プレミスト千早レジデンスってどうですか？

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タワーマンションで「ワイドスパンで全部屋バルコニーに面して」は無いだろう。
そういう部屋もあるだろうけど、そのマンション全戸だと無理無理。

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>40
デメリット？
匂い、汚れ、それに伴うコスト。間取りの制限。空調コスト(ナシの物件も多い)。
排煙性能が低いので安全性低下。煙突効果によるドアの開閉への影響、ドアからの異音などなど。VS読んで、勉強し直し。

例えば、今名前が出てるGM百道浜O&F。
福岡では最新です。

内廊下でエアコンはなし。
換気はされてても、梅雨時などは濡れた絨毯は乾きにくい。匂いのもと。

駐車場は一階や地下からしか行けません。
共用廊下に面した部屋や浴室には、外廊下であれば面格子窓や換気用の小窓があっただろうに…という間取りがありますよ。(これはO&Fが十字型だからまだましな方。よっぽど横長の土地か間取りを変則的にしないと内廊下は間取りが悪くなる)

あなたが語ってる、その仕様のマンションはどこにあるのですか？

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エアコンついてますけど。

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ハトが廊下で鳴くのは嫌だ。

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ここはプレミスト千早レジデンスのスレですよ。

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ホームページ更新されてますね。
タワーよりグレード高く価格安いとの書き込みがあったので期待してプランと物件概要見たのですが正直わからないです。
タワーのモデルルーム見学行きましたが、価格はタワーと同程度位か、タワーの低層階と比較すると若干高いような気がします。
グレードは設備の写真等が出てないのでわかりませんが、どちらもプレミスト標準仕様なのでは？
モデルルーム予約制なので行くべきか悩みます。

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タワーよりは良さそうです。

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タンクレストイレだったらいい。
タワーは、ほとんどがタンク有だったんで安っぽかったんで。

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タンクレスだと、手洗い水栓を別に付けなきゃいけないので、トイレに余裕が必要ですね。
だから、タワーは広い間取りが多い高層階はタンクレス&手洗い水栓だったみたい。

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災害とかで断水すると、タンク有りの方が良いらしいですね。その点はタンクレスの場合、注意が必要みたい。

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最近のは問題ないですよ。

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今朝、新聞の折り込みが入っていました。
専用庭があったり、ルーフバルコニーがあったり、
床暖があったり、価格も1900万円台からとか、
なかなか良さそうですね。

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はい、タワーよりは良い仕様の様です。

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タワーと比較して購入を検討するのであればそもそも土地価格が全然違いますよ。
資産価値を考慮しないなら必要ないですが、中古物件の場合、駅３分以内位になると１５～２０％近隣市場価格より上乗せされることが多いです。
タワーと比較するのであればそれを考慮した上でタワーの低層階との比較になります。
設備が充実しているのであればそこから加算していけば良いと思います。

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タワーって、アウトレットだったんですか？

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セキュリティが簡素ですね。
３号線より海側は、夜中に変な人結構いますし心配です。
奥まっている分、死角とか多くなりそうだし。

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千早で上乗せはないですよ。

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3号線は安全です。都市高より海側がマジでヤバい。

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