プレミスト千早レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区香椎団地1番3（地番）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩8分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.47平米～94.17平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売 九州受託販売センター
施工会社：株式会社鴻池組 九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2012-03-09 21:34:53
タワーって、アウトレットだったんですか？
セキュリティが簡素ですね。
３号線より海側は、夜中に変な人結構いますし心配です。
奥まっている分、死角とか多くなりそうだし。
56
千早で上乗せはないですよ。
3号線は安全です。都市高より海側がマジでヤバい。
〉61
それは無い。リーマン直前でも福岡では特定地域のみ。
61さんは、ちゃんと証明すべきですね。
>64
それはどのマンションのどの部屋がどんな値段だったかということですか？
それはもう売れてる物件ですし、
個人情報にも触れるので書きません。
ただ駅前はやはり値段はそれほど下がらないと感じました。
何とでも言えますからね。そう言うことにしておきましょう。どちらにしても安いですから問題になりません。
不動産業者が自ら個人情報を気にも止めないとなると大変な事ですからね。
６６に同意。一切証明できない事をどうこう言い出したら、何でもありになりますから。
ただ実際そういう物件もあったという事実だけですけどね。
ここはそれも期待出来なさそうだし。
69
はいはい、もうそれで良いですよ。千早で新築価格より中古になったら高くなったと言う話ですね。
千早バブルか！
千早駅周辺でほとんど中古が出ないから、ここはそこそこ売れるんじゃないかな。
3号線渡る事になるけど、買い物は結構便利だし。
〉56
千早で15-20パーセント上乗せだったら、地下鉄沿線ならどうなるの？全部新築より高いのか？
中古のチラシ価格は売主の売りたい値段。実際の成約価格は購入希望者と相対で決めるわけですが、不景気になればなるほど、安く買い叩かれるといいますね。
沿線別の駅までランク付けするつもりはありません。
あくまで一般論です。
74さんはＪＲ、西鉄より地下鉄を利用しているのでしょうね。
このマンションも駅１０分以内なので駅近と言えない物件よりは５％程度はつくと思いますよ。
76
勘違いも甚だしい。何％つくとか言う表現自体おかしいのでは？
普通に考えて駅から近い物件と駅から遠い物件が同じ査定額でないのはわかりますよね。
百道等のように住環境で価格が上がる所も確かに一部ありますが普通は駅から近い方が価格が上がります。
何％つくという表現がおかしいと言われるなら駅目の前を基準として何％下がるでもかまいません。
そこは表現の仕方の問題で本質的な所ではないのでどうでもいいです。
財団法人不動産流通近代化センターが出している「中古マンション価格査定マニュアル」によれば
駅までの徒歩時間３分以内＋５％、６分以内０％、１０分以内－５％、１５分以内－１５％
私は駅から離れた物件を基準としたので、１５～２０％と書きましたが、どこを基準にするかでつくと表現するか下がると表現するかは変わってきます。
一般論でありすべての物件に該当するとは思ってはいませんが目安にはなると思います。
内装は後からどうにでもなるけど、立地はどうにもなりませんからね。
千早に住みたい人でマンションの仕様にこだわる人はあまりいないでしょ。
トイレ
3号線沿いは、排気ガスがドアの縁にこびりつくほどひどいですよ。
ここはちょっと入りこんでるから大丈夫なのでは？
三号線へは左折しかでれないのがつらいですね。
北九州方面から帰ってくるときもめんどくさそう。
コンシェルジュがいるんだ。
９６戸のマンションなので管理費が高くならなければいいけど。
洗車スペースは賛否両論でしょうけど個人的にはあると便利かも。
私もマンションからの車の出入りがちょっと不便かなと思います。
売れ行きはどうなんでしょうか？気になります。
千早の人気も冷めたのでしょう。
売れてないもなにも、今日から登録開始なのでは？
モデルルームは予約制だからタワーの時から車少ないよ。
申し込んできました。申し込み件数は多いみたいですよ。夕方抽選になるところもけっこうあるそうです。
思うに、消費税も上がることが決定したし、
千早に限って言えば現在のここ以外は、次のマンションの予定も無い。
建てたとしてもたぶん次は確実に消費税上がってるだろうし、
場所がイマイチな感じのここでもそういう意味では需要ある気がするね。
中古もほとんど出ないし。
造りがイマイチなタワーが売れるくらいの地域だから、ここも売れるでしょう。
千早タワーは住民の質もイマイチみたいだからね。
すいません95ですが、
ここがイマイチと感じたのも自分が既にここのすぐそばに住んでて、
もっと駅近を探していると言う個人的な価値観からです。
ここは目の前に家電量販店も２つあるし、買い物は便利だと思いますよ。
98
どちらにしてもイマイチだから言い訳はいいよ。
千早地区でここの次っていうと、香椎浜の元代ゼミ寮跡地のＭＪＲかな？
そっちは駅から離れすぎてるのでどうでしょうね。
入居時期が再来年の２月頃の予定みたいなので、プレミストと比較検討する時期はかぶらないかな
自分はそっちも気になるんだけど
本日行ってきましたが、８０戸近くは売れてましたよ。
初日（？）で80戸ですか？
残り16戸？
なんだかすごいですね。
中古も全く出ない事はないみたいですけど、
うちのマンションはチラシなんか出る前に取引されてるみたい。
誰か105さんの座布団もってきてー
正直この立地この設備この価格はお得だと思う。
↑タワーも同じこと言われてたやん
タワーの造りより良いと思います。
110
工事の中断がない。
タワーはあんなにアンチの人が頑張ってたのに結局入居開始前に５００戸以上を完売してしまったので、未だに鬱憤を晴らせないアンチがいるのでしょう。
工事の中断と造りが良いかとは論点が違うと思いますが、いずれにしてももういいじゃないですか。
ここは別マンションの掲示板ですよ。
ホームページが更新されていました。残り１５戸とのことですが、８１戸、
本当にもう売れたのですか？
今週の土日が合同契約会ですが、そこでキャンセルなければそんなものかと。
すごいね、既に残り１５戸って。
値段も手頃だし早々に完売しそう。
幼稚園も保育園も小学校も中学校も近いし、各種お店も多いのでこの辺は便利ですよ。
土日使える郵便局も近いし。
あとはコスモの横くらいにコンビニが欲しいな～。
駅から遠いのにね。
どの距離から遠いと思うかは人次第。
個人的には遠いとまでは思わない。
販売好調のようですね。
でも先着順物件の内訳を見ると、各間取りが均等には売れてない。
意外と完売までは時間がかかるような気がする。
徒歩8分は微妙ですよね。
近いという人もいれば遠いと感じる人もいると思います。
徒歩15分以内なら近いという人もいますしね。
まぁ一般的に10分圏内なら近い方なんじゃないでしょうか。
すぐ完売とはいかないまでも入居前には確実に完売になってそうですよね。
一般的に近いというのは5分以内。
それ以上は価値が低い。
その分周辺にお店がいろいろ揃ってるから別にいいと思う。
ああだこうだ言っても販売状況が全てを物語ってるな。
駅からの距離以外はタワーよりいいね！
真正プレミストだし、ダイワの力の入れ方も違う。
所詮プレミストだからね。タワーの方がマシ。
外廊下で24時間ゴミだしNG の中途半端なタワーマンションより好感がもてる。
タワーを敬遠してココを待ってた人は多いから一気に81戸売れても不思議ではない。
タワーを買い損ねたんだろ。
これだけ売れ行きがいいと、空き地にはまたマンションが建つのではないかと。
駅前の空き地には、何か別の施設とかおしゃれなお店がほしい。
ペラボー、乾式戸境壁の再販タワーは華麗にパス。
慌ててタワーの売れ残り買ってしまった人の妬みがはげしいね。
ほとんどは部外者でしょ。
駅から遠すぎ。価値なし。
いくらなんでもタワーを敬遠してココは買わないでしょう。メリットは？買うタイミングが合わなかっただけだと思いますよ。買おうと思った時には気に入った部屋が無かったとかね。
いろんな生活スタイルがあるので、駅に近いだけで価値は決まらないでしょう。
それにしてもなんでこんなにタワーの話がでるのか不思議です。
タワーのぱっとしない間取の低層階を買ってしまった人の妬みでしょうね。
タワーも、ここも買いたいけど買えない人の僻みでしょ。
いいじゃない。
結局、買いたいし、買える人だけ買えるのよ。
ここ買えない人はどこのマンションも買えないよ(笑)
〉135
駅に近い方が不動産として価値が高いと思います。
本物のプレミストマンションの販売開始で再販タワーが霞んで見えますね♪
どっちのマンションも売れてるんだから市場が認めた良いマンションてことでいいじゃん。
挑発にのるとあらしの思うつぼですよ。
142
タワーと違って大衆マンションだから仕方ないよ。
工事中断、再販バーゲンセールタワーとは格が違いますよ♪
タワーから見下せますね。
同じ千早どおしで叩き合うなよ(笑)。
低レベルな人が住む街っていうのがバレるじゃねぇかよ！
部外者ばっかり。
タワー住民の嫉妬がスゴいね。
釣られ過ぎだよ。
完売終了から長い時間が経ってるタワーの住民が、わざわざこの板なんか見に来ないよ。
ここの契約者が自意識過剰。
タワーと比べたくてしょうがないのはココの住民。
どうせ他地区からの荒らしでしょ。
千早関連スレには必ず湧いて出てくるから。
自意識過剰(笑)
他地区の人が千早に興味あるわけない。
あるよ。
千早の住民または千早の検討者は品がないよね。
荒らしの品が無いだけ。
あなたも含めてね。
