住んでみたい街ランキングPart18

＞＞２９６
建物でしょ
杉並や練馬や新座の友人宅は
建物にひびが入り
家の中はいろいろ倒れて壊れた物も
あると言っていたよ

杉並、練馬では谷の部分は揺れが大きくなります。
建物だけじゃなく揺れの大きさは低地と台地上では
大きな差があります。

江東区のタワマンでは「昼寝で気付かなかった」って意見も多いよね。311

オフィスビルは鉄骨が多く、マンションは鉄筋が多い。
揺れ方が違うから
仕事場は揺れたが、自宅は揺れた形跡があまりなかった。
の類いの話は無意味。

>300 江東区のタワマンには地震警報入ってないらしいね。

地盤の問題も大きい。
表層地盤増幅率は葛西2.03　東大前1.47
だからね。震源からの距離、建物の構造も影響するが、
地盤の優位性が一番だね。もともと揺れにくいんだから。

>>300
豊洲の住民板では速攻否定されてたけどね

豊洲の18階
http://photozou.jp/photo/show/819822/71295053

住民一丸となって隠蔽工作に必死ですからね。

>304

すごっ。絶句・・・。

どうしてあの程度の震度でこんな写真みたいなことになっちゃうんだ・・・。

（豊洲とか実質震度３くらいじゃなかった？）

ランキング外はいい加減あきらめたら？

過去にあった湾岸タワマンブーム。

今はどうなの？実際のところ

近年は、内陸のタワマン分譲が多いよ。２つ以上のタワマンがある街は
五反田、池袋、上野、麻布十番、錦糸町、池尻大橋…
武蔵小杉、川崎、相模大野、浦和…

いまだにタワマンを湾岸って考えてる様では古い。

どこに「タワマンを湾岸」って書いてある？

「内陸タワマン」がそこそこ人気なのは知ってるよ（もちろん物件によるけど）

ただ「湾岸タワマンブーム」は去ったのか、去ってないのか、聞いてるの。分かるかな？

大震災以降、内陸でもタワマンの人気が落ちているそうです。

北朝鮮の長距離弾道ミサイル発射実験とみられる「衛星」打ち上げ予告を受け、日本領域へ落下する場合に備える自衛隊の迎撃態勢の全容が二十三日、判明した。

地対空誘導弾パトリオット（ＰＡＣ３）を先島諸島の石垣島と宮古島、沖縄本島に投入。
万が一に備え、首都中枢を防衛するため、防衛省本省がある陸上自衛隊市ケ谷駐屯地など東京にもＰＡＣ３を展開する。

ＭＤは米軍の早期警戒衛星が探知する発射情報に基づき地上とイージス艦のレーダーで追尾する。
イージス艦からＳＭ３を発射して大気圏外で迎撃し、撃ち漏らした場合はＰＡＣ３が着弾する前に迎撃する二段構えだが、確実に撃ち落とせる保証はない。

>311

>大震災以降、内陸でもタワマンの人気が落ちているそうです。

中野とかお茶の水、浅草辺りは順調じゃない？

どうすんの湾岸。好調なのはせいぜいプラウド位じゃないの？
（プラウドもお買い得かというとそうでもないと個人的には思うけどね）

>大震災以降、内陸でもタワマンの人気が落ちているそうです。

たぶん新宿区の話だと思うよ。

そこ、施工時にもう8割以上売れてるじゃん。
施工後3年経っても、半分しか売れない物件に比べたら大人気ってことになっちゃう。

正確に言うとタワマン高層階の人気が落ちてるんじゃないか？
少なくても今までの割り増し率は通用しなくなってる

震災後、でも売れたと言える内陸タワーは御茶の水ぐらいでしょう。
浅草はスカイツリー人気だから別物。

第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率容積率50・100。
これが境目。
これより悪いエリアは、人気投票で全然票が入らず、かつ街並みにも高級感がない、非人気かつ非高級エリア。
関西では、高級住宅街も住みたい街も、芦屋。
もちろん芦屋は低層エリア。

生活の楽しさ重視なら、自由が丘などに戸建てが良いでしょう。
低層エリアでの快適な戸建て生活と徒歩圏での自由が丘生活が送れる。

高級住宅街重視なら、田園調布などに戸建てが良いでしょう。
ただ生活はそんなに楽しくないでしょう。
だから関東では田園調布は人気上位ではないね。

第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率容積率50・100以下
人間が快適に住むという視点で考えたら、絶対条件になるね。

田園調布も自由が丘も都心から離れすぎていますね。
自分だったら六本木・麻布十番あたりのマンションの方が良いです。

麻布十番は、地盤が悪いみたいだからパスかな。

人間が・・・とか、絶対条件・・・とか、発想が貧困だね。

都心は人柄や住環境の面で絶対パス

先祖代々都心住まいって人がいないのが証拠

麻布十番の地盤が悪いってどういうこと？
説明して下さいな。

麻布十番はそっちの筋の人やその愛人さんが多いと聞いてたんだけど
今はそうでもないの？

麻布十番は谷底ですから、台地の上より地盤は悪いです。
砂の上にできた町です。
地震ハザードステーションで確認しましたが、周囲の
六本木交差点や麻布台などと比較して震度が大きく
なる危険性が高くなっています。

首都圏の２大ターミナルである東京駅と上野駅を直結する「ＪＲ東北縦貫線」が、平成２５年度に開業する。上野駅が終点だった宇都宮、高崎、常磐の３線が東京駅まで乗り入れ、東海道線と相互直通運転を行うことで利便性の大幅向上が期待される。しかし、専門家は「広い地域のどこかで遅れが生じると、首都圏のダイヤ全体に影響が出る可能性がある」と指摘する。相互乗り入れのため、茨城県内の常磐線の駅で発生した列車の遅れが、神奈川県内の東海道線や群馬県内の高崎線にも連鎖する恐れが指摘されている。また、縦貫線開業に伴い、山手線品川－田町間にある約２０ヘクタールの車両基地「田町車両センター」が５ヘクタール程度に縮小される。車両基地で約３０分の遅れを取り戻す効果があったが、基地縮小でこうした運用が難しくなる。東海道線でトラブルが生じた場合、滞留する列車を車両基地に待避させ、品川駅で折り返し運転を行ってきたが、この待避スペースが失われることになる。

328は、記事の一部だけの切り抜き。
ＪＲ側の反論はカットされている。

>327
たしか麻布十番の方が豊洲や有明よりも標高が低かったと思います。
怖いですね。

>>328
これに対し、ＪＲ東は、途中駅で列車が折り返せるポイント（分岐器）を東京駅や品川駅に新設して、対応するとしている。
↑の一文のみをカットして転載した意図は何？

>>330
麻布十番５ｍ、豊洲２ｍ、有明３ｍ
ま、麻布十番が冠水しやすいところであることに変わりはないが

住みたいとこにすれば良いんじゃないんですか〜。
みなさん、それぞれの価値観は違うんですし。

自分は、利便性・治安・品格を総合的な判断で、茗荷谷〜江戸川橋エリアにしました！

>332
お値段は考えないのですか？

＞茗荷谷〜江戸川橋
玉石混交の場所ですね。
神田川沿い、江戸川橋駅から護国寺駅の
上の道沿いは×です。
ハザードマップ真っ青だし、安政江戸地震の
倒壊率も高かったようです。

そうそう。高台の上ならいいが、谷底の低地ならパス。雰囲気も全然違う。一律には語れないエリアだね。

都心で高台でいいところって知らないなぁ
新宿の箱根山とか住みたいって言うやつの気が知れん

>334

本当ですね。

豊洲の方が断然いいと思います。

そういえば、本駒込にある六義園は元禄大地震の津波の塩害で松が枯れたらしいですね。

あんな内陸にまで津波が到達するんだから、自然の力は恐ろしい。

高い堤防に守られている豊洲には関係のない話ですが。

>338
ほんとほんと。
豊洲は鉄壁の守り。人智を越える自然の力なんて無い。

都心6区に関しては2011年末頃に底打ち
ただ、城南・城西エリアに属する周辺区に、底打ちの傾向が波及している様子はみられず。

■東京都心部、底打ち感強まる　2月の中古マンション価格　東京カンテイ
　東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた3大都市圏における2月の中古マンション価格(70平方メートル換算)によると、東京都心部で価格の下げ止まり傾向がより強まったことが分かった。首都圏は2941万円(前月比0.3%下落)。都県別では、前年と同値だった神奈川県(2537万円)を除いて値下がりし、特に東京都(3759万円、同0.2%下落)は12カ月連続下落となった。東京23区(4053万円、同0.3%下落)も13カ月連続で下げているものの、都心6区(5272万円、同0.1%上昇)に関しては2011年末頃に底打ちしたとみられ、現時点ではほぼ横ばい。ただ、城南・城西エリアに属する周辺区に、底打ちの傾向が波及している様子はみられない。近畿圏(1825万円)は前月と同値。大阪府(1868万円、同0.2%下落)、兵庫県(1810万円、同0.1%上昇)は共に小幅な変動にとどまったが、主要都市別にみると両者の価格動向は対照的。大阪市(2156万円、同0.8%下落)の特に中心6区(2636万円、同0.7%下落)が6カ月連続で下落したのに対して、神戸市(1882万円、同1.3%上昇)は明確な上昇基調だ。中部圏(1525万円)も前月と同値。愛知県(1563万円、同0.3%下落)では、2011年11月から続いていた上昇傾向が一服する形となった(http://www.kantei.ne.jp/)

日本橋エリアに住んでるけど、けっこういいよ。
昔の埋立地だし戸建は高いからマンションだし
住宅街じゃないし、津波ヤバイし、
買い物も不便だけど。ネットスーパー使ってる。
こんど近所に小さいスーパーできる。（コンビニ跡地）
都心だし、部屋から隅田川みえるから眺望いい。
オフィス街だけど、けっこう静か。
公立学校も評判いい。都心の割りに物件安い。
住人の質もまあまあ。人形町とか下町観光地もある。
自然はないけど、でかい公園は浜町公園がある。
神楽坂とか港区にあこがれるけど、物件高いんだよね

>342
確かに平日と休日の差が激しい。
休日は「誰もいない」って感じ。

ただ、3.11で結構地味に液状化してるよね。

ところどころ地面が割れたり、アスファルトがずれたりしてた。

>342
人形町に、とか浜町にとか、駅名で言えないで日本橋エリア
としか言えないのでは、駅名で言えずに世田谷区を纏めて語る方と同じ。

休日は誰もいないというのもお上りさんの妄想だよなあ（笑）

休日は誰もいない問屋街もある。
って書けば良かったのにね。343さん。

結局は湾岸東エリア（豊洲ほか）の一人勝ちか

時代の要請

豊洲以外の地域に住む人が信じられません。

地価が高い＝（住む場所として）人気が高い　では必ずしもないですよ。

商業地では、
地価が高い＝商業利用価値が高い　であり、
地価が高い＝商業利用価値が高い＝住む場所としては適さない　と、一般論として言えます。

住宅地では、
地価が高い＝（住む場所として）人気が高い　と、一般論として言えるでしょう。
但し、同じ土地（例えば100㎡）でも、容積率100％（延べ床面積100㎡の建物しか建てられない）と容積率200％（延べ床面積200㎡の建物を建てられる）では、後者のほうが高くなるのは当たり前です。
よって、
容積率100％換算の地価（業界では「一種単価」と言います。）が高い＝（住む場所として）人気が高い　と、一般論として言えるでしょう。

http://www.gmo-jmi.jp/jp/news/ebooks/ebooks_20111115.pdf

住居として好ましいのは
戸建て　　　６５．５％
マンション　１８．４％
わからない　１６．１％

豊洲のマンション・住宅人気が向上！
首都圏「10年後　お勧めの街」、豊洲がトップ・日経調査

首都圏で最も発展性が見込める街は「豊洲」。
日本経済新聞社が首都圏1都3 県の在住者を対象に実施した街イメージ調査で、
「10年後のお勧めの街」を聞いたところ、東京都江東区の豊洲が1位となった。
再開発が進んでいることが人気を集めた。

マンション建設ラッシュが進む豊洲が人気。
資産価値としても向上が望める人気タウンとして、今後の期待が高まります。

>>353は２００７年の記事ですね。
５年後の今では夢のような超人気タウンになりましたね。

>354
現在この掲示板で貼られているのだから現在の記事だと思う。
実際に人気あるし。

いえ、2007年7月の日経の記事ですよ。

-----------------------

首都圏で最も発展性が見込める街は「豊洲」――。

日本経済新聞社が首都圏1都3県の在住者を対象に実施した街イメージ調査で、「10年後のお勧めの街」を聞いたところ、東京都江東区の豊洲が1位となった。造船所跡地などで再開発が進んでいることが人気を集めた。一方「流行の最先端を行く街」のトップは六本木。東京ミッドタウンの開業などが新たな魅力となっている。
　調査は「素顔の首都圏　6000人・街イメージ調査」として6月下旬にインターネットを通じて実施。東京、千葉、埼玉、神奈川に住む5992人が回答した。
　「10年後のお勧めの街」1位の豊洲は都心に近い立地を生かし、大規模なオフィスビルやマンション、商業施設が続々完成。2008年3月には52階建てマンション「アーバンドック　パークシティ豊洲」もオープンすることから「造船工場から生活空間へと変身しつつある」（60歳以上、自由業男性）と評価が高い。
　2位は丸の内・大手町（千代田区）。丸ビル、新丸ビルにとどまらず「新しい店も増え、ショッピングスポットになっていそう」（20代、女性会社員）という声が多かった。
　一方、「流行の最先端を行く街」では六本木が2位の表参道（834票）の倍近い1508票で首位。東京ミッドタウン内のサントリー美術館のほか、国立新美術館、森美術館を合わせた「芸術の街」としての評価が高かった。ただ、10年後のお勧めの街で見ると六本木は21位（73票）。大規模再開発の余地が少なくなっていることが影響しているようだ。

>356
もういいよ。
いずれにしろ今も超人気エリアなんだから。

ええ、１０年も必要ありませんでした。

既に庶民には手が届かない「高嶺の花」の感がある。
駐車場も高級車ばかり。もう「田園調布」の時代じゃない。「豊洲」の時代。

そろそろ皇居も豊洲に移る計画が出るかもしれませんね。

「田園調布」？
住んでみたい街ランキングでは
いつも名前を見ない街だが。

都営　豊洲五丁目アパート
・間取り：3DK～4DK　62～75㎡
・建設年度：昭和58年度
・交通：東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ　豊洲駅　徒歩4分
・住所：江東区豊洲5-3

都営住宅　豊洲五丁目アパートは、江東区豊洲のKR豊洲ビル隣にあるアパートです。地下鉄有楽町線、ゆりかもめの豊洲駅から南へ徒歩4分の立地です。

豊洲は、江東区南部の埋立地にある町です。近年の再開発により、住宅とオフィスが建ち並ぶ地区となっています。周辺にはスーパービバホーム、ららぽーと豊洲などの複合商業施設があり、日常の買物に便利です。

http://toeijutaku.seesaa.net/article/169058027.html

築地市場、豊洲移転へ…都議会民主が容認

読売新聞 3月27日(火)19時30分配信
　東京都が進める築地市場（中央区）の江東区豊洲地区への移転について、都議会民主党は２７日、予定地の土壌汚染対策を実施することなどを条件に移転を容認することを決めた。

　都議会第一会派の民主党が慎重姿勢から賛成に転じたことで、新市場は予定通り２０１４年度末までに開場する見通しが確実となった。

　民主は今年度の移転関連予算案に反対したが、反対していた水産仲卸業者の団体が今年に入って移転を容認し、都も土壌汚染対策を進める協議会設置の意向を示したことから、賛成意見が強まったという。


最終更新:3月27日(火)19時30分

>365
ついに「豊洲フィッシャーマンズワーフ始動」ですね。
ますます豊洲が人気地域に。

やっと築地が発展できるな。良かった。

都心を魚臭くしてちゃ、勿体ない。

魚を積んだトラックが、
街中を行き交うことになるからね。

こんな感じ

＞365
まいったなぁ。また今年も豊洲が注目の的かな。

でも住みたい街ランキングに入ってないんだから専用スレでやれば？

>371

首都圏「10年後お勧めの街」、豊洲がトップ・日経調査

　首都圏で最も発展性が見込める街は「豊洲」――。日本経済新聞社が首都圏1都3県の在住者を対象に実施した街イメージ調査で、「10年後のお勧めの街」を聞いたところ、東京都江東区の豊洲が1位となった。造船所跡地などで再開発が進んでいることが人気を集めた。一方「流行の最先端を行く街」のトップは六本木。東京ミッドタウンの開業などが新たな魅力となっている。

　調査は「素顔の首都圏　6000人・街イメージ調査」として6月下旬にインターネットを通じて実施。東京、千葉、埼玉、神奈川に住む5992人が回答した。

また5年前（2007年7月）の日経の記事ですか。
それしか頼るものがないんですか？

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首都圏で最も発展性が見込める街は「豊洲」――。

日本経済新聞社が首都圏1都3県の在住者を対象に実施した街イメージ調査で、「10年後のお勧めの街」を聞いたところ、東京都江東区の豊洲が1位となった。造船所跡地などで再開発が進んでいることが人気を集めた。一方「流行の最先端を行く街」のトップは六本木。東京ミッドタウンの開業などが新たな魅力となっている。
　調査は「素顔の首都圏　6000人・街イメージ調査」として6月下旬にインターネットを通じて実施。東京、千葉、埼玉、神奈川に住む5992人が回答した。
　「10年後のお勧めの街」1位の豊洲は都心に近い立地を生かし、大規模なオフィスビルやマンション、商業施設が続々完成。2008年3月には52階建てマンション「アーバンドック　パークシティ豊洲」もオープンすることから「造船工場から生活空間へと変身しつつある」（60歳以上、自由業男性）と評価が高い。
　2位は丸の内・大手町（千代田区）。丸ビル、新丸ビルにとどまらず「新しい店も増え、ショッピングスポットになっていそう」（20代、女性会社員）という声が多かった。
　一方、「流行の最先端を行く街」では六本木が2位の表参道（834票）の倍近い1508票で首位。東京ミッドタウン内のサントリー美術館のほか、国立新美術館、森美術館を合わせた「芸術の街」としての評価が高かった。ただ、10年後のお勧めの街で見ると六本木は21位（73票）。大規模再開発の余地が少なくなっていることが影響しているようだ。

「素人の首都圏6000人」か。

その割には
売れない
栄えない
なんでだろう
騙されない
日本人は賢い

荒れてますな
こんなあからさまな書き込みや削除依頼がスレの雰囲気だけでなく街の評価を下げていることに気づけませんか？

>373
いまでも世間の評価は同じ、もしくはそれ以上ですよ。にっこり。

>>344駅は水天宮前だよ。
人形町は人形町駅、浜町は浜町駅と
この辺は駅、多いかも。だから書かなかった。
ごめん

住みたい沿線ランキング
住んでみて良かった沿線ランキング
３月２８日（本日）発表
調査：『SUUMO（スーモ）』（リクルート）
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/ensen.html

住みたい沿線ランキング
１位・ＪＲ山手線
２位・ＪＲ中央線
３位・東急東横線
４位・ＪＲ京浜東北線
５位・東急田園都市線
６位・小田急線
７位・京王線
８位・ＪＲ総武線
９位・京王井の頭線
10位・ＪＲ東海道本線

住んでみて良かった沿線ランキング
１位・ＪＲ中央線
２位・ＪＲ京浜東北線
３位・京王線
４位・ＪＲ山手線
５位・東急東横線
６位・小田急線
７位・東急田園都市線
８位・ＪＲ総武線
９位・ＪＲ東海道本線
10位・東京メトロ東西線

２０代シングル・住んでみて良かった沿線
１位・ＪＲ中央線
２位・ＪＲ山手線
３位・ＪＲ京浜東北線
４位・小田急線
５位・ＪＲ総武線

共働きカップル・住んでみて良かった沿線
１位・ＪＲ中央線
２位・ＪＲ京浜東北線
３位・ＪＲ山手線
４位・京王線
５位・ＪＲ総武線

ファミリー・住んでみて良かった沿線
１位・ＪＲ中央線
２位・ＪＲ京浜東北線
３位・京王線
４位・ＪＲ総武線
５位・東急東横線
５位・東急田園都市線

よく止まる中央線が１位、とか
メトロが１つしか入っていない
ってのが興味深い。

西武線が・・・

住んでる人口がおおいからね

住みたいランキングの方は、むしろ住んでる人口が多い方がランクが下がるはずだけど。

住みたい、には
今のまま住みたい街、も含まれるんじゃないの？
人口が多い方が有利。

そうか。じゃあ住みたいランキングも住んでよかったランキングも半分くらいはかぶってるのかもな。

>379
有楽町線やゆりかもめなどがランクインしていない点が至極不自然。
信ぴょう性には欠けるかもね。

有楽町線って、主要な街の間を縫うように走る、乗り換え必須の使えない線のこと？

382さんが言うように、沿線の評価って住んでる人の母数に左右される（考慮された数字になってない）でしょうね。
大体さ、その辺を考慮してなきゃ、住んでる人が多い沿線の票が多くなるでしょ（考慮された資料を基にレスってたらすまんね・苦笑）

雑誌にしても、もう少し正確に出してくれれば、参考になるんですよね。でも利害関係アリアリで掲載してるから、意味ないか。。。

先にレスってる順位って、沿線毎の「満足度」を％で出した結果なのかしら。。。

沿線の評価だったら、スレ題にこんなのも貼ってあったよ。

「首都圏沿線居住者調査」
2008/10 京王エージェンシー http://www.keio-ag.co.jp/news/08/1105/part3.pdf

山手線沿線は住むには悪くないが、山手線自体は雰囲気良いとは決して言えない路線だしなァ。そりゃぁ中央線の方がイメージは良いだろうねぇ。

週刊SPA! 3月28日(水)13時50分配信
★首都直下地震［犯罪が多発する街］はここだ！
「まず都心の資産家宅を狙ったもの。彼らはすでに下見も済ませています。具体的には渋谷区の松涛、代官山周辺、広尾、麻布。道が狭く行き止まりも多いから、独自の逃走ルートをつくっている。あとは品川の御殿山や池田山、高輪、白金台も候補地。ただ警備が厳重な大使館が多いので、その道に並ぶ家はターゲットから外している」
「高層マンションは停電するとオートロックが解除される。しかも水もエレベーターもすべて止まるので、無人化しますからね。常駐の警備員がいてもマンション程度なら『身の危険がある場合はまず逃げて即通報』ってマニュアルがあると聞いたので、低層階狙いなら成功率は高いと思う。ただ、お台場は逃走ルートが塞がれてしまう可能性があるから狙わない」

女子供しか残らない旦那が帰宅困難な地域が狙われるでしょうな。

避難所女性　すっぴん見られるのはまだしもトイレは恥ずかしい
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120328-00000000-pseven-soci

甘えんなよ！
新浦安なんか新聞にう○こくるんで、
コンビニのゴミ箱に勝手に投棄してたんだぞ ！

昨年の地震のときに人の動きを見ていたヤツがいて、大挙して押し寄せた帰宅難民が橋の前後で大渋滞。
すると、たくさんの人が渋滞を避けて、放射道路から１、２本離れた脇道に流れたんですよ。
そこをノックアウト強盗（背後から殴る強盗）や原付きを使って引ったくるってわけ。
どうせ停電で真っ暗だから、やりたい放題だと思うよ。

大使館周辺に警官が多いのは平時にテロ、デモ等のリスクが高いから。

そのあたりに一般人が住むのは良くないと思うよ。