・・・もっと広い間取りのプランも見たいですが資料請求ってことなのかな。

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予定価格帯出ましたね～
2900万～

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2,900万円台~5700万円台ってことですが
5700ってのは、最上階の4LDKかな。
行徳にしては高すぎる気がするけど。

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3LDKはどのくらいの金額でしょう。
4000万前後でしょうか？

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知り合いの不動産屋が、ここの土地はかなり高値で買収したらしいと言っていたので、駅近だし、７０㎡以上の３ＬＤＫだと４５００万前後になるかもしれませんね。。。

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ここねぇ…
ディスポーザーがあれば完璧だったのに…
99世帯もあるんだからつければよかったのに。

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最多価格帯が3300万円台になっていますが、間取りは、2LDKか、3LDKでも70㎡未満の狭い部屋が多いという事でしょうか？

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夜10時半過ぎに通りましたが、まだパチンコ屋のネオンがきらきらしていて明るいし、
チンチンジャラジャラ状態です。
両隣も居酒屋なので遅い時間まで一年中静かな環境とは無縁ですね。
駅前とはいえ、駅前すぎる気がします。
低層はまあまあの値段かと期待しますが、これでは厳しいかなぁ。。

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私も同感です。あの環境はあり得ません。ライオンズもあの価格なので家には無理です。
こちらを待っていたのですが、南行徳に早めに決めようかな。

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目の前のパチンコ屋のビル、２階から上って今は空き状態なんでしょうか。
以前はスポーツクラブがちょうどエアロビとかやっていた場所なので、もし閉鎖になっていなかったら
エアロビの人たちから丸見えでしたね。
なんのテナントが入るのか、入っているのか、ご存じの方いませんか？
パチンコが今後拡大する可能性とか…。

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スポーツジムのテナントを募集してもう一年くらい経ちます。

スポーツジムでも建て替えでオフィスになってもマンションになってもご対面は免れませんので大きなデメリットと捉えて検討を進めた方が良いですよ。

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23です。
ありがとうございます。
そうですよね。一番大きなデメリットになりそうですね、確かに。
両隣も取り壊しになりそうな雰囲気もあり、角住居を買うのも勇気が要りそうです。
クレヴィアはパチンコと居酒屋、ライオンズは焼き鳥屋とカラオケパブがあるので、
環境的には南行徳のほうが私はよかったです。悩みます。

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私は、やっぱり駅近がいいなぁー
西友も近いのもかなり、ポイント高いし。
検討してます～

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パチンコ（音、客層、朝行列）が気にならない、将来目の前、周りに何が出来るかという不安をお持ちでない、
駅前好きな方にはいいですよね。
反対側にあるような、パチンコ＆ゲーセンビルのようなものがどーんと建ってしまう可能性もあるわけで。
あの場所に健全なオフィスが建つイメージはちょっと無いので。
という自分も大変悩んでおります。

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長谷工さん施工なのですね。

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行徳・南行徳で物件を探しています。こことライオンズ、南行徳のパークホームズとシティテラスを比較検討しており、諸事情により、できればこの4物件のうちのどれかに決めたいと思っていますが、どこも一長一短あって悩んでいます。もちろん、全部希望通りの物件など見つからない事はわかっていますが・・・

皆さんは、立地条件・価格・資産価値等を考慮した時、総合的に見てこれら4物件のうち、どこの物件が一番いいと思いますか？
ちなみに我が家は4人家族で3LDK希望、価格は4000万円前後で考えています。

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＞No.29
うちも似たような条件です。
パークホームズはもう残り少ないはずですよ？
出足が早かったら一番の検討対象でしたが、縁が無かったと見送りました。
シティテラスは立地で検討外。
ライオンズ…駅近はいいのですが、微妙な向きとやはり価格が…、将来的にもコストが高くつきそう。
クレヴィア…うちでは今のところ検討中ですが、思っていたより価格が高かったのと、
ここに書かれてあるようなこととその他の不安要素があり、迷っています。

どこに行っても、行徳地区にはもう次は何年も出ないよ～と言われますが、どうなんでしょう。

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うちは最初にパークホームズを見に行きましたが、今年はこの地域では、近年まれに見る分譲ラッシュなので、とりあえず他も見ようと思い、パークホームズの1期での購入は見送りました。

駅近も便利かと思い、ここも候補として考えていましたが、子どもの教育環境を考えると、駅近過ぎて遊戯施設や居酒屋がすぐそばにある事や、静かではない環境を不安に感じています。

シティテラスは駅から遠いのと、狭いので対象外です。ライオンズは、向きや価格で断念しました。

パークホームズの2期は、5月下旬の販売で、まだ20戸以上残っているはずなので、うちはもう一度パークホームズの方を見に行くつもりです。小・中学校やダイエーも近く、環境的には一番いいと思っています。

行徳・南行徳地域はもともと、めったに新築は建たない所なので、おそらく徒歩10分以内の所には、これからまたしばらく出ないでしょうね。　

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事前案内会に行かれた方で、価格のわかる方はいらっしゃいますか？
70㎡台だと、どのくらいの価格帯なのでしょうか？
3000万円台前半だと、広さはどうですか？

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駅近すぎるのも問題ありですね。
ここを検討している人達はウェリスやサンクレイドルは検討外し？
ここもパークホームズもシティテラスもダメでライオンズもダメなら
あなたたち新築買えませんよ(笑)
つまり欲張りすぎで贅沢すぎるんですよ。
安く新築買いたいなら大手町20分圏内を諦めて東葉高速沿線まで足のばした方がいいですよ。
そもそも市川市内の駅徒歩圏でファミリーの新築が3500万円台で購入できるなんて考えていること自体あますぎだと思います。
予算ありきの人は背伸びせず建築方法や設備はかなり古くさくなりますが中古の購入をおすすめします。
そもそもこれだけ新築が選べる状況で決められないんだから物件に問題があるのではなくあなたたちの感覚や感性に問題があると思います。
長文失礼

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>>33
上げたなかでは、立地だとサンクレイドルか、ここかな。
（自分は立地重視）

ただ、このクレヴィアは暗いイメージなんだな。
道はさんで反対側ならよかったんだけど。

中古ならセレクションの裏手のマンションがいいと思う。
自分の中では行徳なら東西は湊新田から末広間、南北はバイパス南側～カリフォルニアロード北までの範囲で買いたい。

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ウェリスもサンクレイドルも、まだ5戸ずつ売れ残ってますね。
ほとんど60㎡台の部屋の様ですが。。。

ウェリスは駅から遠いし、サンクレイドルは電車から丸見えになるので、うちはどちらもパスです～。

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うちもパスですね、駅近優先なら賃貸で様子見しとくのが1番ですよ。

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68㎡で3980万～らしいけどさ、広告に最多価格帯3300万とか載せて期待持たせる広告しないでほしいよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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3300万円が最多価格帯というのは、2LDKか、3LDKでも北向きバルコニーの戸数が多いと言う事でしょうか？
設備関係も、これといった特徴もないし、食洗機もオプションの様ですし・・・
売りはただ駅から近いというだけ？！

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モデルハウスを見学している時に
別の方の接客をしている人がライオンズをおススメしていました(笑)
「向こうの方が仕様がいい～」「モデルハウスもすごい～」
聞き耳を立てていましたが、何だか買う気が失せてしまいました。。。

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他の物件をおすすめするようなことはしないと思いますが・・・

他の物件を落とすようなことしか言わない営業マンよりは良いと思います。

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2980万は北向きで目の前パチンコ屋で55㎡の部屋ね。

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パチンコ屋の音って何階まで聞こえるものなのでしょうか。。。

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ここのマンション、向かいのパチンコ屋のビルと接近しているので、南東向きのバルコニーでも、低層階はかなり日当たりが悪そうですね。
北向きバルコニーの部屋も多いし、戸数がある割には、日当たりの良い部屋は半数くらいしかなさそうですね。。。

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逆に、日当たりすごくいい便利な駅前のマンションってあるんですか？

日当たりを求め、駅近を求めるのって・・・矛盾な感じがしちゃいますね。

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駅近でも高層階なら、日当たりはいいだろうね。
価格は高くなるけどｗ

個人的には、ここまで駅近でなくてもいいから、やっぱり日当たりのいい部屋の方がいいな～。
いくら駅近でも、北向きで一日中日が当たらない部屋なんて、考えられない・・・

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ここ、掲示板も閑散としているし、思ったより人気なさそう。。。
戸数も多いし、売れ残り決定かな。

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駅にこれだけ近いのに人気ないって。。。
モデルルームに行ったけど、やっぱりあの設備レベルの低さですか。
案内している方からも厳しいですと正直言われました。正直なのは言いけど、検討する立場からすると不安ですよね。
大丈夫かな。。。
皆さんどうします？

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行徳駅で探してますが、ここ以外にもっと条件いいとこありますか？

ｻﾝｸﾚｲﾄﾞﾙは、線路沿いでここ以下だし、
ライオンズは、住宅地域なのに南側にあのアパートがあるからここより日当たり悪そうだし・・・
ウェリスまでは歩きたくないし、南行徳は、ちょっと・・・遠いし。
って、考えるとここの中層階を検討してます。

他を待つにしても、駅遠いところしか出てこなさそうだし・・・

他どっかありますか？

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新築マンション希望で、さらに駅(地区)限定で探すとなると、この地域は選択肢がかなり
少なくなるよ。
何らかの希望条件をあきらめないと買えないだろうね。

ここは、どうしても駅近希望で、周辺環境(将来的な周辺環境も含む)が気にならない人・
この地域で今すぐ買いたい人向けのマンションかな。
ただし、分譲として買っても、同じマンション内で賃貸部屋の割合が高くなる可能性は覚悟
しておいた方がいいかも。

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確かにそうかもしれないですね。
北向きの部屋は賃貸に出る可能性は高そう。
まあ、隣近所の付き合いは少ないとしても、マンションを維持しようとする意識は買う私達よりは低いですよね。
ゴミ出しとか大変になるのかなー。
そんな問題では悩みたくないので、是非とも営業の方には住むこと前提の方に販売してもらいたいです！

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先週にモデルルームを見に行きましたが、私達しかいませんでした。
ここは人気ないんですか？
雨だから？？
まだ販売されてないマンションですよね。。。

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時間にも寄るんじゃないですか？
うちが行った時には、下の席では個室なので落ち着いて話せたけど
モデルルームは、けっこう混んでましたよ!!
　

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まあ、あの仕様でこの価格はないな・・・
行徳ではライオンズマンションだね！
このままでは中古で売るときもライオンズと競合して負けるし、値が下がる大きな要因だね！！
モデルルームが混んでるほうが一瞬では！？

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↑ライオンズの営業さんのコメントは消してくださいね。
営業さん無しで話をしたいのでww

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55さんへ
54ですが、ライオンズの営業ではありません！
検討者として思ったことや書いただけです。
あの長谷工仕様で本当に良いと思っていますか？
売る時には築浅なのにこの仕様！？って間違いなく言われますよ。

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知り合いの長谷工社員が言ってましたが、長谷工の社員はみんな、自分のマンションは
自社施工物件以外で買ってるそうです。。。

まあ、行徳のライオンズも、あの強気な価格はどうかと思いますが、ここも駅近の割には
あまり人気ないみたいなので、戸数の多さからすると、かなり苦戦するでしょうね。

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うーん…

とりあえず直近では
パークホームズとライオンズは、第１期ほとんど完売みたいだから人気あったのかな？

こことシティテラスは厳しそうな雰囲気ですね。
ただ、ここは駅近だしほしい人いそうな気がするけどなぁ
シティテラスは…252戸完売は施工後ですね。

ウェリスは販売時期が早かったから残り４戸。まぁぼちぼちですかね。

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ここの第1期販売は、99戸中30戸予定のようですね。
日当たりに問題のない部屋だけが売れそうってところですかね～。
1期で全戸数中、3分の1程度しか販売できないとなると、やはりかなり厳しそうな雰囲気ですね。
売れ残り決定かな...

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駅前、高くない価格（今販売されている新築マンションとの比較）で第一期30戸ですか。。。
駅前なのに他の物件に負けているようだと資産価値高いとは言えませんな。中古でも築年数が近い物件同士で競合するからね。

厳しいのは長谷工仕様とも言われていますが、他にあるんでしょうか？

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ここのマンションの売れ行きが悪い原因は、設備仕様が良くない事の他に、目の前
がパチンコ屋など、駅近過ぎて、ファミリータイプのマンションとしては、環境が
あまり良くないからでしょうね。

あと、北向きバルコニーの部屋も多く、南東向きでも、向かいのパチンコ屋のビル
のせいで、戸数の割に日当たりの良い部屋が少ない事などが原因のように思います。

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北向きは賃貸だね。
あとは完成してからの売り出しかな。
営業も第一期でうけなかったから、住むためではなく、貸せる需要を言うだろうけど、今回買う人の気持ちも考えて欲しいよなー。

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こちらの物件を含めて検討中です。

契約された方、購入予定の方、この物件にお決めになったポイントは何でしたか？

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この前の土曜日に契約しました。
決め手は、場所の便利さと価格のバランスです。
だってここより便利な場所って今後も、ないですよね。

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No.63です。

そうですね。利便性と価格バランスからこれ以上の物件は望めないかもしれません。
私は周辺環境（パチンコ店やゲームセンター）が少し気になりましたが、それ以上にハザードマップを見てしまいますとどうしても踏み切れないものがありました。

でも首都圏直下型の地震などが起きた場合は、行徳であろうと地盤が堅牢な台地であろうとどこでも同じかと思う今日この頃です。

それにしてもここのスレは閑散としていますね。。。

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場所もいいし価格もお手頃ですよね

これだけ駅に近いのに広さもあるのは魅力です

利便性を取ると周辺環境は致し方ないかなと割り切ります

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総戸数９９戸
第１期募集３０戸
第１期残り９戸

９９戸あるのにスタートダッシュで２０戸くらいしか申込きてないのか
もう少し人気出ると思ったけどなぁ

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出足が鈍いようですね・・・・・。

売れ残るような場合は価格の改定などありそうでしょうか？

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千葉は三井大京が強いから仕方ないよ

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ほんとここが人気ないのがわからん。立地も価格も悪くないだろう。
日当たりくらい？まぁかく言う自分も決めかねているのだが…
ここまで駅近物件はしばらく出ないだろうしなぁ。

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ムリだね〜（笑）

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南行徳ごときで笑えるわ〜

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＞No.73
行徳ですけどｗｗ

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南行徳も行徳も変わらないし〜（笑）
お二方、そこらのマンションごときで笑わしてくださんな〜w(ﾟ-ﾟ)w

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同じ市川市内なら、市川本八幡に購入しますね。
利便性が東西線と比になりませんので。
千葉県内の東西線沿線マンションは検討外です。

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総武線沿線(本八幡)と東西線沿線(行徳)住んだ事ありますが、都内寄りの総武線沿線の方が便利です。
三路線乗り入れてる駅もあるし。(船橋、本八幡)
いずれかの路線が不通になった時に複数路線だと便利です。
行徳南行徳は東西線だけです、東西線不通になったら総武線からバスなんでしょうか？
勿論通勤圏にもよりますが…。
しかし東西線の通勤ラッシュは二度と経験したくないですね。

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総武線のラッシュも負けず劣らず激しい

あからさまな他物件の売り込みはやめて欲しいです
近隣住民なので本八幡はスコープ外です

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市川・本八幡は京成、都営新宿線も緊急用に使えるってのがいいよね
行徳は京葉線だが、京葉線の方が風で止まることが多い。
でも行徳は行徳で住みやすいからなぁ
平らで道路もまっすぐで、コンパクトにすべてそろってる。
東西線自体は乗り換えありきだけど、すべての地下鉄とつながってるから便利だしね
まあ買っても売りやすいのは総武線だろうなと思う
賃貸なら行徳は住みやすくて大好き

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京葉線だと、新浦安からタクシーがベストですね。
以前終電逃し、京葉線で帰って来て市川塩浜が近いので降りたらタクシーが全然いなくてビックリした。

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82さんに同意。
市川塩浜から歩くとキツイ。特に深夜は
千鳥町の交差点季節によって匂いがひどいしね。

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あの辺は夜は女性は歩けないよ

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行徳は東西線です。

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>>85
東西線が止まった時、どうするかって話ね
東西線が気象で止まる時は京葉線も止まる
人身事故等なら、京葉線か総武線の本八幡からバスか。
京葉線はバスやタクシーが無理でも歩けるが、総武線からは遠すぎるね

>>82
その場合、新浦安なんだけど、東西線が止まると、タクシーはすごい列だし
バスもすごい行列で驚くよ。
結局、行徳まで歩いたことがある

まあ、普段の日も散歩がてら、野鳥の森通って、新浦安や浦安行くことはあったけど
通勤用の革靴はつらかったわｗ

今考えると、西船（武蔵野線）か、南船橋まで行って割高になるけど、タクシーでってのがいいのかな。あと手前の舞浜とか。

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ＭＲいってきました。
たしかに立地の割に価格はそれほどでもないですね。
９階以上の部屋を買えるかたにはいいと思います。
我が家は日当たり・眺望が優先順位が高いので
そこを求めると予算を超えてしまうので見送りました。
ただ、気になったのが価格表および売れ残りの表をみせてもらえなかったことと、
残っているか確認した部屋がことごとく売れ残ってたことです。

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行徳でなんでこんな値段なの？
３５００万だったら　わかるけど。

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3500万円だと北西向きの2LDKしか買えないよね。

売れないのは、このご時世に行徳・南行徳地区は供給過多だからでしょ？

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第２期始まりますね。（＾－＾）
結局第１期は９９世帯中３０しか売りに出せないにもかかわらず５戸売れ残った。
人気ないなぁここ。
住友も三井も値下げてるみたいだから南行徳に少し流れてるのかな？
駅近物件の需要はライオンズに完全に持ってかれて完敗だし売れ残り確実？

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なんでここってこんな人気ないの？駅近過ぎるの？

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今後の情報としては

分譲予定は

塩焼四丁目の７階建てライオンズと、福栄のスターツの物件ですね。
どちらも駅からは結構離れてますよね。

あと、住宅ローン控除が再来年から倍以上になる見込みだから、予算が気になる方は
まぁ今すぐ買わなくてもいいかもしれませんね。

来年居住開始だと10年で最大200万控除だけど、
再来年だと確か10～15年で最大1,000万程度の控除になることが検討中みたいです。

消費税が増税になるデメリットがあるけどそれ以上の効果があるかもしれませんね。
資金繰りの参考にして頂ければと。

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9/1の日経新聞がソースですね。
http://www.fukuda-koumuten.co.jp/news/fukushima_office_shop8/2012/09/0...

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うわー一カ月も書き込みが無い。

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全然動きがないんですかね？

この物件立地は良くて気になってはいるのですが、売れゆきが思わしくないようで今のところ積極的な検討に至らずです。

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100万のオプション＆家具サービス＆1％値引きってかなり踏み切るの早いな！
相当売れてないんだろな～残念だ。

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ずーっとレスもなく寂しいかぎり・・・

ここもう見向きもされないんでしょうかねえ～。

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場所自体は行徳の駅から本当にすぐなので
お値段次第ではすぐに売れるんじゃ！？と思っていました

設定が高めだったのでしょうか？

駅前で便利なんですけどね

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設定高めですよね。

もうちょっと頑張れば都内（場所にもよりますが）で購入できますものね！！

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東西線は東京とのアクセスも良好ですし住所にこだわらなければここも悪くないマンションだと思っていますが価格を見るともう少し比較は必要だと思っています、その点は同意ですねえ。さすがに駅前となるとこれぐらい値が張るのだろうとも思いますから極端に高いとは思わないのですけど即決はし辛いです。我が家の予算的には4500万の部屋が4000万前半ぐらいなら･･･もう決めていたかもしれません、内容がいいですから。

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101さんの書かれていること、
よーく判ります！！

駅前の立地という希少性はあると思うのですが、
もうちょっとリーズナブルだといいんですよねぇ。

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駐車場代、もっと下がりませんかねえ？
相場より高いのはちょっと・・・。
近くで借りてもいいんですが、やはり敷地内いいよね。

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目の前のパチンコ屋ビルは８階建てですか？
こちら、８階より下の階だと日当たりはどうなんでしょう。
高層階の希望の間取りだと、びっくり価格でしたので、５、６、７階あたりならどうかな？と思ったのですが。
あ、でも、将来もっと高いビルが建つ可能性がありますよね。
うーん、悪くはない、けれど、買うのにはものすごく勇気が要るマンションです。

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駐車場は敷地内は周辺の月極めよりも高いくらいじゃないと、
停められない世帯に対して公平にならないみたいですよ。
特にこちらは全世帯の1/3しか停められないので
致し方ないのではないでしょうか。

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なるほど。
そういう考え方もあるのですか。
停められない人的にはある意味こういのが公平なのですね。
停められる台数が少ないですものね。

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モデルルームを見てきました。
やっぱり駅近（２分）は魅力ですね。住環境を心配される方もいるようですが、この物件の近隣は集合住宅が密集していますので、ほとんど問題にならないのでは？その中で、特に駅に近い希少な物件だと思います。
また、そもそも駅に近いので商業施設が多いのは当然で、それが逆に利便性が良いということにつながっているんだと思います。
上層階の部屋は、ほとんどが売約済でした。

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駅近は最大の魅力ですよね。
私もその点が一番の利点だと思います。
駅近なので日照に関してはある程度諦めていて、
利便性が優先順位上がりますね。

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>>108　日当たりも階と向きによってはそこそこ期待できるんじゃないでしょうか。

公園が北側なんですよね、南だと最高だったんですけどそこまで言っちゃいけないですよね、とにかく方向によっては開けていますからよくチェックして間取りを選ぼうと思います。

窓もある程度豊富なようですから全体的に採光力は期待しています。
時間帯に関係なく明るい部屋を維持できるといいなあと。

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行徳とその近隣エリア（浦安、南行徳、妙典）でも、駅２分の好立地物件は、なかなか出ませんよ。
現にいまマンションギャラリーを設けている他の売り出し・宣伝中のマンションはほとんどが駅からそれなりに離れています。まあ、その分価格は安いんだろうけど。
最終的に、個々人の決断ですが、近い将来この周辺で購入を考えている方は検討すべき物件です。

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駅近で近くに公園や学校があって、住み易そうな印象を受けました。
その分、価格に反映されてるんでしょうか。
あと、それぞれ特色のある間取りが悩みを増やしそうですね。
毎日のことなので、家事動線は重要ですよね。収納も欲しいし。
ところで、2LDKの成約キャンペーンがどういう内容なのか気になってます。

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２ＬＤＫのキャンペーンは、
まだ始まっていないっぽいですね。

この辺りだと２ＬＤＫの需要は３ＬＤＫほどは
ないのでしょうか。

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図書館や市役所が近いのは自分的にはうれしいですね
絵本を借りることが多いので図書館が近いと子供も喜びそうで良いです
駅から近いので利便性も良さそうですが
騒音などはどうなんでしょう？駅前なので夜までうるさいでしょうか？

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１１３

目の前のビルがじゃんじゃんバリバリパチンコ屋。
隣は激安居酒屋ですので、騒音に関してはあきらめた方が・・・・

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通勤でマンション前の道路を通っていますが、仕事帰りの夜でもそんなにパチンコ屋の騒音なんて気になりませんよ。
客の出入りでドアが開いたときにある程度の音が外に漏れる程度じゃないですかね。
外でそんなものですから、マンションの室内に居たら、ほとんど気にならないのでは。居酒屋もしかりです。

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低層階の値下げはやってないのでしょうか？

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騒音って言うより子どもと住む環境としてパチンコ屋が目の前にあるマンションってどうなんだ。

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近くの居酒屋は、夏場はオープン（あけっぴろげ）で営業している。
確か朝９時くらいまでやってたと思う。
やっぱり深夜なんかは酔っ払いの声でうるさいんじゃないかな。

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①駅にめっちゃ近いマンション、②駅から１０分離れた２００戸以上の大規模マンション、③駅から２０分離れた工業地域に開発される大規模マンション、④建設途中でゼネコンが倒れて工事が全面ストップしてしまったマンション。
どれを選ぶかなんて比べるまでもありません。

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もちろん①じゃないですよね？①は駅を使わない私には値段が高くて部屋は狭くて最悪なマンションですね

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↑ここにもまた間違ったヒトが居る。マンションの価値は駅近ですよ。１歩でも駅に近い方がいい。これ世の中の常識。

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ドンキホーテの中を通って帰れば、雨でも傘が必要ないんですよね。大通りに面したマンションと比べれば、このマンションの騒音はたかだかしれているのかもしれませんね。

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121

一生他人からの評価軸の中で生きてくのは窮屈過ぎるな〜

価値は自分で決めるられるんですよ？

リセールを気にして、自分で何も考えずに駅近を選択し、資産価値の低下に怯えながら暮らすなんてまっぴら。

そもそも、リセールが無いと売却時に自分の家計に深刻なダメージを与えるようなら、ダメージが無いレベルまで物件価格を下げるべきです。
リセールが気になって仕方ない物件なら、もうその物件は身の丈に合っていないか、ライフスタイルに合っていないかのどちらかですよ。

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123の意見は、駅遠マンションを購入した事を正当化したいが為の屁理屈にしか聞こえない。
そもそも、駅近物件を考えていない人が何でこのスレに来ているのか知らないけど･･･

毎日駅を使う人にとっては、駅近物件の方がいいに決まっているし、リセールするにしても
誰だって少しでも高く売れた方がいいに決まっている。
駅近物件が価格的にも高いのは、駅近がいいと思っている人が圧倒的に多いから。

別にリセールがなくても全く困らないけど、駅を使う人にとって何のメリットもない駅遠マン
ションを買って、数年後には物件の価値が半額以下に落ちてしまう方がまっぴらだね。

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124

そうですね。
ここは資産価値の高い物件ですから、いい加減完売するといいですね。

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124
同感です。賛同します。

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やはり駅から徒歩2分というのは
大きなメリットなんじゃないかと思います。。。
駅に近い分、喧噪などはありますが
でも距離的なメリットはとても大きいんじゃないかと考えています。

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>>127

仰るとおり駅に近い物件の心配はその喧騒にあるのですが行徳駅の近くなら喧騒レベルとまではいかないと思いますよ、住環境としても悪くないと思います。しかも不便ではない周辺環境。住まいとしてもある程度適した場所で商業も便利で駅にすぐとなるとバランスは抜けていますよね。

どうしても近くの葛西や浦安、西船などの物件も目に入るんですけどべ、便利なのは確かですがやはり昇降も激しく賑やか。
この違いがありますから住まいとしての落ち着きなら行徳かなと。駅近に限っての話ではありますが。

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治安は、確かにいいとは言えないけど昔に比べれば良くなったと思います。

ただ夜の駅周辺の治安が悪くて喧嘩とか酔っぱらい同士しているのを

たまに見かけます。

朝の通勤時間特に東西線の東京方面は凄く混んでいるので、毎日電車で会社

行く人はつかれるかも知れないです。

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毎朝、行徳駅から東西線で東京方面（日本橋）へ電車通勤してますが、混雑はそれほど気になりませんよ。
というのも、隣の妙典始発の電車に乗り込めば、車内は比較的空いているので、ドア付近でないスペースを確保できるからです（朝は、結構な本数で妙典始発がやってきます）。
南行徳から先は混雑してくるので、要注意です。

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130さん、朝のラッシュ時間帯の状況についてありがとうございます。
なかなか平日にチェックしたくてもできない状況にあるので教えていただいて助かります。
妙典始発が意外に多いのですね。
それで座れなくとも良い場所は確保できる・・・と。
なかなか良いんじゃないでしょうか！！

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行徳から都内までさほど乗っている時間は長くないですし
ある程度良いスペースにいられれば悪くないんじゃないでしょうか

東西線ってすごく混んでいるイメージしかなかったのですが
工夫次第ではどうにかなるということで

毎日乗っていくうちにコツみたいなものを得られればいいなぁって
つくづく思いますね

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日ごろの買い物はマルエツが近くて便利そうですね。
ただ西友が結構大きいので
いろいろと揃いそうな感じではあります。
駅からマンションまでの動線上にないのがちょっと残念ですが
でも近いですからね…。
買い物の選択肢があるというのはとてもいいと思います。

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駅近なのに、大きな道路にも面しておらず、公園が目の前にある物件はなかなかないと思います。公園向きの部屋が2LDKしかないのが残念です。
モデルルーム引っ越しするみたいですね。もう一回見に行ってみようかな…。

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MR引っ越しですか。
棟内になるんでしょうかね？
もう販売も終盤という感じですし…。

私も公園向きが２LDKのみだったという点が
とても残念だと感じています。
土地の形的に
致し方なかったんでしょうけれどね…。

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ＭＲは、棟内ではなく、近くに引っ越すみたいですよ。
駅に近くて利便性に富んだ希少物件なので、値段との兼ね合いで悩んでいます。

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そろそろ完売ですね?

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低層階は、売れ残りまくってるんじゃないですか？
完成後に大幅値引きでもするしか完売はないでしょうね。

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ということは、中層階と高層階は売れまくっているってことか。
なるほど。

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売れまくってるってことは無いでしょうけど、１０階以上の価格が問題ない家庭にとってはなかなかいいんじゃないですか？
低層階は売れてもおそらく投資用でしょうから賃貸に出されるんじゃないですかね？
HPもそこらへんをプッシュしてますしね。

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この辺りは久しぶりに新築マンションラッシュです。
購入検討者にとっては選択肢が多くてありがたいです。
南行徳の価格でここが買えれば、即決なんですけど。１０階以上に住んでみたいな。

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先日モデルルームに行きましたが、中高層階は、空きがありませんでした。低層階は相変わらず残っているようですが…。

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それなりに値の張る価格帯でもやっぱり中高層階は売れてしまうんですね。
マンションとして立地条件が良いので当然かもしれませんが・・・

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小さいお子さんがいらっしゃる方は低層を買われる方が多いみたいですが
そうじゃないと上からやはり売れるのでしょうね。
採光や見晴らしを考えるとそうなのでしょうか。

少々お高いんですが、
行徳でこの立地だとしょうがないのでしょうね。

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駅周辺には多くのショッピングセンターがありますし行徳駅からの都心などのアクセスも
いいですから住みやすいですよね
それに市川市は育児や高齢者などの支援やサービスも充実しています。
ただ小学校と中学校が多少遠いので自転車で通うのが許可されているのかが気になります。

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駅にも近くて、いろいろそろっていて便利ですよね。
モット・キッチンってどうでしょうか。
ホーロー底板ってお手入れがしやすそうですよね。
巾木脚立っていいなと思いました。これって、収納に困るので。

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＞１４６

ほとんどキッチンに立たない僕の立場の投稿で恐縮ですが。

キッチンはなんと物件を選ぶ際に重視するポイントのかなり上位にきているみたいです。モットは「もっと」。これを追求した結果のこの便利キッチンということのようで。僕的にも好感を抱いたポイントは、生活感があまり出ないというデザインです。これよく実現できたなあという感想です。キッチンに立つ方の側からすると、言葉の通り「もっと」魅力があるんだろうなあと思いますね。僕も今より「もっと」立つ気になりそうですよ(笑)

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ここを無理なく買える所得層にとっては、とてもいい物件だと思う。
この地域一帯で売り出し中のマンションギャラリーを一通り見てまわったけど、圧倒的にここのマンション価値が１番優れてる。
結局、それが価格に反映されてるんだけどね。

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建物できてきましたね。
隣の12階のマンションと高さが同じぐらいですが、天井が低いんでしょうか?

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階の高さが約３メートルで１５階建て。
よって建物の高さは約４５メートル。
そんなもんじゃないですかね。ＭＲでも特に天井が低いとは感じなかったですが。

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ありがとうございます。
私もモデルルーム見てみます。
駅近で低層階なら値段も高くなく、魅力ありです。

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キッチン、主婦の自分が毎日使う場所ですからこだわっています。
一見どこといって特徴が無さそうですが、説明を読むと細部にわたって工夫されているようですね。
やはり実際にキッチンを使っている主婦層にモニター調査したからでしょう。
建築家さんのデザインもいいですが住む人の声をもっと重視してもらえたらいいですよね。

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キッチンはごく普通かな？と自分は思いましたが、
脚立が収納できるのと、その他収納面がすごくいいかなと思いました。
ホーローってお手入れが楽なんですか!?
知らなかったです。
見た目は清潔感あっていいなぁとは思いましたが。
オプションですが食洗機もあるのでいいですね。

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キッチン、全部がスライド式ではないんですよね。
あれって手抜き？なにか意図することが何かあったんですかね？

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ホーローは表面がツルツルしてますので汚れをサッと拭き取れて手入れが楽ですよ。

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最近のキッチンはどこも使いやすく作ってますよね。クレヴィアも使いやすいと思います。マンションかなりできてきましたね。低層階が早く売れることを祈ってます…。

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今年の初めに購入した者ですが、立地ももちろんですが、妻がキッチンを気に入ったのが購入の決め手でした。

機能的で、キッチンに立つひとの気持ちを考えて上手く造られていると思います。

＞156さん
完成した外観を見たら、欲しい！って思う人が出てくるんじゃないでしょうか。私も低層階が早めに売れることを願ってます。

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私はかなり欲しいと思ってます。
値段の安い駅近は他に見当たりんせんので。

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もうすぐ外観を覆っているシートが全部はずれるのでしょうか？
今、みえている部分的な外観もなかなかいい感じですが、完成した後の全体をみてみたいです。

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駅から近いので昨年には完売かと思ってましたが、未だ残っているのは正直意外でした。利便性は最高なんですが、値段と環境なのかな。

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まだいくつか残ってるみたいですね。値段相応だと思います。都心とは比較になりませんが、今後多少の値上がりが想定されますし、行徳の駅近物件は希少だとおもいます。

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多少の値上がりですか！

期待しちゃいます。。。

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行徳駅前は多くのショッピングセンターやスーパーがありますから車がなくても
自転車などあれば快適な暮らしが出来る街ですからね
人気のある地域ですから今後値上がりも駅前ならありえます。
今後行徳で駅近い物件はあまりでないと思うので購入考えている人は
多いと思います。

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ほんと、そうですよね。駅前なら、値上がりにも期待が持てますね。

値上がりとはいかないまでも資産価値の維持に適っていると考えたので、他物件とも比較・検討の結果、購入しました。

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私自身は値上がりはなかなか難しいのではないかな、と思っています。
ただ、値下がり率は低く済むのではないかと期待しています。
皆さんも書かれていらっしゃいますが、便利ですし、人気のある地域ですので。
仮にリセールや賃貸に出すことになってしまっても割といい条件で行けるのではないかと思っています。

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行徳駅至近距離でこの価格で変えるのはとても良いと思います。

駅に近いと子育て環境に向かない場合が多いですが、
ここは比較的大きな規模の公園がすぐご近所にあるのがいいですよね。

小学校が駅向こうな点だけ少々残念ですが、
細い道はなく、人通りの多い場所を通って来れられるので
安全は確保できるんじゃないかと思います。

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近くに駅があって、買い物も便利なので、
子育てしながら暮らすには良さそうな場所ですよね。
規模のわりには共有部分が少なめなので、少し寂しい気がします。

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共用施設が少ない代わりに管理費が値ごろです。
公園もフィットネスも超近所ですし、不便ないですね。
全体的にこの辺りでは、かなり良いマンションではないでしょうか。
ただ、もう低層階しか残ってない。。。

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使うか使わないか分からない共用設備があるより、
そもそもそれが無いので管理費が値ごろっていうのはいい事ですね。
実際、共用設備の維持費ってバカにならないですから。

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クレヴィア市川行徳の入居者専用スレです。
入居者の方はこちらからお願いいたします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343403/

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共用施設って最初のうちはみんな興味本位で使ったりするのでしょうが
後々だんだんと使われなくなったりしますものね。
ランニングコストや共用施設の将来的な修繕を思うと、
最初からこちらのようにシンプルなくらいの方がいいかと思います。
それにしてももう低層のみなのですか・・・。
やはりという感じです・・・。

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共用はラウンジとレンタサイクルがあるんですね。
お子さんがいらっしゃる方だともしかしたらキッズルームくらいは欲しかった、なんて思われるかもしれないですね。
子育てを強調している感じですから。
入居者の年齢が上がっていって小さなこどもがいなくなると、
いずれ使われなくなることも多いらしいです。
この辺りで室内でも遊べるような施設があるといいですね。

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自転車置き場が足りなくなることが予想されるのでレンタルサイクルを設置したのでしょうね。
あると普段は通勤では乗らなくてもたまに乗りたい！という人は
購入する可能性は減りますからいいシステムかもしれないですね。
でも使いたい時は人気が殺到してしまいますかね…。
何台くらい用意されるんでしょうね！？

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場所的に駅も近いですし買い物できるお店もあり徒歩でも行ける距離ですが
どうしても帰りは荷物が重たくなってしまいますからね
物件駐輪場が1戸につき1台なので毎日時間帯によっては使いたいときに使えなくなる
可能性も考えられますね
希望としては5台あれば余裕ができるのではと思います。

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自転車置き場は室内と外の2タイプあるようですね。
料金はどちらが安いのでしょう？
室内でも2段ラック式だと上の段になった場合ちょっと大変かなと思います。
場所が決められたらずっと同じ場所なのか、登録したら毎日早い者勝ちで自由に置けるのかどちらでしょうね。

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室内と屋外が同じ料金だとちょっと萎えますね。。。
外の方が風雨にさらされて経年劣化が早まりますし。
ラック式はチャイルドシートがついていたりすると
2段目になったとき本当に大変なんですよね。
どういう基準で場所が決まるのか、かなり気になりますねぇ。。。
出来れば室内・下の段がいいですが
きっと皆さんそうおもわれるでしょうし。

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いやいや、駐輪場の利用料金は
月額使用料200円〜400円
となっているので、きちんと価格差が出ていますよ。
やはり外置きになると安くなります。
でも自転車の状況を考えると、月々200円の差なら屋内にしたいものです。

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マンション完成に近づいてきましたね。実物は意外に良い感じです。内覧会はまだですかね。内覧会はいつになるんでしょう？
この規模のマンションができると、駅前の雰囲気か少し変わりますね(良い方に)。

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建物、思わず見上げてしまいました。

想像以上に立派ですね。周囲の建物からすれば群を抜いて存在感があります。。。

高層階は見晴らしもよさそうですね。

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私も高層階は見晴らしが良さそうだなぁと思っていました。
この辺りは高い建物が少ないですからね。
眺望は将来的には保障されているものではないですけれど。
少なくとも今はとても気分よく暮らせるのではないかなと思っています。
大分こちらが出来て駅前の雰囲気が変わりましたよね。

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都心まで近く、駅にも近いのにこの価格はすごいなと思います。
間取りはよくありがちな感じではありますが、
特に癖もないのも良いかなと。
駅前の雰囲気はここができて変わりますかね？？
良い方向にいってくれれば良いのですが。

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真新しいマンションができたというだけで、駅前の雰囲気まで変わることはないと思いますが、
行徳駅は今までも十分に利便性に富んでいるので、住人はその生活利便性を享受できますね。

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ここ最近この界隈ではマンション建設ラッシュでしたが、外観はここが一番好きです。
明るいイエローっぽいベージュ?と焦げ茶色のコンストラストがいい感じです。
パンフレットのほうが素敵で、実際できあがったものを見るとあれ…?というものもありますが、
ここは逆でした。

この場所でこの価格はかなりいいと思います。
ライオンクリニックのせいか、パチンコの存在感が薄くなったような。
夏も汗をかく前に電車に乗れますし、雨だって気にならない。意外と静か。
でもまだ残っているんですね。頑張ってほしいです。

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エントランス側は周囲があの状況ですのでちょっと残念ですが、公園側から見ると高級感もありいい感じです。

雰囲気といえば、行徳駅の改札を出てマンション側（左側）のドンキホーテの入り口にたむろしてしているスモーカーはなんとかならないかと・・・。
あの煙と雰囲気には閉口です。
喫煙される方には申し訳ありませんが。。。

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残っている物件は何階ですか？

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まだ3期もあるので、先着順と合わせると階はまだ選択できるのではないかと思っていますが
要問合せでしょうね。
上の方の階は人気があるんだろうなぁとは思っています。
もうあのあたりはないんでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？？？

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上の階は、もうほとんど売れちゃってますよ。

上の階から埋まったという話も聞きました。いい眺めなんでしょうね。周囲で１番高いですから。

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なぜ電話して問い合わせをしないのですか?
2分でできますよ。

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南東向きは、10階以上でないと眺望イマイチですから、モデルルームで使用している2階の部屋はお値打ちですね。
実際に住めば景色なんて見ないですしね。日当たりも夏は暑いだけで、太陽浴びたければ、外に出かければ良いし。

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クレヴィア錦糸公園オプション価格：
　吊り戸棚：125000
　食器洗い乾燥機PanasonicNP-45MS6W：216000～246000
　ガスコンロをIHに変更PanasonicCH-VS6R：499000
　ウォーターオーブンRinnaiRSR-30HO：499000
　食器棚(モデルルーム仕様)：344000
　保温浴槽：132000
　手摺追加：40000
　タンクレストイレ：263000
　ダウンライトセット新設：182000～413000

クレヴィア錦糸公園セミオーダーオプション価格：
　申し込み手数料：31500
　開き戸を引戸に変更：79000
　床下地補強：20000/㎡
　マルチメディアコンセント増設：75000/箇所
　ピクチャーレール(1箇所)：52000

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やっぱり結構するもんですね（汗）
引き戸には変更したいですよねぇ。
開き戸だとどうしても無駄な空間が出来てしまいますから。
コンセント増設も何気に大切かと。
後から増やすことってできないですしね。
こればかりは自分では手配できないので、お願いするしかないかと思います。

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オプションの価格自体は恐らくマンションによってそこまでは違ってはこないですよね？
多少の変化はあるかもしれないですけれど。
私もコンセント増設はするかもしれないです。
先日読んだマンション購入雑誌で「地味にやっておいてよかった」みたいなランキングに入っていたんですよね。
どういうところに増設するのいいのかなと思っておりますが。

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公式サイトではどの部分がオプションなのかとか価格などが公開されていないので、とても参考になりました。
かなりの金額なので驚きました。

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今残りちょうど３０戸くらいみたいですよー。
来月入居開始のわりに売れ残ってますね。

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そんなに残ってないでしょ。

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いやいや、ＭＲでみてきたからホントだよ。残り３０戸くらいです。
事実を書き込んで何かまずいんですか？
検討している方にとっては有意義な情報かと思いますが。

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情報さんきゅ！

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残り３０戸が正しいかどうか知らんが、新築供給過剰のこの地域で既に３分の２以上売れているは立派。
ほかの近隣物件の掲示板をみれば、売れ行きがよろしくないようだし、やっぱり立地に勝るものはないってことか、と思ってしまう。

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残り30戸は大嘘です
変な嘘を書かないように

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30戸とは言われなかったけど、まだ自分の気になる間取りは選べる状態。
この先東西線沿線で、こんなに駅近マンションはあと数年はできないと思うし、
買うなら今しかないか?と日々自問自答している。

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