住んでみたい街ランキングPart18

タラレバ、で自分勝手なランキングを語るのは無意味。　

＞260
言えてるね？やっぱり震災ショックは大きい。

ＮＨＫのクローズアップ現代でやってたけど地震保険もマンションの場合はあてにならないらしいからね。

湾岸ばかりが危険じゃないと思うけどイメージダウンは否めないよね。

湾岸なくては東京発展はありえない

危険だと騒ぐなら真っ先に多額の税金投下される場所になるだけｗ

オリンピックも前回招致では湾岸だったのが、今回は外苑に決まったね。

１００歩譲っても山の手は譲れませんね。

山の手でも
第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率・容積率50・100以下の地域が良いでしょう。

天王洲・・・羽田国際化は、これから始まる開国の夜明け
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222455/

お前ら本当にわかってないな。ランキング外の山の手なんて住むところじゃないんだよ。
単に乗換駅。

ああ、天王洲って東京だったのか。大阪だと思ってた。

今日、公示地価が出た。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2012/15.html

東京の住宅地前年比上位
1.武蔵野市▲0.1%
2.三鷹市▲0.3%
3.立川市▲0.5%
3.稲城市▲0.5%
3.西東京市▲0.5%
6.府中市▲0.6%
6.練馬区▲0.6%

値上がりした住宅地は木更津市、君津市、川崎市中原区の3カ所だけだね。
何か共通点ありますか？

アクアライン効果？？？？

浦安市▲7.5%、美浜区▲7.3%

千葉より東京、東京より神奈川のほうが住宅地の下落率が低い印象ですね。
やっぱ原発の影響も若干ながら混ざってるのかな

23区で下落が少なかったのは、
1　練馬区▲0.6%
2　中央区▲0.7%
2　中野区▲0.7%
2　杉並区▲0.7%
2　北　区▲0.7%
2　葛飾区▲0.7%
7　品川区▲0.8%
7　足立区▲0.8%
9　港　区▲0.9%
9　新宿区▲0.9%


ちなみに下落が大きかったのは、
1　墨田区▲1.9%
2　台東区▲1.6%
3　江東区▲1.5%
3　渋谷区▲1.5%



前年より変動率が悪化した区は
千代田区
中央区
墨田区
江東区
杉並区
江戸川区

地震の影響も大きいでしょうね。

地震が影響してるのは事実だと思う。

私は、恥ずかしながら「地震ってこんなに怖いんだ」と初めて心から感じました。
本当に怖かったです。

やっぱり内陸の地域は概ね減少幅が少ないですね。

墨田区は、去年がスカイツリーバブルで頑張り過ぎたのかな？

今朝のフジテレビ「とくダネ！」では公示地価が上がった場所として、スカイツリーの麓近くと韓流で賑わってる新大久保を紹介してたけれど、あれは何だったんだろうね。

>>288
錦糸町駅の北側は中国人、韓国人が多いですからね。
フジテレビですから、そういうことではないでしょうか。

>>288
商業地のことでしょう。つまり、商売をやるには良いが住むにはどうかということじゃないかな。

スカイツリーの近くって言うより、押上が上がったと言ってました。
錦糸町ではなく。

>>291
283のデータは住宅地の下落率だと思います。
押上は商業地だったと思いますが。

地盤のいいところは比較的下落率が低いですね。

このご時世、そりゃそうだ。

地震の時に江戸川区にいました。机の上のものはすべて落下し、
建物には亀裂が走りました。本当に怖かったです。
自宅もメチャメチャだろうなと諦めながらやっと文京区の自宅
に着くとスピーカー台の上に載せたブックシェルフ型の５０万円
のスピーカーが１０ｃｍ位ずれていただけで落下しているものは
ありませんでした。スピーカーの落下は確実だろうと思っていた
のでとても嬉しかったです。
多少高くても地盤のいいところに住むのが人的、物的被害を最小限
にできるので、結局、お得だと思います。

＞＞２９６
建物でしょ
杉並や練馬や新座の友人宅は
建物にひびが入り
家の中はいろいろ倒れて壊れた物も
あると言っていたよ

杉並、練馬では谷の部分は揺れが大きくなります。
建物だけじゃなく揺れの大きさは低地と台地上では
大きな差があります。

江東区のタワマンでは「昼寝で気付かなかった」って意見も多いよね。311

オフィスビルは鉄骨が多く、マンションは鉄筋が多い。
揺れ方が違うから
仕事場は揺れたが、自宅は揺れた形跡があまりなかった。
の類いの話は無意味。

>300 江東区のタワマンには地震警報入ってないらしいね。

地盤の問題も大きい。
表層地盤増幅率は葛西2.03　東大前1.47
だからね。震源からの距離、建物の構造も影響するが、
地盤の優位性が一番だね。もともと揺れにくいんだから。

>>300
豊洲の住民板では速攻否定されてたけどね

豊洲の18階
http://photozou.jp/photo/show/819822/71295053

住民一丸となって隠蔽工作に必死ですからね。

>304

すごっ。絶句・・・。

どうしてあの程度の震度でこんな写真みたいなことになっちゃうんだ・・・。

（豊洲とか実質震度３くらいじゃなかった？）

ランキング外はいい加減あきらめたら？

過去にあった湾岸タワマンブーム。

今はどうなの？実際のところ

近年は、内陸のタワマン分譲が多いよ。２つ以上のタワマンがある街は
五反田、池袋、上野、麻布十番、錦糸町、池尻大橋…
武蔵小杉、川崎、相模大野、浦和…

いまだにタワマンを湾岸って考えてる様では古い。

どこに「タワマンを湾岸」って書いてある？

「内陸タワマン」がそこそこ人気なのは知ってるよ（もちろん物件によるけど）

ただ「湾岸タワマンブーム」は去ったのか、去ってないのか、聞いてるの。分かるかな？

大震災以降、内陸でもタワマンの人気が落ちているそうです。

北朝鮮の長距離弾道ミサイル発射実験とみられる「衛星」打ち上げ予告を受け、日本領域へ落下する場合に備える自衛隊の迎撃態勢の全容が二十三日、判明した。

地対空誘導弾パトリオット（ＰＡＣ３）を先島諸島の石垣島と宮古島、沖縄本島に投入。
万が一に備え、首都中枢を防衛するため、防衛省本省がある陸上自衛隊市ケ谷駐屯地など東京にもＰＡＣ３を展開する。

ＭＤは米軍の早期警戒衛星が探知する発射情報に基づき地上とイージス艦のレーダーで追尾する。
イージス艦からＳＭ３を発射して大気圏外で迎撃し、撃ち漏らした場合はＰＡＣ３が着弾する前に迎撃する二段構えだが、確実に撃ち落とせる保証はない。

>311

>大震災以降、内陸でもタワマンの人気が落ちているそうです。

中野とかお茶の水、浅草辺りは順調じゃない？

どうすんの湾岸。好調なのはせいぜいプラウド位じゃないの？
（プラウドもお買い得かというとそうでもないと個人的には思うけどね）

>大震災以降、内陸でもタワマンの人気が落ちているそうです。

たぶん新宿区の話だと思うよ。

そこ、施工時にもう8割以上売れてるじゃん。
施工後3年経っても、半分しか売れない物件に比べたら大人気ってことになっちゃう。

正確に言うとタワマン高層階の人気が落ちてるんじゃないか？
少なくても今までの割り増し率は通用しなくなってる

震災後、でも売れたと言える内陸タワーは御茶の水ぐらいでしょう。
浅草はスカイツリー人気だから別物。

第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率容積率50・100。
これが境目。
これより悪いエリアは、人気投票で全然票が入らず、かつ街並みにも高級感がない、非人気かつ非高級エリア。
関西では、高級住宅街も住みたい街も、芦屋。
もちろん芦屋は低層エリア。

生活の楽しさ重視なら、自由が丘などに戸建てが良いでしょう。
低層エリアでの快適な戸建て生活と徒歩圏での自由が丘生活が送れる。

高級住宅街重視なら、田園調布などに戸建てが良いでしょう。
ただ生活はそんなに楽しくないでしょう。
だから関東では田園調布は人気上位ではないね。

第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率容積率50・100以下
人間が快適に住むという視点で考えたら、絶対条件になるね。

田園調布も自由が丘も都心から離れすぎていますね。
自分だったら六本木・麻布十番あたりのマンションの方が良いです。

麻布十番は、地盤が悪いみたいだからパスかな。

人間が・・・とか、絶対条件・・・とか、発想が貧困だね。

都心は人柄や住環境の面で絶対パス

先祖代々都心住まいって人がいないのが証拠

麻布十番の地盤が悪いってどういうこと？
説明して下さいな。

麻布十番はそっちの筋の人やその愛人さんが多いと聞いてたんだけど
今はそうでもないの？

麻布十番は谷底ですから、台地の上より地盤は悪いです。
砂の上にできた町です。
地震ハザードステーションで確認しましたが、周囲の
六本木交差点や麻布台などと比較して震度が大きく
なる危険性が高くなっています。

首都圏の２大ターミナルである東京駅と上野駅を直結する「ＪＲ東北縦貫線」が、平成２５年度に開業する。上野駅が終点だった宇都宮、高崎、常磐の３線が東京駅まで乗り入れ、東海道線と相互直通運転を行うことで利便性の大幅向上が期待される。しかし、専門家は「広い地域のどこかで遅れが生じると、首都圏のダイヤ全体に影響が出る可能性がある」と指摘する。相互乗り入れのため、茨城県内の常磐線の駅で発生した列車の遅れが、神奈川県内の東海道線や群馬県内の高崎線にも連鎖する恐れが指摘されている。また、縦貫線開業に伴い、山手線品川－田町間にある約２０ヘクタールの車両基地「田町車両センター」が５ヘクタール程度に縮小される。車両基地で約３０分の遅れを取り戻す効果があったが、基地縮小でこうした運用が難しくなる。東海道線でトラブルが生じた場合、滞留する列車を車両基地に待避させ、品川駅で折り返し運転を行ってきたが、この待避スペースが失われることになる。

328は、記事の一部だけの切り抜き。
ＪＲ側の反論はカットされている。

>327
たしか麻布十番の方が豊洲や有明よりも標高が低かったと思います。
怖いですね。

>>328
これに対し、ＪＲ東は、途中駅で列車が折り返せるポイント（分岐器）を東京駅や品川駅に新設して、対応するとしている。
↑の一文のみをカットして転載した意図は何？

>>330
麻布十番５ｍ、豊洲２ｍ、有明３ｍ
ま、麻布十番が冠水しやすいところであることに変わりはないが

住みたいとこにすれば良いんじゃないんですか〜。
みなさん、それぞれの価値観は違うんですし。

自分は、利便性・治安・品格を総合的な判断で、茗荷谷〜江戸川橋エリアにしました！

>332
お値段は考えないのですか？

＞茗荷谷〜江戸川橋
玉石混交の場所ですね。
神田川沿い、江戸川橋駅から護国寺駅の
上の道沿いは×です。
ハザードマップ真っ青だし、安政江戸地震の
倒壊率も高かったようです。

そうそう。高台の上ならいいが、谷底の低地ならパス。雰囲気も全然違う。一律には語れないエリアだね。

都心で高台でいいところって知らないなぁ
新宿の箱根山とか住みたいって言うやつの気が知れん

>334

本当ですね。

豊洲の方が断然いいと思います。

そういえば、本駒込にある六義園は元禄大地震の津波の塩害で松が枯れたらしいですね。

あんな内陸にまで津波が到達するんだから、自然の力は恐ろしい。

高い堤防に守られている豊洲には関係のない話ですが。

>338
ほんとほんと。
豊洲は鉄壁の守り。人智を越える自然の力なんて無い。

都心6区に関しては2011年末頃に底打ち
ただ、城南・城西エリアに属する周辺区に、底打ちの傾向が波及している様子はみられず。

■東京都心部、底打ち感強まる　2月の中古マンション価格　東京カンテイ
　東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた3大都市圏における2月の中古マンション価格(70平方メートル換算)によると、東京都心部で価格の下げ止まり傾向がより強まったことが分かった。首都圏は2941万円(前月比0.3%下落)。都県別では、前年と同値だった神奈川県(2537万円)を除いて値下がりし、特に東京都(3759万円、同0.2%下落)は12カ月連続下落となった。東京23区(4053万円、同0.3%下落)も13カ月連続で下げているものの、都心6区(5272万円、同0.1%上昇)に関しては2011年末頃に底打ちしたとみられ、現時点ではほぼ横ばい。ただ、城南・城西エリアに属する周辺区に、底打ちの傾向が波及している様子はみられない。近畿圏(1825万円)は前月と同値。大阪府(1868万円、同0.2%下落)、兵庫県(1810万円、同0.1%上昇)は共に小幅な変動にとどまったが、主要都市別にみると両者の価格動向は対照的。大阪市(2156万円、同0.8%下落)の特に中心6区(2636万円、同0.7%下落)が6カ月連続で下落したのに対して、神戸市(1882万円、同1.3%上昇)は明確な上昇基調だ。中部圏(1525万円)も前月と同値。愛知県(1563万円、同0.3%下落)では、2011年11月から続いていた上昇傾向が一服する形となった(http://www.kantei.ne.jp/)

日本橋エリアに住んでるけど、けっこういいよ。
昔の埋立地だし戸建は高いからマンションだし
住宅街じゃないし、津波ヤバイし、
買い物も不便だけど。ネットスーパー使ってる。
こんど近所に小さいスーパーできる。（コンビニ跡地）
都心だし、部屋から隅田川みえるから眺望いい。
オフィス街だけど、けっこう静か。
公立学校も評判いい。都心の割りに物件安い。
住人の質もまあまあ。人形町とか下町観光地もある。
自然はないけど、でかい公園は浜町公園がある。
神楽坂とか港区にあこがれるけど、物件高いんだよね

>342
確かに平日と休日の差が激しい。
休日は「誰もいない」って感じ。

ただ、3.11で結構地味に液状化してるよね。

ところどころ地面が割れたり、アスファルトがずれたりしてた。

>342
人形町に、とか浜町にとか、駅名で言えないで日本橋エリア
としか言えないのでは、駅名で言えずに世田谷区を纏めて語る方と同じ。

休日は誰もいないというのもお上りさんの妄想だよなあ（笑）

休日は誰もいない問屋街もある。
って書けば良かったのにね。343さん。

結局は湾岸東エリア（豊洲ほか）の一人勝ちか

時代の要請

豊洲以外の地域に住む人が信じられません。

地価が高い＝（住む場所として）人気が高い　では必ずしもないですよ。

商業地では、
地価が高い＝商業利用価値が高い　であり、
地価が高い＝商業利用価値が高い＝住む場所としては適さない　と、一般論として言えます。

住宅地では、
地価が高い＝（住む場所として）人気が高い　と、一般論として言えるでしょう。
但し、同じ土地（例えば100㎡）でも、容積率100％（延べ床面積100㎡の建物しか建てられない）と容積率200％（延べ床面積200㎡の建物を建てられる）では、後者のほうが高くなるのは当たり前です。
よって、
容積率100％換算の地価（業界では「一種単価」と言います。）が高い＝（住む場所として）人気が高い　と、一般論として言えるでしょう。

http://www.gmo-jmi.jp/jp/news/ebooks/ebooks_20111115.pdf

住居として好ましいのは
戸建て　　　６５．５％
マンション　１８．４％
わからない　１６．１％

豊洲のマンション・住宅人気が向上！
首都圏「10年後　お勧めの街」、豊洲がトップ・日経調査

首都圏で最も発展性が見込める街は「豊洲」。
日本経済新聞社が首都圏1都3 県の在住者を対象に実施した街イメージ調査で、
「10年後のお勧めの街」を聞いたところ、東京都江東区の豊洲が1位となった。
再開発が進んでいることが人気を集めた。

マンション建設ラッシュが進む豊洲が人気。
資産価値としても向上が望める人気タウンとして、今後の期待が高まります。

>>353は２００７年の記事ですね。
５年後の今では夢のような超人気タウンになりましたね。

>354
現在この掲示板で貼られているのだから現在の記事だと思う。
実際に人気あるし。

いえ、2007年7月の日経の記事ですよ。

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首都圏で最も発展性が見込める街は「豊洲」――。

日本経済新聞社が首都圏1都3県の在住者を対象に実施した街イメージ調査で、「10年後のお勧めの街」を聞いたところ、東京都江東区の豊洲が1位となった。造船所跡地などで再開発が進んでいることが人気を集めた。一方「流行の最先端を行く街」のトップは六本木。東京ミッドタウンの開業などが新たな魅力となっている。
　調査は「素顔の首都圏　6000人・街イメージ調査」として6月下旬にインターネットを通じて実施。東京、千葉、埼玉、神奈川に住む5992人が回答した。
　「10年後のお勧めの街」1位の豊洲は都心に近い立地を生かし、大規模なオフィスビルやマンション、商業施設が続々完成。2008年3月には52階建てマンション「アーバンドック　パークシティ豊洲」もオープンすることから「造船工場から生活空間へと変身しつつある」（60歳以上、自由業男性）と評価が高い。
　2位は丸の内・大手町（千代田区）。丸ビル、新丸ビルにとどまらず「新しい店も増え、ショッピングスポットになっていそう」（20代、女性会社員）という声が多かった。
　一方、「流行の最先端を行く街」では六本木が2位の表参道（834票）の倍近い1508票で首位。東京ミッドタウン内のサントリー美術館のほか、国立新美術館、森美術館を合わせた「芸術の街」としての評価が高かった。ただ、10年後のお勧めの街で見ると六本木は21位（73票）。大規模再開発の余地が少なくなっていることが影響しているようだ。

>356
もういいよ。
いずれにしろ今も超人気エリアなんだから。

ええ、１０年も必要ありませんでした。

既に庶民には手が届かない「高嶺の花」の感がある。
駐車場も高級車ばかり。もう「田園調布」の時代じゃない。「豊洲」の時代。

そろそろ皇居も豊洲に移る計画が出るかもしれませんね。