住んでみたい街ランキングPart18

田都線はニコタマに来る頃にはすでに電車はパンパン
三茶はもはや地獄絵図

二子玉川は、新玉が開通するまで自由が丘経由で渋谷だった。
それを思えば今の田都は便利。

え～、話作りすぎじゃないの（笑
急行だか快速だか、乗ってるのかな。
途中駅から乗る各駅ではそんな混んでないし、朝でも渋谷まで20分もかかったことないけど。
それとも、大井町線直通・急行ができる前は、そうだったのかな。
大井町背線経由の人が増えたみたいだから、そのまま半蔵門線方面まで混んでるわけでもないのだと思う。

そんな不便な所に高いお金を出してマンションを買うサラリーマンが本当にいるとは思えないんだが。通勤が関係ない自由業が圧倒的に多いんじゃない？

渋谷まで20分弱だったとしても遠いな。

だから見栄っ張りの勘違いさんが集中します。

>767さん
それは言えるかもね。
おかげで、都心部マンションが割安に買えるメリットを今享受できてますからね。

単純にファミリー層とかの需要だろ。
見栄とかそういうのではなく、都心と子育て環境とのバランスの問題で選んでるに過ぎんのじゃないか？
別に大手町勤務ばかりではないわけで、渋谷青山界隈で人は一番降りる。
それなら、田都のその辺りでもいいんじゃないかと思うが。

夕方、千代田線の大手町駅も綾瀬方面に帰る人が圧倒的に多いね。
代々木上原方面はガラガラ。

>764，765

大手町や東京駅近辺勤務がデフォだと思ってる方がおかしいね～
大手町や虎ノ門辺りの勤務も多かったりするわけだが、結構時間は自由めのサラリーマンがいたりする。
弁護士とかアーティストとか自由業も多いみただけど、サラリーマンも多いね。
中央官庁、大手金融、外資は多い。

官舎や社宅も多いものの、見栄というより「希望の条件に合うのが買えるから買った」というだけ。
見栄に思えるのは、経済力が違うだけの話。
渋谷まで20分って、8時台後半になれば、10分程度だよ。

＞千代田線の大手町駅も綾瀬方面に帰る人が圧倒的に多い

田都は、南栗橋とかの方より、渋谷とか西側郊外方面の方が明らかに多いよ。

>>772
確かに。田都はやっぱり二子玉川までかな。
多摩川を越えるのはツライ。

橋の上のノロノロ運転と、あちこちの途中駅での時間調整とか通過待ちがあるのが辛いね。

>769
外周区は高過ぎでしょ。
一般人はもっと有効なお金の使い方をすべきだと思うよ。

結局は都心部ということでしょうねぇ。

豊洲はもっとも東京駅に近い郊外の街だね。
びんぼうな人の予算内で子育てと通勤が両立する。でもかわりに何が犠牲になるのだろうか？

最も東京駅に近い郊外は
門前仲町や木場、錦糸町。

やっぱり大きな川を越えるのはだめだね、災害時に帰れない。
隅田川、荒川、多摩川を渡らないで帰れるようにしたい。
同様に埋立地もだめだ。水害時は地下鉄だって怖い。

>>779
門前仲町は郊外とは言わないでしょ。
木場よりは生活利便施設が揃う錦糸町がお勧め。
東京駅まで直通３駅８分だし。

子育ては問題だけどね。

門仲は古くから人が住んでいる下町、すなわち職住近接の商工業地だから郊外ではないね。

郊外住宅地とは都心に電車で通勤する人が大多数で、何か付加価値を生み出すものがない消費者しかいないエリアなのだと思う。

豊洲は企業やキッザニアのような広域から人を集める施設を誘致するなどして、郊外住宅地にならないよう工夫しているが、それはデベのマンション売るための戦略なのでマンション分譲が一通り終わった後も今後継続するかはわからんね。

こう見ると隅田川を渡った先が業者にとってかなりの脅威みたいだね、
意味のないネガが並んでいる。
晴海の初回販売戸数は驚愕の320戸だし。

業者の讒言に惑わされないのが資産形成の基本。
実際に江東区は10年前から40%も値上がりしました。
当時業者のネガキャンに引っかかった人は好機を逸しました。

この図なんかどうでしょう

h t t p : / / t o k y o d e e p . i n f o /lifestyle/townmatrix.html

城東ってだけで食わず嫌いも多いからね
もったい無いと思う

＞実際に江東区は10年前から40%も値上がりしました。

こういう嘘をさらっと吐くから誰も信用しないんだよ・・・

>>783

東京都全体の平均公示地価推移
平成14年…678,272円／平米
平成24年…749,304円／平米
上昇率10.47％
http://land.color-me.jp/LandMakers/

江東区の平均公示価格推移
平成14年…413,429円／平米
平成24年…443.957円／平米
上昇率…7.38％
http://land.color-me.jp/LandMakers/City/13108/

豊洲だとそれくらいは上がったのでは？

今坪２７０としても１０年前は２００切ってたから計算としては四割アップだね〜。
有明でも１７０→２５０で１．５倍

清澄白河あたりでも35パーセントアップくらい

錦糸町の新築マンション相場も約５割は上がってますね。

豊洲と錦糸町、アジア系の方が多く生活利便施設が揃っているところがよく似ています。

まだ公示地価なんか持ち出してマンションの話する人がいるとは驚きですなあ。

マンションは土地の価値とは関係のないただの箱です。

マンションは利便性から導き出される期待賃料で価値が決まります。

目安としてPER25をお使いください。

土地の値段なんてどうでもいいよ。ここはマンションのことを語る場所だからね。

住んでみたい街ランキング自体は
マンションに限らず
戸建てや賃貸で住みたい人の投票まで含めたランキングなんだけどね。

>784
勘違いスイーツ液状化ゾーンに笑った

子育て中の専業主婦は、六本木より大宮に住みたい人が多いんじゃないかなどを議論するのは、エリアを考えるうえで検討者にも有益だよね。

大宮はその駅だけで何でも揃うほど大きくて便利だし、
駅から離れればのどかな戸建て住宅街だし、
大きな公園もあって
空気も綺麗だし、
都心から遠いが、専業主婦には通勤がないからね。

天王洲アイル
ネーミングが良いし、夜景も綺麗、、
狭いアイルのなかにスタバ、サンマルク、タリーズとか、
オシャレなバーやレストランが軒を連ねているのだけど
オフィス街なゆえ、分譲が無い・・・。

都営住宅ならあるぜよ

今、飯田橋の周辺の再開発がドンドンと進んでいますね。
本当の都心ですので注目しています。でもかなりの高額になりそうですね。

>801

799は皮肉だろ。

タイマーズの原発音頭みたいなもんでしょう

下落合なら住んでもいいかな。

小日向の高台もいいな。
やっぱり、高台に住みたい。